Ile kosztują usługi dekarza specjalisty?
Dekarz to jeden z najważniejszych fachowców w trakcie budowy domu, ponieważ to on jest odpowiedzialny za wykonanie konstrukcji oraz pokrycia dachowego. Czym zatem kierować się przy wyborze fachowca? Ile kosztują usługi dekarza specjalisty? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.
Jak pozbyć się z działki rury sąsiada?
Sąsiad działki powyżej przeprowadził rurę (o średnicy 15 cm na długości ok. 55 m) odprowadzającą wodę do rowu przed zakupem działki, której teraz ja jestem właścicielem. Wysłałem do niego pismo, aby w terminie 7 dni od otrzymania listu poleconego przedłożył jakieś dokumenty. Nie dokonał tego. Równocześnie napisałem, że mogę wyrazić...
Ułożenie kostki brukowej na drodze we współwłasności bez zgody współwłaścicieli
Jestem jedną z 30 współwłaścicieli 3-arowej działki, która jest drogą i przez nią mam dojście do mojego domu. Czy mogę na tym fragmencie drogi wykonać chodnik z kostki brukowej? Nadmieniam, że jest to oczywiście część nieogrodzona. Czy potrzebuję na to zgody pozostałych? Jej uzyskanie nie byłoby proste, bo chodzi o potencjalnych...
Inwentaryzacja ścian przed wykonaniem elewacji przez kierownika budowy
Czy jeżeli mówimy o inwentaryzacji powykonawczej elementów ulegających zakryciu, to chodzi też ściany budynku? Jestem kierownikiem budowy i zarzuca mi się, że nie dopełniłam obowiązku z Prawa budowlanego, bo nie zrobiłam inwentaryzacji geodezyjnej ścian obiektu budowanego obiekt przed wykonaniem elewacji.
Budowa instalacji wodno-kanalizacyjnej we wspólnej drodze
Jestem współwłaścicielem nieruchomości gruntowej (działki dojazdowej, dla której jest tylko zapis o możliwości przejazdu i ruchu pieszych). Sąsiad bez mojej zgody złożył zgłoszenie prac budowlanych dotyczących budowy instalacji wodno-kanalizacyjnej, m.in. innymi budowy studzienek kanalizacyjnych. Nie dostał sprzeciwu ze starostwa powiatowego,...
Podłączenie pod kanalizację burzową na mojej działce - czy muszę się zgodzić?
Przez moją działkę przebiega kanalizacja burzowa. Urząd gminy planuje zrobić przekop na mojej działce w celu podłączenia instalacji z remontowanego aktualnie budynku, który wcześniej nie był do niej podłączony. Czy mam obowiązek wpuścić firmę na teren mojej działki dla zrobienia przekopu długości ok. 8 m?
Remont dachu nieruchomości wspólnej - zgoda zastępcza na remont
Moje pytanie dotyczy wydania przez sąd zgody zastępczej na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu dotyczące remontu dachu nieruchomości wspólnej na podstawie art. 199. Mam spełniony warunek, tj. brak zgody współwłaścicieli i mam więcej niż 50% udziałów w nieruchomości. Zleciłam też ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego (nie...
Wstawienie okien dachowych - czy potrzebne jest pozwolenie lub zgłoszenie?
Chciałbym wstawić okna dachowe (obecnie w dachu okien nie ma). Mój dom to „bliźniak”, który jest współwłasnością moją i sąsiadki, która jest w podeszłym wieku i przebywa obecnie w domu opieki. Okna chciałbym wstawić oczywiście tylko w mojej części budynku. Próbowałem się dowiedzieć u różnych źródeł,...
Zwrot kosztów za doprowadzenie kanalizacji
Sąsiad kilka działek dalej od mojej działki zrobił kanalizacje, która przebiega przez wspólną drogę dojazdową do wszystkich działek, domaga się teraz zwrotu kosztów. Na własnoręcznym rozliczeniu, które mi pokazał, nie uwzględnił jednej ze swoich działek, twierdząc, że jedna z jego działek jest na końcu drogi i nie można się z tej...
Czy remont strychu - poddasza trzeba zgłosić do starostwa?
Zgłosiłam do starostwa zamiar wykonania prac naprawczych na nieużytkowanym strychu - poddaszu w budynku dwurodzinnym. Zakres prac to wzmocnienie istniejącej podłogi poprzez obicie jej płytami OSB, wymiana starych okien na nowe i wstawienie brakujących (obecnie są zabite deskami) oraz rozprowadzenie dystrybucji gorącego powietrza. Z sąsiadem mam...
Składowanie ziemi i odpadów na działce - gdzie zgłosić?
Sąsiad nawiózł ziemię, a właściwie zwozi wszystko z okolicznych wykopów. Obecnie zasypał swoją działkę powyżej 1 m od mojej strony i jeszcze dosypał ziemię z grubym marglem, co po wyrównaniu da dodatkową warstwę. Wygląda, że z jego działki zrobił miejsce do składania ziemi i odpadów, kawałków muru, cegły –...
Przeprowadzenie światłowodu przez działkę
Był u mnie sąsiad z przedstawicielem Orange, chcąc przez moją działkę przeprowadzić światłowód do ich domu. Ja nie chce się zgodzić na przeprowadzenie światłowodu przez moją działkę. Jakie poniosę konsekwencję, gdybym się na to zgodził i czy mogą mnie do tego zmusić?
Jak wycofać się z umowy o dzieło z kontrahentem, który ma złą opinię w środowisku?
Prowadzę małą firmę w branży budowlanej. Miesiąc temu podpisałem umowę z przedsiębiorstwem budowlanym (deweloperem) na budowę pieca kaflowego za 35 tys. zł (robocizna + materiał) – dołączam ją do wglądu. Otrzymałem 20 tys. zł zaliczki na zakup kafli i pozostałych materiałów. Wykonanie kafli według projektu zlecającego zleciłem...
Porzucenie budowy przez podwykonawcę, jak odstąpić od umowy z wykonawcą?
Została podpisana umowa na roboty budowlane. Wykonawca do realizacji budowy zatrudnił podwykonawcę, który realizował budowę zgodnie z harmonogramem. Jednak przy drugim etapie robót zszedł z budowy, ponieważ wykonawca mu nie zapłacił, i prace stanęły. Ja przekazałem wykonawcy wynagrodzenie za pierwszy, zrealizowany etap budowy, ale nie...
Prace remontowe zgodne z nowym Prawem budowlanym
Proszę o poradę prawną dotyczącą Prawa budowlanego. Prace planowane są na październik, więc rozumiem, że do remontu należy przygotować się zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego z 06.03.2020 r. We własnościowym domu jednorodzinnym planowany jest remont – odświeżenie mieszkania. Planowe jest powiększenie okien – na chwilę...
Nawiezienie ziemi i podniesienie poziomu gruntu na działce
Mamy z żoną działkę graniczącą z jeziorem. Granicą jest lustro wody. Wiosną zawsze podnosi się poziom wody i zalewa łąkę, woda czasami podchodzi pod sad. Zacząłem w pobliże nawozić ziemię by podnieść poziom gruntu, ale „życzliwi” nasłali na nas policję. Chciałbym wiedzieć, czy mogę nawieźć ziemi i podnieść...
Inwestor nie płaci podwykonawcy za wykonane roboty budowlane
Mam firmę budowlaną, jestem podwykonawcą na dużej inwestycji. Budowa już się zakończyła, roboty zostały wykonane, minął czas (protokół końcowy odbioru robót) na wypłacenie kaucji gwarancyjnych, a inwestor zwleka z zapłatą już czwarty miesiąc. Czy mogę odstąpić od wykonania umowy na roboty budowlane? Powinienem dodać, że inwestycja była...
Co zrobić gdy ekipa budowlana nie dokończyła remontu?
Pół roku temu rozpoczęłam przebudowę starego domu (głównie chodziło o wymianę dachu, podniesienie ścian kolankowych i przebudowę ganku). Remont miał potrwać 6 do 8 tygodni i umówiliśmy się na kwotę 50 tys. zł + materiał. Po rozpoczęciu rozbiórki dachu okazało się, że stary strop nie wytrzyma i trzeba wylać nowy. Firma...
Rozbiórka domu ze względu na zagrożenie
Mam problem dotyczący rozbiórki starego domu ze względu na zagrożenie dla ludzi mieszkających w pobliżu. Po naszej bliskiej krewnej, która zmarła 7 lat temu pozostał bardzo stary drewniany dom. Nadzór budowlany nie podejmował jeszcze żadnych czynności (nie było to zgłaszane), jednakże budynek przeszkadza sąsiadom i stanowi dla nich zagrożenie....
Ekipa budowlana zaprzestała prac, co robić?
Ustaliłem z wykonawcą ustnie koszt budowy domu do stanu surowego na 35 tys. zł. Pół roku temu wylano strop, a od półtora miesiąca ekipa nie stawia się do dalszych prac, mimo wielokrotnych obietnic. Do wykonania jest dach i wykończenie poddasza. Deski na wieniec gniją w ogrodzie. W formie zaliczek wypłaciłem wykonawcy 25 tys. zł. Nie...
Wydzielenie na podstawie zatwierdzonego planu drogowego
Moje pytanie dotyczy budowy trasy Kaszubskiej. Obecnie są realizowane wydzielenia pod przyszłą drogę szybkiego ruchu. Ja jako pełnomocnik pani, której działka znajduje się w pasie drogowym, byłem na okazaniu granic. Z pliku, który pobrałem ze strony GDDKiA, wynika, że nieruchomość mojej klientki leży poza pasem drogowym, chciałem, żeby geodeta...
Remont drogi prywatnej a pozwolenie na budowę
Wraz z innymi mieszkańcami jestem współwłaścicielem drogi prywatnej. Jej stan jest fatalny. Nosimy się z zamiarem położenia na niej nakładki asfaltowej lub kostki. Prace remontowe tej drogi prywatnej zamierzamy sfinansować z własnych środków. Droga położona jest między dwoma drogami gminnymi. Nasze prace nie zmienią warunków wodno-prawnych....
Zniszczenie robotami budowlanymi drogi dojazdowej przez gminę
Mieszkam przy utwardzonej gruzem drodze. Gmina doprowadziła nią do naszych domów gaz, kanalizację i wodę, niszcząc przy okazji tych robót budowlanych drogę. Droga na skutek prac straciła przejezdność, bo jest gliniasta. Ciężkie wozy odbierają śmieci oraz opróżniają szambo. Obecnie nie przejadą, dziś ugrzęzła śmieciarka. Przepełnione szambo...
Roszczenia inwestora na wykonanie domu - czy obowiązuje rękojmia na budynek?
Jako wykonawca robót wykonałem budynek jednorodzinny wraz z materiałem (stan surowy), po roku zadzwonił właściciel, że wykrył jakieś wady, przyjechałem i poprawiłem te, na które się zgodziłem, na pozostałe się nie zgadzam. Inwestor obecnie ocieplił budynek i wykończył w środku. Posiadam umowę o roboty oraz pierwszy i trzeci...
Montaż metalowych schodów zewnętrznych
Mam pytanie w związku z montażem metalowych schodów zewnętrznych do budynku. Czy będzie potrzebne pozwolenie i projekt, czy wystarczy tylko zgłoszenie? Zamierzamy do balkonu na piętrze zamontować schody metalowe. Jest tam okno balkonowe, więc nie ma potrzeby poszerzania otworu – wystarczy wymienić je na drzwi.
Droga gminna wybudowana ze szkodą dla sąsiednich działek
Urząd gminy wyremontował drogę gminną gruntową (droga polna). Nawierzchnia jest wykonana z tłucznia i gliny. Wzdłuż drogi zrobiono odwodnienie – rów głębokości 0,5 m wyłożony betonowymi płytami. Z tego wynikł problem. Odwodnienie i część drogi nie mieści się w pasie drogowym. Według pomiarów geodety część mojej...
Wysokość ułożenia kostki wzdłuż granicy z sąsiadem
Czy istnieje przepis, który reguluje wysokość ułożenia kostki wzdłuż granicy z sąsiadem? Sytuacja wygląda tak, że dotychczas woda od sąsiada spływała na moją stronę, ułożyłem więc murek oporowy z krawężnika i kostki na całej długości granicy z sąsiadem wyżej o około 10 cm od posesji sąsiada. Sąsiad nie zgadza się na...
Rekompensata dla właściciela nieruchomości za korzystanie przy budowie drogi
Budowniczy drogi użytkują moje działki budowlane na potrzeby budowy. Rozjeździli grunt, składują tam materiały, parkują samochody. Nie pytano mnie o zgodę na użytkowanie terenu. Mój brat, który jest prawnie uprawniony do reprezentowania mnie, kontaktował się z wykonawcą, a ten napisał „notatkę służbową”, że w związku...
Solidarna odpowiedzialność inwestora i wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy
Zgodnie z umową z głównym wykonawcą wykonaliśmy usługę wyprodukowania i zamontowaniu rolet w obiekcie użyteczności publicznej należącym do gminy miejskiej. Po odbiorze prac przez kierownika budowy wystawiliśmy fakturę zgodnie z umową. Trzy miesiące bez skutku czekaliśmy na zapłatę (główny wykonawca ma problemy finansowe), potem...
Czy odkopanie i zabezpieczenie fundamentu wieży wymaga pozwolenia?
Czy odkopanie fundamentu wieży wolnostojącej o wysokości 30 m (fundament posadowiony na poziomie -2 m, tj. 1,80 m pod poziom terenu) oczyszczenie i zabezpieczenie go izolacją z masy bitumicznej, następnie zasypanie piaskiem i zagęszczenie gruntu wymaga zgłoszenia czy pozwolenia na budowę? Prace realizowane poszczególnymi ścianami bez odkopania...
Zaniżenie wartości działki przeznaczonej pod budowę drogi
Przed 18 laty kupiliśmy działkę w pełni budowlaną, co potwierdza zarówno zaświadczenie z gminy od sprzedającego, jak i uzyskane przez nas pozwolenia na budowę domu. Dotychczas nie podjęliśmy się budowy tego domu. W międzyczasie uchwalono nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który objął naszą działkę, wydzielając...
Samowolne utwardzenie drogi gminnej - jaka kara grozi?
Mieszkaniec samowolnie, bez zgłoszenia i jakiegokolwiek pozwolenia utwardził odcinek drogi. Jest to droga gminna, wytyczona kilkanaście lat temu, ale nigdy nie była użytkowana (to po prostu łąka), ponieważ wjazdy do posesji wszyscy mieszkańcy mają od innej drogi, która jest aktualnie w budowie. Gmina ze względu na bezcelowość i koszty nie miała i nie ma...
Jak zagwarantować dostęp do drogi publicznej?
Posiadam działkę, która zgodnie zatwierdzonym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną. Przylega do projektowanej drogi, w chwili obecnej nie ma zagwarantowanego dostępu do drogi publicznej. Jaka jest możliwość rozpoczęcia budowy na działce i zagwarantowania dostępu do drogi publicznej zgodnie...
Nakaz przyłączenia do sieci wodociągowej
Gmina wydała warunki zabudowy dla mojej inwestycji na budowę domu jednorodzinnego, ale zaznaczyła, że muszę podłączyć się do sieci wodociągowej. Sprawa jest dla mnie dziwna, bo punkt możliwego przyłącza, którego właścicielem są wodociągi miejskie, jest oddalony o 100 m i nie mam w planach ponoszenia kosztów budowy przyłącza w...
Albo nieodpłatne przekazanie przyłącza kanalizacyjnego, albo utrudnianie inwestycji
Od dłuższego czasu walczę z gminą o wybudowanie sieci kanalizacyjnej wraz z przyłączem (nie chcemy przekazywać sieci gminie za darmo, a gmina na nas to wymusza). Mam aktualne pozwolenie na budowę, jednak kiedy złożyłam wniosek o wydanie pozwolenia na zajęcie pasa drogowego na czas robót – urzędnik stwierdził, że nie wyda nam...
Dobudowanie schodów zewnętrznych do domu
Problem dotyczy dobudowy schodów zewnętrznych do domu, którego ja i były mąż jesteśmy współwłaścicielami. Jestem w trakcie podziału majątku i będą 2 oddzielne wejścia do domu. Powiedziano mi, że żeby dobudować kilka stopni do domu muszę przejść całą procedurę, jaką przechodzi się przy budowie domu, włącznie z projektem...
