Budowa zadaszonego tarasu bez pozwolenia i bez zgłoszenia
Na działce rekreacyjnej o pow. 6,15 ara wybudowałam na zgłoszenie budynek rekreacji indywidualnej (bez projektu, do 35 m 2 ). Następnie została przeprowadzona geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza i geodeta oznaczył na mapce 66 metrów kwadratowych jako działkę budowlaną. Ponieważ chciałam dobudować do tego domku zadaszony taras, udałam się do...
Zniszczenie i dewastacja drogi koniecznej, jak odwołać służebność
Pięć lat temu ustanowiłam notarialnie służebność drogi koniecznej na rzecz mojego sąsiada (wpisana do KW). Żyliśmy w zgodzie, lubiliśmy się, dlatego zgodziłam się, żeby sąsiad korzystał z mojej drogi, bo jego przebiegała równolegle i przekonał mnie, że po co ma być dwie i że to dla nas obojga będzie korzystne. Jak tłumaczył,...
Jak szybko ustalić numer działki?
Sprawdź numer działki i księgę wieczystą bez wychodzenia z domu. Upewnij się, że planowana transakcja związana z danym gruntem, będzie dla Ciebie bezpieczna.
Postępowanie o samowolę budowlaną a orzeczenie zasiedzenia
Zgłosiłam 3 lata temu do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego samowolę budowlaną polegająca na tym, że spora część dobudówki do budynku jednorodzinnego sąsiadów jest na moim gruncie. Budynek wzniesiony w latach 80-90. Nadzór budowlany bardzo opieszale przeprowadzał kontrolę z różnych powodów (covid etc). Rok temu sąsiad złożył wniosek...
Po co korzystać ze wsparcia kancelarii prawnej od nieruchomości?
Zagadnień prawnych, które dotyczą nieruchomości, jest naprawdę mnóstwo. Kwestia ta tyczy się zarówno sprzedaży, kupna, najmu, jak i pozostałych tego typu transakcji. Niejeden przedsiębiorca może mieć kłopot ze zrozumieniem poszczególnych dokumentów, szczególnie kiedy dotyczą regulacji stanu prawnego nieruchomości. Rozwiązaniem tego problemu może być...
Jak pozbyć się z działki rury sąsiada?
Sąsiad działki powyżej przeprowadził rurę (o średnicy 15 cm na długości ok. 55 m) odprowadzającą wodę do rowu przed zakupem działki, której teraz ja jestem właścicielem. Wysłałem do niego pismo, aby w terminie 7 dni od otrzymania listu poleconego przedłożył jakieś dokumenty. Nie dokonał tego. Równocześnie napisałem, że mogę wyrazić...
Ile kosztują usługi dekarza specjalisty?
Dekarz to jeden z najważniejszych fachowców w trakcie budowy domu, ponieważ to on jest odpowiedzialny za wykonanie konstrukcji oraz pokrycia dachowego. Czym zatem kierować się przy wyborze fachowca? Ile kosztują usługi dekarza specjalisty? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.
Jak rozliczyć VAT z UE?
Operacje w ramach współpracy B2C są rozliczane nieco inaczej niż transakcje pomiędzy przedsiębiorcami, czyli B2B. Od 1 lipca 2021 roku obowiązują nowe zasady sprzedaży odnoszące się do podatków. Rozliczenie podatku VAT UE jest możliwe na kilka sposobów. Zanim dowiesz się, jak rozliczyć VAT z UE, sprawdź, czy taki obowiązek obejmuje także Twoje...
Interaktywna mapa zasięgu 700 metrów od zabudowy mieszkaniowej dla nowych wiatraków w Geoportalu
Produkcja energii odnawialnej rośnie z roku na rok. Z danych Polskich Sieci Energetycznych PSE, operatora systemu energetycznego w Polsce, wynika, że na początku 2023 roku moc zainstalowana farm wiatrowych wynosiła 9,18 GW. Operatorzy systemu mówią jednak wprost, że bez zmian legislacyjnych, które zmniejszą minimalną odległość nowych elektrowni wiatrowych od...
Budowa wiaty na działce rolnej
Jakie konsekwencje można ponieść z powodu postawienia wiaty o powierzchni 50 m 2 na działce rolnej 20 m od budynku mieszkalnego bez pozwolenia i zgłoszenia? Jest to moja posesja ogrodzona i prywatna, nie ma wokół sąsiadów.
Projekty domów MURATORA z możliwością adaptacji poddasza
Poszukiwanie idealnego domu to często długi proces, który wymaga czasu i zaangażowania. Okazuje się jednak, że coraz więcej osób decyduje się na budowę własnego domu, który będzie bezpośrednio wpisywał się w ich potrzeby i preferencje. Poddasze do adaptacji daje możliwość dopasowania domu do własnych potrzeb w czasie, który najbardziej nam odpowiada....
Wirtualne miejsce rejestracji firmy - czy zalicza się go do kosztów firmowych?
Miejsca na rejestracje firmy mogą być różnorodne i zależeć od możliwości właściciela. Jedną z korzystnych i ciekawych opcji są biura wirtualne, które zapewniają nie tylko adres na prowadzenie działalności, ale również ograniczają koszty związane z wynajmem lokalu. Przede wszystkim warto je rozważyć w przypadku osób mających pracę zdalną, bez...
Rozbudowa mieszkania o loggię, czy potrzebne pozwolenie na budowę i zgoda spółdzielni?
Mieszkamy w bloku spółdzielni mieszkaniowej, zabudowaliśmy loggię (przesunięcie okien balkonowych oraz wyburzenie ścianki osłonowej – mamy opinię konstruktora). Zgłaszaliśmy wymianę okien do spółdzielni. Po kontroli spółdzielnia uznała, że dokonaliśmy samowoli budowlanej i że zgłosi sprawę do inspektora budowlanego. Nie wiemy jak...
Zacienienie paneli fotowoltaicznych przez nowo budowany dom sąsiada, co można zrobić?
Sąsiad rozpoczyna budowę domu, oczywiście posiada pozwolenie na budowę. Na moim dachu są położone panele fotowoltaiczne, które prawdopodobnie w miesiącach październik – marzec będzie częściowo, a później całkowicie zacienione bryłą nowego domu. Co mogę teraz zrobić, czy nie jest już za późno? Przed budową mówił mi, że wybuduje...
Jaki jest okres ważności warunków zabudowy?
Mam pytanie dotyczące prawa budowlanego. W 2005 roku otrzymałem warunki zabudowy. W jednym z punktów jest adnotacja, iż warunki są ważne przez 2 lata. Mój projektant jednak stoi na stanowisku, że pomimo tego wpisu warunki są ważne bezterminowo (na podstawie ustawy z 2003 roku). Dzisiaj dostałem pismo ze starostwa, w którym jednak urząd...
Generalny remont budynku na zgłoszenie czy pozwolenie?
Czy zgłoszenie do starostwa jest konieczne, gdy chodzi o generalny remont budynku? Zakres prac obejmuje: wymianę ogrzewania, częściowe skucie tynków, zerwanie podłóg i skucie szlichty, instalację ogrzewania podłogowego w nowej wylewce, wymianę instalacji wod.-kan. i elektrycznej. Co zrobić, jeśli nie dopełniło się tego obowiązku? Jakie...
Odwołanie od decyzji w sprawie wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków
Dokonaliśmy zgłoszenia wodnoprawnego na wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Otrzymaliśmy decyzję odmowną z uzasadnieniem, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków. Jak się od tego odwołać? Dodam, że nie mamy kanalizacji, a sąsiedzi wykonali oczyszczalnię.
Boksy kontenerowe na działce używane powyżej 180 dni
Chciałbym na swojej działce stworzyć magazyn samoobsługowy self sotrage. W planach są to boksy kontenerowe o różnych powierzchniach – od 3 m 2 do 12 m 2 w zależności od potrzeb klientów. Będą to obiekty nietrwale związane z gruntem, z możliwością ich przeniesienia lub zlikwidowania. Obiekty te jednak będą użytkowane...
Zmiany w budynku do 35m2 po zgłoszeniu prac budowlanych
Postawiliśmy z żoną budynek gospodarczy o powierzchni 35m 2 na zgłoszenie. W trakcie budowy wykonawca zaproponował nam dobudowanie zadaszonego tarasu (łącznie wyszłoby 46 m 2 ) i wyraziliśmy zgodę. Jak to rozwiązać zgodnie z prawem? Taras i budynek już stoją, zgłoszenie jest tylko na budynek gospodarczy.
Budowa i najem boksów rowerowych
Zakupiłem nieruchomość wraz z dwoma miejscami parkingowymi, które teraz chciałbym przeznaczyć na boksy rowerowe pod wynajem. Boksy rowerowe występują także w dotychczasowej zabudowie garażu i w tej samej technologii chciałbym je wykonać. Moje pytania są następujące: 1. Kto wyraża/powinien wyrazić zgodę na wykonanie boksów oraz ich...
Jak wybrać biuro wirtualne dla swojej firmy?
Biuro wirtualne to rozwiązanie, które w ostatnim czasie cieszy się coraz większym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców. Kompleksowa zdalna obsługa firmy, oszczędność pieniędzy i szereg dodatkowych udogodnień to tylko niektóre zalety korzystania z tej praktycznej usługi. Jeśli zastanawiają się Państwo, jak wybrać wirtualne biuro idealnie dopasowane do...
Polski kierowca w Holandii - najczęstsze błędy na drodze
Wyjeżdżasz do Holandii? Niezależnie od tego, czy zamierzasz odwiedzić kraj tulipanów w celach turystycznych, czy zostać w nim na stałe, musisz znać przepisy ruchu drogowego, by nie narażać się na wyjątkowo wysokie mandaty. Jakich błędów należy unikać? Oto kilka z nich, które najczęściej zdarzają się polskim kierowcom na holenderskich drogach.
Dom sąsiadów za blisko granicy, co można zrobić?
Sąsiedzi wybudowali dom 2 metry od naszej granicy, na działce, która pozwala na zachowanie przepisowych 4 m. Na dodatek mają okna od naszej strony. Dom jeszcze nie jest oddany do użytku. Co zrobić w takiej sytuacji? Co może zrobić nadzór budowlany w takim przypadku? Okoliczności są takie: w marcu tego roku, po wizycie geodetki na naszej działce,...
Koken - marka, która podbija serca Polaków
Odkryj doskonałość japońskiego rzemiosła z marką KOKEN - wiodącym producentem narzędzi o niezrównanej jakości i precyzji. Od momentu powstania w 1946 roku, KOKEN zdobył zaufanie profesjonalistów z całego świata, oferując narzędzia, które spełniają najwyższe standardy i przewyższają oczekiwania użytkowników.
Budowa chodnika a ingerencja w prywatną posesję - obowiązki zarządcy drogi
Wzdłuż mojej działki, która jest ogrodzona płotem i sąsiaduje z drogą powiatową, właśnie rozpoczęto budowę chodnika. W związku z tym mam kilka pytań. Wiem już, że chodnik będzie ok. 30 cm powyżej płotu i w ten sposób zostanie zablokowane u mnie otwieranie skrzynek z licznikiem prądu i gazu, ponieważ są...
Podział nieruchomości z decyzją o pozwoleniu na budowę - przeniesienie pozwolenia na nowego inwestora
Problem dotyczy procedur związanych z pozwoleniem na budowę. Dwa miesiące temu kupiłam działkę budowlaną niezabudowaną. Sprzedający rok wcześniej otrzymał decyzję pozytywną w sprawie pozwolenia na budowę dla większej działki, którą potem podzielił na dwie i ja kupiłam jedną z nich. Zatem pozwolenie na budowę dotyczyło inwestycji na...
Zabudowanie balkonów przez sąsiada
Jestem właścicielem budynku w zabudowie bliźniaczej. Od strony południowej (ogrodu) budynki mają balkony. Sąsiad chce rozbudować swojego bliźniaka w ten sposób, że oba jego balkony (górny i dolny) zostaną zabudowane i dodatkowo nad poszerzoną częścią piwniczną zostanie utworzony taras. Na projekcie widać, że wysoki na 1,6 m od...
Budowa domu na działce siedliskowej
Dzień dobry. Chciałbym kupić działkę na wsi i zbudować na niej dom. Działka jest siedliskowa. Nie mam uprawnień rolniczych. Szukam sposobu. Czy możliwe jest podpisanie umowy przedwstępnej, na mocy której właściciel dałaby mi pełnomocnictwo do wystąpienia o pozwolenie na budowę, którą bym następnie rozpoczął, a po jej rozpoczęciu dopiero...
Przeprowadzenie prądu przez drogę we współwłasności
Do mojej działki (A) prowadzi wąska działka (B) dojazdowa, w której mam 1% udziału. Ta działka ma jeszcze trzech właścicieli. Do KW wpisane są służebności przesyłu mediów za wyjątkiem prądu. Nie posiadaliśmy, ustanawiając u notariusza możliwość przeprowadzenia mediów, dokładnego zapisu z elektrowni i notariusz nie chciał nam...
Kredyt na budowę domu - co wpływa na zdolność do jego udzielania? Wyjaśniamy!
Duże wydatki związane z budową bardzo często są finansowane przy pomocy kredytu na budowę domu. Co oczywiste, wymagają także zapewnienia wysokiej zdolności kredytowej. Sprawdźmy, co na nią wpływa i jak możesz zwiększyć szanse na wymarzone cztery kąty.
Zabudowa działki nad morzem zgodnie z MPZP
Posiadam działkę nad morzem w miejscowości L., gdzie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Chciałbym wybudować na niej 5 domków wczasowych na wynajem. W MPZP mam zapisane, że mogę budować budynki rekreacji indywidualnej lub budynki usług turystycznych. Czy mogę postawić więcej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej...
Przewierty bezwykopowe. Co trzeba o nich wiedzieć?
Przewierty bezwykopowe to w większości przypadków najlepszy sposób na poprowadzenie kanałów pod drogami lub innymi przeszkodami. Co jednak należy wiedzieć na ich temat?
Wydzielenie nieruchomości z lokalu użytkowego
Jestem właścicielem lokalu użytkowego – odrębna własność. Chciałbym podzielić go na trzy niezależne nieruchomości: 2 mieszkania i piwnicę/lokal użytkowy. Mam zgodę wspólnoty no podzielenie nieruchomości na trzy odrębne. Mam przygotowany dokładny szkic podziału, który uwzględnia, aby każdy z lokali był wcale wydzielony i miał...
Nawierzchnia bezpieczna na plac zabaw
Bezpieczeństwo dzieci na placu zabaw jest jednym z priorytetów dla każdego inwestora i projektanta. W tym kontekście odpowiednia nawierzchnia odgrywa kluczową rolę. Na co zwrócić uwagę? Zapraszamy do lektury.
Rozbudowa domu za blisko granicy - odmowa starostwa mimo że sąsiednia działka należy do inwestora
Złożyłem projekt budowlany do starostwa na rozbudowę budynku mieszkalnego (dołączam mapkę), gdzie odległość do granicy działki sąsiedniej wynosi ok. 1,5 m. Jednak ta sąsiednia działka również jest moją własnością – stoją na niej moje budynki gospodarcze. Od urzędnika wiem, że decyzja starostwa będzie odmowna właśnie ze względu na...
Potęga technologii BIM w budownictwie - innowacyjne podejście do projektowania i budowy
Koncepcja BIM jest coraz powszechniejsza w środowisku architektoniczno-budowlanym. Jej zastosowanie ogranicza liczbę potencjalnych błędów i umożliwia monitorowanie obiektu przez cały cykl życia.
Dachy solarne jako innowacyjne rozwiązanie dla energooszczędnych domów
Kwestia energooszczędności jest dziś szczególnie istotna. W dobie szalejącej inflacji i niepewności dnia jutrzejszego – zainwestowanie w odpowiedni projekt domu i rozwiązania umożliwiające mądre korzystanie ze źródeł energii odnawialnej to absolutna podstawa. Dowiedz się zatem, na czym skupić uwagę podczas planowania całej inwestycji i jak działają...
Jakie są przepisy dotyczące użytkowania schodołazów w miejscach publicznych? Odpowiadamy
Osoby z niepełnosprawnościami często muszą borykać się z barierami uniemożliwiającymi swobodne poruszanie się i utrudniającymi załatwianie przyziemnych spraw. Na szczęście, by zlikwidować te bariery, powstały schodołazy. Czy te urządzenia można wykorzystywać w przestrzeni publicznej? Sprawdzamy!
Problem z przekształceniem działki rolnej na budowlaną
Mam problem z przekształceniem działki rolnej na budowlaną. Powierzchnia działki to 0,51 ha, kl. 2. Jakie mam możliwości? Zależy mi na sprzedaży tej działki. Niestety jako rolnej nie mogę jej sprzedać, że względu na istniejące przepisy. W gminie mówią, że nie da się nic zrobić.
Czy wykonawca może odmówić wykonania poprawek do projektu budowlanego?
Moje pytanie dotyczy pracy wykonanej niezgodnie z projektem budowlanym. Jestem wykonawcą instalacji hydraulicznej oraz wentylacji mechanicznej. Instalacja wentylacji mechanicznej została wykonana niezgodnie z projektem i należy ją zdemontować, a następnie zamontować poprawnie. Praca ta zaczęła mnie przerastać i chciałbym z niej...
Naruszenia przepisów prawa budowlanego u skonfliktowanych sąsiadów
W roku 1997 wybudowaliśmy dom 3,10 m od granicy sąsiada. Za jego zgodą w ścianie zwróconej do granicy powstały 2 okna. W zamian za wyrażenie zgody na wykonanie okien sąsiad ocieplił swój dom znajdujący się w granicy styropianem o grubości 10 cm – ocieplenie znajduje się na terenie naszej działki. W ścianie domu sąsiada...
Nieodebrany w całości budynek a podatek od nieruchomości
Około 20 lat temu zrobiłam częściowy odbiór budynku usługowo-mieszkalnego i od tego momentu opłacałam podatek od nieruchomości kondygnacji parterowej (tej ukończonej). W następnych latach ukończyłam górę i mniej więcej od 11 lat nie zrobiłam odbioru piętra i nie płaciłam podatku od nieruchomości od tej części. Teraz chcę to...
Nowe warunki zabudowy zamiast przeniesienia decyzji
Kupiłem działkę z wydanymi warunkami zabudowy. Warunki zabudowy wydano na działkę 80-arową na budowę 6 domów jednorodzinnych. Działka została podzielona na 6 mniejszych – moja działka to jedna z tych sześciu. Złożyłem wniosek o przepisanie warunków zabudowy i otrzymałem na razie ustną odpowiedź, że nie przepiszą mi WZ, bo numer...
Domek wypoczynkowy na własny użytek na terenie przeznaczonym pod usługi turystyczne
Posiadam działkę na terenie przeznaczonym pod usługi turystyczne – pole namiotowe lub camping. Nieruchomość znajduje się w granicy ujemnego oddziaływania zbiornika retencyjnego. Dla działki nie wydano decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy. Czy na działce tego typu można postawić domek...
Geowłóknina w budownictwie drogowym
W budownictwie drogowym istnieje szereg czynników, które wpływają na trwałość i wytrzymałość nawierzchni. Jednym z kluczowych elementów, który umożliwia poprawę nośności i udźwigu podłoża, jest zastosowanie geowłókniny. Geowłóknina to materiał o strukturze włóknistej, wykonany z polimerów takich jak polipropylen lub poliester. Posiada wysoką...
Uciążliwe odgałęzienie od słupa
Jestem od wielu lat notarialną właścicielką działki położonej przy drodze. W tej chwili działka określona jest w KW jako łąka. Można ją przekształcić na budowlaną. W pasie drogi biegnie napowietrzna linia telekomunikacyjna z jednym słupem na mojej działce. Od tego słupa ukośnie przez działkę poprowadzona jest linia do słupa na...
Jakie osłony przeciwsłoneczne wybrać na okna?
Osłony przeciwsłoneczne są ważnym elementem wyposażenia okien, ponieważ mogą skutecznie chronić wnętrza przed nadmiernym nasłonecznieniem i przegrzewaniem się. Na rynku jest wiele możliwości, z których szczególną uwagę warto zwrócić na trwałe, praktyczne i nowoczesne osłony wykonane z aluminium. Przeczytaj o wszystkich ich zaletach oraz poznaj konkretne...
Budowa dwóch garaży ze wspólną ścianą
Z bratem ż zakupiliśmy działki sąsiadujące ze sobą i chcielibyśmy wybudować domy i garaże w tzw. lustrzanym odbiciu. Żeby zaoszczędzić miejsce, bo działki niewielkie, a garaże wybraliśmy dwustanowiskowe z pomieszczeniem gospodarczym o wymiarach 10 x 6 m, chcemy, aby garaże miały wspólną ścianę na granicy działki, co...
Odległość elementów ogrodowych od płotu
Moje pytania dotyczą prawa budowlanego. Sąsiad zarzuca mi w piśmie, iż moje elementy małej architektury w ogrodzie(donice na warzywa, konstrukcja linkowa na jeżyny, panele osłonowe ażurowe wys. 1,5 m) znajdują się zbyt blisko płotu, przez co utrudnia mu to pomalowanie ogrodzenia,. Powołuje się na prawo budowlane, ale bez konkretnych paragrafów. Czy w ustawie...
Suwmiarki elektroniczne: precyzyjne narzędzia pomiarowe dla profesjonalistów
Budownictwo i prace wykończeniowe wymagają niezawodnych narzędzi, które umożliwią precyzyjne pomiary. Wśród tych narzędzi wyróżniają się suwmiarki elektroniczne. Są to nieocenione przyrządy dla wszystkich osób związanych z branżą budowlaną, stolarstwem, czy metalurgią. W tym artykule dowiesz się, czym są suwmiarki elektroniczne, jak działają i kiedy...
Przydomowa oczyszczalnia a kanalizacja, analiza kosztów i korzyści w świetle odmowy MZWiK
Dwa lata temu kupiłem dom bez przyłącza kanalizacyjnego. Kanalizacja jest w sąsiedztwie, ale nie została doprowadzona do granicy mojej działki. Obecnie posiadam szambo. Istniejąca kanalizacja powstawała w latach 2018/19 ze środków unijnych, zostały do niej wtedy podłączone wszystkie domy na tej ulicy (za wyjątkiem tych, które miały przydomową...
Odmowa wydania decyzji o pozwoleniu na budowę
Posiadamy działkę budowlaną z warunkami zabudowy. Złożyliśmy podanie o pozwolenie na budowę, ale zostało odrzucone, ponieważ droga dojazdowa ma szerokość 4 m. Działka jest budowlana od bardzo dawna, a teraz okazuje się, że nie możemy postawić na niej domu. Kogo pociągnąć do odpowiedzialności za tę sytuację? Czy możemy starać się...
Problem z odbiorem domu, gdy budynek gospodarczy nie został rozebrany
W 2019 r. uzyskałam pozwolenie na budowę domu na działce zabudowanej starym domem i niewielkim budynkiem gospodarczym. W projekcie zagospodarowania działki architekt opisał w legendzie że oba te istniejące budynki są przeznaczone do rozbiórki przed oddaniem do użytku projektowanego – wg odrębnego opracowania. Stary dom rozebrałam, natomiast...
Brak naturalnego odprowadzenia deszczówki po podniesieniu i asfaltowaniu drogi
Mieszkam na wsi. W tym roku gmina przystąpiła do budowy drogi asfaltowej. Przed budową droga była utwardzona kamieniem, a jej poziom był niżej niż moja działka oraz wjazd na działkę. Po deszczach woda naturalnie spływała z mojej działki w kierunku drogi – zgodnie z kierunkiem naturalnego spadku. W wyniku budowy został...
Inwestycja gminna, która może powodować osuwanie się ziemi, jak chronić swoją własność?
W pobliżu mojej działki budowlanej, 10 metrów poniżej gmina wybudowała pełnowymiarowe boisko sportowe. Moja działka i to boisko położone są na skarpie, w wielu miejscach dostrzegam, że ziemia już się zaczyna osuwać. Przerwano rury drenażowe, cieki wodne, nie było badań hydrogeologicznych. Boję się, że działka może stracić charakter...
Zbyt wysoka instalacja fotowoltaiczna sąsiadów
Sąsiedzi planują rozbudowę instalacji fotowoltaicznej o kolejne 6,8 m (aktualnie ma 18 m szerokości i 2,8 m wysokości). Najwyższy punkt instalacji jest niemal w granicy działki. Instalacja rzuca cień na naszą posesję, ponieważ znajduje się od południowej strony działki. Zaprojektowaliśmy dom, uwzględniając istniejącą już inwestycję...
Zmiana właściciela działki a pozwolenie na budowę
W 2012 uzyskałem pozwolenie na rozbudowę i przebudowę z możliwością adaptacji na cele mieszkalne i socjalne oraz warunki zabudowy. Rozpocząłem inwestycję, której nie zakończyłem. W 2022 roku moja córka wyraziła chęć dokończenia budowy i zamieszkania tam. W związku z tym podzieliłem działkę na pół. Część...
Stare i uszkodzone słupy energetyczne na działce, jak się ich pozbyć?
Dostałem działkę od rodziców. Na działce stoją trzy słupy energetyczne: jeden przy granicy, a dwa na działce w pobliżu domu. Nie ma służebności przesyłu. Czy jest możliwość usunięcia tych słupów lub przebudowania linii? Słupy są betonowe, mocno stare i uszkodzone. Chciałbym się ich pozbyć.
Zgoda poprzedniego właściciela na przeprowadzenie kanalizacji przez działkę
Nabyłem działkę budowlaną w 2020 r., na której postawiłem dom i ogrodziłem. Poprzedni właściciel wyraził zgodę na budowę sieci kanalizacyjnej – nie ma żadnych informacji w księdze wieczystej. Obecnie gmina rozpoczyna budowę kanalizacji. Z tego, co się dowiedziałem, to plany kanalizacji były robione w 2018 r. Niedawno od...
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a działka leśna
Jestem zainteresowana kupnem działki, która znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej, w której znajdują się wszystkie media: prąd, wodociąg, kanalizacja. Po bokach działki znajdują się drogi wewnętrzne prowadzące do działek położonych w drugim i trzecim pasie od drogi gminnej. Na wszystkich działkach znajdują się już domy. Obecnie...
Konieczność dołączenia się do kanalizacji
Otrzymałem pismo o wykonaniu przyłącza kanalizacji do wykonanej 3 lata temu kanalizacji miejskiej. Ww. kanalizacja jest po drugiej stronie drogi od posesji. Pismo wzywa mnie do złożenia prośby o wydanie warunków do końca miesiąca i wykonania przyłącza do jesieni. Wykonanie to z mojej strony na terenie posesji nie budzi zastrzeżeń, natomiast...
Przyścienny odpływ liniowy – co musisz o nim wiedzieć?
Nowoczesna, awangardowa, funkcjonalna łazienka jest marzeniem nie jednej osoby. Taki efekt możemy uzyskać montując przyścienny odpływ liniowy, który zmienił oblicze stref prysznicowych. Dzięki odpływom liniowym zniknęły ograniczające przestrzeń brodziki i pojawiły się liczne możliwości aranżacyjne.
Ogrodzenie działki przeznaczonej na ciąg pieszo-rowerowy
Kupiłem działkę, która jest podzielona na dwie działki i jedna z nich jest przeznaczona w MPZP na KX – ciąg pieszo-rowerowy. Czy jako właściciel działki o przeznaczeniu KX mogę ją ogrodzić razem z tą drugą działka i dopóki nie wyrażę zgody lub gmina ode mnie nie odkupi terenu, to nikt nie ma prawa po niej chodzić?
Kto może postawić znak drogowy na drodze gminnej?
Legalne ustawienie znaków drogowych w przestrzeni publicznej jest możliwe tylko przez określone podmioty wskazane w Rozporządzeniu Ministrów Infrastruktury oraz Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 31 lipca 2002 r. w sprawie znaków i sygnałów drogowych. W poniższym artykule znajdziesz więcej informacji o tym, jak powinny być prawidłowo rozmieszczone znaki...
Tymczasowy domek modułowy zanim wybudujemy dom, warunki
Żona jest właścicielką działki budowlanej, na której w ciągu pięciu lat chcielibyśmy postawić dom jednorodzinny. Jednakże do czasu wybudowania docelowego domu chciałbym postawić domek modułowy (pow. 35 m 2 ). Kłopot w tym, iż z uwagi na wymiary naszej działki oraz mając na uwadze konieczność odsunięcia się od budynku, który...
Czy mogę wybudować staw obok domu?
W niedługim czasie planuję budowę domu jednorodzinnego na moich działkach budowlanych. Z uwagi na wysoki poziom wód gruntowych chciałbym wykopać staw na jednej z tych działek, który byłby wkomponowany w ogród. Dla tych działek obowiązuje MPZP, są one w nim oznaczone jako MN/U. Problemem jest to, że nie jest w nim nic wspomniane...
Uproszczona legalizacja budynku bez formalnego zakończenia budowy
Proszę o poradę w kwestii legalizacji domu otrzymanego w darowiźnie. W 2001 r. dziadkowie uzyskali pozwolenie na budowę domu, wybudowali go w ciągu niespełna 2 lat i od tej pory jest on użytkowany. Problem jest taki, że nigdy nie doszło do formalnego zakończenia budowy. Z informacji od dziadka wynika, że ostatni wpis...
Jaką podłogę wybrać do biało-drewnianej kuchni?
Kluczowym etapem w procesie projektowania kuchni jest wybór odpowiednich płytek na podłogę. To niezwykle istotne nie tylko ze względów estetycznych, ale również funkcjonalnych. Łatwość utrzymania pomieszczenia w czystości, a także odporność na codzienne użytkowanie to ważne kwestie, których nie należy pomijać. O tym, jakie płytki do białej kuchni z...
Braki w dokumentacji budowlanej domu z lat 80-tych, jak przygotować sprzedaż?
Odziedziczyłam po rodzicach dom wybudowany w 1980 roku. Znalazłam dziennik budowy, w którym ostatnie zapisy są z 1982 r. Nie znalazłam odbioru. Jest to budynek, który składa się z części mieszkalnej i gospodarczej. Budynek ma nadany nr domu. Jest prąd. Do 2021 mieszkali tam rodzice. Budynek znajduje się na działce rolnej. Przygotowuję...
Budowa domu odwróconego do góry nogami
W jaki sposób podejść do tematu budowy „domu do góry nogami”, czyli atrakcji turystycznej znanej już w wielu miejscach w Polsce i na świecie? Czy są jakieś wymogi dotyczące tego rodzaju budynków?
Kurtka odblaskowa - rola i działanie
Praca w warunkach ograniczonej widoczności wymaga zastosowania dodatkowych środków bezpieczeństwa. Z tego względu w przemyśle drogowym, transportowym, budowlanym, a także w rolnictwie i wielu innych branżach korzysta się z odzieży odblaskowej.
Praca na bardzo ograniczonej przestrzeni? Te minikoparki sobie z tym poradzą!
Projekty realizowane na wyjątkowo ograniczonej przestrzeni wymagają doboru maszyn, które usprawnią pracę, a nie staną się potencjalną przeszkodą. Do realizacji zadań na niewielkiej powierzchni stworzone zostały mini koparki JCB. Są to maszyny do zadań specjalnych, które pomogą Ci usprawnić pracę. Zobacz, które modele szczególnie polecane są pracy na...
Drzwi przeciwpożarowe jako niezbędny element obiektów przemysłowych
Pożar w obiekcie przemysłowym? Drzwi przeciwpożarowe o odpowiednich parametrach odporności ogniowej mogą zapewnić dodatkowe cenne minuty na ewakuację. Pomogą także zatrzymać rozprzestrzenianie się ognia. Jak działają takie zabezpieczenia?
Jak dbać o środowisko? Co każdy z nas może zrobić?
Środowisko naturalne to nasz wspólny dom. Jego stan wpływa na jakość naszego życia, zdrowie oraz przyszłość kolejnych pokoleń. Niestety, działalność człowieka w wielu przypadkach negatywnie oddziałuje na środowisko, prowadząc do degradacji ekosystemów, zmian klimatu czy zanieczyszczenia powietrza i wód. Jak więc dbać o środowisko? Co każdy z nas może...
Jak działają enkodery i w jakich urządzeniach znajdują one zastosowanie?
Niektóre z komponentów elektronicznych pełnią tak istotne zadanie, że wykorzystywane są w bardzo wielu branżach. Takimi urządzeniami są właśnie enkodery, które montowane są zarówno w powszechnie stosowanych sprzętach elektronicznych, jak i w wielkich maszynach przemysłowych. W jaki sposób działają jednak te elementy i jakie najważniejsze rodzaje...
Jak przebiega proces scalenia i podziału dwóch działek?
Rozważam zakup dwóch niezabudowanych działek MN (zabudowa jednorodzinna) o łącznej powierzchni ok. 1200 m 2 , które podlegają pod prawo użytkowania wieczystego gruntu do 2090 r. Chciałbym następnie scalić te działki, podzielić na dwie części (w inny sposób niż ma to miejsce przed scaleniem), a następnie zamienić prawo użytkowania na...
Budowa domku na działce ROD, przepisy
Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) stanowią oazę spokoju i zielonej przestrzeni dla wielu osób. Budowanie na działce ROD to nie tylko możliwość posiadania własnego kącika do wypoczynku, ale również wyzwanie związane z przestrzeganiem przepisów i regulaminów. Czy to altana, domek letni czy narzędziownia, każda budowla wymaga odpowiedniego planowania i...
Podniesienie działki sąsiada bez pozwolenia, jak się przeciwstawić?
Problematyka konfliktów sąsiedzkich często koncentruje się wokół zagadnień dotyczących zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, które bezpośrednio wpływają na otaczające działki. Szczególnym przypadkiem jest podnoszenie terenu przez sąsiada, które może prowadzić do różnorodnych uciążliwości, w tym do zaburzenie stosunków wodnych. Artykuł ten skupia...
Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
Proces ubiegania się o pozwolenie na budowę jest wielowymiarowy, z czym muszą się zmierzyć wszyscy przyszli właściciele domów. Jednym z istotnych aspektów, często niedocenianym na wczesnym etapie, jest szerokość drogi dojazdowej do planowanej inwestycji. Jest to element, który może mieć znaczący wpływ na ostateczne decyzje administracyjne. Niniejszy...
Dom wybudowany bez pozwolenia, jak uchronić się przed problemami podczas kontroli?
Otrzymaliśmy wszyscy w dzielnicy zawiadomienia o trwających pracach związanych z modernizacją ewidencji gruntów i budynków i o tym, że stawi się u nas jakiś urzędnik, któremu mamy umożliwić wejście do budynku i okazać ewentualnie dokumenty. Mam w związku z tym pewne obawy, gdyż sytuacja wygląda tak, iż...
Konstrukcja oporowa, skarpa w Prawie budowlanym
Chciałbym poznać dokładną definicję skarpy w Prawie budowlanym. Mam informację, że skarpa o naturalnym nachyleniu 40°-50° nie jest obiektem budowlanym i nie podlega nadzorowi budowlanemu. Dotyczy to również kamiennego umocnienia skarpy. Jednocześnie murek oporowy o nachyleniu 80° jest obiektem budowlanym, na który wymagane jest...
Brak zgody sąsiada na wykonanie przyłącza
W obliczu problemów z przyłączeniem do sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej kluczowe staje się rozważenie ustanowienia służebności gruntowej. Jest to rozwiązanie prawne, które umożliwia wykorzystanie cudzej nieruchomości dla własnych potrzeb, w tym przypadku dla zapewnienia dostępu do mediów. Artykuł ten wyjaśnia, jak przebiega proces ustanowienia...
Budynek wielorodzinny po podziale domu na mieszkania
Dla wielu osób istotna jest kwestia klasyfikacji budynków mieszkalnych. Skupiając się na sytuacjach, w których domy jednorodzinne są przekształcane w obiekty wielolokalowe , prawnik wyjaśnia, w jakich warunkach taka nieruchomość jest uznawana za budynek mieszkalny wielorodzinny zgodnie z polskim prawem budowlanym. Tematy te rozwijamy w formie odpowiedzi na...
Odprowadzenie wód opadowych z rynny w granicy
Odprowadzanie wód opadowych to istotny aspekt zarówno w kontekście prawnym, jak i sąsiedzkich relacji. W artykule analizujemy sytuację, w której działania jednego z sąsiadów mogą wpływać na nieruchomość drugiego. Przedstawiamy historię ogrodzenia wybudowanego 45 lata temu oraz późniejszych zmian dokonanych przez sąsiadkę, w tym instalacji rynny...
Konsekwencje wyburzenia ściany nośnej bez pozwolenia
Artykuł poświęcony jest analizie, czy ingerencja w ścianę nośną budynku stanowi przebudowę w świetle obowiązujących przepisów Prawa budowlanego. Odwołując się do ustawy z 7 lipca 1994 r. oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 r., tekst wyjaśnia, jakie działania kwalifikują się jako przebudowa, uwzględniając orzecznictwo Naczelnego Sądu...
Budowa stawu do 1000 m2 bez pozwolenia na gruncie rolnym
Artykuł koncentruje się na możliwości wykopania stawu na gruntach rolnych bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z aktualnymi regulacjami prawa budowlanego i prawa wodnego w Polsce. Wyjaśniamy kryteria, które należy spełnić, aby uniknąć konieczności uzyskania pozwolenia, oraz omawiamy różnice w wymaganiach dla stawów z użyciem i bez...
Usuwanie subitu – dlaczego warto oddać to zadanie w ręce specjalistów?
Wymiana podłogi w mieszkaniu czy domu nigdy nie jest zadaniem prostym. Szczególnie trudne bywa usuwanie starego kleju spod paneli lub klepki parkietowej. Największą uwagę powinniśmy jednak zachować wtedy, gdy poprzednia podłoga była klejona subitem. Dlaczego to zadanie warto oddać w ręce specjalistów? Na to pytanie odpowiadamy właśnie w poniższym artykule....
Jak ciekawie i praktycznie zaarnżowac mały korytarz
Bardzo trudno urządzić wnętrza o małej kubaturze. Wąskie, nieustawne, czasami ciemne korytarze są bardzo wymagające pod,względem wystroju. Jeśli jednak kupisz odpowiednie meble i dopasujesz je do kolorystyki ścian oraz podłóg, osiągniesz niezwykły efekt. Zadbaj też o dodatki, bo jak wiadomo, piękno tkwi w szczególe.
Budowa domku letniskowego na zgłoszenie do 35 m2 na działce rolnej
Budowa domku letniskowego na terenach rolnych często wiąże się z różnymi wyzwaniami prawnymi i administracyjnymi. Artykuł ten ma na celu wyjaśnienie, w jakich okolicznościach i na jakich zasadach można przystąpić do takiej inwestycji. Szczególną uwagę skupimy na aspektach związanych z planowaniem przestrzennym i wymogami prawnymi dotyczącymi zgłoszenia...
Podłączenie kanalizacji do studzienki sąsiada
W artykule analizujemy kluczowe aspekty prawne dotyczące przyłączy wodociągowych i kanalizacyjnych. Wyjaśniamy, jak przepisy polskiego prawa, w tym ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, definiują własność i odpowiedzialność za te przyłącza. Dodatkowo zwracamy uwagę na wytyczne dotyczące budowy przyłączy, w tym wymogi...
Budowa farmy fotowoltaicznej - procedury, pozwolenia, przepisy
Artykuł omawia wymagane procedury prawne i administracyjne związane z budową farmy fotowoltaicznej w Polsce.. Analizuje przepisy z różnych ustaw, takich jak Prawo budowlane, Prawo energetyczne, ustawa o odnawialnych źródłach energii oraz ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, by odpowiedzieć na pytania dotyczące pozwolenia na budowę, warunków...
Diagnostyka transformatorów SN – dlaczego jest ważna?
Transformatory średniego napięcia (SN) odgrywają kluczową rolę w zapewnianiu niezawodności dostaw energii elektrycznej. Są one nieodzownym elementem infrastruktury elektroenergetycznej, przekształcając napięcie i umożliwiając efektywne przesyłanie energii do odbiorców. Jednakże, ze względu na swoją istotną rolę, transformatory SN są również narażone...
Jak zablokować budowę domku narzędziowego z drewutnią przy granicy działki?
W artykule przyglądamy się zapisom Prawa budowlanego dotyczącym budowy obiektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Przytaczamy konkretne przykłady, takie jak wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty, czy oranżerie o określonych wymiarach i lokalizacji na działce. Analizujemy również kwestie związane ze zgłaszaniem budowy organowi...
Naruszenie granicy działki przez sąsiada
Artykuł ten jest poświęcony kwestiom naruszenia własności przez sąsiada i opisuje działania, które powinny zostać podjęte w takiej sytuacji. Wyjaśnia, jak ważne jest niezwłoczne reagowanie i gromadzenie dowodów, takich jak zdjęcia czy nagrania, oraz informowanie odpowiednich organów w formie pisemnej. Podkreśla także znaczenie zabezpieczenia dowodów w...
Jak zrobić odbiór domu po ponad 20 latach
Zalegalizowanie domu, którego budowa nie została formalnie zakończona, jest wyzwaniem zarówno prawnym, jak i technicznym. To skomplikowany proces, który wymaga zgromadzenia wielu dokumentów. W niniejszym artykule omówimy kwestie związane ze zgłoszeniem zakończenia prac budowlanych bez dziennika budowy oraz wyjaśnimy, co trzeba zrobić, aby uzyskać pozwolenie na...
Prace remontowe na zgłoszenie czy pozwolenie?
Przed przeprowadzeniem planowanych prac remontowych w domu jednorodzinnym warto zastanowić się, jak nowelizacja Prawa budowlanego wpływa na proces przygotowania i realizacji takich przedsięwzięć. W niniejszym artykule wyjaśniamy, które działania wymagają zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę zgodnie z obecnymi przepisami. Tłumaczymy, jakie procedury...
Pompa ciepła do ogrzewania domu. Co zyskujesz dzięki jej montażowi?
Zainstalowanie pompy ciepła do ogrzewania domu może przynieść szereg korzyści, czyniąc ją energooszczędnym i opłacalnym wyborem. Dlaczego warto zdecydować się na taką inwestycję? Oto główne zalety montażu pompy ciepła!
Jak wybierać agregaty prądotwórcze benzynowe?
Wybór odpowiedniego generatora benzynowego może być nie lada problemem. W tym przewodniku przeprowadzimy Cię przez najważniejsze kwestie, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję!
Domek holenderski a prawo budowlane
Artykuł ten porusza zagadnienie domków holenderskich w kontekście przepisów Prawa budowlanego. Analizuje, czy taki domek może być uznany za samowolę budowlaną, biorąc pod uwagę, że został postawiony bez zgłoszenia i jest już użytkowany. Omawia również definicje i regulacje prawne dotyczące tymczasowych obiektów budowlanych, zwracając szczególną uwagę...
Jak zalegalizować stary budynek gospodarczy?
Samowola budowlana stanowi istotny problem w polskim Prawie budowlanym. Dotyczy ona sytuacji, gdy obiekt budowlany zostaje wzniesiony bez wymaganego pozwolenia na budowę. Z czasem przepisy dotyczące legalizacji takich obiektów ewoluowały, co stwarza dylemat: czy należy dążyć do legalizacji, czy też do rozbiórki nielegalnie wzniesionych budynków? Kwestia ta jest...
Wznowienie granic działki a zasiedzenie
W przedstawionym artykule zajmiemy się analizą przepisów Prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz ich zastosowania w praktyce przy ustalaniu granic nieruchomości. Przeprowadzimy szczegółowe omówienie wymienionej ustawy z 17 maja 1989 r. oraz rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków w kontekście sprawy pani Wiktorii dotyczącej...
Wznowienie budowy po latach
Pozwolenie na budowę to kluczowy element w procesie budowlanym, który uprawnia do rozpoczęcia prac. Jednakże nie jest to dokument „wieczny” – istnieją określone okoliczności, w których decyzja o pozwoleniu na budowę traci swoją ważność. W artykule omawiamy przesłanki wygaśnięcia pozwolenia na budowę zgodnie z Prawem budowlanym oraz kroki,...
Budynek gospodarczy na działce w zabudowie jednorodzinnej
W artykule zagłębiamy się w przepisy Prawa budowlanego, aby wyjaśnić, kiedy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę budynku gospodarczego. Omawiamy zasady dotyczące wielkości i położenia takich budynków, bazując na regulacjach Prawa budowlanego i rozporządzeniach w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich...
Wykup strychu od wspólnoty mieszkaniowej
Artykuł ten przedstawia kompleksową analizę prawnych aspektów sprzedaży strychu przez wspólnotę mieszkaniową, uwzględniając zarówno orzecznictwo Sądu Najwyższego, jak i konkretne wymogi dotyczące procesu sprzedaży. Szczegółowo opisuje zarówno kwestie legitymacji biernej wspólnoty mieszkaniowej, jak i procedury wymagane przy adaptacji strychu i zmianie...
Odporność ogniowa a klasa reakcji na ogień w płytach warstwowych MiWo
Płyty warstwowe z wełny mineralnej są wybierane jako materiał do budowy ścian i dachów przede wszystkim ze względu na swoją odporność na ogień. Tak naprawdę pod tym potocznym określeniem kryją się dwa specjalistyczne pojęcia: klasa reakcji na ogień i odporność ogniowa. Czym różnią się te parametry i jakie mają znaczenie dla bezpieczeństwa pożarowego?
Odszkodowanie za zajęcie części działki pod drogę
W kontekście prawa własności istotne jest zrozumienie prawnych konsekwencji zajęcia części gruntu przez organ administracyjny bez odpowiedniego uregulowania stanu prawnego. Często właściciele gruntów stają przed wyzwaniami związanymi z decyzjami administracyjnymi dotyczącymi ich nieruchomości, zwłaszcza gdy chodzi o wykorzystanie terenu pod publiczne drogi z...
Zacienienie budynku przez planowany budynek
Przed podjęciem decyzji o pozwoleniu na budowę lub zatwierdzeniu projektu budowlanego istotne jest dokładne sprawdzenie zgodności projektu z przepisami i wymaganiami technicznymi. Szczególną uwagę należy zwrócić na przestrzeganie przepisów dotyczących nasłonecznienia i naturalnego oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych, a także na prawidłowe usytuowanie...
Zwrot prowizji bankowej - kancelaria prawna może pomóc
W sytuacji, gdy kredytobiorca spłaci kredyt przed terminem, bank jest zobowiązany do zwrócenia części pobranej wcześniej prowizji. Niemniej nie wszystkie banki automatycznie dokonują tego zwrotu, dlatego warto złożyć wniosek o zwrot należnych kosztów. Możliwość ta dotyczy zarówno kredytów gotówkowych, jak i hipotecznych. Sprawdź, jakie informacje powinien...
Worki na odpady budowlane – jak wybrać odpowiedni rozmiar i rodzaj?
Przechowywanie i utylizacja odpadów budowlanych to bardzo istotny etap każdego remontu czy budowy. Bardzo dużo osób bagatelizuje kwestię wyboru worków na gruz. Okazuje się jednak, że dobór ich odpowiedniego rozmiaru i rodzaju może znacząco ułatwić zarządzanie odpadami, a ponadto może zwiększyć efektywność prac. W poniższym artykule przedstawimy kilka...
