Przeniesienie pozwolenia na budowę przy zakupie części inwestycji

Podstawa prawna

Zgodnie z art. 40 ust. 1 Prawa budowlanego organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, ma obowiązek przenieść ją na nowego inwestora, jeśli ten przedłoży:

1. Oświadczenie:
   a) o przejęciu warunków zawartych w decyzji o pozwoleniu na budowę,
   b) o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2.

2. Zgodę dotychczasowego inwestora lub kopię tej zgody.

Przepisy nie wykluczają przeniesienia pozwolenia na budowę jedynie w części dotyczącej inwestycji. Warunkiem jest możliwość wyodrębnienia tej części w sposób pozwalający jej funkcjonować samodzielnie zgodnie z przeznaczeniem.

WSA w Warszawie w wyroku z 1 października 2021 r., sygn. VII SA/Wa 646/21, wskazał:
„Przepis art. 40 p.b. stwarza możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę na rzecz innego podmiotu również w części dotyczącej objętego tą decyzją zamierzenia inwestycyjnego pod warunkiem, że da się ono wyodrębnić i może samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem.”

Czy można przenieść tylko część inwestycji

Przeniesienie pozwolenia na część inwestycji jest dopuszczalne wyłącznie wtedy, gdy dana część:

• może funkcjonować niezależnie,

• nie traci funkcjonalnego związku z pozostałymi obiektami,

• stanowi zamknięty i samodzielny element inwestycji.

Jeżeli obiekt może funkcjonować tylko jako część całości, przeniesienie pozwolenia w części może zostać uznane za niedopuszczalne.

Zastosowanie do przedstawionej sytuacji

Jeżeli decyzja obejmuje trzy budynki jednorodzinne położone na trzech odrębnych działkach, co do zasady każdy z nich może funkcjonować samodzielnie. Warto jednak skonsultować to z projektantem, aby potwierdzić, że projekty faktycznie przewidują ich pełną funkcjonalną niezależność.

Organ nie może odmówić przyjęcia wniosku, ale może wydać decyzję odmowną, jeśli uzna, że część inwestycji nie jest samodzielna. Od takiej decyzji przysługuje odwołanie, a następnie skarga do WSA. Należy jednak liczyć się z tym, że cała procedura odwoławcza może trwać dłużej niż wymagane przez bank 30 dni.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 1 października 2021 r., sygn. VII SA/Wa 646/21

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.