Scalenie działek a użytkowanie wieczyste
Zakup działek w użytkowaniu wieczystym wymaga sprawdzenia MPZP, możliwości podziału oraz zasad przekształcenia prawa do gruntu. Nie każda zmiana układu działek wymaga formalnego scalenia i podziału przez radę gminy.W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy zwykła procedura geodezyjna,...
Domek letniskowy na działce zadrzewień i wód
Jeżeli miejscowy plan przeznacza działkę pod tereny zadrzewień i zakrzewień oraz wody śródlądowe, możliwości zabudowy są zwykle bardzo ograniczone. Kluczowe jest dokładne brzmienie planu, a nie sama nazwa obiektu.Domek letniskowy o powierzchni 35 m2 i wysokości 5 m może być...
Wymiana ogrodzenia za granicą działki
Jeżeli stare ogrodzenie stoi częściowo na działce sąsiada, sama jego wymiana nie daje automatycznego prawa do postawienia nowego płotu w tym samym miejscu. Co do zasady ogrodzenie powinno znaleźć się w granicach własnej nieruchomości, chyba że masz zgodę właściciela albo skuteczne...
Budowa w granicy a okno w ścianie prostopadłej
Jeżeli sąsiad może postawić budynek w granicy działki, ściana stojąca bezpośrednio przy granicy co do zasady nie może mieć okien ani drzwi. Okno w ścianie prostopadłej do granicy powinno być oceniane według przepisów o minimalnych odległościach od granicy działki.W praktyce...
Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia?
Garaż do 35 m2 można często wybudować na zgłoszenie, ale dotyczy to zasadniczo garażu wolnostojącego, a nie każdej dobudowy do domu.Jeżeli garaż ma być połączony z istniejącym budynkiem, inwestycja może być traktowana jako rozbudowa domu. Wtedy trzeba ocenić, czy wystarczy...
Garaż blaszany na działce rolnej – zgłoszenie
Garaż blaszany o powierzchni zabudowy do 35 m2 można zwykle realizować bez pozwolenia na budowę, ale na zgłoszenie do starosty albo prezydenta miasta na prawach powiatu. Sam fakt, że działka ma oznaczenie Br-RV, nie przesądza jeszcze o dopuszczalności inwestycji.Przed zgłoszeniem trzeba...
Przebudowa bliźniaka a zewnętrzna klatka schodowa
Dobudowa zewnętrznej klatki schodowej do domu bliźniaczego może wymagać pozwolenia na budowę i musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, warunkami technicznymi oraz ewentualnymi wymogami konserwatorskimi.Sam fakt, że plan dopuszcza zabudowę jednorodzinną, nie...
Warunki zabudowy – jak długo są ważne?
.jpg)
Decyzja o warunkach zabudowy co do zasady nie ma terminu ważności, jeżeli stała się ostateczna przed wejściem nowych zasad czasowego obowiązywania WZ. Sam zakup działki i przeniesienie decyzji na nowego właściciela nie powodują jej wygaśnięcia.Trzeba jednak sprawdzić, czy dla terenu...
Remont dachu stodoły: zgłoszenie czy pozwolenie?
Wymiana samego pokrycia dachu stodoły zwykle nie oznacza jeszcze przebudowy, ale przy budynku wymagającym pozwolenia może wymagać zgłoszenia, zwłaszcza gdy prace dotyczą przegród zewnętrznych lub elementów konstrukcyjnych.Zmiana drewnianej konstrukcji dachu na kratownicę to co do...
Budowa wiaty przy granicy działki
Budowa wiaty może być wolna od pozwolenia, ale nie zawsze oznacza to brak formalności. Znaczenie mają przede wszystkim powierzchnia wiaty, jej sposób posadowienia, przeznaczenie działki, miejscowy plan oraz to, czy obiekt ma stać przy granicy.Jeżeli wiata ma przylegać do budynku sąsiada...
Ujawnienie przybudówki w księdze wieczystej
Zgoda sąsiadów co do zasady nie jest potrzebna do samego złożenia wniosku o ujawnienie lub sprostowanie oznaczenia budynku w księdze wieczystej. Znaczenie ma jednak to, czy nieruchomość jest Pani wyłączną własnością, współwłasnością albo obejmuje lokale.Przed wnioskiem do sądu...
Odległość domu od granicy działki i sąsiada
.jpg)
Jeżeli projekt przewiduje ścianę bez okien 3 m od granicy działki, sama odległość od granicy może odpowiadać zasadzie ogólnej. Problem powstaje jednak wtedy, gdy istniejący budynek sąsiada faktycznie wchodzi w teren inwestora i przez to odległość między budynkami jest mniejsza...
Zakup domu w budowie na działce rolnej
Nierolnik może w określonych sytuacjach kupić dom w budowie na działce rolnej, ale przed podpisaniem aktu trzeba sprawdzić ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego, ewentualne prawo pierwokupu KOWR, pozwolenie na budowę oraz status gruntu w ewidencji.Największe ryzyko dotyczy nie samej...
Odwołanie sąsiada od warunków zabudowy
.jpg)
Sąsiad może odwołać się od decyzji o warunkach zabudowy, ale SKO uchyli ją tylko wtedy, gdy znajdzie naruszenie prawa, istotne braki w postępowaniu albo niewyjaśnione okoliczności mające znaczenie dla sprawy.Same obawy o trudniejsze manewrowanie maszynami rolniczymi albo możliwy wpływ...
Podział domu a budynek wielorodzinny
Dom jednorodzinny co do zasady traci taki status, jeżeli w budynku wydzielono więcej niż dwa lokale mieszkalne. Sam brak mediów w jednym z lokali nie przesądza automatycznie o kwalifikacji budynku, ale może mieć znaczenie przy ocenie, czy lokal faktycznie spełnia funkcję mieszkalną.W...
Światłowód przez działkę bez zgody właściciela
Właściciel działki nie musi automatycznie zgadzać się na przeprowadzenie światłowodu do sąsiada. Operator powinien uzyskać zgodę, zawrzeć umowę albo skorzystać z właściwej procedury prawnej.Z artykułu wynika, kiedy można odmówić, jakie warunki warto negocjować i kiedy...
Spływanie wód na działkę sąsiada
Sąsiad nie może zmieniać odpływu wód opadowych ani kierować deszczówki na cudzy grunt ze szkodą dla właściciela sąsiedniej nieruchomości. W takiej sytuacji można żądać interwencji gminy, przywrócenia stanu poprzedniego, a w razie szkody także dochodzić roszczeń...
Czy utwardzenie drogi wewnętrznej wymaga pozwolenia?
Utwardzenie drogi wewnętrznej nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale sama informacja, że droga nie jest gminna, nie przesądza sprawy. Znaczenie ma przede wszystkim to, czy chodzi o zwykłe utwardzenie gruntu na działce budowlanej, czy o budowę drogi jako obiektu budowlanego.W artykule...
Budynek gospodarczy na działce rolnej a donos
Niewielki budynek gospodarczy na gruncie rolnym może być legalny, ale o wymaganych formalnościach decydują jego parametry, funkcja, położenie względem siedliska oraz ewentualne ograniczenia środowiskowe.Po donosie warto przygotować dokumenty i dowody, że obiekt służy produkcji rolnej...
Pominięcie strony w decyzji konserwatora zabytków
Jeżeli decyzja konserwatora zabytków została doręczona tylko inwestorowi, a pominięto osobę mającą interes prawny, trzeba najpierw ustalić, czy termin odwołania w ogóle rozpoczął bieg wobec tej osoby.W praktyce wchodzą w grę trzy działania: żądanie doręczenia decyzji,...
