Jak potwierdzić legalność wiaty rekreacyjnej na własnej działce?

Obiekt budowlany czy budynek (definicje)

Najpierw musimy ustalić, czy Pańska wiata może zostać zakwalifikowana jako budynek w rozumieniu Prawa budowlanego. Zgodnie z art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego – przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Bardziej korzystne będzie dla Pana znalezienie takich cech, które przesądzą o tym, że Pana wiata nie jest budynkiem.

Obowiązujące odległości budynków od granicy

Poniżej przedstawiam odległości budynków od granicy poglądowo, żeby Pan mógł zobaczyć, jak istotna jest ta klasyfikacja jako obiekt budowlany niebędący budynkiem. Zgodnie z § 12 ust. 4 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej „rozporządzenie o warunkach technicznych”):

W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273, dopuszcza się:

1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;

2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;

3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

Zgodnie z § 12 ust. 10 rozporządzenia o warunkach technicznych: Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1-9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.

Powyższe przepisy nie będą Pana obowiązywać, jeśli będziemy mieli do czynienia z budynkiem w rozumieniu Prawa budowlanego.

Budowy i roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę

Jeśli chodzi o procedurę – zgodnie z art. 29 ust. 2 Prawa budowlanego:

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:

2) wiat o powierzchni zabudowy do 50 m², sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m² powierzchni działki;

3) wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;

Co do zasady taka budowa nie wymaga również uzyskania warunków zabudowy. Zatem sama budowa opisanej przez Pana wiaty nie wymaga nawet zgłoszenia. Takie obiekty wprowadza na mapy geodeta, jeśli właściciel jest tym zainteresowany.

Czyli u Pana największy problem to odległości wiaty od granicy, o ile będzie można uznać tę wiatę za budynek. Pomimo braku obowiązku zgłoszenia budowy konieczne jest zachowanie odległości od granic działki.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, Dz.U. 2022 poz. 1225

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.