• Data: 2024-09-15 • Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Kupiłem działkę rolną o powierzchni 7300 m2, na której poprzedni właściciel wybudował drewniany domek o wymiarach 7,2 x 4,8 x 4,8 m. Posiadał warunki na budowę zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym (budynek mieszkalny i budynek gospodarczy). Wybudował na zgłoszenie tylko budynek gospodarczy (wyglądający na letniskowy) przeznaczony do przechowywania narzędzi. Jak zmienić przeznaczenie budynku gospodarczego na letniskowy? Czy jest konieczne wyłączenie gruntu z produkcji rolnej? Dodam, że nie jestem rolnikiem.
Zacznijmy od tego, że z opisu wynika, że kupił Pan siedlisko. Kwestia nabycia nieruchomości rolnych uregulowana jest ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Owa ustawa wprowadza bezwzględny zakaz nabywania nieruchomości rolnych przez podmioty nieposiadające statusu rolnika indywidualnego (z wyjątkami przewidzianymi w ustawie) i to art. 2a ustawy wskazuje, kto może być nabywcą nieruchomości rolnej.
Natomiast, jeśli działka rolna nie przekracza 1 ha, to może ją nabyć również osoba, która nie jest rolnikiem. W konsekwencji ma prawo nabyć działkę siedliskową o powierzchni do 1 ha, ale jeżeli dla siedliska zostały wydane warunki zabudowy i rolnik, który je uzyskał, sprzedał działkę osobie, która nie jest rolnikiem, albo sprzedał siedlisko zabudowane właśnie zabudową siedliskową, to niestety, ale osoba, która nie jest rolnikiem, nie uzyska ani zgody na zmianę przeznaczenia, ani pozwolenia na budowę czy zgłoszenie.
Aby na działce siedliskowej mogły znajdować się obiekty niezwiązane z zabudową siedliskową, a tak naprawdę, żeby na działce siedliskowej osoba niebędąca rolnikiem mogła cokolwiek budować, w tym zmieniać przeznaczenie, należy ją przekształcić w działkę budowlaną, co wymaga jej odrolnienia. Skuteczność tego procesu zależy zaś od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – gdy go nie ma od warunków zabudowy.
Zabudowania na nabytej przez Pana działce wybudowano z całą dozą prawdopodobieństwa w ramach zabudowy zagrodowej, która umożliwia budowę budynków bez przekwalifikowania gruntu. To jednak powoduje, że również przebudowa, w tym zmiana przeznaczenia, możliwa jest tylko w ramach zabudowy zagrodowej, a ta zaś dostępna jest tylko i wyłącznie dla rolnika niezależnie od wielkości działki (nawet poniżej 1 ha). Tym samym, aby – nie będąc rolnikiem prowadzącym gospodarstwo rolne – dokonać przebudowy i zmiany przeznaczenia, musi Pan przekwalifikować działkę na budowlaną.
Adaptacja starego budynku gospodarczego Pan Marek kupił działkę rolną z małym, drewnianym budynkiem gospodarczym, który miał służyć jako schowek na narzędzia. Po kilku latach uznał, że budynek świetnie nadaje się na domek letniskowy. Aby zmienić jego przeznaczenie, musiał uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i odrolnić część gruntu, co okazało się czasochłonne, ale umożliwiło mu adaptację budynku zgodnie z planem.
Przekształcenie bez odrolnienia Pani Anna odziedziczyła działkę rolną z budynkiem gospodarczym po dziadkach. Chciała przekształcić go na letniskowy, ale dowiedziała się, że nie musi odrolniać ziemi, gdyż budynek został postawiony w ramach zabudowy zagrodowej. Skontaktowała się z architektem, który przygotował dokumentację do zgłoszenia zmiany użytkowania budynku.
Problemy z przekształceniem u osoby niebędącej rolnikiem Pan Krzysztof, który nie jest rolnikiem, kupił działkę z budynkiem gospodarczym. Chciał przekształcić go na domek letniskowy, ale napotkał trudności, ponieważ działka była nadal rolna. Z powodu braku statusu rolnika musiał najpierw przekształcić działkę na budowlaną, co wymagało zmiany planu zagospodarowania przestrzennego, a to opóźniło jego plany na kilka lat.
Zmiana przeznaczenia budynku gospodarczego na letniskowy wiąże się z kilkoma formalnościami, zwłaszcza jeśli działka nadal ma status rolny. Kluczowym krokiem jest odrolnienie gruntu i uzyskanie odpowiednich zezwoleń, co zależy od planu zagospodarowania przestrzennego. Choć proces może być czasochłonny, odpowiednia adaptacja budynku pozwala w pełni cieszyć się jego nowym przeznaczeniem.
Potrzebujesz wsparcia w formalnościach związanych z przekształceniem budynku gospodarczego na letniskowy? Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu niezbędnych pism i wniosków. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.
Zapytaj prawnika