Inwestycja gminna, która może powodować osuwanie się ziemi, jak chronić swoją własność?

W pobliżu mojej działki budowlanej, 10 metrów poniżej gmina wybudowała pełnowymiarowe boisko sportowe. Moja działka i to boisko położone są na skarpie, w wielu miejscach dostrzegam, że ziemia już się zaczyna osuwać. Przerwano rury drenażowe, cieki wodne, nie było badań hydrogeologicznych. Boję się, że działka może stracić charakter...

Budowa i najem boksów rowerowych

Zakupiłem nieruchomość wraz z dwoma miejscami parkingowymi, które teraz chciałbym przeznaczyć na boksy rowerowe pod wynajem. Boksy rowerowe występują także w dotychczasowej zabudowie garażu i w tej samej technologii chciałbym je wykonać. Moje pytania są następujące: 1. Kto wyraża/powinien wyrazić zgodę na wykonanie boksów oraz ich...

Wezwanie do usunięcia blaszanych garaży posadowienie na sieci wodociągowej i kanalizacji oraz energetycznej

Mam dwa garaże typu „blaszaki”. Otrzymałam pismo od przedsiębiorstwa usług komunalnych z żądaniem ich usunięcia, ze względu na ich posadowienie na sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz energetycznej, co według nich może stanowić zagrożenie w przypadku awarii i utrudnienia w dostępie do instalacji. Wyznaczono mi...

Wymiana blaszanego garażu na nowy

Mam garaż blaszany na fundamencie, wybudowany około 40 lat temu, bardzo zniszczony. Chcę wymienić ściany i dach. Powierzchnia to 4,5 x 7 m. Odległość od granicy z jednej strony jest do 1 m. Chcę wymienić również drewniane krokwie, na których opiera się cała konstrukcja, na metalowe. Co mogę, a czego nie mogę? W lokalnym wydziale...

Wykorzystanie muru oporowego sąsiada przy granicy do budowy pomieszczenia gospodarczego

Dom jednorodzinny, nie ma planu zagospodarowania. Przy granicy z sąsiadem (5 cm od granicy) jest ogrodzenie w formie muru oporowego. Chcę wykorzystać ten mur i zadaszyć, by powstało pomieszczenie gospodarcze, może gospodarczo-garażowe. Czy mogę to zrobić na zgłoszenie bez projektu i pozwoleń budowlanych? O murze nie ma informacji...

Domek holenderski na działce budowlanej

Czy mogę postawić domek holenderski 25 m 2 na działce budowlanej powyżej 1000 m 2 objętej planem zagospodarowania terenu pod zabudowę jednorodzinną i usługową?

Czy kontener morski ustawiony na bloczkach jest obiektem budowlanym?

Czy kontener morski ustawiony na bloczkach betonowych, niezwiązany trwałe z podłożem, jest obiektem budowlanym? Oraz czy zadaszona przestrzeń między dwoma kontenerami (ok. 4 m) jest też obiektem budowlanym? Czy spawanie pękniętego, uszkodzonego zawiasu kontenera, w sytuacji awaryjnej, która groziła odpadnięciem drzwi tego kontenera, możemy uznać za...

Garaż blaszany na działce rolnej - czy potrzebne zgłoszenie?

Chciałbym postawić garaż blaszany 35 m 2 na działce rolnej. Działka ma około 1200 m 2 . Na działce znajduje się dom mieszkalny około 100 m 2 . Działka ma status Br RV (działka rolna zabudowana). Nie jesteśmy rolnikami, ale wszyscy na wsi mają taki sam status działki i ludzie normalnie blaszaki i wiaty stawiają. W chwili obecnej nie ma żadnego...

Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie

Czy mogę dobudować do istniejącego domu garaż o maksymalnej powierzchni 35 m 2 ? Proszę o informacje jak dobudować garaż do domu bez pozwolenia, tylko na zgłoszenie.

Usytuowanie garażu na działce - dobudowa do domu

Pytanie dotyczy usytuowania na działce garażu mającego być dobudówką do domu jednorodzinnego. Działka ma szerokość 25 m. Stanie na niej dom parterowy z użytkowym poddaszem. Planuję wybudowanie garażu niższego niż dom, który będzie przyległy do ściany domu. Ściana garażu zwrócona do granicy działki będzie pozbawiona okien i drzwi. Za tą...

Rozbiórka drewnianej stodoły i postawienie budynku murowanego

Jestem właścicielem starej, drewnianej stodoły, która obecnie nadaje się tylko do rozbiórki. Stodoła ta nie posiada fundamentu, posadowiona jest po prostu na kamieniach. Czy mogę w takim przypadku dokonać jej rozbiórki bez pozwolenia i czy w miejsce rozebranego obiektu mogę postawić budynek murowany, traktując powyższe jak remont istniejącego...

Wiata i garaże bez pozwolenia, legalizować czy rozbierać - jaka kara?

Przeszło 10 lat temu postawione zostały dwa garaże i wiata 5 x 5 bez jakichkolwiek pozwoleń. Jak do tej kwestii podejdzie nadzór budowlany i czy dane obiekty będzie można zalegalizować, czy też organ nadzoru nakaże rozbiórkę wiaty i garaży? Zależy nam na pozostawieniu wiaty jak również garaży, ponieważ z nich korzystamy. Proszę o informacje jaka...

Budowa garażu 2 metry od granicy działki

Chcę wybudować garaż o powierzchni zabudowy mniejszej niż 35m 2 w odległości 2 metrów od granicy działki, ale nie z sąsiednia działką budowlaną, a z drogą gminną. Odległość skraju drogi gminnej do mojej granicy wynosi 4,4 metra. Dla mojej działki nie ma warunków zabudowy. Czy mogę to zrobić?

Zabudowa podziemnej hali garażowej

Czy zrobienie zabudowy w podziemnej hali garażowej bloku mieszkalnego wymaga pozwolenia na budowę oraz czy podlega jakimkolwiek innym obostrzeniom? Zabudowa byłaby częściowa, w zarysie mojego miejsca postojowego. W akcie notarialnym jest wzmianka, że jestem jedynym dysponentem tego miejsca garażowego.

Czy garaż sąsiada stoi zgodnie z przepisami?

Za moim garażem sąsiad wybudował swój w odległości około 60 cm od mojej tylnej ściany swoją ścianą boczną. Zarówno moja ściana tylna jak i jego boczna nie mają otworów. Tak niewielka odległość między garażami utrudnia mi najprostsze czynności konserwatorsko-remontowe. Czy sąsiad postąpił zgodnie z przepisami? Garaże stoją na...

Brak zgody małej wspólnoty na budowę garażu

W naszej małej wspólnocie mieszkaniowej są 3 rodziny. Na gruncie (w ogrodzie) stoją 2 garaże sąsiadów. Obecnie pozostali członkowie wspólnoty nie zgadzają się, bym i ja zbudował swój garaż. Mimo że poprzedni właściciel mieszkania (mój ojciec) nie widział problemu w ich garażach. Co robić?

Legalizacja budynków graniczących z cmentarzem

Jakie przepisy budowlane obowiązują w wypadku garażu blaszanego i budynku gospodarczego w pobliżu granicy z cmentarzem? Czy są jakieś wytyczne dotyczące zachowania odległości od tej granicy? Jak wygląda sytuacja nielegalnego postawienia takich budynków (stoją tam ok. 30 lat i wiem, że nie są zgłoszone). Chciałabym zalegalizować te...

Obiekty sportowe, garaże, wiadukty, drogi

W prezentowanym dziale zgromadziliśmy dla Państwa porady budowlane, które dotyczą między innymi obiektów i budynków o specjalnej funkcji. Mowa tutaj o przepisach dotyczących obiektów sportowych – stadionów, amfiteatrów, odkrytych basenów, zjeżdżalni itp. Obiekty te muszą spełniać szereg wymogów ze względu na ich użytkowanie przez duże grupy ludzi, a także na oddziaływanie sąsiedzkie. Czasem na tym tle dochodzi do długotrwałych sporów z finałem w sądzie i warto już na etapie planowania inwestycji przeanalizować obowiązujące przepisy prawa i normy budowlane. Trzeba też podkreślić wagę norm bezpieczeństwa, jakim muszą odpowiadać obiekty sportowe i rekreacyjne.

Poruszamy się także wokół problemów związanych z niewielkimi budynkami, jakimi są garaże, budynki gospodarcze i domki letniskowe – tutaj najczęstsze problemy wynikają ze sporów sąsiedzkich, niezachowania właściwych odległości od granicy działek, a także różnego rodzaju oddziaływania na nieruchomości sąsiednie. Z doświadczeń naszych prawników wynika, że takich spraw jest coraz więcej, a postępowanie wyjaśniające organy administracji budowlanej może zainicjować nawet złośliwy anonim.

W końcu znajdą tu Państwo także wiele porad prawnych odnoszących się do dróg i obiektów drogowych, które również podlegają konkretnym przepisom i normom, a ich nieprzemyślana lokalizacja czy też nieprawidłowe wykonanie może powodować przykre skutki dla nieruchomości sąsiednich, w tym poważnie zakłócać korzystanie z nich. Druga strona tego medalu to brak dostępu do dróg publicznych i duży problem z rozpoczęciem inwestycji na własnej działce. Na te wszystkie tematy staramy się udzielić Państwu rzetelnych i zrozumiałych odpowiedzi, jeśli jednak nie znajdą Państwo rozwiązania swojego problemu, zachęcamy do skorzystania z indywidualnych porad, których udzielają nasi specjaliści od Prawa budowlanego. Są do Państwa dyspozycji przez 7 dni w tygodniu.