Legalizacja rozbudowy domu sprzed wielu lat – co zrobić?
.jpeg)
Rozbudowa domu wykonana wiele lat temu bez pozwolenia albo niezgodnie z zatwierdzonym projektem nie staje się legalna tylko z powodu upływu czasu. Możliwe są jednak różne tryby uporządkowania sytuacji: postępowanie zwykłe, uproszczona legalizacja, postępowanie naprawcze albo –...
Kupno nieruchomości z samowolą budowlaną – ryzyka, dokumenty i cena
.jpeg)
Kupno nieruchomości z samowolą budowlaną nie powoduje, że nieprawidłowość znika. Po zakończeniu robót obowiązek legalizacji, wykonania prac naprawczych, a nawet rozbiórki może zostać nałożony na aktualnego właściciela. Przed podpisaniem umowy trzeba ustalić rodzaj naruszenia,...
Kara za użytkowanie budynku bez odbioru – kiedy grozi i co zrobić?
.jpeg)
Użytkowanie budynku bez „odbioru” może oznaczać korzystanie z obiektu przed skutecznym zawiadomieniem o zakończeniu budowy albo bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Kara nie jest jednak nakładana automatycznie w chwili wykrycia naruszenia: organ najpierw poucza...
Wiata samochodowa do 50 m² – kiedy zgłoszenie, kiedy pozwolenie?
.jpeg)
Wiata samochodowa o powierzchni zabudowy do 50 m² może być budowana bez pozwolenia i bez zgłoszenia, ale tylko po spełnieniu warunków dotyczących rodzaju obiektu, przeznaczenia działki i liczby wiat. W pozostałych przypadkach potrzebne może być zgłoszenie albo pozwolenie na...
Uproszczona legalizacja po 20 latach – dokumenty, procedura i ryzyka
.jpeg)
Jeżeli obiekt albo jego część powstały bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia i od zakończenia budowy minęło co najmniej 20 lat, właściciel może dążyć do uporządkowania sprawy w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym. Kluczowe są jednak dowody wieku obiektu, prawidłowa...
Legalizacja samowoli do 35 m² – opłaty i procedura krok po kroku
.jpeg)
Masz garaż, budynek gospodarczy, wiatę albo domek do 35 m² postawiony bez zgłoszenia? Sama powierzchnia nie przesądza ani o legalności, ani o wysokości opłaty. Najpierw trzeba ustalić rodzaj obiektu, datę zakończenia budowy i formalności wymagane w chwili jego realizacji. W...
Postępowanie naprawcze z art. 50–51 Prawa budowlanego – krok po kroku
.jpeg)
Postępowanie naprawcze z art. 50–51 Prawa budowlanego służy doprowadzeniu robót lub obiektu do stanu zgodnego z prawem. Najczęściej pojawia się po kontroli nadzoru, gdy prace są prowadzone bez wymaganej formalności, stwarzają zagrożenie albo istotnie odbiegają od pozwolenia,...
Nakaz rozbiórki – kiedy można się odwołać i jak bronić obiektu?
.jpeg)
Po otrzymaniu nakazu rozbiórki trzeba najpierw ustalić, czy doręczono decyzję, postanowienie czy już pismo egzekucyjne. Od tego zależą środek zaskarżenia, adresat i termin. Od decyzji PINB co do zasady wnosi się odwołanie w ciągu 14 dni do WINB za pośrednictwem PINB. Skuteczna...
Wezwanie z nadzoru budowlanego, jak odpowiedzieć i przygotować dokumenty
.jpeg)
Otrzymanie wezwania z powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego nie oznacza jeszcze nakazu rozbiórki ani przesądzenia, że doszło do samowoli. Trzeba jednak odpowiedzieć w terminie, ustalić podstawę żądania i przedstawić dokumenty pokazujące datę, zakres oraz legalność robót. W...
Nakaz wstrzymania robót budowlanych, co dalej?
.jpeg)
Po doręczeniu postanowienia o wstrzymaniu robót nie wolno kontynuować prac objętych rozstrzygnięciem. Trzeba od razu ustalić podstawę prawną, zabezpieczyć teren i policzyć terminy: co do zasady 7 dni na zażalenie, a przy samowoli z art. 48 Prawa budowlanego także 30 dni na złożenie...
Montaż rekuperacji w domu po odbiorze – czy trzeba zgłoszenia?
.jpeg)
Montaż rekuperacji w domu, który został już oddany do użytkowania, najczęściej nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę. Decydujący jest jednak rzeczywisty zakres prac, zwłaszcza ingerencja w ściany zewnętrzne, dach i elementy konstrukcyjne. Poniżej wyjaśniamy, kiedy...
Kominek w domu jednorodzinnym – projekt, wentylacja i formalności
.jpeg)
Planujesz kominek w istniejącym domu jednorodzinnym? Zakres formalności zależy przede wszystkim od tego, czy wykorzystasz istniejący przewód kominowy, czy wykonasz nowy komin oraz ingerujesz w dach, ściany albo konstrukcję budynku. Wyjaśniamy, kiedy prace można wykonać bez zgłoszenia,...
Likwidacja komina albo przewodu wentylacyjnego – formalności i ryzyka
.jpeg)
Likwidacja komina albo przewodu wentylacyjnego nie zawsze jest zwykłym remontem. Tryb formalny zależy od tego, czy usuwany jest samodzielny obiekt, część konstrukcyjna budynku, fragment ponad dachem czy wyłącznie wewnętrzny, niekonstrukcyjny kanał. Poniżej wyjaśniamy, kiedy może...
Kontrola PINB po donosie sąsiada – przebieg i prawa właściciela
.jpeg)
Donos sąsiada nie przesądza, że właściciel dopuścił się samowoli budowlanej. Może jednak spowodować kontrolę PINB, żądanie dokumentów, wszczęcie postępowania, wstrzymanie robót, a w skrajnym przypadku legalizację albo nakaz rozbiórki. Najważniejsze jest ustalenie, czego...
Adaptacja piwnicy na lokal mieszkalny – formalności i warunki techniczne
.jpeg)
Adaptacja piwnicy na lokal mieszkalny jest możliwa tylko wtedy, gdy funkcja mieszkaniowa jest zgodna z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy, inwestor ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a pomieszczenia spełnią wymagania dla stałego pobytu ludzi....
Antresola w mieszkaniu – kiedy zwiększa powierzchnię użytkową?
.jpeg)
Antresola nie zwiększa automatycznie powierzchni użytkowej mieszkania. Znaczenie mają jej konstrukcja, legalność wykonania, cel pomiaru oraz dokumenty, w których ma zostać ujawniony nowy metraż. Wyjaśniamy, jak odróżnić antresolę od dodatkowej kondygnacji, kiedy potrzebny jest...
Zmiana inwestora w trakcie budowy – przeniesienie pozwolenia
 (1).jpeg)
Zmiana inwestora po rozpoczęciu budowy jest możliwa, ale sama sprzedaż nieruchomości, cesja umowy albo przekazanie placu budowy nie przenoszą pozwolenia na budowę. Nowy inwestor powinien uzyskać decyzję o przeniesieniu pozwolenia, a przy budowie na zgłoszenie – decyzję o...
Dom dwulokalowy a budynek jednorodzinny – granice legalnego podziału
 (1).jpeg)
Dom jednorodzinny może legalnie obejmować dwa lokale mieszkalne. Granica zostaje jednak przekroczona, gdy w budynku faktycznie powstaje trzeci samodzielny lokal albo podział jest sprzeczny z projektem, planem miejscowym, decyzją WZ lub wymaganiami technicznymi. Wyjaśniamy, jak odróżnić...
Zmiana okna na drzwi tarasowe w bloku – zgoda wspólnoty i pozwolenie
Zmiana zwykłego okna na drzwi tarasowe w bloku najczęściej oznacza powiększenie otworu w ścianie zewnętrznej i ingerencję w elewację, czyli w część wspólną budynku. W typowej sytuacji potrzebne są zgoda wspólnoty mieszkaniowej oraz pozwolenie na budowę, poprzedzone przygotowaniem...
Klimatyzacja na elewacji bloku – zgoda wspólnoty i przepisy
Montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji na elewacji bloku najczęściej wymaga wcześniejszej zgody wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ ściana zewnętrzna i elewacja są zwykle częścią nieruchomości wspólnej. Sama informacja, że typowe urządzenie nie wymaga pozwolenia na budowę ani...
