Konstrukcja oporowa, skarpa w Prawie budowlanym

• Data: 2023-11-26 • Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska

Chciałbym poznać dokładną definicję skarpy w Prawie budowlanym. Mam informację, że skarpa o naturalnym nachyleniu 40°-50° nie jest obiektem budowlanym i nie podlega nadzorowi budowlanemu. Dotyczy to również kamiennego umocnienia skarpy. Jednocześnie murek oporowy o nachyleniu 80° jest obiektem budowlanym, na który wymagane jest pozwolenie na budowę. W którym miejscu według Prawa budowlanego umocniona skarpa zaczyna być murkiem oporowym?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Konstrukcja oporowa, skarpa w Prawie budowlanym

Mur oporowy w Prawie budowlanym

Na wstępie wskazuję, że przepisy Prawa budowlanego nie definiują pojęcia „skarpa”. Niemniej jednak orzecznictwo wypracowało niejako definicję w tym zakresie. W orzecznictwie sądowo-administracyjnym wskazuje się, że „skarpa nie jest obiektem budowlanym, natomiast wykonanie na skarpie robót budowlanych w postaci murków oporowych powodujących powstanie tarasów podlega ustawie Prawo budowlane” (wyrok WSA z dnia 6 sierpnia 2014 r., sygn. akt II SA/Gd 231/14).

Natomiast zgodnie z art. 3 pkt 3 Prawa budowlanego pod pojęciem budowli – należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, w tym m.in. konstrukcje oporowe. Zaznaczam, że: „Dla zakwalifikowania robót budowlanych jako polegających na budowie ogrodzenia (względnie muru oporowego), nie ma znaczenia ani rodzaj użytych materiałów, czy sposób posadowienia ogrodzenia ani jego wygląd, bardziej lub mniej masywny. O tym, czy określony mur stanowi mur oporowy, decyduje funkcja, jaką mur pełni.” (wyrok WSA w Krakowie z dnia 16 listopada 2021 r., sygn. akt II SA/Kr 826/21). Nadto „Jeżeli dominującą funkcją konstrukcji jest zabezpieczanie przed osuwaniem się ziemi, na co może wskazywać również charakter użytych do jej wzniesienia materiałów zapewniających stabilność – należy uznać, że stanowi ona mur oporowy. Z punktu widzenia P.b., obiekt budowlany należy kwalifikować przede wszystkim ze względu na jego przeznaczenie, czyli funkcję, jaką ma pełnić. Nie ma przy tym znaczenia, że inwestor może traktować sporny obiekt usytuowany pomiędzy dwoma działkami jako ogrodzenie.” (wyrok WSA w Poznaniu z dnia 22 kwietnia 2021 r., sygn. akt IV SA/Po 853/19).

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Funkcja obiektu budowlanego

Nadmienię także, że: „O tym, jaką obiekt budowlany pełni funkcję, przesądza wypadkowa cech jego konstrukcji oraz faktycznego sposobu użytkowania. Subiektywne przekonanie stron postępowania o dominującej funkcji obiektu nie stanowi okoliczności prawnej o charakterze rozstrzygającym w kwestii jego kwalifikacji pod względem przepisów P.b.” (wyrok WSA w Rzeszowie z dnia 2 grudnia 2020 r., sygn. akt II SA/Rz 1047/20). WSA w Krakowie słusznie wskazuje, że: „Wykonany przez inwestora, posadowiony na zagłębionym w gruncie fundamencie betonowy mur o długości 23 metrów z umieszczonym na górze betonowym ogrodzeniem systemowym został wzniesiony jako konstrukcja oporowa, a nie jedynie jako ogrodzenie, które wykonano dodatkowo na tym murze. Podstawową funkcją budowli jest bowiem nie odgrodzenie poszczególnych nieruchomości, lecz zabezpieczenie przed oddziaływaniem wody oraz mas ziemnych (osuwaniem się ziemi).” (wyrok WSA w Krakowie z dnia 9 stycznia 2020 r., sygn. akt II SA/Kr 1407/19).

Budowle ziemne

Istotnym jest, że: „Ustawodawca, wyliczając przykładowe rodzaje budowli w otwartym katalogu art. 3 pkt 3 P.b. umieścił zarówno budowle ziemne, jak i konstrukcje oporowe. Co prawda brak jest ustawowej definicji tego pojęcia, tym niemniej mając na uwadze przykładowe wyliczenie rodzajów budowli należy dojść do wniosku, że musi ona stanowić pewną techniczno-użytkową całość. Aby prace uznać za roboty budowlane, musi wystąpić aspekt trwałego związania części składowych formowanego nasypu (utwardzenie) lub wykonane roboty ziemne muszą posiadać pewną całość techniczno-użytkową o określonej konstrukcji i funkcji. Budowlą w rozumieniu art. 3 pkt 3 P.b., w tym budowlą ziemną, jest bowiem wytwór ludzkiej działalności niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, w przypadku budowli ziemnej – wykonany z ziemi lub podobnego materiału i posiadający określoną kubaturę. Jednocześnie trzeba zauważyć, że niemożliwym jest uznanie za »budowlę ziemną« każdego przesunięcia i rozplantowania warstwy ziemi, zwłaszcza przesunięcia nie powodującego powstania widocznej budowli i nie mającego na celu w bliższej lub dalszej przyszłości wykonania jakiegokolwiek obiektu budowlanego.” (wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 23 grudnia 2019 r., sygn. akt II SA/Wr 604/19).

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Zabezpieczenie przed osuwaniem się ziemi

W świetle powyższego uznać należy, że „Jeżeli dominującą funkcją konstrukcji jest zabezpieczanie przed osuwaniem się ziemi, na co może wskazywać również charakter użytych do jej wzniesienia materiałów zapewniających stabilność – należy uznać, że stanowi ona mur oporowy.” (wyrok WSA w Rzeszowie z dnia 28 listopada 2019 r., sygn. akt II SA/Rz 1055/19).

Podsumowując, jeżeli konstrukcja kamienna faktycznie ma na celu umocnienie skarpy (w tym zabezpieczenie przed osuwaniem), to należałoby ją uznać za mur oporowy, a nie za część skarpy, gdyż wyraźnie jest widoczna funkcja, jakiemu takie umocnienie ma służyć. Zaznaczam jednak, że z uwagi na brak jednolitych wytycznych należy każdorazowo analizować taką sprawę indywidualnie. Rekomenduję skonsultowanie skarpy z osobą posiadającą stosowne uprawnienia w zakresie budownictwa czy stan faktyczny odpowiada przedstawionemu przeze mnie stanowi prawnemu.

Przykłady

Przypadek przydomowego ogródka
Właściciel posesji na pochyłym terenie postanowił wzmocnić skarpę za pomocą kamieni naturalnych, aby zapobiec jej osuwaniu się. Skarpa miała nachylenie około 45°, a kamienie ułożono luźno, bez zaprawy. Inspektor nadzoru budowlanego uznał, że nie jest to konstrukcja oporowa, lecz jedynie umocnienie naturalnej skarpy, które nie wymaga pozwolenia na budowę.

 

Przykład budowy tarasu w ogrodzie
Podczas zagospodarowania działki inwestor zdecydował się na wykonanie kilku poziomów tarasów, aby lepiej wykorzystać przestrzeń. Do ich stabilizacji zbudowano murki betonowe o nachyleniu 80°, które pełniły funkcję oporową. Nadzór budowlany zakwalifikował je jako konstrukcje oporowe wymagające pozwolenia na budowę.

 

Sytuacja na granicy działek
Sąsiedzi spierali się o kamienną konstrukcję znajdującą się na styku ich nieruchomości. Był to betonowy mur o wysokości 1,5 metra, postawiony na fundamentach, mający zapobiegać osuwaniu się ziemi z wyższej działki. Pomimo twierdzeń właściciela, że jest to jedynie ogrodzenie, sąd uznał konstrukcję za mur oporowy, który podlegał przepisom Prawa budowlanego.

Podsumowanie

Rozróżnienie między skarpą a murem oporowym w świetle Prawa budowlanego opiera się głównie na funkcji konstrukcji. Skarpa o naturalnym nachyleniu, nawet umocniona kamieniami, nie jest obiektem budowlanym, jeśli nie pełni roli zabezpieczenia przed osuwaniem się ziemi w sposób wymagający trwałej konstrukcji. Natomiast mur oporowy, niezależnie od użytych materiałów, musi być zakwalifikowany jako obiekt budowlany, gdy jego głównym celem jest stabilizacja gruntu. Każdy przypadek powinien być analizowany indywidualnie, uwzględniając funkcję i sposób wykonania konstrukcji.

Oferta porad prawnych

Oferujemy profesjonalne porady prawne online z zakresu Prawa budowlanego. Jeśli masz wątpliwości dotyczące klasyfikacji skarpy, murów oporowych lub innych kwestii związanych z inwestycjami budowlanymi, nasi eksperci udzielą Ci rzetelnych informacji oraz wsparcia w interpretacji przepisów. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szybką i fachową pomoc prawną bez wychodzenia z domu.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 6 sierpnia 2014 r., sygn. akt II SA/Gd 231/14
3. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 16 listopada 2021 r., sygn. akt II SA/Kr 826/21
4. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 9 stycznia 2020 r., sygn. akt II SA/Kr 1407/19
5. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie z dnia 2 grudnia 2020 r., sygn. akt II SA/Rz 1047/20

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Paulina Olejniczak-Suchodolska

O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska

Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

porady prawne online ePorady24.pl

prawo spadkowe

odpowiedziprawne.pl

Zadaj pytanie »