Opublikowane: 2024-12-09

Budowa zamkniętej wiaty przy granicy działki a przepisy prawa budowlanego

Jestem właścicielem lokalu mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej. Do mojego lokalu przynależy działka na mój własny użytek. Dodatkowo na terenie osiedla znajdują się części wspólne, tj. chodnik i tereny zielone. Na osiedlu zawiązana została wspólnota mieszkaniowa oraz wybrany został, drogą głosowania, zarząd składający się z trójki...

Opublikowane: 2024-10-25

Domek gospodarczy przy granicy, czy potrzebna zgoda sąsiada?

Posiadam wąską działkę 15,5 m na 28 m. Zgłosiłem do wydziału architektury chęć wybudowania domku gospodarczego oddalonego od granic działki po 1,5 m. Domek o wymiarach 5 m na 2,5 m, który od strony granic z sąsiadami nie miałby okien i drzwi. Otrzymałem odpowiedź, że w takim wypadku muszę mieć zgodę...

Opublikowane: 2024-09-15

Konflikt z sąsiadem o budynek blisko granicy

Mój sąsiad w 2003 roku, bez zgody moich rodziców, bez pozwolenia na budowę, postawił 10 cm od granicy budynek gospodarczy. Jest to budynek dosyć wysoki, ma ok. 5 m i długi na 6 m. Na chwilę obecną chciałem zbudować tam garaż. Ze starostwa przychodzi jednak odmowa, gdyż sąsiad nie wyraża zgody na budowę w granicy, ponadto powołuje się na to,...

Opublikowane: 2024-09-14

Jak wybudować wolierę dla kota, nie naruszając praw sąsiada?

Do granicy sąsiada 4 m. Ściana szczytowa mojego budynku bez okien. Jego budynek 30 cm od granicy, 2 okna. Chciałbym wybudować przy ścianie wolierę dla kotów o szer. 2 m i dł. 4 m. Najchętniej na wysokości 2 m od podłoża, aby koty miały łatwy dostęp z balkonu. Czy to możliwe? Sąsiad jest problematyczny.

Opublikowane: 2024-08-05

Jak uzyskać zgodę na budowę domku letniskowego na działce leśnej?

Wystąpiłem do gminy o wydanie warunków zabudowy na mały domek letniskowy 35 m 2 na działce leśnej. Niestety Lasy Państwowe odmówiły zgody na budowę domku letniskowego i tym samym gmina, mimo chęci wydania WZ, wydała decyzję odmowną. Działka leśna ma dostęp do drogi publicznej, zapewnione są media (prąd, woda), po drugiej stronie drogi wszystkie...

Opublikowane: 2024-06-20

Sąsiad postawił ogrodzenie na moim gruncie - co zrobić?

Kupiłem 5 lat temu działkę ze starym domem i rozpadającym się ogrodzeniem dzielącym mnie od sąsiadów. Chciałem zbudować nowe na swój koszt, ale sąsiedzi się nie zgodzili. Postawiłem budynek. Miesiąc temu sąsiedzi postawili ogrodzenie bez mojej zgody i bez mojego udziału. Dowiedziałam się o tym z tygodniowym opóźnieniem, bo tam nie...

Opublikowane: 2024-06-14

Garaż niespełniający wymogów odległości od granicy - jaka powinna być odległość garażu od granicy działki?

Dopinam transakcję kupna domu. Sprzedający pokazał mi projekt garażu, który został wybudowany przed laty w odległości 20 cm od granicy działki i budynku gospodarczego sąsiada (nie została zachowana odległość garażu 3 m). Budowa skończyła się w 2001 r. i sąsiad wydał zgodę sąsiedzką na takie usytuowanie garażu. Urząd I instancji nie dochował terminu...

Opublikowane: 2024-06-08

Kiedy kontener jest budynkiem gospodarczym?

Za 3-4 lata rozpocznę budowę domu na swojej działce. Tymczasem chciałem ustawić na niej kontener morski o wymiarach 12 na 2,5 m. Miałbym w nim mały warsztat do majsterkowania i część socjalną – miejsce do wypicia herbaty i zmiany ciuchów. Dowiedziałem się, że nie mogę tego zrobić ot tak. Czy rzeczywiście muszę zgłosić kontener...

Opublikowane: 2024-06-02

Czy składzik na drewno można postawić przy granicy działki?

Moją działkę otacza płot z drewnianych sztachet o wys. 2,1 m. Chciałabym przy płocie składować drewno opałowe do wysokości ok. 1,8 m w formie składziku z zadaszeniem. Ponadto chciałabym również przy granicy postawić schowek (m.in. taczkę i kosiarkę) o podobnej wysokości. Czy takie konstrukcje wymagają zgłoszenia?...

Opublikowane: 2024-06-01

Budowa ogrodzenia bez zgłoszeń i zezwoleń - czy to możliwe?

Jestem właścicielem długiej działki. Na jednym jej końcu jest droga gminna, a na drugim powiatowa. Chciałbym wybudować ogrodzenie o wysokości 1,5 m bez zgłoszeń i pozwoleń – czy to możliwe? Ile wynosi odległość minimalna ogrodzenia od tych dróg? Czy mogę przedzielić działkę?

Opublikowane: 2024-06-01

Kontrola na działce dotycząca domku holenderskiego

Postawiłam rok temu domek holenderski na działce rolnej. Wczoraj otrzymałam zawiadomienie o kontroli na działce co do legalności obiektu budowlanego. Co robić? Wyjechać z domkiem z działki?

Opublikowane: 2024-05-17

Ogrodzenie przy drodze gminnej - zgłoszenie czy pozwolenie?

Planuję budowę ogrodzenia na działce, która jest moją własnością. Działka graniczy z drogą gminną. Chciałbym ustalić, w jakiej minimalnej odległości od granicy mojej działki z drogą gminną mogę wybudować ogrodzenie. Ogrodzenie będzie miało wysokość około 1,5 m i będzie wykonane z siatki ogrodzeniowej. Czy potrzebuje...

Opublikowane: 2024-03-24

Odległość budynku od lasu

Przestrzeganie uregulowań prawnych dotyczących minimalnej odległości budynków od lasu jest bardzo ważne. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określa konkretne wymogi w tej materii, zwracając szczególną uwagę na rodzaj materiałów użytych do budowy. W niniejszym artykule omówimy te zasady....

Opublikowane: 2024-03-16

Wykonawca wziął zaliczkę i nie wywiązał się z umowy, co zrobić?

W artykule zajmujemy się kwestią odzyskiwania wpłaconych zaliczek w kontekście umowy o dzieło. Często zdarza się, że kontrahent opóźnia wykonanie umowy lub nawet wcale się do niej nie zabiera, pozostawiając zamawiającego bez wykonanej pracy i zaliczki. W takich sytuacjach istnieją konkretne kroki prawne, które można podjąć, aby odzyskać swoje pieniądze....

Opublikowane: 2024-02-01

Odległość ogrodzenia od drogi wojewódzkiej a szerokość pasa drogowego

W artykule omówimy kluczowe aspekty prawne dotyczące usytuowania stałych ogrodzeń w pobliżu dróg wojewódzkich. Nasz klient chce postawić ogrodzenie od strony drogi. Jest to droga wojewódzka. Zarządca drogi wydał decyzję, aby o dsunąć ogrodzenie 6 m od krawędzi drogi (jest to pas drogowy). Pan Marian chce się odwołać, aby odstąpić 4 m. Pyta nas, czy...

Opublikowane: 2024-01-22

Legalizacja domku letniskowego

W sytuacji, gdy budynek został postawiony bez wymaganego pozwolenia , właściciele często zastanawiają się nad możliwością jego legalizacji. Proces ten bywa mocno skomplikowany. Z podobnym wyzwaniem mierzy się pan Wiktor, który zakupił działkę budowlaną, która kiedyś była działką rekreacyjną. Postawiono na niej domek letniskowy ok. 45 m 2 ,...

Opublikowane: 2024-01-17

Przebudowa domku holenderskiego

Domek holenderski jest często rozważany jako tymczasowe rozwiązanie mieszkaniowe, lecz jego status prawny może budzić wątpliwości. Choć nie jest on bezpośrednio wymieniony w Prawie budowlanym, może być traktowany jako tymczasowy obiekt budowlany. Uregulowania prawne określają warunki, pod jakimi taki domek może być ustawiany na działce bez formalnego...

Opublikowane: 2024-01-16

Budowa ogrodu zimowego na tarasie

Planowanie budowy ogrodu zimowego to nie tylko projekt architektoniczny, ale również zrozumienie przepisów prawnych. Z takim tematem zwróciła się do nas pani Iwona, która posiada taras w swoim domu . Zarówno dom, jak i taras znajdują się w granicy działki sąsiada. Nasza klientka chciałaby wybudować na tarasie ogród zimowy, który miałby 24 m 2...

Opublikowane: 2024-01-08

Co zrobić gdy sąsiad uszkodził ogrodzenie i nie chce go naprawić?

W sytuacji, gdy nieprawidłowo utrzymany płot sąsiada stanowi zagrożenie dla otoczenia, przepisy budowlane oferuje narzędzia umożliwiające jego naprawę. W artykule omówimy, jak za pomocą postępowań urzędowych oraz sądowych można wymóc na właścicielu nieruchomości wykonanie niezbędnych prac. Przepisy Kodeksu cywilnego oraz Prawa budowlane oferują szereg...

Opublikowane: 2023-12-03

Jak zablokować budowę domku narzędziowego z drewutnią przy granicy działki?

W artykule przyglądamy się zapisom Prawa budowlanego dotyczącym budowy obiektów, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Przytaczamy konkretne przykłady, takie jak wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty, czy oranżerie o określonych wymiarach i lokalizacji na działce. Analizujemy również kwestie związane ze zgłaszaniem budowy organowi...

Opublikowane: 2023-11-26

Konstrukcja oporowa, skarpa w Prawie budowlanym

Chciałbym poznać dokładną definicję skarpy w Prawie budowlanym. Mam informację, że skarpa o naturalnym nachyleniu 40°-50° nie jest obiektem budowlanym i nie podlega nadzorowi budowlanemu. Dotyczy to również kamiennego umocnienia skarpy. Jednocześnie murek oporowy o nachyleniu 80° jest obiektem budowlanym, na który wymagane jest...

Opublikowane: 2023-11-21

Budowa domku na działce ROD, przepisy

Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) stanowią oazę spokoju i zielonej przestrzeni dla wielu osób. Budowanie na działce ROD to nie tylko możliwość posiadania własnego kącika do wypoczynku, ale również wyzwanie związane z przestrzeganiem przepisów i regulaminów. Czy to altana, domek letni czy narzędziownia, każda budowla wymaga odpowiedniego planowania i...

Opublikowane: 2023-08-16

Odległość elementów ogrodowych od płotu

Moje pytania dotyczą prawa budowlanego. Sąsiad zarzuca mi w piśmie, iż moje elementy małej architektury w ogrodzie(donice na warzywa, konstrukcja linkowa na jeżyny, panele osłonowe ażurowe wys. 1,5 m) znajdują się zbyt blisko płotu, przez co utrudnia mu to pomalowanie ogrodzenia,. Powołuje się na prawo budowlane, ale bez konkretnych paragrafów. Czy w ustawie...

Opublikowane: 2023-07-06

Nawierzchnia bezpieczna na plac zabaw

Bezpieczeństwo dzieci na placu zabaw jest jednym z priorytetów dla każdego inwestora i projektanta. W tym kontekście odpowiednia nawierzchnia odgrywa kluczową rolę. Na co zwrócić uwagę? Zapraszamy do lektury.

Opublikowane: 2023-03-23

Budowa wiaty na działce rolnej

Jakie konsekwencje można ponieść z powodu postawienia wiaty o powierzchni 50 m 2 na działce rolnej 20 m od budynku mieszkalnego bez pozwolenia i zgłoszenia? Jest to moja posesja ogrodzona i prywatna, nie ma wokół sąsiadów.

Opublikowane: 2023-01-26

Budowa zadaszonego tarasu bez pozwolenia i bez zgłoszenia

Na działce rekreacyjnej o pow. 6,15 ara wybudowałam na zgłoszenie budynek rekreacji indywidualnej (bez projektu, do 35 m 2 ). Następnie została przeprowadzona geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza i geodeta oznaczył na mapce 66 metrów kwadratowych jako działkę budowlaną. Ponieważ chciałam dobudować do tego domku zadaszony taras, udałam się do...

Przyczepa kempingowa na działce rolnej postawiona na czas letni

Czy na działce rolnej mogę postawić na czas letni przyczepę kempingową zarejestrowaną i z ważnym przeglądem?

Postawienie wiaty na działce nad jeziorem - kontrola inspekcji budowlanej i mandat - jak się odwołać od kary?

Postawiłam w tym roku nad jeziorem wiatę z krokwi drewnianych bez okien, na płytkach betonowych, która jest zamknięta drzwiami garażowymi. Dzisiaj miałam kontrolę z inspekcji budowlanej i dostałam mandat w wysokości 5000 tys. zł. Czy mogę się od tego odwołać i zmniejszyć kwotę kary? Nie byłam zorientowana w przepisach...

Przesunięcie ogrodzenia z pasa drogowego

Jestem rolnikiem, przejąłem aktem notarialnym od taty działkę z ogrodzeniem postawionym około 20 lat przed przekazaniem oraz budynkami (mieszkalny i gospodarcze), w 1993 roku. Od tego dnia jestem jej właścicielem. Działka graniczy z drogą powiatową, którą aktualnie rozbudowują. Twierdzą, że jestem 1 metr w pasie drogowym na długości...

Legalizacja altany na działce rolnej

Czy mogę zalegalizować budowę domku/altany (24 m 2 ) na działce rolnej bezpłatnie? Czy po ewentualnej legalizacji będę mógł go wyremontować i rozbudować bez konieczności odrolnienia działki? Nie jestem rolnikiem, domek był wybudowany ponad 20 lat temu. Jestem właścicielem tej ziemi od 5 lat. Powierzchnia ziemi to 0,6 ha, kat. V i VI.

Szambo i studnia na działce

Chcę kupić działkę rolną ok. 3500 m 2 . Działka nie jest objęta MPZP. WZ nie zostanie wydany ze względu na to, że naokoło nie ma zabudowy. Chcę na działce postawić domek letniskowy. Wiem, że można na takiej działce postawić domek parterowy o powiwerzchni zabudowy do 35 m 2 . Podobny taki powstaje na działce obok. Jednak nigdzie nie mogę znaleźć...

Ogrodzenie między ogródkami w bloku

Od 5 lat mieszkam w bloku na nowym, małym osiedlu zamkniętym. Do mieszkań na parterze – w tym i mojego – przynależą ogródki (zakupione razem z mieszkaniem na wyłączne użytkowanie). Między kolejnymi ogródkami deweloper zastosował stosowne ogrodzenia, wysokie na około 1 m – 1,2 m. Sąsiad, nowy właściciel mieszkania obok,...

Wymiana ogrodzenia usytuowanego za granicą działki

Kupiłem w 2009 r. działkę, która miała już stare ogrodzenie. Planujemy wymianę ogrodzenia na odcinku ok. 25 m. Stoi ono wzdłuż drogi żwirkowej, która jest prywatną działką sąsiada. Ogrodzenie nasze ma ponad 30 lat. Przekracza granicę drogi na pewnym odcinku, pozostawiając ok. 3-metrową drogę ze żwiru. Czy muszę cofnąć ogrodzenie do granicy mojej...

Domek letniskowy na zgłoszenie - tymczasowy obiekt budowlany

Posiadam domek holenderski o wymiarach 3,50 x 12 m. Chciałbym kupić działkę budowlaną i legalnie postawić tam ten domek, który ma spełniać funkcję domku letniskowego. Czy jest możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę dla takiego domku? Czy może wystarczy tylko zgłoszenie?

Działka rolna lub leśna dla letniego wypoczynku - budowa studni, szamba, wiaty

Chciałbym kupić działkę, gdzie mógłbym wraz z rodziną rozstawić latem namiot i korzystać z uroków życia poza zgiełkiem miasta. Dlatego rozważam zakup działki leśnej albo rolnej. W związku z tym mam kilka pytań: Czy na działce rolnej (leśnej) bez planu zagospodarowania mogę wykopać studnię oraz szambo? Czy na takiej działce mogę postawić wiatę,...

Plan zagospodarowania przestrzennego a budowa domku letniskowego na małej działce

Chciałem zapytać o możliwość ustawienia domku letniskowego na działce budowlanej o powierzchni 334 m 2 . Interesuje mnie domek na zgłoszenie (do 35 m 2 powierzchni). Problemem stanowi plan zagospodarowania przestrzennego naszej gminy, który wskazuje, że dla tego terenu budowa jest możliwa na działkach nie mniejszych niż 1000 m 2 ....

Kojec dla psów w granicy działki, czy to zgodne z prawem?

Rozpoczynam budowę domu jednorodzinnego. Mój sąsiad ma w granicy działki usytuowany kojec dla psów wykonany z siatki i od mojej strony zamontował plastikowe płyty na kojcu. Nie odpowiada mi to, ponieważ z tyłu domu będzie taras z widokiem wprost na ten kojec. Czy kojec może być umiejscowiony w granicy działki? Czy można coś...

Dobudowa ganku przy domu

Planuję dobudować ganek przy domu o powierzchni 12 m 2 – 1,5 m od granicy z sąsiadem. Byłby to ganek o konstrukcji drewnianej szkieletowej. Czy ściana od granicy może mieć luksfery, czy musi być całkowicie zabudowana? W ganku znajdowałyby się schody na poddasze mieszkalne i oczywiście wejście na parter. Czy jest to możliwe...

Wyrażenie zgody na budowę szopy przy granicy ale sąsiad postawił ją bliżej

Mój syn jest właścicielem działki. Sąsiad poprosił o wyrażenie zgody na pobudowanie szopy drewnianej w odległości 120 cm od granicy działki. Syn wyraził zgodę i podpisał pismo, które było napisane odręcznie przez sąsiada. Po przyjeździe na działkę stwierdziłam, że szopa jest w odległości 40–50 cm od granicy działki....

Postawienie domku letniskowego na działce będącej terenem zalewowym

Ponad 20 lat temu kupiłem działkę rekreacyjną nad niewielką rzeczką. Obecnie chciałbym postawić tam domek letniskowy, a okazało się, że działka wpisana jest jako teren zalewowy – mimo że rzeczka praktycznie usycha. Co mogę zrobić w tej sprawie?

Użytkowanie zadaszonej wiaty postawionej na granicy z sąsiadem

Jestem osobą niepełnosprawną i mieszkam w domu jednorodzinnym. Mam wiatę zadaszoną postawioną na granicy z sąsiadem. Czy mogę tam garażować samochód? Proszę o komentarz bo sąsiad nie pozwala mi tam trzymać samochodu. Czy ma prawo?

Przystanek autobusowy zbyt blisko ogrodzenia

Mam problem dotyczący przystanku autobusowego, który został postawiony przed ogrodzeniem mojej działki w odległości 25 cm od jej granicy. Przystanek ma długość ok. 4 m i jest z 3 stron zabudowany, a jego wysokość to ponad 2 m. W związku z tym nie mam na tym odcinku dostępu do ogrodzenia, czyli uniemożliwiono mi np. konserwację, nie mówiąc już o...

Ogrodzenie działki wraz z rowem melioracyjnym

Przy mojej działce budowlanej od strony prawej przebiega rów melioracyjny. W 2012 r. otrzymałem zgodę od spółki wodnej na częściowe zarurowanie tego rowu na własny koszt. Zgodnie z aktualną mapą rów ten łączy się z moją drugą działką. Z uwagi na to, iż rów łączy się z moim terenem, zajmuję się dbaniem o jego...

Problem z ogrodzeniem na obszarze Natura 2000

Kupiłem działkę rolną na terenie Natura 2000. Ogrodziłem ją: siatka 150 cm + słupki metalowe bez podmurówki. Zostałem oskarżony przez „zielonych” z art. 188 K.k. Dodam, że po ogrodzeniu działki dostałem warunki zabudowy na budynek rekreacji indywidualnej, który został zbudowany. W warunkach zabudowy był punkt, w którym było...

Ogrodzenie z płyt betonowych o wysokości 2,5 m

Sąsiad postawił ogrodzenie międzysąsiedzkie z płyt betonowych o wysokości 2,5 m bez porozumienia ze mną. Ogrodzenie zacienia ogród oraz cześć posesji. Proszę o informacje jak wysoki może być płot betonowy sąsiada. Czym płot może mieć 2.5 metra, czy musi być niższy? Co mogę zrobić?

Czy potrzebna zgoda wspólnoty na altanę w ogródku do wyłącznego korzystania?

Zakupiłam „mieszkanie z ogródkiem do wyłącznego dysponowania” – tak jest wpisane w akcie notarialnym. Postawiłam w ogródku altanę związaną fundamentem z gruntem, altana jest oszklona, zamykana, o wymiarach 3 x 3 m, ogródek ma 190 m 2 . Następnie otrzymałam informację od wspólnoty, że potrzebuję...

Zgoda sąsiada na budowę ogrodu zimowego w zabudowie bliźniaczej

Jestem współwłaścicielem domu bliźniaka. Do mojego lokalu przypisana jest działka o powierzchni 49% procent ogrodu. Czy jeśli sąsiad jako udziałowiec nie zgodzi się na budowę ogrodu zimowego, mogę składać zawiadomienie do gminy, że planuję taką budowę? Czy dostanę odmowę?

Zgoda na furtkę w płocie sąsiadującym ze wspólnotą

Mieszkam we wspólnocie. Nasza współwłasność graniczy z dwiema posesjami. Niedawno sąsiad z jednej z nich postawił mur na granicy, a w murze furtkę, bo będzie na skróty chodził przez nasz teren. Czterech współwłaścicieli naszej wspólnoty jest temu przeciwnych. Czy zarząd może dać zgodę na furtkę bez zgody wszystkich właścicieli?

Nakaz rozbiórki płotu – kto płaci?

Mam płot o wysokości nieco poniżej 2 m. Ze względu na jego stan powinien zostać rozebrany, rozsypuje się. Sąsiad nie chce partycypować w kosztach, a co więcej, zwrócił się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o ocenę stanu ogrodzenia i postulował rozbiórkę. Nadzór wydał decyzję o rozbiórce i ja mam być...

Konstrukcja drewniana na części wspólnej nieruchomości

Sprawa dotyczy postawienia na nieruchomości wspólnej (po 1/4 części), w części wyznaczonej do wyłącznego korzystania, drewnianej drewutni – wyższej od ogrodzenia o 50 cm, oraz podwyższenia ogrodzenia o 30 cm. Sąsiedzi bez zgody postawili takie konstrukcje. Mimo sprzeciwu nie chcą usunąć. Czy mieli prawo? Co robić?

Mała architektura - altana, ogrodzenie - Porady prawne

Ktoś zapyta – czy można spierać się ławkę czy o piaskownicę? Albo czy można toczyć spór z sąsiadem z powodu oczka wodnego albo pergoli? Wydawać by się mogło, że te nieduże elementy wyposażenia naszych posesji albo miejsc publicznych o charakterze rekreacyjnym nie powinny stanowić problemu, czy też być w kręgu zainteresowania inspekcji budowlanej. Nic bardziej mylnego!

Prawo budowlane obejmuje swoimi uregulowaniami także te urządzenia, określając je mianem małej architektury i wyznaczając im ramy prawne. W dziale pod tą właśnie nazwą przedstawiamy porady prawne, które objaśniają, kiedy instalując elementy małej architektury, powinniśmy postarać się o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie, jakie realia i odległości od granicy powinniśmy uwzględnić, projektując np. plac zabaw, czy stawiając ogrodzenie oddzielające, aby nie narazić się na zarzut sąsiada naruszenia przepisów budowlanych.

Trzeba też mieć świadomość, że obiekt małej architektury postawiony niezgodnie z prawne jest kwalifikowany jako samowola budowlana z wszystkimi tego konsekwencjami. W prezentowanej kategorii znajdą Państwo wiele ciekawych i pouczających tekstów naszych prawników, które powstały na kanwie prawdziwych spraw. Jeśli planują Państwo jakiekolwiek przedsięwzięcia budowlane i pojawiają się wątpliwości, warto rozważyć skorzystanie z usług specjalistów, aby uniknąć problemy i straty. Nasi prawnicy pozostają do Państwa dyspozycji.