Czy można mieć kuchenkę gazową na butlę w bloku w którym nie ma gazu?
• Data: 2025-07-10 • Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Nadzór budowlany podjął interwencję po doniesieniu, że w moim mieszkaniu znajduje się kuchenka gazowa zasilana butlą propan-butan. Lokal mieści się w budynku czterokondygnacyjnym, który nie posiada zewnętrznej instalacji gazowej. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego nakazał wstrzymanie robót budowlanych oraz zobowiązał mnie do przedstawienia — w ciągu 30 dni — oceny technicznej wykonanej przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W uzasadnieniu powołano się na art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d ustawy Prawo budowlane, zgodnie z którym instalacja gazowa wymaga zgłoszenia. Problem polega jednak na tym, że instalacja została wykonana przez osobę z uprawnieniami już w 2008 roku. Czy w takim przypadku prawo może działać wstecz?
Kolejnym zarzutem nadzoru jest to, że inwestor uzyskał pozwolenie na budowę budynku wielorodzinnego, w którym zgodnie z projektem miały być zainstalowane kuchenki elektryczne zasilane z przewodu. Rodzą się więc pytania: Od kiedy obowiązuje przepis nakazujący zgłoszenie instalacji gazowej w lokalu mieszkalnym? Czy słusznie nadzór zarzuca nam samowolę budowlaną? Czy w świetle obowiązujących przepisów można było legalnie zastąpić kuchenki elektryczne kuchenką gazową zasilaną butlą propan-butan?
.jpg)
Czy można legalnie zainstalować kuchenkę gazową na propan-butan?
Na wstępie wskazuję, że przepisy jednoznacznie zabraniają łączenia obu instalacji w jednym budynku. W § 157 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określono warunki, jakie powinny być spełnione w przypadku instalacji gazowych, w tym m.in.:
5. Instalacje gazowe zasilane gazem płynnym mogą być wykonywane tylko w budynkach niskich.
6. Zabrania się stosowania w jednym budynku gazu płynnego i gazu z sieci gazowej.
Skoro w projekcie nie było zaplanowanej innej instalacji gazowej, teoretycznie dopuszczalne było zainstalowanie instalacji gazowej przy zastosowaniu gazu z butli. Bowiem istnieje możliwość legalizacji butli na gaz płynny propan-butan, ale tylko i wyłącznie gdy w budynku nie ma poprowadzonego gazu ziemnego.
Wymóg zgłoszenia instalacji gazowej?
Zgodnie z art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d Prawa budowlanego – zgłoszenia robót budowlanych wymaga instalowanie wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych. Zatem w przypadku, gdy inwestycja faktycznie stanowi wykonanie nowej instalacji gazowej, to co do zasady należy dokonać zgłoszenia z projektem budowlanym. Powyższe przepisy obowiązywały we wskazanym brzmieniu od 15 listopada 2008 r., a zatem należało się do nich wówczas stosować. Skoro bowiem w budynku nie było instalacji gazowych przystosowanych do gazu z butli, to zamontowanie takiej instalacji stanowi wykonanie nowej instalacji gazowej, a taki przypadek podlega już zgłoszeniu.
Legalizacja samowoli budowlanej
Na zakończenie zaznaczyć należy również, że każda inwestycja wykonana bez odpowiedniego pozwolenia lub zgłoszenia stanowi samowolę budowlaną. Samowolę można zalegalizować na zasadach opisanych w Prawie budowlanym. W tym celu należałoby zgromadzić wszystkie dokumenty niezbędne do dokonania zgłoszenia, wystąpić z wnioskiem o legalizację samowoli budowlanej oraz dokonać opłaty legalizacyjnej ustalonej przez organ.
Przykłady
Wojciech z Wrocławia – odziedziczony lokal i niespodziewane pismo z nadzoru
Wojciech odziedziczył po babci mieszkanie w czteropiętrowym budynku bez instalacji gazowej. W lokalu od lat funkcjonowała kuchenka na butlę 11 kg propan-butan. Po przeprowadzce postanowił wyremontować kuchnię, co przykuło uwagę sąsiada, który zgłosił sprawę do nadzoru budowlanego. Wojciech otrzymał pismo z nakazem wstrzymania prac i żądaniem przedstawienia oceny technicznej. Choć instalacja istniała od ponad dekady, nadzór zakwestionował jej legalność, twierdząc, że nie została zgłoszona zgodnie z przepisami obowiązującymi od 2008 roku.
Anna i Piotr – nowy lokal i nieświadomość obowiązków
Małżeństwo Anna i Piotr kupili mieszkanie w nowym bloku, w którym projekt przewidywał wyłącznie kuchnie elektryczne. Ze względu na niższe koszty eksploatacji, postanowili zamontować kuchenkę gazową zasilaną butlą. Fachowiec, który podjął się montażu, zapewnił ich, że wszystko jest zgodne z prawem. Po roku użytkowania otrzymali wezwanie do nadzoru budowlanego – urzędnicy uznali instalację za samowolę budowlaną, a małżeństwo musiało przejść kosztowny proces legalizacji.
Pani Teresa – senior z doświadczeniem, ale nie z przepisami
Pani Teresa od ponad 20 lat mieszka na trzecim piętrze budynku bez gazu z sieci. Gdy zepsuła się jej stara kuchenka elektryczna, zdecydowała się na wymianę na gazową z butlą propan-butan. Znajomy hydraulik wykonał instalację „jak za dawnych lat”. Niestety, kilka miesięcy później do drzwi zapukał inspektor nadzoru budowlanego, powiadomiony przez administrację. Okazało się, że zgodnie z obecnym prawem taka instalacja wymagała zgłoszenia i oceny technicznej, mimo że wydawała się „zwyczajna i bezpieczna”.
Podsumowanie
Instalacja kuchenki gazowej zasilanej butlą propan-butan w budynku wielorodzinnym wymaga ostrożności i zgodności z obowiązującymi przepisami. Nawet jeśli gaz z butli wydaje się rozwiązaniem alternatywnym w przypadku braku sieci, nie zwalnia to właściciela lokalu z obowiązku zgłoszenia instalacji i spełnienia wymogów technicznych, aby uniknąć zarzutów o samowolę budowlaną.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie instalacji gazowej lub chcesz przygotować odpowiedź do nadzoru budowlanego? Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz sporządzanie pism dostosowanych do Twojej sytuacji. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. 2022 poz. 1225
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
» Warunki zabudowy na działce sąsiedniej, czy mogę zablokować inwestycję mieszkaniową
» Budowa małego obiektu na działce objętej planem zagospodarowania przestrzennego, ograniczenia i możliwe rozwiązania
» Zalewanie posesji po przebudowie drogi gminnej, obowiązki gminy i właściciela działki
» Wiata przerobiona na budynek, przepisy prawa budowlanego i możliwości działania
» Warunki zabudowy, przeniesienie decyzji i sprzedaż działek
Polecamy
Zadaj pytanie »
- Wykucie otworu w ścianie nośnej - jak zalegalizować remont i uniknąć kary?
- Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
- Ogrodzenie przy drodze gminnej - zgłoszenie czy pozwolenie?
- Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie
- Podniesienie działki sąsiada bez pozwolenia, jak się przeciwstawić?
