Uzyskanie zgody na rozbiórkę budynku wpisanego do gminnej ewidencji zabytków

• Data: 2025-01-12 • Autor: Urszula Trojanowska-Woźniak

Jesteśmy posiadaczami nieruchomości, na której znajduje się budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Budynek jest w bardzo złym stanie, niezamieszkany. W jaki sposób możemy uzyskać zgodę na jego wyburzenie?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Uzyskanie zgody na rozbiórkę budynku wpisanego do gminnej ewidencji zabytków

Uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę budynku

Przedstawione przez Pana zagadnienie reguluje ustawa – Prawo budowlane z 7 lipca 1994 roku (Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 z późn. zm.), dalej „ustawa”. Zgodnie z art. 39 ust. 3 i 4 ustawy: „W stosunku do obiektów budowlanych oraz obszarów niewpisanych do rejestru zabytków, a ujętych w gminnej ewidencji zabytków, pozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego wydaje organ administracji architektoniczno-budowlanej w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Wojewódzki konserwator zabytków jest obowiązany zająć stanowisko w sprawie wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę obiektów budowlanych, o których mowa w ust. 3, w terminie 30 dni od dnia jego doręczenia. Niezajęcie stanowiska w tym terminie uznaje się jako brak zastrzeżeń do przedstawionych we wniosku rozwiązań projektowych”.

Zgodnie z art. 30b ustawy: „Rozbiórkę można rozpocząć po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę. Jak powyżej wskazano, decyzję o pozwoleniu na rozbiórkę wydaje na wniosek organ administracji architektoniczno-budowlanej w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków (w tym konkretnym przypadku).

Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę dołącza się:

1) zgodę właściciela obiektu budowlanego lub jej kopię;

2) szkic usytuowania obiektu budowlanego;

3) opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych;

4) opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia;

5) pozwolenia, uzgodnienia, opinie i inne dokumenty, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopie tych pozwoleń, uzgodnień, opinii i innych dokumentów – nie dotyczy to uzgodnień i opinii uzyskiwanych w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000;

6) projekt rozbiórki lub jego kopię – w zależności od potrzeb.

4. Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę składa się w:

1) postaci papierowej albo

2) formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.

5. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wzór formularza wniosku o pozwolenie na rozbiórkę, w tym w formie dokumentu elektronicznego w rozumieniu ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne, mając na względzie konieczność zapewnienia przejrzystości danych zamieszczanych przy jego wypełnianiu.

6. Formularz wniosku, o którym mowa w ust. 4, w formie dokumentu elektronicznego Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego udostępnia na portalu e-Budownictwo”.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Przykłady

Rozbiórka starego budynku w centrum miasta

Pan Kowalski, właściciel starego budynku w centrum miasta, postanowił przeprowadzić jego rozbiórkę, ponieważ budynek był w złym stanie technicznym i nie spełniał już norm bezpieczeństwa. Aby rozpocząć prace, musiał uzyskać pozwolenie na rozbiórkę od organu administracji architektoniczno-budowlanej. Do wniosku dołączył zgodę właściciela, projekt rozbiórki, szkic usytuowania obiektu oraz inne wymagane dokumenty. Po uzyskaniu zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków pan Kowalski otrzymał pozwolenie na rozbiórkę i mógł rozpocząć prace.

 

Przebudowa i rozbiórka budynku przemysłowego

Firma X planowała rozbiórkę starego budynku przemysłowego, aby postawić nowy, nowoczesny obiekt. Ze względu na to, że teren nie był objęty ochroną konserwatorską, procedura uzyskiwania pozwolenia na rozbiórkę była stosunkowo prosta. Firma złożyła wniosek o pozwolenie na rozbiórkę, załączając do niego dokumenty takie jak projekt rozbiórki czy opis robót budowlanych. Po uzyskaniu pozwolenia firma mogła rozpocząć rozbiórkę.

 

Rozbiórka starego domu jednorodzinnego

Pani Maria postanowiła wyburzyć stary dom jednorodzinny, ponieważ budynek nie nadawał się do remontu, i planowała na tym miejscu postawić nowy dom. Dom znajdował się w gminnej ewidencji zabytków, więc konieczne było uzyskanie zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków. Pani Maria złożyła wniosek o pozwolenie na rozbiórkę, dołączając wymagane dokumenty. Wojewódzki konserwator zabytków rozpatrzył sprawę w terminie 30 dni i nie zgłosił żadnych zastrzeżeń, dzięki czemu pani Maria mogła uzyskać pozwolenie na rozbiórkę i rozpocząć prace.

Podsumowanie

Artykuł omawia procedurę uzyskiwania pozwolenia na rozbiórkę budynku zgodnie z ustawą – Prawo budowlane. W przypadku obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków pozwolenie na rozbiórkę wydawane jest przez organ administracji architektoniczno-budowlanej po uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Wniosek o pozwolenie musi zawierać m.in. zgodę właściciela, projekt rozbiórki, opis robót oraz sposób zapewnienia bezpieczeństwa. Wniosek składa się w formie papierowej lub elektronicznej. Decyzja o pozwoleniu może zostać wydana po upływie 30 dni, jeśli wojewódzki konserwator zabytków nie zgłosi zastrzeżeń.

Oferta porad prawnych

Jeśli planujesz rozbiórkę budynku i chcesz upewnić się, że cały proces przebiegnie zgodnie z przepisami, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Nasi eksperci pomogą Ci w przygotowaniu wniosku o pozwolenie na rozbiórkę, doradzą w kwestiach formalnych oraz zapewnią niezbędne wsparcie prawne. Zadbaj o bezpieczeństwo i zgodność z prawem – skontaktuj się z nami już dziś!

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

porady prawne online ePorady24.pl

prawo spadkowe

odpowiedziprawne.pl

Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »