Jak wybrać biuro wirtualne dla swojej firmy?
Biuro wirtualne to rozwiązanie, które w ostatnim czasie cieszy się coraz większym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców. Kompleksowa zdalna obsługa firmy, oszczędność pieniędzy i szereg dodatkowych udogodnień to tylko niektóre zalety korzystania z tej praktycznej usługi. Jeśli zastanawiają się Państwo, jak wybrać wirtualne biuro idealnie dopasowane do...
Polski kierowca w Holandii - najczęstsze błędy na drodze
Wyjeżdżasz do Holandii? Niezależnie od tego, czy zamierzasz odwiedzić kraj tulipanów w celach turystycznych, czy zostać w nim na stałe, musisz znać przepisy ruchu drogowego, by nie narażać się na wyjątkowo wysokie mandaty. Jakich błędów należy unikać? Oto kilka z nich, które najczęściej zdarzają się polskim kierowcom na holenderskich drogach.
Wirtualne miejsce rejestracji firmy - czy zalicza się go do kosztów firmowych?
Miejsca na rejestracje firmy mogą być różnorodne i zależeć od możliwości właściciela. Jedną z korzystnych i ciekawych opcji są biura wirtualne, które zapewniają nie tylko adres na prowadzenie działalności, ale również ograniczają koszty związane z wynajmem lokalu. Przede wszystkim warto je rozważyć w przypadku osób mających pracę zdalną, bez...
Projekty domów MURATORA z możliwością adaptacji poddasza
Poszukiwanie idealnego domu to często długi proces, który wymaga czasu i zaangażowania. Okazuje się jednak, że coraz więcej osób decyduje się na budowę własnego domu, który będzie bezpośrednio wpisywał się w ich potrzeby i preferencje. Poddasze do adaptacji daje możliwość dopasowania domu do własnych potrzeb w czasie, który najbardziej nam odpowiada....
Jak rozliczyć VAT z UE?
Operacje w ramach współpracy B2C są rozliczane nieco inaczej niż transakcje pomiędzy przedsiębiorcami, czyli B2B. Od 1 lipca 2021 roku obowiązują nowe zasady sprzedaży odnoszące się do podatków. Rozliczenie podatku VAT UE jest możliwe na kilka sposobów. Zanim dowiesz się, jak rozliczyć VAT z UE, sprawdź, czy taki obowiązek obejmuje także Twoje...
Po co korzystać ze wsparcia kancelarii prawnej od nieruchomości?
Zagadnień prawnych, które dotyczą nieruchomości, jest naprawdę mnóstwo. Kwestia ta tyczy się zarówno sprzedaży, kupna, najmu, jak i pozostałych tego typu transakcji. Niejeden przedsiębiorca może mieć kłopot ze zrozumieniem poszczególnych dokumentów, szczególnie kiedy dotyczą regulacji stanu prawnego nieruchomości. Rozwiązaniem tego problemu może być...
Jak szybko ustalić numer działki?
Sprawdź numer działki i księgę wieczystą bez wychodzenia z domu. Upewnij się, że planowana transakcja związana z danym gruntem, będzie dla Ciebie bezpieczna.
Zniszczenie i dewastacja drogi koniecznej, jak odwołać służebność
Pięć lat temu ustanowiłam notarialnie służebność drogi koniecznej na rzecz mojego sąsiada (wpisana do KW). Żyliśmy w zgodzie, lubiliśmy się, dlatego zgodziłam się, żeby sąsiad korzystał z mojej drogi, bo jego przebiegała równolegle i przekonał mnie, że po co ma być dwie i że to dla nas obojga będzie korzystne. Jak tłumaczył,...
Odpłatne przyłączenie do prywatnego rurociągu wody - jak się zabezpieczyć?
Podłączam się do istniejącego, prywatnego rurociągu wody. Dotychczasowi współwłaściciele odpłatnie - co ja akceptuję - wyrażają na to zgodę. Jak zabezpieczyć swe prawa na przyszłość dla siebie i przyszłych użytkowników korzystających z tego sposobu zaopatrzenia swych posesji w wodę? Nadmieniam, iż wystąpiłem o warunki zabudowy...
Ustanowienie służebności drogi do działki letniskowej
Działka letniskowa ma dostęp do drogi, która jest złożona po połowie z działek sąsiednich. Nie jest usankcjonowana i nie ma żadnych służebności. Droga ma przy tym 4,75 m szerokości. Obok działki jest sąsiednia działka, która ma dostęp z drugiej strony do działki drogowej o szerokości 5 m. Czy na potrzeby uzyskania pozwolenia na...
Zakup działki rolnej poprzez KOWR a uzyskanie warunków zabudowy zagrodowej
Niedawno zakupiłam działkę rolną poprzez KOWR o powierzchni 1,3 ha . Jest to mój pierwszy grunt rolny, na którym utworzę sad owocowo-warzywny, jak zostało to ustalone z KOWR. Czy istnieje możliwość postawienia na tej działce domku letniskowego albo całorocznego mieszkalnego w ramach zabudowy zagrodowej? Brak jest dla tego terenu MPZP,...
Wyjście ze współwłasności działek i budynków
Jestem współwłaścicielem trzech działek na jednej posesji. Na jednej z nich znajduje się wspólny budynek mieszalny – są to w istocie dwa budynki sąsiadujące ze sobą, o niezależnych konstrukcjach, zbliżone do siebie o ok. 20 cm. Chcę wyjść ze współwłasności i moim zdaniem możliwy jest podział pionowy wzdłuż ściany...
Utrudnianie realizacji służebności przejazdu
Co zrobić w przypadku gdy właściciel gruntu, przez który przejeżdżam do swojej posesji na mocy służebności, robi na złość i utrudnia realizację służebności? Np. zajeżdża mi w bramę wjazdową, gdy nie musi, bo może wyjeżdżać inaczej, a po prostu nie chce, utrudnia mi przejazd. Dodam że mam akt notarialny i mam prawo do...
Nakaz przycięcia żywopłotu przez sąd - czy warto się odwoływać?
Mam problem sąsiedzki. Sąsiad podał mnie do sądu ze względu na zbyt wysoki żywopłot rosnący przy granicy naszych działek. Zacienia mu ponoć jego ogródek ekologiczny. Żywopłot jest wysokości 2,8 m. Sąd I instancji nakazał mi go przyciąć do wysokości 2 m i zwróć wszystkie koszty sądowe, w tym opinii biegłego. Zaznaczę, że...
Zapewnienie dojścia i dojazdu do działek powstałych w wyniku podziału nieruchomości
Złożyłam wniosek o podział nieruchomości, tak aby powstały dwie działki budowlane. Do jednej z powstałych działek prowadziłby dojazd z jednej strony budynku o szerokości 4 m oraz odrębne, oddalone dojście o szerokości 2 m. Dzielnica pozytywnie zaopiniowała wniosek jako zgodny z MPZP oraz obowiązującym rozporządzeniem...
Słup energetyczny na działce budowlanej
Mam działkę budowlaną, która ma już nadany numer domu, ale faktycznie jeszcze go tam nie ma. Na działce znajduje się słup energetyczny i ani rodzice, ani ja nie mamy żadnej umowy z energetyką. Słup znajduje się tam już ponad 30 lat, może więcej. Czy mogę domagać się odszkodowania bądź usunięcia go? Co powinienem zrobić w pierwszej...
Zacienienie działki - jak zmusić sąsiada do skrócenia żywopłotu?
Jestem właścicielem nieruchomości, na której usytuowany jest parterowy domek jednorodzinny. Od strony wschodniej moja działka graniczy z działką rekreacyjną, odległość budynku do granicy działki wynosi 1,20 m, a okna są na wysokości 1,40 m. Sąsiad, który dzierżawi działkę jako rekreacyjną, posadził przy samej granicy z moją działką...
Pretensje sąsiada o zagospodarowanie swojej działki rolnej - co zrobić?
Utwardziłam działkę rolną znajdująca się nad rzeką bez pozwoleń i zgłoszeń. Zamierzałam na niej posiać trawę i posadzić drzewa, jednak niespodziewanie sąsiad ma o to do mnie pretensje. Napisał do mnie pismo, w którym zarzuca mi robienie wysypiska, a także straszy, że zgłosi to do urzędu gminy i do ochrony środowiska oraz...
Jak uniknąć opłaty planistycznej?
Sprawa dotyczy uniknięcia opłaty planistycznej i zmniejszenia ewentualnego podatku przy inwestycji. W maju 2021 kupiłem na przetargu gminnym działkę. W czerwcu 2021 dla obszaru, na którym jest działka, ustalono MPZP z wpisaną opłatą planistyczną 30% od wzrostu wartości w przypadku odsprzedaży (5 lat). I teraz tak mam piękną...
Nieruchomość w granicy po rozgraniczeniu
Mieszkamy w domu wybudowanym w latach 30-tych ubiegłego wieku. Nasza nieruchomość graniczy z nieruchomością będącą własnością gminy, którą na mocy umowy dzierżawy użytkowali moi rodzice, a później ja. W tym roku urząd wypowiedział umowę dzierżawy i przeznaczył działkę do sprzedaży. Po jej pomiarze przez geodetów...
Zakup działki oznaczonej jako łąka bez uchwalonego MPZP
Jestem obecnie na etapie kupna działki, w przyszłym tygodniu podpisuję umowę przedwstępną. W ofercie biura nieruchomości rzeczona działka widnieje jako działka budowlana, lecz w akcie notarialny, do którego udało mi się dotrzeć, istnieje taki zapis: Dział I-O, Podrubryka 1.4.1, Sposób korzystania Ł – ŁĄKI TRWAŁE. Gmina, w której...
Zgoda na przyłączenie się do wodociągu biegnącego we wspólnej drodze
W 2006 roku zakupiłam działkę z udziałem w drodze dojazdowej. Razem ze wszystkimi sąsiadami udaliśmy się do kancelarii notarialnej w celu sporządzenia oświadczenia ustanowienia użytkowania w wspomnianej prywatnej. Takie oświadczenie podpisali wszyscy sąsiedzi dla mediów prąd, gaz, woda. W 2015 roku trzech sąsiadów postanowiło...
Przesunięte granice działki - jak rozwiązać problem?
Sprawa dotyczy problemu przesuniętych granic działek. Posiadam działkę, która jest równolegle przesunięta o 40 cm na działkę sąsiadki po lewej stronie, a sąsiedzi z prawej strony są w mojej granicy też o 40 cm. Oni mają tę graniczną część w większości zabudowaną przez samowole budowlane. Od lat 60-tych w tej granicy...
Zabranie części działki na poczet drogi - jak się odwołać?
Według planu zagospodarowania przestrzennego z roku 2010 ponownie ma być zabrana część działki na poczet dróg. Czy jest szansa na zablokowanie takiego planu, odwołanie się? Nie chodzi tutaj o odszkodowanie, a zablokowanie zabrania tej części działki. Jest to ponad 10% działki, co wpływa także na nieprzekraczalną linie zabudowy. Oba budynki...
Wydanie warunków zabudowy na działce rolnej a wyłączenie gruntu z produkcji rolniczej
Kupiłem działkę rolną, 13 arów (grunty rolne), z warunkami zabudowy. Warunki zabudowy przeniosłem na siebie. Po złożeniu zawiadomienia o budowie domu rekreacji indywidualnej w starostwie kazali złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej. Czy poprzedni właściciele nie musieli wystąpić z takim wnioskiem przed...
Kabel biegnący przez działkę który uniemożliwia budowę domu
Kupiłam działkę budowlaną, a nie mogę wybudować domu na miejscu, w którym planowałam. Przez całą szerokość mojej działki po środku jest przeprowadzony kabel energetyczny podziemny niskiego napięcia do sąsiada. Sąsiad ma możliwość podłączenia się do linii, która prowadzi przy jego posesji od głównej ulicy, konkretnie przy jego ogrodzeniu....
Dwie księgi wieczyste dla jednej nieruchomości
W maju 2020 roku kupiłem z żoną działkę pod budowę domu jednorodzinnego. Umowa została zawarta w obecności notariusza. Działka nie miała żadnych obciążeń – sprawa była czysta. W lutym 2021 dostałem pismo z sądu o 2 wpisach do mojej księgi wieczystej. Pierwszy z nich odnosił się do zmiany właścicieli nieruchomości...
Utrata dojazdu do działek - co zrobić?
Kilku nabywców kupiło działki budowlane, a następnie postawiło na nich domy z uzyskaniem stosownych pozwoleń. Dojazd do drogi publicznej przechodził przez działkę właściciela, który sprzedał nam działki i użyczył słownie zgody na przejazd przez swoją działkę. Gmina, wydając pozwolenia na zamieszkanie, nie zgłosiła zastrzeżeń co do...
Działka rolna z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną - czy można przekształcić na działkę budowlaną bez konieczności odrolnienia?
Posiadam działkę, która jest oznaczona w księgach wieczystych jako rolna, natomiast w planach miejskiego zagospodarowania przestrzennego zapisana z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną. Czy tego typu działkę mogę przekształcić na budowlaną bez ponoszenia opłat za odrolnienie działki? Czy jedynym sposobem na wybudowanie tam domu bez...
Uniemożliwienie dostępu do działki i wyznaczenie drogi koniecznej
Posiadam od 40 lat działkę. Obecnie kupiono działkę przylegającą do mojej, pozbawiając mnie wejścia na mój teren i uniemożliwiając dostęp do działki. Co mam zrobić? Do kogo się udać i jakimi dokumentami, by ustalić drogę konieczną?
Wykreślenie służebności dojazdu na czas budowy
Jestem właścicielem działki, która kiedyś była użytkowana jako rolna działka w gospodarstwie. Od ponad dwudziestu lat jest nie używana. Do wszystkich działek był dojazd drogą służebną. Teraz właściciel drogi i pierwszej działki chce wybudować obiekt i prosi o wykreślenie służebności dojazdu na czas budowy (żeby mieć odpowiedni...
Jak pozbyć się uciążliwej służebności przejazdu?
Mieszkam w starym sporym domu, gdzie właścicielem 1/4 jest mój ojciec. Od kilkudziesięciu lat jeden z sąsiadów przejeżdża przez jego posesję do głównej drogi we wsi. By uzyskać zgodę budowlaną na podniesienie domu, sąsiad potrzebował umowy służebności drogi. Ojciec podpisał taką umowę z nim około 15 lat temu. W niedalekiej...
Szerokość miejsca parkingowego
Czy szerokość miejsca parkingowego 2,3 m pomiędzy dwoma ścianami jest zgodna z rozporządzeniem do końca 2017 roku? Przepisy nie mówią nic o szerokości samochodu, a jedynie o odległości między bokiem auta a ścianą nie mniej niż 0,5 m. Mój samochód ma szerokość 1,9 m + 0,5 m = 2,4 m, a moje miejsce parkingowe jest węższe....
Sprzedaż części gospodarstwa z warunkami zabudowy siedliskowej
Mam wydane warunki zabudowy siedliskowej dla mojego gospodarstwa, które spełniało w niewielkim stopniu warunek m.in. powierzchni. Po otrzymaniu tych warunków, ze względu na stan zdrowia, nie wykonałem żadnego formalnego ruchu w sprawie. Teraz mam możliwość sprzedania części gospodarstwa. Czy gmina może cofnąć mi wydane już przed dwoma laty warunki...
Odpowiedzialnością kierownika budowy za wypadek przy silnym wietrze
Jestem kierownikiem budowy, dwa tygodnie temu zdarzył się wypadek. Podczas silnych podmuchów wiatru, jakie miały miejsce na obszarze całego kraju, prawie 100-kilogramowa płyta warstwowa została porwana z placu budowy i niestety uderzyła przypadkowego spacerowicza poza terenem budowy. Na szczęście ten człowiek przeżył, jednak został zabrany przez...
Wysokie drzewa przy granicy działki zasłaniające dom i działkę
Sąsiad posadził drzewa przy granicy naszych działek. Sosny sąsiada rosną przy granicy działki w odległości 1 metra od ogrodzenia i 2 metry od okien mojego domu wyrosły ponad dach mojego domu, osiągając wysokość ok. 7 m. Także inne drzewa posadzone są dalej przy granicy koło mojego budynku gospodarczego w odległości 0,5 m. Uważam, że sąsiad posadził te...
Hodowla krów obok domu sąsiadów
Mieszkam na wsi od 12 lat i mam problem z sąsiadem, który na swojej działce kilka miesięcy temu wyremontował starą stodole, dostawił sobie jeszcze jedno pomieszczenie – nie wiem, czy ma na to pozwolenie. Co najgorsze, zaczął hodować sobie krowy w ilości 30 sztuk lub więcej. W związku z tym, że ta obora jest oddalona od mojej...
Wykonywanie projektów budowlanych przez studenta bez uprawnień
Chciałbym założyć jednoosobową działalność - pracownię projektową, która świadczyłaby usługi wykonywania projektów budowlanych. Ze względu na to, że jestem jeszcze na studiach i nie posiadam stosowanych uprawnień, nie mogę raczej zaliczyć jej do PKD 71.11.z, jednak od osób znajdujących się w podobnej sytuacji dowiedziałem się, że...
Pogłębienie jeziora przy pomoście - jakie potrzebne pozwolenia?
Chcielibyśmy pogłębić jezioro przy legalnie wybudowanym pomoście. Jaka jest procedura otrzymania odpowiedniego pozwolenia? Jakie są konsekwencje pogłębienia jeziora bez wymaganego pozwolenia?
Ogrodzenie działki rolnej i wykopanie studni
Czy jest możliwość ogrodzenia działki rolnej oraz wykopania studni?
Działka bez dostępu do drogi a obowiązek płacenia podatku rolnego i od nieruchomości
Jestem w trudnej sytuacji, gdyż posiadam działkę bez jakiegokolwiek dostępu do drogi publicznej. Nikt mi nie chce pomóc. Czy wobec tego, jako właściciel takiej działki, mam obowiązek płacić podatek, skoro odmawia mi się pomocy?
Czy korzenie drzewa nie zagrażają domowi sąsiada?
Ponad 30 lat temu kupiłam działkę z domem. Rosło na niej drzewo. Przez te wszystkie lata drzewo mocno się rozrosło. Zastanawiam się, czy moje drzewo, a szczególnie korzenie drzewa nie zagrażają domowi sąsiada? Czy mam powód do niepokoju?
Czy mogę posadzić tuje przy granicy działki?
Chcę posadzić tuje zaraz koło płotu oddzielającego dwie działki. Dom sąsiada jest tuż przy granicy i tuje mogą przesłonić jego okna, gdy podrosną. Czy więc mogę je posadzić?
Jaka jest dopuszczalna wysokość żywopłotu?
Posiadam działkę rekreacyjną w miejscowości turystycznej nad morzem. Sąsiedzi wybudowali na swoich działkach domy z przeznaczeniem na wynajem turystom. Po obu stronach domy mają okna wychodzące na moją działkę, w związku z czym moja rodzina nie może czuć się swobodnie w czasie urlopu, gdyż ciągle zerkają na nas turyści. Dlatego...
Sporne wytyczenie granic przy podziale nieruchomości sąsiada
Sąsiad zakupił ziemię rolną od Agencji Nieruchomości Rolnej. Część ziemi przekształcił na działki. Geodeta rok temu wytyczył działki i wkopał kamienie graniczne. W jednym narożniku nie ustalił granicy (nie wkopał kamienia). Jest to granica blisko moich budynków inwentarskich i chciałbym, żeby była ściśle określona. Czy powinienem być...
Budowa drogi ekspresowej a odszkodowanie za obniżenie wartości działek
Posiadam kilkanaście działek budowlanych. Jeden z wariantów budowy drogi ekspresowej S11 jest planowany w pobliżu moich nieruchomości (500 m). Na razie to tylko koncepcja, ale już wycofują mi się klienci. Wczoraj zgłosiło się małżeństwo, które chce zerwać umowę przedwstępną, a kosztami obarczyć mnie, ponieważ uważają, że zataiłem...
Wznowienie granic działki z naruszeniem własności
Sąsiad zaorał miedzę, która od wieków rozdzielała nasze działki. Dochodziło między nami do sprzeczek, bo zaczął zaorywać mi łąkę. Najął geodetę, a ja otrzymałam zawiadomienie o wznowieniu znaków granicznych. W trakcie czynności okazało się, że w części ornej sporo zaorał. Nie wyraziłem jednak zgody na znaki zaznaczone...
Niska kwota odszkodowania od starostwa za działkę pod drogę
Starostwo powołało niezależnego rzeczoznawcę do wyceny działki o pow. 0.01 ha położonej przy drodze powiatowej. Wycena miała służyć wyliczeniu odszkodowania dla nas za przejęcie działki pod drogę, dokładnie budowę ronda. Na działce znajdują się 4 reklamy, z których mamy dochód roczny za dzierżawę w kwocie podobnej do wysokości...
Wykup drogi wewnętrznej od gminy
Posiadam grunty orne, miedzy którymi są wytyczone drogi dojazdowe widniejące jedynie na mapie ewidencyjnej. Chciałbym odkupić od gminy te drogi, gdyż w tej chwili są zaorane i nikt z nich nigdy nie korzystał. Jak przeprowadzić wykup drogi wewnętrznej gminnej przebiegającej miedzy gruntami ornymi? Jakie koszty będę musiał ponieść...
Budowa parkingu na działce sąsiada
Mam problem z budową parkingu na działce sąsiada. Otóż sąsiad kupił działkę obok mnie i rozpoczął prace nad budową parkingu (na co najmniej 50 samochodów) w postaci utwardzenia terenu i położenia kostki. Działka sąsiada, jak również moja, według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest tylko pod zabudowę...
