Domek holenderski na działce budowlanej
• Data: 2024-03-14 • Autor: Marta Wawrzyniak
Wiele osób zastanawia się, czy można postawić domek holenderski na działce budowlanej objętej planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę jednorodzinną i usługową. W niniejszym artykule wyjaśniamy tę kwestię. Tłumaczymy również, jakie warunki muszą być spełnione, aby taki obiekt mógł zostać prawidłowo zainstalowany i użytkowany. Jako przykład posłuży nam sprawa pani Anity.
Pani Anita zwróciła się do nas z następującym pytaniem: „Czy mogę postawić domek holenderski 25 m2 na działce budowlanej powyżej 1000 m2 objętej planem zagospodarowania terenu pod zabudowę jednorodzinną i usługową?”.
Zabudowa jednorodzinna a domek holenderski
Odpowiedź na zadane pytanie zależy od funkcji i specyfikacji przedmiotowego domku holenderskiego. Na działce objętej planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę jednorodzinną i usługową nie można stawiać domków letniskowych. Domku holenderskiego zdecydowanie nie można zakwalifikować jako lokalu usługowego. Zgodnie natomiast z treścią § 3 ust. 2 i 7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. 2002 Nr 75, poz. 690, t.j. Dz. U. z 2019 r., poz. 1065), jako zabudowę jednorodzinną należy rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi, zaś budynkiem rekreacji indywidualnej jest budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku. Postawienie domku holenderskiego jako budynku letniskowego jest możliwe na działce rekreacyjnej. Jeżeli jednak domek miałby pełnić funkcję mieszkalną – możliwe jest jego postawienie na terenie działki pani Anity.
Zobacz też: Czy na działce rolnej można postawić domek holenderski
Kwalifikacja domku holenderskiego
Przepisy prawa nie zawierają definicji domku holenderskiego. Oferowane przez producentów budynki mogą być w świetle przepisów Prawa budowlanego zakwalifikowane jako:
- wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2 lub
- tymczasowy obiekt budowlany, niepołączony trwale z gruntem i przewidziany do rozbiórki lub przeniesienia.
Budynki pierwszej kategorii są trwale połączone z gruntem i mogą stać wyłącznie na działce rekreacyjnej. Natomiast tymczasowe obiekty budowlane można ustawiać również na działce pani Anity objętej planem zagospodarowania przestrzennego, jednak na określony czas (maksymalnie 180 dni). Następnie wymagają one przeniesienia poza obszar nieruchomości gruntowej pani Anity.
Przeczytaj też: Pozwolenie na domek holenderski wzór
Budynek mieszkalny
Nie ma jednak przeszkód, aby domek holenderski dostosować do wymogów stawianych budynkom mieszkalnym. Zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r., budynek mieszkalny musi mieć m.in. doprowadzoną ciepłą wodę, instalację grzewczą, wysokość pomieszczeń min. 2,5 m, zachowane wymogi odnośnie do izolacyjności cieplnej, powierzchni okien czy współczynnika przenikania ciepła ścian. Co więcej, postawienie budynku mieszkalnego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Reasumując, ustawienie domku holenderskiego na działce pani Anity możliwe jest wyłącznie w przypadku, gdy pani Anita planuje go dostosować do wymogów stawianych budynkom mieszkalnym.
Zobacz również: Domek mobilny na działce rolnej
Przykłady
Przykład rodziny Kowalskich
Rodzina Kowalskich zakupiła działkę rekreacyjną nad jeziorem. Chcieli postawić na niej domek holenderski, w którym mogliby odpoczywać. Dzięki dokładnej analizie przepisów i konsultacji z miejscowym urzędem budowlanym udało im się spełnić wszystkie wymogi dotyczące budynków rekreacji indywidualnej i postawili domek bez konieczności adaptacji go do funkcji mieszkalnej.
Historia pani Anny
Pani Anna, właścicielka działki budowlanej w malowniczej okolicy, marzyła o szybkim i niedrogim sposobie na wybudowanie domu. Zdecydowała się na domek holenderski, który początkowo planowała wykorzystać jako tymczasowe schronienie w czasie budowy. Aby spełnić wymogi prawne, musiała jednak uzbroić domek holenderski w odpowiednie instalacje, co ostatecznie przekształciło go w pełnoprawny dom mieszkalny.
Inwestycja pana Michała
Pan Michał, inwestor, zastanawiał się nad wykorzystaniem domków holenderskich jako alternatywy dla tradycyjnych domków letniskowych w swoim ośrodku wypoczynkowym. Dzięki dokładnemu przeanalizowaniu przepisów budowlanych i uzyskaniu odpowiednich pozwoleń udało mu się stworzyć kompleks domków, które mogą być legalnie użytkowane przez gości ośrodka.
Podsumowanie
Podsumowując, przed podjęciem decyzji o postawieniu domku holenderskiego na działce, niezależnie od jego przeznaczenia, należy zapoznać się z przepisami Prawa budowlanego oraz ze specyfikacją samego obiektu. Artykuł podkreśla, że możliwość taka istnieje, jednak zależy od wielu czynników, w tym od przeznaczenia działki, wymogów technicznych oraz celu, jaki ma spełniać domek. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się ze specjalistą, aby uniknąć problemów prawnych i technicznych związanych z instalacją domku holenderskiego.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy w interpretacji przepisów lub przygotowaniu dokumentacji związanej z postawieniem domku holenderskiego? Skontaktuj się z nami! Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w redagowaniu wszelkich niezbędnych pism. Już dziś napisz do nas – wypełnij formularz umieszczony pod tekstem.
Źródła:
1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Marta Wawrzyniak
Adwokat. Absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego oraz International Baccalaureate Diploma Programme. Ukończyła aplikację adwokacką przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Gdańsku. Praktykujący prawnik od 2013 r. Specjalizuje się w prowadzeniu spraw z zakresu prawa rodzinnego i odszkodowawczych. Reprezentuje Klientów przed sądami, organami ścigania oraz organami administracji publicznej.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
