Rozbudowa domku rekreacyjnego a przepisy budowlane

Domki rekreacyjne na zgłoszenie

Jak rozumiem, posiada Pani domek rekreacji indywidualnej postawiony na zgłoszenie w okresie przepisów budowlanych, które nie wspominały o 70 m² domku, ale zezwalały 35 m². Obecnie pragnie Pani ten domek powiększyć.

Na początku 2022 r. weszła w życie nowelizacja przepisów prawa budowlanego i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wprowadziła ona m.in. możliwość budowania domków letniskowych do 70 m² na podstawie zgłoszenia, czyli bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę.

Rozbudowa domku

W określonych warunkach możliwa jest rozbudowa domu rekreacyjnego bez nadmiernego formalizmu w postaci pozwolenia na budowę (zamiast tego należy dokonać zgłoszenia planowanych prac do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej). Zgodnie z ogólnymi wytycznymi prawa budowlanego istnieje możliwość rozbudowy obiektu, jeżeli zaplanowane prace nie przekroczą ustalonej powierzchni, która wynosi do 70 m².  Innymi słowy przepisy dotyczące budowy domku rekreacyjnego obowiązują również w przypadku jego rozbudowy. Jeśli po wykonanych pracach budynek nie przekroczy powierzchni 70 m², nie trzeba składać wniosku o pozwolenie. Warto jednak pamiętać, że obszar oddziaływania takiej inwestycji nie może wykraczać poza granice działki wytyczone formalnie lub przez fizyczne ogrodzenie.

Formalności przy zgłoszeniu są podobne jak przy zgłoszeniu budowy nowego domku rekreacyjnego, tj.:

• w formie pisemnej zgłoszenie – druk jest inny dla każdego urzędu, więc warto poszukać go bezpośrednio w danej placówce;
• projekt rozbudowy domku;
• dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością;
• dowód uiszczenia opłaty skarbowej, np. wydrukowane potwierdzenie przelewu;
• własnoręcznie naniesienie lokalizacji inwestycji na mapie działki,
• oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową – jeśli nie zdecyduje się Pani się na ustanowienie kierownika budowy oraz
• oświadczenie o kompletności dokumentacji dołączonej do zgłoszenia.

Może się zdarzyć, że zostanie Pani poproszona o przedstawienie dodatkowych dokumentów, jednak jest to już kwestia indywidualna.

Zatem przed przystąpieniem do działania dobrze byłoby się zapoznać z listą warunków wyszczególnionych w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Przede wszystkim musi to być domek letniskowy wolnostojący, czyli niepołączony z innym obiektem budowlanym i niewykorzystujący w swej konstrukcji jakichkolwiek elementów innego obiektu budowlanego.

Kolejnym ważnym warunkiem budowy domku letniskowego na zgłoszenie jest, aby był to budynek parterowy. Oznacza to, że poddasze w domku letniskowym nie może być użytkowe. Prawo budowlane nie przewiduje bowiem możliwości wybudowania domku letniskowego do 70 m² z poddaszem użytkowym na podstawie samego zgłoszenia. Stosownie do przepisów za kondygnację nie uznaje się antresoli czy poddasza nieużytkowego, tzw. strychu.

Budynek rekreacji indywidualnej

Ponadto jeśli pragnie Pani rozbudować domek letniskowy na zgłoszenie, musi to być tzw. budynek rekreacji indywidualnej. Stosownie do art. 29 ust. 1 pkt 16 Prawa budowlanego pod pojęciem budynku rekreacji indywidualnej należy rozumieć budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m² lub powyżej 35 m², ale nie więcej niż 70 m², przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m – przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki. A zatem powierzchnia zabudowy domku rekreacyjnego może wynosić powyżej 35 m², ale nie więcej niż 70 m². Do powierzchni zabudowy nie wlicza się altan, szklarni, cieplarni czy szop, jeżeli stanowią one niezależne obiekty, to jest mają swoje niezależne ściany i nie są połączone przejściem z drugim obiektem. Do powierzchni tej nie są także zaliczane podziemne części budynku, takie jak piwnice, garaże, ściany fundamentowe, świetliki, balkony, nawisy dachu oraz elementy drugorzędne, takie jak pochylnie i schody zewnętrzne. Oznacza to, że na zgłoszenie można wybudować domek letniskowy z garażem czy piwnicą znacznie przekraczającymi rozmiar samego budynku. Trzeba pamiętać, że aby przesłanka domku letniskowego parterowego była spełniona, obiekt taki powinien mieć jedną kondygnację. Kondygnacja jest to pozioma nadziemna lub podziemna część budynku, zawarta pomiędzy powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej położonej warstwy podłogowej na gruncie a powierzchnią posadzki na stropie bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu, znajdującego się nad tą częścią budynku. Za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle większą niż 2 m; za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, klimatyzacyjna lub kotłownia bądź inne pomieszczenia techniczne. Jeśli domek będzie miał poddasze nieużytkowe, będzie obiektem parterowym.

W domku może się natomiast znaleźć antresola, czyli górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona.

Jednakże przepisy te mogą ulegać modyfikacjom w zależności od specyfiki regionu, a także od indywidualnych cech działki oraz samego budynku. W związku z tym rekomendowałabym Pani skonsultowanie swoich planów z lokalnymi organami nadzoru budowlanego, aby upewnić się, że planowana rozbudowa mieści się w ramach prawnych i nie narusza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Zgłoszenie należy złożyć minimum 21 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.