Przeprowadzenie prądu przez drogę we współwłasności

Przykłady

„Zgoda bez litości”
Pani Katarzyna odziedziczyła działkę budowlaną, do której dojazd prowadzi przez długą, wąską działkę drogą. Ma w niej zaledwie 1% udziału. Gdy chciała podłączyć prąd, okazało się, że większościowym udziałowcem w drodze jest spółka deweloperska, która kupiła udziały od poprzedniego właściciela. Spółka zażądała opłaty za wyrażenie zgody na ustanowienie służebności przesyłu energii. Katarzyna próbowała negocjować, ale spotkała się z odmową. Złożyła więc wniosek do sądu o wydanie zgody na podstawie art. 201 KC. Sąd przyznał jej rację i uznał, że ustanowienie służebności to czynność zwykłego zarządu – dzięki temu kobieta mogła doprowadzić prąd bez zgody dewelopera.

„Brak wpisu, ale pełne prawa”
Pan Marek już kilka lat temu podpisał z dawnym właścicielem działki drogowej umowę o ustanowieniu służebności przesyłu prądu. Umowa była ważna, ale nigdy nie została ujawniona w księdze wieczystej. Gdy właścicielem udziałów stał się nowy nabywca, Marek obawiał się, że będzie musiał ponownie uzyskać zgodę. Jednak notariusz poinformował go, że nowy właściciel wstąpił we wszystkie prawa i obowiązki poprzednika. Ujawnienie służebności w KW było więc tylko formalnością – nowy współwłaściciel nie miał prawa tego zablokować ani żądać dodatkowych opłat.

„Bez zgody nie podłączysz”
Małżeństwo Nowaków kupiło działkę na uboczu miasta z myślą o budowie domu. Dojazdowa droga była współwłasnością czterech osób, z czego jeden z nich posiadał 90% udziału. Gdy Nowakowie zwrócili się o zgodę na przeprowadzenie prądu, większościowy udziałowiec odmówił, twierdząc, że „droga jest tylko do jazdy, nie do kabli”. Nie chcieli ryzykować konfliktu i spróbowali obejść problem, prowadząc prąd przez inną sąsiednią działkę – tam jednak właściciel zażądał opłaty i wpisu do KW. W efekcie wrócili do sądu z prośbą o zgodę na ustanowienie służebności na drodze zgodnie z art. 201 KC. Sąd wyraził zgodę, zaznaczając, że poprowadzenie przyłącza to czynność mieszcząca się w granicach zwykłego zarządu.

Podsumowanie

Przeprowadzenie prądu przez działkę we współwłasności może napotkać trudności, zwłaszcza gdy większościowy współwłaściciel odmawia zgody na ustanowienie służebności. Choć nie ma wprost przepisów o służebności mediów, orzecznictwo traktuje ją jak służebność drogi koniecznej – czynność zwykłego zarządu. Oznacza to, że odmowa większościowego udziałowca nie zamyka drogi – pozostali współwłaściciele mogą ubiegać się o zgodę sądową, która zastępuje jego decyzję. Gdy umowa o służebność została już wcześniej zawarta, nowy właściciel nie może jej podważać, a wpis w księdze wieczystej ma jedynie charakter potwierdzający.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy w sprawach dotyczących służebności, współwłasności lub podłączenia mediów? Skorzystaj z naszej porady prawnej online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Opisz swoją sytuację, a doświadczony prawnik przeanalizuje Twój przypadek i przygotuje precyzyjną odpowiedź wraz z możliwymi rozwiązaniami.