Drugi dom na działce a studzienka kanalizacyjna

Drugi dom na działce a zakres istniejącego przyłącza

Nie należy zakładać, że studzienka obsługująca pierwszy dom automatycznie może obsłużyć drugi budynek. Trzeba sprawdzić warunki wydane dla dotychczasowego przyłącza, jego przepustowość, własność urządzeń i zgodność planowanego włączenia z projektem zagospodarowania działki.

Jeżeli oba domy znajdują się na jednej nieruchomości, nowe odcinki mogą stanowić instalację wewnętrzną albo element przyłącza, zależnie od położenia sieci i punktu połączenia. Rozstrzygnięcie powinno wynikać z warunków technicznych przedsiębiorstwa i dokumentacji projektowej.

Warunki przyłączenia kanalizacji dla drugiego domu

Pierwszym krokiem powinien być wniosek do przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego o wydanie warunków przyłączenia albo o zmianę warunków dla istniejącego przyłącza. We wniosku należy opisać, że na tej samej działce powstaje drugi budynek mieszkalny i wskazać proponowany sposób odprowadzania ścieków, w tym planowane włączenie do istniejącej studzienki.

W warunkach przedsiębiorstwo powinno wskazać w szczególności miejsce i sposób włączenia, wymagania techniczne, potrzebne uzgodnienia, sposób odbioru oraz dokumenty, których będzie wymagać przed dopuszczeniem przyłącza do eksploatacji. Jeżeli istniejące przyłącze nie ma wystarczającej przepustowości albo zostało wykonane wyłącznie dla pierwszego budynku, przedsiębiorstwo może wymagać przebudowy, osobnego przyłącza lub innego rozwiązania.

Na podstawie ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków przedsiębiorstwo wydaje warunki przyłączenia w ustawowych terminach: co do zasady 21 dni dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz 45 dni w pozostałych przypadkach, licząc od złożenia kompletnego wniosku. Terminy te mogą zostać przedłużone w przypadkach przewidzianych ustawą. Warunki przyłączenia są ważne przez 2 lata od dnia ich wydania.

Warto sprawdzić także regulamin dostarczania wody i odprowadzania ścieków obowiązujący w danej gminie. Regulamin i wzory wniosków zwykle są publikowane na stronie internetowej lokalnego przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego.

Gdy studzienka drugiego domu znajduje się w prywatnej instalacji

Jeżeli studzienka albo przewód należą do sąsiada, potrzebna jest jego zgoda i uregulowanie prawa korzystania z instalacji. Trzeba także potwierdzić, czy przedsiębiorstwo akceptuje taki punkt włączenia oraz czy prywatny przewód ma odpowiednią przepustowość.

Szczegółowe zasady umowy, dostępu serwisowego i odpowiedzialności opisuje poradnik podłączenie kanalizacji do studzienki sąsiada.

Jak udokumentować kanalizację dla drugiego domu?

Inwestor powinien uzyskać aktualne warunki przyłączenia i przygotować plan sytuacyjny albo dokumentację wymaganą przez przedsiębiorstwo. Dokument musi pokazywać oba budynki, istniejącą studzienkę, przebieg przewodów i punkt włączenia do sieci.

Jeżeli drugi dom jest objęty odrębnym pozwoleniem lub zgłoszeniem, sposób odprowadzania ścieków powinien być zgodny z jego projektem. Wykonanie nieudokumentowanego odgałęzienia może utrudnić odbiór budynku i późniejsze rozliczenia z przedsiębiorstwem.

Jakie dokumenty mogą być potrzebne?

Zakres dokumentów zależy od lokalnych wymagań przedsiębiorstwa, wybranego trybu i rozwiązań technicznych. Najczęściej potrzebne są:

• wniosek o warunki przyłączenia albo zmianę warunków dla istniejącego przyłącza,
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości albo oświadczenie inwestora,
• mapa z zaznaczonym planowanym przebiegiem przewodów,
• plan sytuacyjny lub projekt zagospodarowania działki, zależnie od trybu,
• opis techniczny planowanego rozwiązania,
• uzgodnienia z właścicielami urządzeń lub gruntów, jeżeli przewody przebiegają poza własną działką,
• warunki przyłączenia wydane przez przedsiębiorstwo,
• pełnomocnictwo, jeżeli sprawę prowadzi projektant, wykonawca albo inna osoba.

Po zakończeniu prac przedsiębiorstwo zwykle wymaga zgłoszenia gotowości do odbioru, odkrycia przewodów do kontroli przed zasypaniem, protokołu odbioru technicznego, szkicu powykonawczego oraz geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Bez odbioru przedsiębiorstwo może odmówić przyjęcia ścieków z nowego budynku albo zmiany umowy.

Podłączenie do studzienki na własnej działce

Jeżeli przedsiębiorstwo wskaże istniejącą studzienkę jako dopuszczalne miejsce włączenia, wtedy można przygotować dokumentację dla odcinka od drugiego domu do tej studzienki. Nadal trzeba zachować spadki, średnice, wentylację, zabezpieczenia przed cofką i wymagania techniczne wynikające z warunków przyłączenia oraz lokalnych standardów.

Ważne jest także to, czy istniejące przyłącze obsługujące pierwszy dom pozostaje przyłączem dla jednej nieruchomości, czy ma obsługiwać dwa budynki. Może to wymagać aneksu do umowy, aktualizacji danych o ilości odprowadzanych ścieków, zmiany rozliczeń albo wskazania osobnego punktu pomiarowego, jeżeli przedsiębiorstwo tego wymaga.

Nie należy zakładać, że skoro ścieki i tak trafiają do tej samej sieci, to formalności są zbędne. W razie awarii, zalania, cofki kanalizacyjnej lub kontroli brak uzgodnienia może działać na niekorzyść właściciela nieruchomości.

Co grozi za samowolne włączenie do kanalizacji?

Samowolne wykonanie włączenia może prowadzić do kilku problemów. Przedsiębiorstwo może odmówić odbioru robót, zażądać odkrycia przewodów, wykonania dokumentacji powykonawczej, przebudowy przyłącza albo uporządkowania umowy. W skrajnych przypadkach może powstać spór o bezumowne korzystanie z urządzeń kanalizacyjnych lub o odpowiedzialność za szkody.

Ryzyko jest większe, gdy włączenie następuje do odcinka prywatnego, nieodebranego technicznie albo nieprzejętego przez przedsiębiorstwo. Pisemna zgoda sąsiada może rozwiązywać problem cywilnoprawny między właścicielami, ale nie musi rozwiązywać problemu technicznego i administracyjnego.

Najbezpieczniej jest uzyskać pisemne stanowisko przedsiębiorstwa, a dopiero potem zlecić projektantowi lub wykonawcy przygotowanie rozwiązania zgodnego z warunkami. Jeżeli przedsiębiorstwo odmawia, warto ustalić, czy odmowa wynika z przeszkód technicznych, braków formalnych czy statusu urządzeń w drodze.

Podsumowanie

Drugi dom na tej samej działce można często odprowadzać do kanalizacji przez istniejącą studzienkę, ale tylko wtedy, gdy pozwalają na to warunki techniczne i zgodzi się na to przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne. W praktyce należy wystąpić o warunki przyłączenia albo zmianę dotychczasowych warunków, przygotować wymaganą dokumentację, wybrać właściwy tryb z Prawa budowlanego i dopilnować odbioru technicznego.

Nie warto wykonywać włączenia „na własnej działce” bez żadnych dokumentów. Taka oszczędność formalności może później oznaczać odmowę odbioru, konieczność przeróbek, problemy z umową, a w razie awarii także spór o odpowiedzialność.

FAQ

Czy własna studzienka na działce pozwala podłączyć drugi dom bez zgody wodociągów?

Nie. Własność studzienki lub działki nie przesądza o możliwości włączenia drugiego domu bez uzgodnień. Przedsiębiorstwo powinno potwierdzić, czy istniejące przyłącze może obsługiwać kolejny budynek i jakie dokumenty są wymagane.

Czy trzeba uzyskać nowe warunki przyłączenia?

Najczęściej tak albo przynajmniej trzeba uzyskać zmianę dotychczasowych warunków. Drugi budynek oznacza zmianę sposobu korzystania z kanalizacji, a przedsiębiorstwo musi ocenić miejsce włączenia, przepustowość i warunki techniczne.

Czy budowa przyłącza kanalizacyjnego wymaga pozwolenia na budowę?

Co do zasady przyłącze kanalizacyjne nie wymaga pozwolenia na budowę. Może jednak wymagać zgłoszenia albo zastosowania procedury uproszczonej z art. 29a Prawa budowlanego. Niezależnie od trybu potrzebne są uzgodnienia z przedsiębiorstwem wodociągowo-kanalizacyjnym.

Czy zgoda sąsiada wystarczy, gdy kanalizacja w drodze jest prywatna?

Nie zawsze. Zgoda sąsiada jest ważna z punktu widzenia relacji cywilnoprawnych, ale przedsiębiorstwo może odmówić warunków, jeżeli prywatny przewód nie jest siecią eksploatowaną przez przedsiębiorstwo albo nie spełnia wymagań technicznych.

Czy po wykonaniu robót potrzebny jest geodeta?

Tak, w praktyce po wykonaniu przyłącza wymagana jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. Dokumentacja ta potwierdza faktyczny przebieg przewodów i jest potrzebna do uporządkowania dokumentów technicznych.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, t.j. Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

2. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.