Zgoda sąsiada na budowę ogrodu zimowego w zabudowie bliźniaczej

Wymogi techniczne przy budowie ogrodu zimowego

Niestety nie tylko zgoda sąsiada wymagana będzie przy Pana inwestycji, ale i zachowanie pewnych procedur i wymogów technicznych, a także zgodność tego z planem zagospodarowania przestrzennego.

Prawo budowlane było nowelizowane na przestrzeni ostatnich lat, jedna ilość nowelizacji mogła wprowadzić nieczytelność, co wymaga, a co nie pozwolenia lub zgłoszenia.

Zasadniczo zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Z kolei w myśl art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m² nie wymaga pozwolenia na budowę. Dotyczy to również takich ogrodów zimowych, które zostaną wybudowane na istniejącym tarasie (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 7 kwietnia 2011 r., sygn. akt II OSK 586/10).

Obecnie po nowelizacji budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m², nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia.

W przypadku, gdy ogród zimowy będzie integralną częścią budynku, należy pamiętać, że wymagana odległość od granicy działki to 4 m w przypadku ściany z oknami i 3 m przy ścianie bez okien.

Należy także pamiętać, że na działce o powierzchni poniżej 500 m² może istnieć tylko jeden z ww. obiektów. Na działkach większych łączna liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.