Wezwanie z nadzoru budowlanego, jak odpowiedzieć i przygotować dokumenty
.jpeg)
Otrzymanie wezwania z powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego nie oznacza jeszcze nakazu rozbiórki ani przesądzenia, że doszło do samowoli. Trzeba jednak odpowiedzieć w terminie, ustalić podstawę żądania i przedstawić dokumenty pokazujące datę, zakres oraz legalność robót. W...
Nakaz wstrzymania robót budowlanych, co dalej?
.jpeg)
Po doręczeniu postanowienia o wstrzymaniu robót nie wolno kontynuować prac objętych rozstrzygnięciem. Trzeba od razu ustalić podstawę prawną, zabezpieczyć teren i policzyć terminy: co do zasady 7 dni na zażalenie, a przy samowoli z art. 48 Prawa budowlanego także 30 dni na złożenie...
Montaż rekuperacji w domu po odbiorze – czy trzeba zgłoszenia?
.jpeg)
Montaż rekuperacji w domu, który został już oddany do użytkowania, najczęściej nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę. Decydujący jest jednak rzeczywisty zakres prac, zwłaszcza ingerencja w ściany zewnętrzne, dach i elementy konstrukcyjne. Poniżej wyjaśniamy, kiedy...
Kominek w domu jednorodzinnym – projekt, wentylacja i formalności
.jpeg)
Planujesz kominek w istniejącym domu jednorodzinnym? Zakres formalności zależy przede wszystkim od tego, czy wykorzystasz istniejący przewód kominowy, czy wykonasz nowy komin oraz ingerujesz w dach, ściany albo konstrukcję budynku. Wyjaśniamy, kiedy prace można wykonać bez zgłoszenia,...
Likwidacja komina albo przewodu wentylacyjnego – formalności i ryzyka
.jpeg)
Likwidacja komina albo przewodu wentylacyjnego nie zawsze jest zwykłym remontem. Tryb formalny zależy od tego, czy usuwany jest samodzielny obiekt, część konstrukcyjna budynku, fragment ponad dachem czy wyłącznie wewnętrzny, niekonstrukcyjny kanał. Poniżej wyjaśniamy, kiedy może...
Kontrola PINB po donosie sąsiada – przebieg i prawa właściciela
.jpeg)
Donos sąsiada nie przesądza, że właściciel dopuścił się samowoli budowlanej. Może jednak spowodować kontrolę PINB, żądanie dokumentów, wszczęcie postępowania, wstrzymanie robót, a w skrajnym przypadku legalizację albo nakaz rozbiórki. Najważniejsze jest ustalenie, czego...
Adaptacja piwnicy na lokal mieszkalny – formalności i warunki techniczne
.jpeg)
Adaptacja piwnicy na lokal mieszkalny jest możliwa tylko wtedy, gdy funkcja mieszkaniowa jest zgodna z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy, inwestor ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a pomieszczenia spełnią wymagania dla stałego pobytu ludzi....
Antresola w mieszkaniu – kiedy zwiększa powierzchnię użytkową?
.jpeg)
Antresola nie zwiększa automatycznie powierzchni użytkowej mieszkania. Znaczenie mają jej konstrukcja, legalność wykonania, cel pomiaru oraz dokumenty, w których ma zostać ujawniony nowy metraż. Wyjaśniamy, jak odróżnić antresolę od dodatkowej kondygnacji, kiedy potrzebny jest...
Zmiana inwestora w trakcie budowy – przeniesienie pozwolenia
 (1).jpeg)
Zmiana inwestora po rozpoczęciu budowy jest możliwa, ale sama sprzedaż nieruchomości, cesja umowy albo przekazanie placu budowy nie przenoszą pozwolenia na budowę. Nowy inwestor powinien uzyskać decyzję o przeniesieniu pozwolenia, a przy budowie na zgłoszenie – decyzję o...
Dom dwulokalowy a budynek jednorodzinny – granice legalnego podziału
 (1).jpeg)
Dom jednorodzinny może legalnie obejmować dwa lokale mieszkalne. Granica zostaje jednak przekroczona, gdy w budynku faktycznie powstaje trzeci samodzielny lokal albo podział jest sprzeczny z projektem, planem miejscowym, decyzją WZ lub wymaganiami technicznymi. Wyjaśniamy, jak odróżnić...
Zmiana okna na drzwi tarasowe w bloku – zgoda wspólnoty i pozwolenie
Zmiana zwykłego okna na drzwi tarasowe w bloku najczęściej oznacza powiększenie otworu w ścianie zewnętrznej i ingerencję w elewację, czyli w część wspólną budynku. W typowej sytuacji potrzebne są zgoda wspólnoty mieszkaniowej oraz pozwolenie na budowę, poprzedzone przygotowaniem...
Klimatyzacja na elewacji bloku – zgoda wspólnoty i przepisy
Montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji na elewacji bloku najczęściej wymaga wcześniejszej zgody wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ ściana zewnętrzna i elewacja są zwykle częścią nieruchomości wspólnej. Sama informacja, że typowe urządzenie nie wymaga pozwolenia na budowę ani...
Przyczepa kempingowa na działce budowlanej lub rekreacyjnej – kiedy staje się obiektem budowlanym?
.jpeg)
Ustawienie przyczepy kempingowej na działce nie zawsze oznacza konieczność dopełnienia formalności budowlanych. Znaczenie mają sposób posadowienia, połączenie z gruntem, przyłącza oraz sposób stałego użytkowania. W artykule wyjaśniamy, kiedy przyczepa może zostać uznana za...
Uzbrojenie terenu a warunki zabudowy – co wystarczy do wydania decyzji?
.jpeg)
Do wydania decyzji o warunkach zabudowy sieci nie zawsze muszą być już wykonane. Organ musi jednak mieć wiarygodne podstawy, aby uznać, że istniejące albo projektowane uzbrojenie terenu wystarczy do obsługi konkretnej inwestycji. Wyjaśniamy, jakie znaczenie mają warunki przyłączenia,...
Analiza urbanistyczna przy warunkach zabudowy – co urząd bada?
.jpeg)
Składasz wniosek o warunki zabudowy i zastanawiasz się, dlaczego urząd porównuje Twój dom, halę albo budynek usługowy z obiektami stojącymi w okolicy? Kluczowe znaczenie ma analiza urbanistyczna, która pokazuje, czy planowana inwestycja kontynuuje funkcję oraz najważniejsze parametry...
Pełnomocnik w sprawie pozwolenia na budowę – zakres, opłaty i ryzyka
.jpeg)
Pełnomocnik może złożyć wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie, uzupełniać dokumenty, odbierać pisma i składać środki zaskarżenia. Zakres tych czynności powinien jednak wynikać jasno z pełnomocnictwa, ponieważ zbyt wąskie umocowanie może opóźnić sprawę, a zbyt...
Dostęp do drogi publicznej w warunkach zabudowy – jak go wykazać?
.jpeg)
Dostęp do drogi publicznej jest jednym z warunków uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Nie wystarczy jednak wskazać na mapie drogę położoną w pobliżu działki – trzeba wykazać ciągły, prawnie dopuszczalny i możliwy do wykorzystania dojazd od terenu inwestycji aż do drogi...
Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych – kiedy zgłosić budowę do PINB?
.jpeg)
Przed rozpoczęciem budowy objętej pozwoleniem albo jednym ze wskazanych w ustawie zgłoszeń inwestor musi zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o planowanym terminie robót. Zawiadomienie składa się przed rozpoczęciem prac, najczęściej do PINB, na formularzu PB-12....
Tablica informacyjna budowy – kiedy jest obowiązkowa i co musi zawierać?
.jpeg)
Tablica informacyjna nie jest obowiązkowa przy każdych robotach. Zasadniczo trzeba ją umieścić przed rozpoczęciem budowy lub rozbiórki, gdy dla inwestycji wymagany jest kierownik budowy, z wyjątkami wskazanymi w Prawie budowlanym. Wyjaśniamy, kto odpowiada za tablicę, jakie dane i...
Zmiany projektu w Elektronicznym Dzienniku Budowy
 (1).jpeg)
Sam wpis w Elektronicznym Dzienniku Budowy nie legalizuje zmiany projektu. Najpierw trzeba ustalić, czy odstąpienie jest istotne, nieistotne czy dotyczy wyłącznie projektu technicznego, a następnie zgromadzić właściwe dokumenty i dopiero na tej podstawie kontynuować roboty. Wyjaśniamy,...
