Budowa domu na działce leśnej

Czy jest możliwa budowa domu na działce leśnej?

Zasadniczo na działce leśnej nie można budować. Trudno będzie tę sprawę załatwić szybko.

Budowa domu na działce leśnej możliwa jest tylko wtedy, gdy miejscowy plan zagospodarowania przewiduje na tym terenie zabudowę, a w tym wypadku planu brak. Wówczas o możliwości zabudowy decyduje gmina, wydając decyzję o warunkach zabudowy lub odmawiając wydania takiej decyzji.

Zobacz też: Domek na działce leśnej

Zmiana przeznaczenia gruntów leśnych stanowiącą prywatną własność

Zgodnie z art. 7 ust. 2 pkt 5 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych stanowiących prywatną własność zgodę musi wydać marszałek województwa po uprzednim uzyskaniu pozytywnej opinii izby rolniczej. Występuje o taką zgodę wójt, burmistrz lub prezydent miasta – w zależności od tego, w jakiej gminie położona jest działka.

Decyzję w tej sprawie wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Jeśli uzyska Pani zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, będzie Pani zobowiązana uiścić tzw. należność, opłaty roczne oraz jednorazowe odszkodowanie za wyrąb drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia wyłączenia gruntów z produkcji. Obowiązek uiszczenia należności nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego.

Powinna Pani wystąpić do gminy o decyzję o warunkach zabudowy na podstawie art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przeczytaj też: Droga dojazdowa przez las prywatny

Decyzja o warunkach zabudowy gruntów leśnych

Otrzyma ją Pani w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające do tego, by przeprowadzić budowę;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc w 2003 r.;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Przekwalifikowanie gruntów leśnych

Jeśli decyzja będzie odmowna należy przekwalifikować grunt leśny i dopiero po tej operacji wystąpić o warunki zabudowy. Jest to możliwe na podstawie art. 13 ust. 2 ustawy o lasach, który mówi, że zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. Decyzję wydaje starosta na wniosek właściciela.

Następnie z opinią należy udać się do tzw. klasyfikatora (kwalifikatora) gruntów. Klasyfikator sporządzi operat z oceną gleboznawczą gruntu. Operat trzeba złożyć w starostwie, które wyda decyzję o przekwalifikowaniu działki.

I dopiero wówczas może Pani wystąpić o warunki zabudowy, a potem złożyć zgłoszenie lub pozwolenie na budowę.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717
2. Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach - Dz.U. 1991 nr 101 poz. 444

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.