Projekt budowlany do pozwolenia na budowę – co złożyć w urzędzie?
Do wniosku o pozwolenie na budowę nie wystarczy sam opis planowanej inwestycji. Co do zasady trzeba złożyć formularz PB-1, projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością i wymagane decyzje lub...
Zgłoszenie przebudowy domu jednorodzinnego – które roboty obejmuje?
Przebudowa domu jednorodzinnego nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę. Jeżeli prace dotyczą przegród zewnętrznych lub elementów konstrukcyjnych i nie zwiększają obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, co do zasady wystarczy zgłoszenie. W artykule wyjaśniamy, jakie roboty...
Zgłoszenie rozbiórki budynku kiedy wystarczy i jakie dokumenty złożyć
Zgłoszenie rozbiórki budynku jest potrzebne wtedy, gdy obiekt spełnia warunki z Prawa budowlanego: ma mniej niż 8 m wysokości, stoi odpowiednio daleko od granicy działki i nie jest objęty ochroną konserwatorską. W innych sytuacjach może być konieczne pozwolenie na rozbiórkę albo...
Uzupełnienie braków w zgłoszeniu robót budowlanych
Jeżeli urząd wezwał Cię do uzupełnienia braków w zgłoszeniu robót budowlanych, nie oznacza to jeszcze odmowy. Trzeba jednak pilnować terminu z postanowienia, bo brak reakcji może zakończyć się sprzeciwem i zablokowaniem prac. W artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty zwykle trzeba...
Sprzeciw do zgłoszenia robót budowlanych – jak się odwołać?
Sprzeciw do zgłoszenia robót budowlanych oznacza, że organ nie pozwala rozpocząć prac w trybie zgłoszenia albo kwestionuje zgłoszone zamierzenie. W takiej sytuacji trzeba sprawdzić podstawę sprzeciwu, termin doręczenia decyzji i możliwość odwołania. Z artykułu dowiesz się, kiedy...
Budowa domu do 70 m² na działce rolnej – kiedy jest możliwa?
Budowa domu do 70 m² na działce rolnej jest możliwa, ale nie wynika automatycznie z samego uproszczenia w Prawie budowlanym. Trzeba najpierw sprawdzić przeznaczenie terenu, warunki zabudowy albo plan miejscowy, klasę gruntu oraz obowiązek wyłączenia ziemi z produkcji rolnej. W...
Milcząca zgoda urzędu po zgłoszeniu robót budowlanych
Po zgłoszeniu robót budowlanych nie zawsze trzeba czekać na pisemną zgodę urzędu. W wielu sprawach można rozpocząć prace po bezskutecznym upływie 21 dni, jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniesie sprzeciwu. W artykule wyjaśniamy, kiedy działa tzw. milcząca...
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie? Tabela robót przy domu
Planujesz budowę, przebudowę, remont, ogrodzenie, garaż, taras albo inne prace przy domu? Najpierw trzeba ustalić, czy dana robota wymaga pozwolenia na budowę, zgłoszenia, czy może być wykonana bez formalności. W artykule znajdziesz praktyczną tabelę najczęstszych robót, listę...
Zmiana kierownika budowy – formalności, oświadczenia i wpisy w dzienniku
Zmiana kierownika budowy w trakcie inwestycji nie wymaga co do zasady uzyskania nowego pozwolenia na budowę ani osobnego zgłoszenia do urzędu. Inwestor musi jednak zadbać o oświadczenie nowego kierownika, wpisy w dzienniku budowy i komplet dokumentacji. Wyjaśniamy, jak przeprowadzić...
Nieodebrany budynek a podatek od nieruchomości
Jeżeli po częściowym odbiorze budynku zakończono prace przy kolejnej kondygnacji, trzeba sprawdzić zakres wcześniejszej decyzji, dokumentację budowy i sposób formalnego zakończenia robót w PINB. Rozpoczęcie użytkowania części budynku może wywołać skutki podatkowe dla całego...
Czy wymiana witryn okiennych wymaga zgłoszenia lub pozwolenia?
Wymiana witryn okiennych bez zmiany wielkości ani kształtu otworów zwykle nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia. Inaczej jest, gdy prace powiększają otwory, zmieniają elewację albo dotyczą przegród zewnętrznych budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy zgłoszenie, kiedy może...
Ogrodzenie działki rolnej i budowa studni
Ogrodzenie działki rolnej jest co do zasady możliwe, ale przed rozpoczęciem prac trzeba sprawdzić miejscowy plan, przepisy techniczne i ewentualne ograniczenia wynikające z położenia nieruchomości. Studnia na działce rolnej również może być dopuszczalna, zwłaszcza gdy służy...
Pogłębienie jeziora przy pomoście a pozwolenie wodnoprawne
Pogłębienie jeziora przy pomoście zwykle wymaga wcześniejszego sprawdzenia formalności wodnoprawnych, budowlanych i środowiskowych. Legalny pomost nie oznacza automatycznej zgody na ingerencję w dno jeziora, brzegi ani grunty pokryte wodami. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest...
Wynajem domu z basenem a obowiązek zatrudnienia ratownika
Przy wynajmie domu z basenem trzeba osobno ocenić formalności budowlane i obowiązki związane z bezpieczeństwem osób kąpiących się. Basen o powierzchni ok. 40 m2 i głębokości 160–180 cm może rodzić obowiązek zapewnienia ratownika, jeżeli jest udostępniany gościom jako...
Budowa farmy fotowoltaicznej w 2026 roku procedury i pozwolenia
Budowa farmy fotowoltaicznej o mocy około 1 MW wymaga sprawdzenia planu miejscowego albo uzyskania warunków zabudowy, a przy większej powierzchni lub lokalizacji na terenach chronionych także decyzji środowiskowej. Sama możliwość przyłączenia do sieci nie zastępuje pozwolenia na...
Budowa dwóch farm fotowoltaicznych a warunki zabudowy
Budowa dwóch sąsiednich farm fotowoltaicznych po 1 MW każda powinna być opisana w dokumentach zgodnie z rzeczywistym zamierzeniem inwestycyjnym. Jeden wniosek o warunki zabudowy może być możliwy tylko wtedy, gdy obejmuje dokładnie planowane instalacje, ich parametry, infrastrukturę i...
Waloryzacja kontraktów budowlanych – zasady i przepisy
Waloryzacja kontraktu budowlanego pozwala dostosować wynagrodzenie do istotnych zmian cen materiałów, robocizny lub innych kosztów realizacji inwestycji. W zamówieniach publicznych klauzule waloryzacyjne są obowiązkowe przy umowach na roboty budowlane, dostawy lub usługi zawieranych na...
Wznowienie budowy po wygaśnięciu pozwolenia na budowę
Po wygaśnięciu pozwolenia na budowę nie można po prostu wrócić do robót na podstawie starej decyzji, nawet jeśli obiekt powstał już w stanie surowym i inwestor nie planuje zmian konstrukcyjnych. W takiej sytuacji co do zasady trzeba uzyskać nowe pozwolenie na budowę obejmujące...
Docieplenie budynku przy granicy działki a spór z sąsiadem
Przy dociepleniu budynku stojącego bardzo blisko granicy najpierw trzeba ustalić przebieg granicy na podstawie dokumentów geodezyjnych i ewidencji gruntów. Jeżeli znak graniczny został usunięty albo sąsiad kwestionuje „stopę” przy budynku, zwykle potrzebny jest geodeta, a...
Jak uniknąć opłaty planistycznej przy sprzedaży działki
Opłata planistyczna może pojawić się wtedy, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego podniósł wartość działki, a właściciel zbywa nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia, w którym plan albo jego zmiana stały się obowiązujące. W artykule wyjaśniamy, jak liczyć ten...
