Ograniczenia w zabudowie działki rekreacyjnej w ROD

Jestem prezesem jednego z rodzinnych ogrodów działkowych (ROD). Użytkownik jednej z działek, na której znajduje się altana o powierzchni zgodnej z ustawą, rozpoczął budowę pomieszczenia gospodarczego (garażu) przylegającego do altany o fundamencie stałym. Powierzchnia zabudowy 24 m2, budowla z pustaka. Pomieszczenie to znajduje się w odległości mniejszej niż 3 m od ogrodzenia, prawdopodobna będzie miało wysokość 3 m (jest w trakcie budowy). Użytkownik nie występował o zgodę ani nie informował o swoich planach zarządu. Czy tego typu zabudowa jest legalna i zarząd nie musi reagować? Czy jednak jest niezgodna z przepisami i wymaga reakcji zgodnie z ustawowymi zapisami? Proszę o pomoc w podjęciu decyzji!

Termoizolacja spółdzielczego budynku mieszkalnego - wykaz przepisów

Poruszanym tematem jest termoizolacja spółdzielczego budynku mieszkalnego. Artykuł zawiera sporządzenie wykazu/zestawienia przepisów: obowiązujących w Polsce dyrektyw unijnych, rozporządzeń unijnych, innych aktów prawnych UE; implementowanych do polskiego prawa aktów prawnych: ustaw, rozporządzeń lub innych przepisów bezwzględnie wiążących, a dotyczących obowiązku termoizolacji budynków mieszkalnych (których zarząd sprawuje spółdzielnia mieszkaniowa).   Chodzi o przepisy, na które można się powołać we wniosku skierowanym do Zarządcy budynku o wykonanie termoizolacji budynku mieszkalnego (jako podstawy prawnej). Lokatorzy i właściciele mieszkań chcą złożyć do zarządcy budynku (spółdzielnia mieszkaniowa) wniosek o wykonanie termoizolacji ścian budynku, w którym mieszkają.

Odstępstwo od warunków technicznych budynków

Chciałabym wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący. Jest już decyzja o warunkach zabudowy. Szerokość działki w najwęższym miejscu wynosi 22 m, a projektowany budynek ma mieć 14,40 m. Jakie warunki przeciwpożarowe muszą być spełnione, aby zbliżyć się do sąsiednich budynków – granic działki? Jakie są odstępstwa? Zależy mi, aby zmniejszyć wymaganą odległość o 50% (ściana REI60) oraz zmieścić ten budynek na działce. Proszę o objaśnienie przepisów, z jakich możemy skorzystać, aby zmniejszyć wymagane odległości. [dołączam dokumentację]

Wykucie otworu na drzwi wyjściowe z piwnicy

Wykułem otwór na drzwi wyjściowe z piwnicy bez zezwolenia; ściana nie jest nośna. Czy grozi mi kara?

Powiększenie budynku podczas odbudowy zawalonej ściany, co na to inspekcja budowlana?

W 2007 r. w wyniku silnych wiatrów wypadły mi wrota od stodoły wraz z fragmentami ściany. Wstawiając nowe wrota, powiększyłem powierzchnię budynku o około 10 m2. Wybudowałem nową ścianę zewnętrzną o szerokości 8 m i wysunąłem ją na zewnątrz (poza istniejący obrys budynku) o 1,3 m. W ten sposób powstała dodatkowa powierzchnia. Budynek był wybudowany zgodnie z planem zagospodarowania i projektem, posiadałem też zgodę inspektora budowlanego. Czy opisana dobudówka jest samowolą budowlaną, czy można ją potraktować jako remont po wichurze? Zostałem wezwany do inspektoratu budowlanego w wyniku informacji od „życzliwego” sąsiada. Nawiasem mówiąc, sam tę dobudówkę mi wykonywał. Od 20 lat w budynku tym hoduję trzodę chlewną, ale obecnie sąsiadowi przeszkadza moja działalność.

Domek letniskowy na zgłoszenie - tymczasowy obiekt budowlany

Posiadam domek holenderski o wymiarach 3,50 x 12 m. Chciałbym kupić działkę budowlaną i legalnie postawić tam ten domek, który ma spełniać funkcję domku letniskowego. Czy jest możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę dla takiego domku? Czy może wystarczy tylko zgłoszenie?

Odległości obiektów od działki rolnej, budowlanej i drogi gminnej

W jakiej odległości od granicy działki (od granicy z sąsiednią działką oraz od granicy z drogą publiczną) można zgodnie z prawem zbudować dom, studnię, ogrodzenie, słupek oraz posadzić drzewo? Jest to działka rolna siedliskowa, ale graniczy z działką rolną, budowlaną i drogą gminną. Nie wiem, czy jest plan zagospodarowania przestrzennego. Czy plan zagospodarowania wpływa na odległości budowy wymienionych obiektów od granicy?

Podział dużego mieszkania na mniejsze

Sześciopokojowe mieszkanie w kamienicy zostało podzielone na 4 mniejsze mieszkania. Nie doszło do ingerencji w konstrukcję. Podział został wykonany rok temu. Z dwóch pokoi zrobiono mieszkania 1-pokojowe, z dwóch kolejnych – mieszkanie 2-pokojowe i z dwóch ostatnich – mieszkania 2-pokojowe. Wykorzystano dotychczasowe piony, żeby wykonać dodatkowe łazienki i aneksy kuchenne. Wszystkie te mieszkania korzystają ze wspólnego pieca gazowego do ogrzewania. Czy było potrzebne pozwolenie na budowę? Czy można tak podzielić mieszkanie i wyodrębnić te mieszkania, a więc uczynić je samodzielnymi, poprzez inwentaryzację i zaświadczenie o odrębności?

Ściany zakupionego mieszkania nie spełniają wymogów akustycznych

Kupiłam mieszkanie od gminy w stanie kompletnej ruiny za bardzo wygórowaną kwotę. Wyremontowałam je bardzo starannie. Po zasiedleniu okazało się, że ściana przylegająca do sąsiadów przepuszcza wszystkie dźwięki, a kroki obok powodują wibracje na moich sufitach (kołysanie lampy). Zgłosiłam ten problem do gminy, jednak urzędnicy nie mają zamiaru pomóc mi w rozwiązaniu tego problemu, mimo że zaproponowałam udział w kosztach. Co mogę jeszcze zrobić? Jestem zdecydowana zrywać nowo założone ściany i sufity i dodatkowo je izolować, bo tak się nie da mieszkać. Czy powinnam wystąpić na drogę sądową o zwrot poniesionych z tego tytułu kosztów?

Inwestor nie płaci podwykonawcy za wykonane roboty budowlane

Mam firmę budowlaną, jestem podwykonawcą na dużej inwestycji. Budowa już się zakończyła, roboty zostały wykonane, minął czas (protokół końcowy odbioru robót) na wypłacenie kaucji gwarancyjnych, a inwestor zwleka z zapłatą już czwarty miesiąc. Czy mogę odstąpić od wykonania umowy na roboty budowlane? Powinienem dodać, że inwestycja była beneficjentem pomocy unijnej, a inwestor nie zgłosił mnie jako oficjalnego podwykonawcy. Co mogę w tej sytuacji zrobić, aby uzyskać należną zapłatę?

Co zrobić gdy ekipa budowlana nie dokończyła remontu?

Pół roku temu rozpoczęłam przebudowę starego domu (głównie chodziło o wymianę dachu, podniesienie ścian kolankowych i przebudowę ganku). Remont miał potrwać 6 do 8 tygodni i umówiliśmy się na kwotę 50 tys. zł + materiał. Po rozpoczęciu rozbiórki dachu okazało się, że stary strop nie wytrzyma i trzeba wylać nowy. Firma znowu oszacowała koszty dodatkowe na 37 tys. zł samej robocizny (w międzyczasie spadł śnieg, ścisnął mróz i prace się przesunęły – co jest zrozumiałe). Roboty powoli się posuwały, jednak problem pojawił się 3 miesiące temu, ponieważ firma miała podpisane umowy na inne budowy i do nas przychodzili z doskoku. Sytuacja wygląda teraz tak: my zapłaciliśmy firmie już 109 tys. zł, nie otrzymaliśmy żadnych faktur (chcąc zaoszczędzić na podatku, nie została zawarta żadna umowa, jedynie słowna). Na ten moment został wylany tylko strop i zostały podniesione ścianki kolankowe; zakupione krokwie leżą na dworze i od 2 miesięcy mokną. Właściciel firmy cały czas mnie zbywa, obiecuje, że w przyszłym tygodniu na pewno przyjdą, ale nie ma ich już 2 miesiące. Przy tym wykonawca domaga się dalszych wpłat pieniędzy, a efektów pracy nie widać. Co mogę zrobić w tej sytuacji? Nie mam podpisanej z nimi żadnej umowy, przelewy za remont domu wpłacane były na konto prywatne szefa. Czy mogę jakoś wyegzekwować od firmy zakończenie budowy? Czy lepiej szukać innej ekipy, a od wykonawcy żądać zwrotu części pieniędzy za niewykonane prace?

Budowa przy granicy działki po zmianie rozporządzenia w 2018

Od lat mój budynek stoi przy samej granicy działki z sąsiadem. Obecnie sąsiad chce do ściany mojego budynku dostawić trzy garaże, w których zamierza uruchomić warsztat samochodowy. Nie wyrażam na to zgody, gdyż obawiam się, że naprawy, jakie będzie wykonywał, będą zbyt hałaśliwe. Dlatego proszę go, aby odsunął się przynajmniej o 1 metr od granicy. On jednak twierdzi, że na swoim placu może robić, co chce i nie potrzebuje na to mojej zgody. Muszę zaznaczyć, że nasze działki są dość wąskie – szerokość ok. 12 m. Czy sąsiad ma rację? Czy rzeczywiście może tak usytuować garaże nawet bez mojej zgody? Co mogę zrobić, aby uniemożliwić mu budowę przy ścianie mojego budynku? Wiem, że sąsiad dopiero planuje inwestycję, nie uzyskał jeszcze decyzji o warunkach zabudowy.

Działka rolna lub leśna dla letniego wypoczynku - budowa studni, szamba, wiaty

Chciałbym kupić działkę, gdzie mógłbym wraz z rodziną rozstawić latem namiot i korzystać z uroków życia poza zgiełkiem miasta. Dlatego rozważam zakup działki leśnej albo rolne. W związku z tym mam kilka pytań: Czy na działce rolnej (leśnej) bez planu zagospodarowania mogę wykopać studnię oraz szambo? Czy na takiej działce mogę postawić wiatę, gdzie stałby stół i tymczasowa kuchnia, oraz toaletę (drewniane WC) podłączoną do szamba? Czy mogę wybudować platformę drewnianą, na której ustawię namiot?

Budynek nie spełnia kryteriów zabytku a wpis do gminnej ewidencji zabytków

Chciałbym się dowiedzieć, o co chodzi z tym wpisaniem budynku do ewidencji zabytków skoro budynek został przebudowany w latach siedemdziesiątych i nie ma na ten temat żadnej wzmianki. Moim zdaniem ten budynek nie spełnia kryteriów zabytku, to jakiś absurd, ale jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

Usytuowanie otworów okiennych w remontowanym budynku

Jestem inwestorem przeprowadzającym remont jednorodzinnego domu z lat dwudziestych i mam problem dotyczący usytuowania otworów okiennych w remontowanym budynku. Przed rozpoczęciem prac architekt przygotował projekt. Projekt został zgłoszony oraz uzyskał zgodę na realizację. Parapety okien oryginalnie znajdowały się na wysokości od 70 do 80 cm i architekt w projekcie pozostawił parapety na tej samej wysokości. Do kontroli prac wykonawcy został zatrudniony inspektor budowlany, który wskazał przy weryfikacji prac, iż otwory okienne powinny być osadzone na wysokości minimum 85 cm i przy remoncie taka zmiana jest wymagana prawem. Zdaniem kierownika budowy taki wymóg zmiany wysokości jest wymagany w przypadku budynków użyteczności publicznej. Czy możliwe jest zgodnie z prawem w domu jednorodzinnym przy remoncie pozostawienie otworów okiennych na tej samej wysokości, jak w oryginalnym (zastanym) stanie?

Budowa sali balowej w sąsiedztwie

Właściciel działki w niedalekim sąsiedztwie (ok. 100 m) buduje salę balową. Okolica jest według planu zagospodarowania przeznaczona na działalność usługową (z dopuszczeniem usług nieuciążliwych) – 30% i 70% działalność mieszkaniową. W czasie, kiedy inwestor występował o warunki zabudowy, nie było planu. Budowa trwa, jest prawie na ukończeniu. Czy na tym etapie mogę zablokować powstanie takiej działalności? Czy mogę w jakiś sposób stać się stroną postępowania, np. ze względu na rozszerzenie zakresu oddziaływania inwestycji? Czy urząd gminy/starostwo może wydać zgodę na użytkowanie nieruchomości w 100% na działalność gospodarczą?

Dwa stykające się domy na dwóch działkach, czy można wybudować?

Posiadam 11-arową działkę. Chciałbym ją podzielić i wybudować na każdej z tych działek domek o pow. 35 m2, ale w ten sposób, aby łączyły się ze sobą jedną ścianą – taki bliźniak na dwóch działkach. Czy jest to możliwe do zrealizowania?

Czy korzenie drzewa nie zagrażają domowi sąsiada?

Ponad 30 lat temu kupiłam działkę z domem. Rosło na niej drzewo. Przez te wszystkie lata drzewo mocno się rozrosło. Zastanawiam się, czy moje drzewo, a szczególnie korzenie drzewa nie zagrażają domowi sąsiada? Czy mam powód do niepokoju?

Restauracja w kontenerach a pozwolenie na budowę

Pytanie dotyczy konstrukcji kontenerowej. Planujemy na wynajmowanym terenie zbudować restaurację o powierzchni około 80 m2 + zadaszony taras. Ze względu na duże ryzyko i aspekty architektoniczne chcemy ten obiekt wykonać z kontenerów morskich. Jak w takim wypadku wygląda kwestia pozwolenia na budowę? Czy taki budynek można uznać za niezwiązany trwale z podłoże i ominąć konieczność uzyskania pozwolenia?

Warunkowe zezwolenie na użytkowanie - zgłoszenie zakończenia robót czy budowy?

Posiadam decyzję – zezwolenie na użytkowanie części budynku mieszkalnego wydaną kilka lat temu, ale warunkowo (wykończenie budynku i działki). Inwestor zobowiązany jest zawiadomić urząd o zakończeniu robót. Czy należy zgłosić zakończenie robót, czy też zakończenie budowy? Czy nowy właściciel musi przepisać pozwolenie na budowę i na częściowe użytkowanie na siebie?

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »