Mam działkę, która według MPZP od północy jest lasem, a reszta to obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach zadrzewionych. Północna część działki graniczy z drogą gminną. Czy uzyskanie pozwolenia na budowę domu będzie możliwe? Czy będę mógł...
Odziedziczyłam dom. Przy granicy działki stoi garaż blaszany o powierzchni ok. 70 m 2 . Jak najprościej zalegalizować obiekt? Czy jako rolnik mogę postawić obiekt do 150 m 2 bez zgłoszenia i pozwolenia?
Czy sąsiad może powiększyć okno piwniczne w swojej piwnicy bez zgody (małej) wspólnoty mieszkaniowej? Jakie kroki można podjąć, jeśli mimo wszystko dokona wymiany okna?
Jestem właścicielem działki, którą przedstawia załączona mapka. Chciałbym uzyskać dla niej warunki zabudowy pod budynek mieszkalny. Otrzymałem już zaświadczenie od PGE o możliwości przyłącza, posiadam również pismo z urzędu miasta, że działka posiada dostęp do...
Budynek mieszkalny został wybudowany przy granicy działki w latach 70., zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Została za nim pozostawiona tzw. stopa, ok. 20-30 cm, żeby móc dokonywać konserwacji budynku. Nasza działka i i działka sąsiada zostały...
Zapytanie dotyczy wydanego aktu prawa miejscowego oraz nieruchomości. W 2021 roku uzyskałam z mężem pozwolenie na budowę, natomiast w grudniu weszło w życie rozporządzenie wojewody dot. ustanowienia strefy ochronnej komunalnego ujęcia wód podziemnych. Niedawno...
Potrzebuję definicji pomieszczenia biurowego. Chodzi o rozróżnienie pomieszczenia biurowego od pomieszczenia do pracy powyżej 4 godzin i pomieszczenia do pracy czasowej. W całej sytuacji chodzi o pozwolenie na budowę. W MPZP jest mowa o miejscach...
Mieszkam w domu jednorodzinnym, który nie ma odbioru technicznego. Chciałabym ten błąd naprawić, ale czy jeszcze mogę ubiegać sie o odbiór w normalnym trybie? Mam problem z kierownikiem budowy. Odsyła mnie do Inspektora Nadzoru Budowlanego w starostwie....
Wybudowałem dla siebie dwa domki kempingowe („indywidualnej rekreacji”) o pow. do 35 m 2 . Skorzystałem z projektu standardowego i zrobiłem zgłoszenie – sprzeciwu starosty nie było, domki już stoją. Była to działka rolna, zatem najpierw było...
Potrzebuje porady związanej z posiadanymi warunkami zabudowy. Warunki były wydane na inną osobę – właścicielkę jednej z działek, i obejmowały budowę 4 budynków mieszkalnych na 4 działkach. My kupiliśmy jedną z nich. Wspomniana właścicielka obecnie...
Posiadam wąską działkę 15,5 m na 28 m. Zgłosiłem do wydziału architektury chęć wybudowania domku gospodarczego oddalonego od granic działki po 1,5 m. Domek o wymiarach 5 m na 2,5 m, który od strony granic z sąsiadami nie miałby okien...
Mam działkę, do której w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego biegnie droga gminna. Przed moją działką są działki innych właścicieli, którzy mają obecnie inny dojazd do swoich działek (czyli nie potrzebują wydzielać działek pod drogę i przekazywać ich...
Planuję kupić działkę. Niestety nie ma ona pięciometrowego ciągu pieszo-jezdnego. Aktualnie jest czterometrowa droga na zasadzie użyczenia, której nie można już poszerzyć. Działka ma drugi dostęp do drogi publicznej – drogę o szerokości trzech metrów. Czy...
Na terenie dzierżawionym przez klub sportowy została utworzona nielegalnie nieduża działka z altaną i ogrodzeniem. Teren należy do gminy. Jak klub może się pozbyć tej zabudowy i jakie przepisy to regulują? Zabudowy dokonała osoba będąca kiedyś związana z klubem (nieżyjąca)....
Sprawa dotyczy piwnicy, która – jak się okazuje – została wybudowana bez zezwolenia. Przed przystąpieniem do budowy zatrudniłem kierownika budowy, który w naszym imieniu kupił plany domu bez podpiwniczenia i takowe plany zostały złożone do gminy. Po miesiącu,...
Sąsiad otrzymał pozwolenie na „ rozbudowę budynku jednorodzinnego”. Budynków w zabudowie szeregowej jest 10, z czego trzy ostatnie w tym nasz mają wspólny fundament oraz ściany i stropy. Sąsiad do swojego końcowego budynku dobudowuje następną część...
Kupiłem działkę rolną o powierzchni 7300 m 2 , na której poprzedni właściciel wybudował drewniany domek o wymiarach 7,2 x 4,8 x 4,8 m. Posiadał warunki na budowę zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym (budynek mieszkalny i budynek gospodarczy)....
Moi sąsiedzi oraz ja jesteśmy współwłaścicielami działki znajdującej się przed szeregowcem. Pierwotnie miał na tym gruncie powstać podobny szeregowiec, jednak jego właściciel – a nie inwestor – postanowił sprzedać tę działkę, na co przystali wszyscy...
6 lat temu z żoną zostaliśmy właścicielami działki budowlanej z budynkami. Jeden z budynków postanowiliśmy wykończyć. Niestety, mój dziadek, który wszystko budował, nie uzupełnił dokumentacji, więc nie mam pozwolenia na użytkowanie budynku (pozwolenie było z 1981 r.). Po roku...
Jestem właścicielem lokalu użytkowego położonego na parterze budynku z 2018 r. Architekt tego budynku zaprojektował dla mnie wymianę witryn okiennych na większe. Wspólnota mieszkaniowa w formie uchwały udzieliła mi zgody na wymianę tych witryn. Przy wymianie witryn nie ma...
Kupiliśmy działkę z budową budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego, etap budowy stan surowy otwarty. Po zapoznaniu się z dokumentacją okazało się, że budynek gospodarczy został rozbudowany, dokumentacja bowiem obejmuje budowę 2 garaży szeregowych,...
Jestem właścicielem mieszkania w bloku wielorodzinnym. Blok jest obsługiwany przez spółdzielnię mieszkaniową. Chciałem dokonać zabudowy balkonu lekkimi profilami aluminiowymi ze szklanymi szybami przesuwnymi. Wysokość zabudowy od barierki do sufitu ok. 1,5 m. Wykończenia...
Budujemy dom pod wynajem z basenem, którego wymiary to około 4 m x 10 m, głębokość w najgłębszym miejscu ok. 160-180 cm. Czy w przypadku takiego baseny zawsze konieczna jest obecność ratownika, czy są od tego wyjątki?
Mam pytanie dotyczące Prawa budowlanego. Moja działka graniczy z działką, która jest w części zalesiona, a w części rolna. Obecnie dom sąsiaduje z częścią zalesioną. Planuję rozbudowę, która będzie graniczyć z częścią rolną. Czy mogę...
Znajomi mają działkę, na której chcą na razie postawić coś w stylu sanitariatu (WC, łazienka), do tego niewielkie szambo bezodpływowe. Część tej działki to grunty rolne, część jest przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne. MPZP informuje, że na działce można postawić...
Posiadam gospodarstwo rolne, w którym mam zamiar wyremontować stodołę, która posadowiona jest na fundamencie – ściany murowane, konstrukcja dachu drewniana pokryta eternitem. Mam zamiar zmienić konstrukcję dachu na kratownicę i pokryć go blachą trapezową. Czy...
Przestrzeganie uregulowań prawnych dotyczących minimalnej odległości budynków od lasu jest bardzo ważne. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określa konkretne wymogi w tej materii, zwracając...
W ostatnich dekadach wiele osób zetknęło się z problemem posiadania słupów energetycznych na swojej działce . Często te konstrukcje stoją od lat, budząc niepokój o prawne i finansowe aspekty takiej „okupacji”. W podobnej...
Planuję postawić garaż blaszany do 35 m 2 . Jaką odległość należy zachować od drogi prywatnej o szerokości 8 m (gruntowej – 4 m szerokości drogi oddane z mojej działki i 4 m z działki sąsiada) i od granicy działki rolnej (moja własność) za ogrodzeniem?
Artykuł koncentruje się na możliwości wykopania stawu na gruntach rolnych bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z aktualnymi regulacjami prawa budowlanego i prawa wodnego w Polsce. Wyjaśniamy kryteria, które należy spełnić, aby...
Chciałbym poznać dokładną definicję skarpy w Prawie budowlanym. Mam informację, że skarpa o naturalnym nachyleniu 40°-50° nie jest obiektem budowlanym i nie podlega nadzorowi budowlanemu. Dotyczy to również kamiennego umocnienia skarpy. Jednocześnie murek...
Otrzymaliśmy wszyscy w dzielnicy zawiadomienia o trwających pracach związanych z modernizacją ewidencji gruntów i budynków i o tym, że stawi się u nas jakiś urzędnik, któremu mamy umożliwić wejście do budynku i okazać ewentualnie...
W jaki sposób podejść do tematu budowy „domu do góry nogami”, czyli atrakcji turystycznej znanej już w wielu miejscach w Polsce i na świecie? Czy są jakieś wymogi dotyczące tego rodzaju budynków?
Odziedziczyłam po rodzicach dom wybudowany w 1980 roku. Znalazłam dziennik budowy, w którym ostatnie zapisy są z 1982 r. Nie znalazłam odbioru. Jest to budynek, który składa się z części mieszkalnej i gospodarczej. Budynek ma nadany nr domu. Jest prąd. Do...
W niedługim czasie planuję budowę domu jednorodzinnego na moich działkach budowlanych. Z uwagi na wysoki poziom wód gruntowych chciałbym wykopać staw na jednej z tych działek, który byłby wkomponowany w ogród. Dla tych działek obowiązuje MPZP, są one w nim...
Żona jest właścicielką działki budowlanej, na której w ciągu pięciu lat chcielibyśmy postawić dom jednorodzinny. Jednakże do czasu wybudowania docelowego domu chciałbym postawić domek modułowy (pow. 35 m 2 ). Kłopot w tym, iż z uwagi na wymiary...
Otrzymałem pismo o wykonaniu przyłącza kanalizacji do wykonanej 3 lata temu kanalizacji miejskiej. Ww. kanalizacja jest po drugiej stronie drogi od posesji. Pismo wzywa mnie do złożenia prośby o wydanie warunków do końca miesiąca i wykonania przyłącza do jesieni....
W 2019 r. uzyskałam pozwolenie na budowę domu na działce zabudowanej starym domem i niewielkim budynkiem gospodarczym. W projekcie zagospodarowania działki architekt opisał w legendzie że oba te istniejące budynki są przeznaczone do rozbiórki przed oddaniem do użytku...
Z bratem ż zakupiliśmy działki sąsiadujące ze sobą i chcielibyśmy wybudować domy i garaże w tzw. lustrzanym odbiciu. Żeby zaoszczędzić miejsce, bo działki niewielkie, a garaże wybraliśmy dwustanowiskowe z pomieszczeniem gospodarczym o wymiarach 10 x...
Kupiłem działkę z wydanymi warunkami zabudowy. Warunki zabudowy wydano na działkę 80-arową na budowę 6 domów jednorodzinnych. Działka została podzielona na 6 mniejszych – moja działka to jedna z tych sześciu. Złożyłem wniosek o przepisanie warunków zabudowy...
Około 20 lat temu zrobiłam częściowy odbiór budynku usługowo-mieszkalnego i od tego momentu opłacałam podatek od nieruchomości kondygnacji parterowej (tej ukończonej). W następnych latach ukończyłam górę i mniej więcej od 11 lat nie zrobiłam odbioru piętra...
Do mojej działki (A) prowadzi wąska działka (B) dojazdowa, w której mam 1% udziału. Ta działka ma jeszcze trzech właścicieli. Do KW wpisane są służebności przesyłu mediów za wyjątkiem prądu. Nie posiadaliśmy, ustanawiając u notariusza możliwość przeprowadzenia...
Wzdłuż mojej działki, która jest ogrodzona płotem i sąsiaduje z drogą powiatową, właśnie rozpoczęto budowę chodnika. W związku z tym mam kilka pytań. Wiem już, że chodnik będzie ok. 30 cm powyżej płotu i w ten sposób zostanie zablokowane...
Dokonaliśmy zgłoszenia wodnoprawnego na wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Otrzymaliśmy decyzję odmowną z uzasadnieniem, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków. Jak się od tego odwołać?...
Czy zgłoszenie do starostwa jest konieczne, gdy chodzi o generalny remont budynku? Zakres prac obejmuje: wymianę ogrzewania, częściowe skucie tynków, zerwanie podłóg i skucie szlichty, instalację ogrzewania podłogowego w nowej wylewce, wymianę instalacji wod.-kan....
Mam pytanie dotyczące prawa budowlanego. W 2005 roku otrzymałem warunki zabudowy. W jednym z punktów jest adnotacja, iż warunki są ważne przez 2 lata. Mój projektant jednak stoi na stanowisku, że pomimo tego wpisu warunki są ważne bezterminowo (na podstawie ustawy...
Mieszkamy w bloku spółdzielni mieszkaniowej, zabudowaliśmy loggię (przesunięcie okien balkonowych oraz wyburzenie ścianki osłonowej – mamy opinię konstruktora). Zgłaszaliśmy wymianę okien do spółdzielni. Po kontroli spółdzielnia uznała, że dokonaliśmy samowoli...
Jakie konsekwencje można ponieść z powodu postawienia wiaty o powierzchni 50 m 2 na działce rolnej 20 m od budynku mieszkalnego bez pozwolenia i zgłoszenia? Jest to moja posesja ogrodzona i prywatna, nie ma wokół sąsiadów.
Zgłosiłam 3 lata temu do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego samowolę budowlaną polegająca na tym, że spora część dobudówki do budynku jednorodzinnego sąsiadów jest na moim gruncie. Budynek wzniesiony w latach 80-90. Nadzór budowlany bardzo opieszale przeprowadzał...
Na działce rekreacyjnej o pow. 6,15 ara wybudowałam na zgłoszenie budynek rekreacji indywidualnej (bez projektu, do 35 m 2 ). Następnie została przeprowadzona geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza i geodeta oznaczył na mapce 66 metrów kwadratowych jako działkę...
Mam dwa garaże typu „blaszaki”. Otrzymałam pismo od przedsiębiorstwa usług komunalnych z żądaniem ich usunięcia, ze względu na ich posadowienie na sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz energetycznej, co według nich może stanowić zagrożenie...
Jestem obecnie na etapie kupna działki, w przyszłym tygodniu podpisuję umowę przedwstępną. W ofercie biura nieruchomości rzeczona działka widnieje jako działka budowlana, lecz w akcie notarialny, do którego udało mi się dotrzeć, istnieje taki zapis: Dział I-O,...
Zakupiliśmy z małżonką działkę która w MPZP widnieje jako działka do zabudowy usługowej, i ustala się na niej przeznaczenie „pod zabudowę usługową wolnostojącą z dopuszczeniem działalności usługowej związanej z wynajmem pokoi; usługowej,...
Czy na działce rolnej mogę postawić na czas letni przyczepę kempingową zarejestrowaną i z ważnym przeglądem?
Czy inwestor może dokonać wpisu wykonanych robót w dzienniku budowy? A jeśli się tak stało, czy kierownik budowy może potwierdzić prawidłowe ich wykonanie?
Posiadam działkę, która jest oznaczona w księgach wieczystych jako rolna, natomiast w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zapisana z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną. Czy tego typu działkę mogę przekształcić na budowlaną bez ponoszenia opłat za odrolnienie...
Rolnik podpisał notarialnie umowę przedwstępną sprzedaży swojej działki o statusie „zagrodowa” z nierolnikiem (czyli ze mną), po czym zaczął budować na tej działce dom mieszkalny. Obecnie budowa osiągnęła stan surowy otwarty. Zbliża się termin podpisania...
Postawiłam w tym roku nad jeziorem wiatę z krokwi drewnianych bez okien, na płytkach betonowych, która jest zamknięta drzwiami garażowymi. Dzisiaj miałam kontrolę z inspekcji budowlanej i dostałam mandat w wysokości 5000 tys. zł. Czy mogę się od tego...
Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego odebrał mój dom w 2008 i zakończyła się budowa. Na mocy skargi sąsiada PINB dokonał oględzin domu i stwierdził niezgodność z projektem. Dom znajduje się w granicy działki (był nadbudowywany). Inspektorzy...
Czy mogliby mi Państwo doradzić w sprawie hali namiotowej postawionej na zgłoszenie, gdy występuję w międzyczasie o pozwolenie na budowę? Mamy gospodarstwo rolne i prowadzimy pozarolniczą działalność gospodarczą i właśnie ta hala namiotowa jest postawiona...
