Porzucenie budowy przez podwykonawcę, jak odstąpić od umowy z wykonawcą?

Porzucenie budowy przez podwykonawcę, jak odstąpić od umowy z wykonawcą?

Została podpisana umowa na roboty budowlane. Wykonawca do realizacji budowy zatrudnił podwykonawcę, który realizował budowę zgodnie z harmonogramem. Jednak przy drugim etapie robót zszedł z budowy, ponieważ wykonawca mu nie zapłacił, i prace stanęły. Ja przekazałem wykonawcy wynagrodzenie za pierwszy, zrealizowany etap budowy, ale nie otrzymałem faktury. Ponadto wykonawca otrzymał ode mnie zaliczkę 5 tys. zł za drugi etap – do ukończenia tych prac brakuje tylko wykonania ścian działowych (całość kwoty to 15 tys. zł). Muszę dodać, że wykonawca nie zastosował się do zapisów umowy, zgodnie z którymi był zobowiązany do zapewnienia całego sprzętu na budowie, w ten sposób naraził mnie na dodatkowe koszty. Czy w tej sytuacji mogę wycofać się z zawartej umowy i jakie byłyby tego konsekwencje?

Podział domu i gruntu na dwie części

Podział domu i gruntu na dwie części

Potrzebuję porady w sprawie gruntu i podziału domu w czasie budowy. Wspólnie z siostrą mamy działkę budowlaną we współwłasności. Chcieliśmy podzielić nieruchomość na dwie równe części i postawić na niej dwa domy w zabudowie szeregowej. Niestety nie dostaliśmy na to zgody ze względy na ograniczenia zabudowy w tym rejonie. Rozwiązaniem, jakie istnieje, jest zmiana projektu na jeden dom dwulokalowy, ale wtedy przed rozpoczęciem budowy nie będziemy mogli podzielić gruntu na swoje części. Na jakim etapie i kiedy będzie można zrobić podział gruntu wraz ze zbudowanym domem? Czy dopiero po oddaniu budowy domu? Czy można to zrobić w trakcie budowy? A może są jakieś inne rozwiązania? Pytanie wzięło się stąd, że mam fundusze na zbudowanie domu w stanie surowym, a na resztę prac chciałbym wziąć kredyt. W takiej sytuacji musiałbym obciążyć siostrę hipoteką, a tego nie chcę. Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny tylko na siebie, aby siostra była bezpieczna i niezależna ode mnie.

Budowa domu bez pozwolenia - samowola budowlana i jej konsekwencje

Budowa domu bez pozwolenia - samowola budowlana i jej konsekwencje

Nie złożyłem wniosku ani dokumentacji o pozwolenie na budowę domu, a rozpocząłem budowę. Dom wybudowałem w tym roku latem, to znaczy – on jest nadal w budowie. Zrobiłem tak, bo pomyślałem, że teraz przeprowadzę roboty, a zimą, gdy jest więcej czasu, złożę wszystkie niezbędne papiery i będzie w porządku, bo buduję w dość odludnej okolicy. Niestety, sąsiad złożył papiery o pozwolenie i mój dom został zaznaczony na mapce. Przyszło mi pismo, że budynek został dodany do działki, pewnie dlatego, że geodeta pracujący na działce sąsiada zgłosił budynek do geodezyjnych mapek. Dodam, że sąsiad dostał decyzję z gminy o warunkach zabudowy, bo nie ma tutaj planu zagospodarowania przestrzennego. Co mam zrobić w tej sytuacji? Czy złożyć teraz wniosek o pozwolenie na budowę, czy po prostu ukończyć i zamieszkać, licząc, że się nikt nie dopatrzy? A jak się dopatrzy, to dopiero zalegalizować budynek?

Odpowiedzialnością kierownika budowy za wypadek przy silnym wietrze

Odpowiedzialnością kierownika budowy za wypadek przy silnym wietrze

Jestem kierownikiem budowy, dwa tygodnie temu zdarzył się wypadek. Podczas silnych podmuchów wiatru, jakie miały miejsce na obszarze całego kraju, prawie 100-kilogramowa płyta warstwowa została porwana z placu budowy i niestety uderzyła przypadkowego spacerowicza poza terenem budowy. Na szczęście ten człowiek przeżył, jednak został zabrany przez pogotowie i musiał zostać poddany operacji. Z pewnością przebywał w szpitalu dłużej niż tydzień. Wypadek miał miejsce około godziny 11.00. Tego samego dnia o godzinie 7.30 poinformowałem w wiadomości emaliowej wszystkich wykonawców będących wtedy na terenie budowy o alercie pogodowym na stronie IMGW i poprosiłem o zabezpieczenie terenu budowy. Firma realizująca pokrycie elewacji w tym czasie zabezpieczała swoje materiały i całą budowę. Zaraz po zdarzeniu przyjechała policja i pogotowie. Wszyscy obecni na placu budowy zostali zbadani na obecność alkoholu we krwi. Niestety okazało się, że brygadzista miał 0,11 promila alkoholu w wydychanym powietrzu. Pojawił się także nadzór budowlany, ale nie wstrzymał budowy, a jedynie nakazał usunąć zalegające płyty warstwowe. Po ich wizycie wstrzymałem prace budowlane do ustąpienia niekorzystnych warunków atmosferycznych. Chciałbym zapytać, jak w świetle prawa przedstawia się odpowiedzialność za wypadek osoby pełniącej samodzielną funkcję techniczną w budownictwie, czyli funkcję kierownika budowy. Proszę uwzględnić, że w związku z budową zostały zawarte umowy cywilnoprawne na każdy zakres realizacji poszczególnych prac, a do poszczególnych robót wyznaczani są brygadziści i kierownicy robót, którzy także odpowiadają za swój obszar pracy.

Remont stodoły - pozwolenie czy zgłoszenie?

Remont stodoły - pozwolenie czy zgłoszenie?

Posiadam gospodarstwo rolne, w którym mam zamiar wyremontować stodołę, która posadowiona jest na fundamencie – ściany murowane, konstrukcja dachu drewniana pokryta eternitem. Mam zamiar zmienić konstrukcję dachu na kratownicę i pokryć go blachą trapezową. Czy potrzebne są jakieś pozwolenia? Czy wystarczy zgłosić remont budynku?

Prace remontowe zgodne z nowym Prawem budowlanym 2020

Prace remontowe zgodne z nowym Prawem budowlanym 2020

Proszę o poradę prawną dotyczącą Prawa budowlanego. Prace planowane są na październik, więc rozumiem, że do remontu należy przygotować się zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego z 06.03.2020 r. We własnościowym domu jednorodzinnym planowany jest remont – odświeżenie mieszkania. Planowe jest powiększenie okien – na chwilę obecną parapet jest na wysokości ok. 60 cm, okna miałby być powiększone do samej podłogi, przy czym nie będą one podwyższane ani poszerzane. Okien jest 5, dodatkowo wyjście na taras. Okno, które jest w kuchni, miałoby być zamurowane, czy tutaj potrzebne są zgłoszenia, zgody? Trzecim aspektem, o który chciałam zapytać, to obniżenie poziomu podłogi o wysokość 20 cm, na chwilę obecną z tarasu wchodzi się przez stopień, a docelowo ma być jeden poziom w salonie i na tarasie. Ostatni aspekt to powiększenie i zadaszenie tarasu, który wychodzi na ogród. Całość domku jest ogrodzona i oddzielona od sąsiadów i ulicy roślinnością. Pytanie jest wspólne dla wszystkich tych kwestii: które prace należy zgłaszać i gdzie? Czy w którymś z powyższych przypadków potrzebne jest pozwolenie na budowę? Czy potrzebują projektu budowlanego? Czy są dostępne uniwersalne druki, czy np. muszę pobrać je w konkretnej gminie? Kto może dokonać takiego zgłoszenia, właściciel, architekt wnętrz, czy konieczna jest praca architekta i niezależny od projektu wnętrza projekt przebudowy? Czy projektant wnętrz może zrobić rysunek techniczny – stan istniejący i stan planowany – i zgłosić tę kwestię? Czy nie trzeba tego komunikować?

Wysokie drzewa wzdłuż granicy zasłaniające działkę i dom

Wysokie drzewa wzdłuż granicy zasłaniające działkę i dom

Sąsiad posadził drzewa wzdłuż granicy naszych działek. Sosny sąsiada rosnące wzdłuż granicy naszych działek w odległości 1 metra od ogrodzenia i 2 metry od okien mojego domu wyrosły ponad dach mojego domu, osiągając wysokość ok. 7 m. Także inne drzewa posadzone są dalej wzdłuż granic koło mojego budynku gospodarczego w odległości 0,5 m. Uważam, że sąsiad posadził te drzewa złośliwie. One teraz są dla mnie uciążliwe, bowiem zasłaniają moją działkę od strony wschodniej, szczególnie ścianę wschodnią mojego domu na której są okna. Drzewa całkowicie zasłoniły mi okna, a konary przechodzące na moją stronę ocierają się o okna i mury mojego domu, jak również dotykają dachu. Z kolei drzewa rosnące przy budynku gospodarczym dotykają dachu, a gałęzie leżą na dachu. Liczne prośby o wycięcie drzew nie dały rezultatu. Sąsiad twierdzi, że nie ma czasu – i tak upływa rok za rokiem. Jak mam zmusić sąsiada, aby usunął drzewa, które źle oddziaływają na moją działkę, jest zacieniona, i utrudniają nam życie? W okresie jesiennym igły z sosen zaśmiecają moją działkę. W tej sprawie interweniowałam też w gminie, ale mi odpowiedziano, że nic w mojej sprawie nie zrobią. Powiedziano mi, żeby wezwać sąsiada na piśmie do wycięcia drzew, wyznaczając mu termin, a jeżeli tego nie zrobi, to ja mogę wyciąć wystające konary na moją działkę po upływie wyznaczonego terminu. Jestem pewna na 100%, że sprawa nie zostanie załatwiona polubownie, tylko będę musiała dochodzić swoich praw przed sądem. Proszę o poradę i pomoc w tym zakresie.

Wymogi budowlane dla lokalu na przedszkole

Wymogi budowlane dla lokalu na przedszkole

Wynajmuję lokal użytkowy pod przedszkole (budynek mieszkalny, na dole lokale użytkowe). Jestem na etapie jego przygotowywania do wymogów budowlanych w tym zakresie (wybicie otworu w ścianie zewnętrznej – nie jest to ściana nośna). Problem w tym, że architekt, który sporządza projekt, nie potrafi mi dokładnie określić, jaki ma to być projekt. Mówi jedynie, że z uwagi na terminy złoży ten „krótszy”, bo inaczej nie zdążę z otwarciem przedszkola. Czytałam w internecie i wiem, że są projekty budowlano-inżynieryjne, budowlano-konstrukcyjne, budowlano-techniczno-wykonawcze i może jeszcze jakieś inne. Chcę złożyć projekt, który w tym zakresie będzie odpowiadał przepisom prawa. Czy mogłabym poznać podstawę prawną, jaki projekt w takim wypadku dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę, tak aby nie było żadnych problemów z jego akceptacją? 

Hodowla krów obok domu sąsiadów

Hodowla krów obok domu sąsiadów

Mieszkam na wsi od 12 lat i mam problem z sąsiadem, który na swojej działce kilka miesięcy temu wyremontował starą stodole, dostawił sobie jeszcze jedno pomieszczenie – nie wiem, czy ma na to pozwolenie. Co najgorsze, zaczął hodować sobie krowy w ilości 30 sztuk lub więcej. W związku z tym, że ta obora jest oddalona od mojej działki ok 4 metry, druga ściana jest na granicy z moją działką, a od budynku mieszkalnego ok. 20 metrów, jest smród i mnóstwo much i robactwa. Czy sąsiad ma prawo hodować krowy pod moim domem bez mojej zgody? Co mogę zrobić, żeby się tego problemu pozbyć?

Samowola budowlana na działce ROD

Samowola budowlana na działce ROD

Działkę wspólnie z żona nabyłem w 2005 r. Na działce znajdowała się altana, którą w 2017 r. zburzyłem i postawiłem po obrysie istniejącej nową z drewna o wymiarach 44 m2 i wysokości 6 m oraz taras 12 m2 bez żadnych dokumentów wyłącznie z nieoficjalną zgodą Zarządu, czyli pobudowałem altanę jako samowolę budowlaną. Problem powstał w ub. roku od kłótni innych osób, które postanowiły „umilać” sobie życie, pisząc na siebie skargi do różnych organów PZD. Jedna ze skarg dotyczyła samowoli budowlanej, przekroczenia normatywnych wymiarów altany jednej sąsiadki. Przedstawiciel PZD przyjechał na wizję lokalną i przy okazji skontrolował optycznie wymiary wiele innych – chociaż nie wszystkich – altan rzucających się w oczy. Zrobił zdjęcia i zlecił kontrolę PINB. Na terenie ROD znajduje się 200 działek. Kontrolę w zakresie zachowania normatywów zlecono na 30 działkach. Aktualnie PINB zaczął rozsyłać pisma – ja jeszcze nie otrzymałem – wyznaczające termin kontroli. Jakie Państwo widzicie realne możliwości zminimalizowania skutków mojej samowoli budowlanej? Czy ma znaczenie fakt, że budowa ponadnormatywnych altan w tym ROD była powszechna od początku istnienia ogrodu? Czy jest jakakolwiek możliwość zalegalizowania samowoli budowlanej na działce ROD, czy bezwzględnie będę musiał rozebrać istniejącą altankę, czy tyko doprowadzić ją do wymiarów normatywnych i czy oprócz tego grożą mi jeszcze kary finansowe? Czy jest zasadne zwrócenie się w tej sprawie grupowo do organów nadzoru budowlanego, ewentualnie sądu?  

Wykonywanie projektów budowlanych przez studenta bez uprawnień

Wykonywanie projektów budowlanych przez studenta bez uprawnień

Chciałbym założyć jednoosobową działalność - pracownię projektową, która świadczyłaby usługi wykonywania projektów budowlanych. Ze względu na to, że jestem jeszcze na studiach i nie posiadam stosowanych uprawnień, nie mogę raczej zaliczyć jej do PKD 71.11.z, jednak od osób znajdujących się w podobnej sytuacji dowiedziałem się, że wykorzystują oni kategorię 41.10.z, która już nie posiada zapisu o wymaganiu wiedzy specjalistycznej. Czy mógłbym wybrać taką kategorię i jak wtedy powinienem nazywać usługę? Czy nie mogą się w niej znaleźć jakieś konkretne słowa? Czy wybierając PKD 41.10.z, mogę rozliczać się w formie ryczałtu 5,5%? Działalność chciałbym również rozszerzyć o PKD 47.91.z, czy jest możliwe połączenie tych dwóch kategorii? Jest ona chyba objęta 3% ryczałtem, czy w tym wypadku usługi projektowe mogę rozliczać według 5,5% ryczałtu, a produkty ze sprzedaży internetowej według 3% ryczałtu?

Podniesienie terenu działki i problem z sąsiadem

Podniesienie terenu działki i problem z sąsiadem

Kupiłem działkę, która na pierwszy rzut oka była na płaskim terenie, ale przy budowie domu okazało się, że od drogi gminnej w kierunku sąsiada jest różnica w poziomie 30 cm. Droga gminna jest wyżej od poziomu działki, a rów wzdłuż drogi był płytki i przy nadmiarze deszczu woda z rowu przechodziła na działkę. Od drogi podniosłem poziom terenu działki ok. 15 cm, a po przeciwnej stronie podniosłem 30 cm, aby teren trochę wypoziomować. Wcześniej były to małe pola rolne. Z czasem granice działek stały się najniższym punktem do odprowadzania wody. Sąsiada nie zalewam, bo dzieli nas rów oraz jego droga dojazdowa do domu, a mimo to ma problem, że podniosłem teren i cytuje mi prawo budowlane. Czy mogłem to zrobić? Co teraz? Dodam, że na granicy działek jest rów melioracyjny, przy rowie jest droga dojazdowa do jego posiadłości oraz do innych sąsiadów (prawdopodobnie przejazd służebny), po drugiej stronie drogi jest następny rów i dopiero jego dom.

Ogrodzenie między ogródkami w bloku

Ogrodzenie między ogródkami w bloku

Od 5 lat mieszkam w bloku na nowym, małym osiedlu zamkniętym. Do mieszkań na parterze – w tym i mojego – przynależą ogródki (zakupione razem z mieszkaniem na wyłączne użytkowanie). Między kolejnymi ogródkami deweloper zastosował stosowne ogrodzenia, wysokie na około 1 m – 1,2 m. Sąsiad, nowy właściciel mieszkania obok, zwrócił się do mnie o zgodę na wymianę naszego wspólnego ogrodzenia na wyższe, tj. 1,7 m, co miałoby zapewnić bezpieczeństwo jego kotom. Twierdzi, że ma do tego prawo na podstawie prawa budowlanego, aby postawić płot wyskoki nawet na 2,2 m. Groził, że jeśli nie wyrażę na to zgody, to i tak postawi w swoim ogródku nieco dalej dodatkowe ogrodzenie wysokie na 2,2 m. Wspólnota mieszkaniowa aktualnie nie dysponuje regulaminami/ustaleniami odnośnie takich kwestii. W związku z tym wyraziłam zgodę na wymianę ogrodzenia pod warunkiem, że jego wysokość będzie 1,7 m oraz zostanie zachowana roślinność. Dziś rozpoczął się prace. Moje rośliny zostały zniszczone, zostały wkopane słupki wysokie na 2,2 m. Absolutnie nie chcę takiej zmiany. Znacznie to ograniczy widok z moich okien. Jakie mam opcje? Co mogę w tej sytuacji zrobić?

Wymogi dla parterowego budynku gospodarczego

Wymogi dla parterowego budynku gospodarczego

Jakie wymogi muszą być spełnione, aby przestrzeń (pomieszczenie) pomiędzy stropem a konstrukcją dachu kwalifikowało budynek jako „parterowy budynek gospodarczy”, a nie już dwukondygnacyjny? Czy są jakieś graniczne wysokości strychu, czy można ocieplić albo np. odeskować konstrukcję dachu? Budynek będzie na działce zagrodowej i będzie związany z produkcją rolna, a więc obecnie nie wymaga on zgłoszenia.

Garaż blaszany na działce rolnej - czy potrzebne zgłoszenie?

Garaż blaszany na działce rolnej - czy potrzebne zgłoszenie?

Chciałbym postawić garaż blaszany 35 m2 na działce rolnej. Działka ma około 1200 m2. Na działce znajduje się dom mieszkalny około 100 m2. Działka ma status Br RV (działka rolna zabudowana). Nie jesteśmy rolnikami, ale wszyscy na wsi mają taki sam status działki i ludzie normalnie blaszaki i wiaty stawiają. W chwili obecnej nie ma żadnego innego budynku gospodarczego. Prosiłbym o informację, czy mogę postawić blaszak 35 m2 i czy wystarczy zwykłe zgłoszenie, czy bez zgłoszenia, i czy muszę ewentualnie przemianować działkę na działkę budowlaną? Tak mi powiedziała pani ze starostwa, co jest dla mnie niezrozumiałe.

Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie

Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie

Czy mogę dobudować do istniejącego domu garaż o maksymalnej powierzchni 35 m2? I zrobić to bez pozwolenia, tylko na zgłoszenie?

Dobudowa wiatrołapu a problem z sąsiadem

Dobudowa wiatrołapu a problem z sąsiadem

Na mojej działce chciałam dobudować wiatrołap do wejścia głównego do budynku mieszkalnego. Wiatrołap będzie dobudowany w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką. Uzyskałam stosowne pozwolenie na budowę i posiadam dziennik budowy, w którym na każdym etapie budowy są robione wpisy przez kierownika budowy. Problem jest po stronie sąsiada, który kategorycznie nie zgadza się na budowę. Sprawa trafiła do SKO, później do urzędu wojewódzkiego, który nakazał dostarczyć dodatkowe dokumenty, m.in. projekt nasłonecznienia sąsiedniej działki w kontekście nowej budowy. Po dostarczeniu ww. dokumentów wojewoda podtrzymał decyzję starosty powiatowego, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, i tym sposobem sprawa stała się ostateczna. Na podstawie tej decyzji zgłosiłam do nadzoru budowlanego rozpoczęcie robót budowlanych. Sąsiadka zaskarżyła decyzję wojewody, gdzie właśnie toczy się sprawa. Budowa jest już prawie ukończona. Jest zgodna z prawem budowlanym i projektem. Była nawet kontrola z Powiatowego Inspektoratu Budowlanego, po zgłoszeniu przez mojego sąsiada, która stwierdziła, że budowa jest zgodna z decyzją o pozwoleniu na budowę i z projektem. Dokonany został również stosowny wpis w dzienniku budowy i sporządzony protokół. Jeżeli wyrok WSA będzie dla mnie jako inwestora niekorzystny, czyli sąd uzna za zasadną skargę sąsiada na decyzję wojewody, co się stanie z moją budową, która już jest prawie ukończona? Czy będę musiała dokonać rozbiórki, co dla mnie będzie fatalnym rozwiązaniem, jeśli chodzi o koszty? Jakie są w tym zakresie rozwiązania prawne? Co jeszcze może z prawnego punktu widzenia zrobić sąsiad, który kategorycznie nie zgadza się na budowę i nie jest możliwe w tej sprawie jakiekolwiek porozumienie? Czy mogę spać spokojnie, nie martwiąc się o rozbiórkę wiatrołapu?

Pogłębienie jeziora przy pomoście - jakie potrzebne pozwolenia?

Pogłębienie jeziora przy pomoście - jakie potrzebne pozwolenia?

Chcielibyśmy pogłębić jezioro przy legalnie wybudowanym pomoście. Jaka jest procedura otrzymania odpowiedniego pozwolenia? Jakie są konsekwencje pogłębienia jeziora bez wymaganego pozwolenia?

Zmiana w trakcie budowy domu - niezabudowany otwór w ścianie

Zmiana w trakcie budowy domu - niezabudowany otwór w ścianie

Projektowany budynek usytuowany jest w odległości 3 m od granicy działki. Pierwotnie projektowano we wnęce okno. Obecnie w tej wnęce usunięto ścianę z otworem okiennym i projektuje się otwór 2 x 3 m jako niezabudowany, a na I i II piętrze otwory okienne z luksferami i płytami balkonowymi. Czy opisany otwór (od fundamentu do podciągu) podlega § 12.1 rozporządzenia o warunkach technicznych budynków?

Wymiana ogrodzenia usytuowanego za granicą działki

Wymiana ogrodzenia usytuowanego za granicą działki

Kupiłem w 2009 r. działkę, która miała już stare ogrodzenie. Planujemy wymianę ogrodzenia na odcinku ok. 25 m. Stoi ono wzdłuż drogi żwirkowej, która jest prywatną działką sąsiada. Ogrodzenie nasze ma ponad 30 lat. Przekracza granicę drogi na pewnym odcinku, pozostawiając ok. 3-metrową drogę ze żwiru. Czy muszę cofnąć ogrodzenie do granicy mojej działki, czy mogę je postawić w starym miejscu?