Garaż blaszany na działce rolnej - czy potrzebne zgłoszenie?

Budowa blaszaka na działce

Pana rozważania odnoszą się do treści art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Po nowelizacji tej ustawy obowiązującej od 2017 r. w artykule 29 ustęp pierwszy, oprócz pojęcia altan, garaży i oranżerii wprowadzono osobne zapisy dla wolno stojących parterowych budynków wypoczynkowych czy wiat. Po nowelizacji ustawy można bez pozwolenia wybudować parterowy budynek gospodarczy tzn. altanę, garaż, ganek czy ogród zimowy maksymalnie do 35 m² powierzchni zabudowy, przy maksymalnie dwóch takich budynkach na każde 500 m² działki. Przy czym należy pamiętać, że budynki parterowe mogą mieć poddasze użytkowe.

„Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

(…)

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki (…)”.

Zobacz też: Jak dobudować garaż do budynku

Ilość obiektów na danej działce

Z literalnego brzmienia art. 29 ust. 1 pkt 2 wynika, iż ustawodawca w ww. przepisie określił jedynie liczbę obiektów budowlanych, których budowa może zostać wykonana na podstawie zgłoszenia robót budowlanych na danej nieruchomości, stanowiąc, że nie może ona przekraczać dwóch obiektów budowlanych na każde 500 m² działki. W przypadku zgłoszenia budowy jednego obiektu budowlanego wskazanego w art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego, który ma być pierwszym obiektem zlokalizowanym na danej działce, ustawodawca nie przewidział natomiast ograniczeń w zakresie powierzchni działki czy też wymogów dotyczących sposobu dotychczasowego jej zagospodarowania. Zatem nie jest istotny sposób usytuowania/ posadowienia budynków gospodarczych, aby tylko ich liczba nie przekraczała dwóch na każde 500 m² działki.

Przeczytaj też: Zgoda sąsiada na postawienie garażu blaszanego

Blaszak na kostkach brukowych jako budynek gospodarczy

Blaszak może być traktowany jako budynek gospodarczy, przeznaczony na przykład na składowanie narzędzi ogrodniczych lub drewna, w którym tylko okazjonalnie parkuje się samochód. Polecam zapoznanie się z artykułem budowa budynku gospodarczego na działce rolnej.

Zobacz również: Składowanie drewna przy budynku

Postawienie blaszaka – formalności

Jeśli wszystkie ww. warunki są spełnione, blaszak można wybudować na zgłoszenie.

Zanim więc uda się Pan do urzędu gminy dokonać zgłoszenia, musi Pan znać przeznaczenie działki (np. rolna, siedliskowa, inwestycyjna, budowlana etc.), wytyczne określone w planie budowlanym oraz wiedzieć, czy jest na niej w ogóle dopuszczona możliwość zabudowy w danym zakresie [tj. czy istnieją uwzględnione w planie zagospodarowania (urzędnicze) wytyczne dot. tzw. konstrukcji blaszanych określające precyzyjne parametry np. wielkość konstrukcji, wysokość, kąt nachylenia dachu itp.]. Trzeba także znać dokładne cechy konstrukcji jak np. jej wysokość, wielkość czy kąt nachylenia dachu. Kwestię zgłoszenia budowy trzeba załatwić nie później niż na 30 dni przed planowanym jej rozpoczęciem. Dodatkowo do składanego zgłoszenia musi być dołączone oświadczenie o prawie do dysponowania daną nieruchomością i działką w celach budowlanych. Potrzeba też będzie mapka sytuacyjna w skali 1:1000 i plan budynku. Ten ostatni powinien Pan uzyskać bez problemu od producenta blaszaka.

Przeczytaj również: Oznaczenie działki RM

Usytuowanie blaszaka

Budynki należy sytuować od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

• 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
• 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Warto przeczytać: Jak zalegalizować wiatę i garaż bez pozwolenia?

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.