Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Garaż blaszany na działce rolnej - czy potrzebne zgłoszenie?

Wioletta Dyl • Opublikowane: 2020-07-03

Chciałbym postawić garaż blaszany 35 m2 na działce rolnej. Działka ma około 1200 m2. Na działce znajduje się dom mieszkalny około 100 m2. Działka ma status Br RV (działka rolna zabudowana). Nie jesteśmy rolnikami, ale wszyscy na wsi mają taki sam status działki i ludzie normalnie blaszaki i wiaty stawiają. W chwili obecnej nie ma żadnego innego budynku gospodarczego. Prosiłbym o informację, czy mogę postawić blaszak 35 m2 i czy wystarczy zwykłe zgłoszenie, czy bez zgłoszenia, i czy muszę ewentualnie przemianować działkę na działkę budowlaną? Tak mi powiedziała pani ze starostwa, co jest dla mnie niezrozumiałe.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.


Garaż blaszany na działce rolnej - czy potrzebne zgłoszenie?

Budowa blaszaka na działce

Pana rozważania odnoszą się do treści art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Po nowelizacji tej ustawy obowiązującej od 2017 r. w artykule 29 ustęp pierwszy, oprócz pojęcia altan, garaży i oranżerii wprowadzono osobne zapisy dla wolno stojących parterowych budynków wypoczynkowych czy wiat. Po nowelizacji ustawy można bez pozwolenia wybudować parterowy budynek gospodarczy tzn. altanę, garaż, ganek czy ogród zimowy maksymalnie do 35 m2 powierzchni zabudowy, przy maksymalnie dwóch takich budynkach na każde 500 m2 działki. Przy czym należy pamiętać, że budynki parterowe mogą mieć poddasze użytkowe.

„Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

(…)

2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (…)”.

Ilość obiektów na danej działce

Z literalnego brzmienia art. 29 ust. 1 pkt 2 wynika, iż ustawodawca w ww. przepisie określił jedynie liczbę obiektów budowlanych, których budowa może zostać wykonana na podstawie zgłoszenia robót budowlanych na danej nieruchomości, stanowiąc, że nie może ona przekraczać dwóch obiektów budowlanych na każde 500 m2 działki. W przypadku zgłoszenia budowy jednego obiektu budowlanego wskazanego w art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego, który ma być pierwszym obiektem zlokalizowanym na danej działce, ustawodawca nie przewidział natomiast ograniczeń w zakresie powierzchni działki czy też wymogów dotyczących sposobu dotychczasowego jej zagospodarowania. Zatem nie jest istotny sposób usytuowania/ posadowienia budynków gospodarczych, aby tylko ich liczba nie przekraczała dwóch na każde 500 m2 działki.

Blaszak na kostkach brukowych jako budynek gospodarczy

Blaszak może być traktowany jako budynek gospodarczy, przeznaczony na przykład na składowanie narzędzi ogrodniczych lub drewna, w którym tylko okazjonalnie parkuje się samochód.

Postawienie blaszaka – formalności

Jeśli wszystkie ww. warunki są spełnione, blaszak można wybudować na zgłoszenie.

Zanim więc uda się Pan do urzędu gminy dokonać zgłoszenia, musi Pan znać przeznaczenie działki (np. rolna, siedliskowa, inwestycyjna, budowlana etc.), wytyczne określone w planie budowlanym oraz wiedzieć, czy jest na niej w ogóle dopuszczona możliwość zabudowy w danym zakresie [tj. czy istnieją uwzględnione w planie zagospodarowania (urzędnicze) wytyczne dot. tzw. konstrukcji blaszanych określające precyzyjne parametry np. wielkość konstrukcji, wysokość, kąt nachylenia dachu itp.].Trzeba także znać dokładne cechy konstrukcji jak np. jej wysokość, wielkość czy kąt nachylenia dachu. Kwestię zgłoszenia budowy trzeba załatwić nie później niż na 30 dni przed planowanym jej rozpoczęciem. Dodatkowo do składanego zgłoszenia musi być dołączone oświadczenie o prawie do dysponowania daną nieruchomością i działką w celach budowlanych. Potrzeba też będzie mapka sytuacyjna w skali 1:1000 i plan budynku. Ten ostatni powinien Pan uzyskać bez problemu od producenta blaszaka.

Usytuowanie blaszaka

Budynki należy sytuować od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:

  • 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
  • 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Podobne materiały

Zabudowa podziemnej hali garażowej

Czy zrobienie zabudowy w podziemnej hali garażowej bloku mieszkalnego wymaga pozwolenia na budowę oraz czy podlega jakimkolwiek innym obostrzeniom? Zabudowa...

 

Budowa garażu 2 metry od granicy działki

Chcę wybudować garaż o powierzchni zabudowy mniejszej niż 35m 2 w odległości 2 metrów od granicy działki, ale nie z sąsiednia...

 

Dobudowanie garażu do domu jednorodzinnego

Dobudowanie garażu do domu jednorodzinnego

Pytanie dotyczy usytuowania na działce garażu mającego być dobudówką do domu jednorodzinnego. Działka ma szerokość 25 m. Stanie na niej dom parterowy...

Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie

Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie

Czy mogę dobudować do istniejącego domu garaż o maksymalnej powierzchni 35 m 2 ? I zrobić to bez pozwolenia, tylko na zgłoszenie?