Zgoda sąsiada na budowę ogrodu zimowego w zabudowie bliźniaczej

Przykłady

Pani Aneta z Gdańska planowała zabudować taras ogrodem zimowym o powierzchni 28 m². Ponieważ budynek był częścią bliźniaka, a jej działka obejmowała 47% gruntu, skierowała do sąsiada prośbę o wyrażenie zgody na inwestycję. Sąsiad jednak odmówił, obawiając się zacienienia swojej części ogrodu. Pani Aneta nie złożyła zgłoszenia do gminy, obawiając się sprzeciwu, a po konsultacji z architektem zmieniła projekt na wolnostojącą oranżerię oddaloną od granicy działki.

Pan Robert, właściciel połowy domu bliźniaczego w Piasecznie, postawił na szybki montaż ogrodu zimowego na istniejącym tarasie o powierzchni 32 m². Nie uzyskał jednak wcześniejszej zgody sąsiada ani nie sprawdził zapisów planu zagospodarowania. Gdy ekipa budowlana rozpoczęła prace, sąsiad złożył skargę do nadzoru budowlanego. W efekcie inwestycję wstrzymano, a Pan Robert musiał złożyć formalne zgłoszenie, uwzględniające stanowisko współwłaściciela.

Małżeństwo z Krakowa planowało przybudówkę ogrodu zimowego jako część parteru domu bliźniaka. Ich działka przekraczała 500 m², a odległość planowanej budowy od granicy działki wynosiła 2,5 m. W związku z obecnością okien w ścianie ogrodu zimowego konieczna była modyfikacja projektu, aby spełnić wymóg 4 metrów od granicy. Po uzgodnieniu zmian z projektantem i uzyskaniu zgody sąsiadów udało się zakończyć inwestycję bez konieczności uzyskiwania pozwolenia.

Podsumowanie

Budowa ogrodu zimowego w zabudowie bliźniaczej, choć może wydawać się prostą inwestycją, wymaga spełnienia wielu warunków formalnych i technicznych. Kluczowe znaczenie ma nie tylko zgodność z przepisami prawa budowlanego, ale także współpraca z sąsiadem, który jako współwłaściciel działki może mieć realny wpływ na przebieg prac. Nawet przy pozornie prostych konstrukcjach do 35 m² warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, zachować wymagane odległości od granic działki i uwzględnić ewentualne ograniczenia co do liczby obiektów na posesji. Zachowanie tych zasad pozwala uniknąć sporów oraz interwencji nadzoru budowlanego i umożliwia bezpieczną realizację inwestycji.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy w sprawie budowy ogrodu zimowego lub uzyskania zgody sąsiada? Skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Doświadczeni prawnicy przeanalizują Twoją sytuację, odpowiedzą na pytania i pomogą przygotować niezbędne pisma lub wnioski. Zapewniamy rzetelne wsparcie prawne dostosowane do Twoich potrzeb.