Zmiana przeznaczenia budynku gospodarczego na letniskowy

Zakup nieruchomości rolnej

Zacznijmy od tego, że z opisu wynika, że kupił Pan siedlisko. Kwestia nabycia nieruchomości rolnych uregulowana jest ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Owa ustawa wprowadza bezwzględny zakaz nabywania nieruchomości rolnych przez podmioty nieposiadające statusu rolnika indywidualnego (z wyjątkami przewidzianymi w ustawie) i to art. 2a ustawy wskazuje, kto może być nabywcą nieruchomości rolnej.

Natomiast, jeśli działka rolna nie przekracza 1 ha, to może ją nabyć również osoba, która nie jest rolnikiem. W konsekwencji ma prawo nabyć działkę siedliskową o powierzchni do 1 ha, ale jeżeli dla siedliska zostały wydane warunki zabudowy i rolnik, który je uzyskał, sprzedał działkę osobie, która nie jest rolnikiem, albo sprzedał siedlisko zabudowane właśnie zabudową siedliskową, to niestety, ale osoba, która nie jest rolnikiem, nie uzyska ani zgody na zmianę przeznaczenia, ani pozwolenia na budowę czy zgłoszenie.

Konieczność przekształcenia działki rolnej w budowlaną

Aby na działce siedliskowej mogły znajdować się obiekty niezwiązane z zabudową siedliskową, a tak naprawdę, żeby na działce siedliskowej osoba niebędąca rolnikiem mogła cokolwiek budować, w tym zmieniać przeznaczenie, należy ją przekształcić w działkę budowlaną, co wymaga jej odrolnienia. Skuteczność tego procesu zależy zaś od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – gdy go nie ma od warunków zabudowy.

Zabudowania na nabytej przez Pana działce wybudowano z całą dozą prawdopodobieństwa w ramach zabudowy zagrodowej, która umożliwia budowę budynków bez przekwalifikowania gruntu. To jednak powoduje, że również przebudowa, w tym zmiana przeznaczenia, możliwa jest tylko w ramach zabudowy zagrodowej, a ta zaś dostępna jest tylko i wyłącznie dla rolnika niezależnie od wielkości działki (nawet poniżej 1 ha). Tym samym, aby – nie będąc rolnikiem prowadzącym gospodarstwo rolne – dokonać przebudowy i zmiany przeznaczenia, musi Pan przekwalifikować działkę na budowlaną.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.