Interaktywna mapa zasięgu 700 metrów od zabudowy mieszkaniowej dla nowych wiatraków w Geoportalu
Produkcja energii odnawialnej rośnie z roku na rok. Z danych Polskich Sieci Energetycznych PSE, operatora systemu energetycznego w Polsce, wynika, że na początku 2023 roku moc zainstalowana farm wiatrowych wynosiła 9,18 GW. Operatorzy systemu mówią jednak wprost, że bez zmian legislacyjnych, które zmniejszą minimalną odległość nowych elektrowni wiatrowych od...
Czy zniesienie współwłasności może dotyczyć tylko budynków na działce?
Działka o pow. ok. 1200 m 2 jest zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi. W jednym budynku mieszka ja wraz z żoną, w drugim dwie szwagierki. Jest to współwłasność po jednej trzeciej. Chcielibyśmy wyjść ze współwłasności, ale jest problem z dogadaniem się, jak to zrobić. Podział fizyczny jest problematyczny, bo nie sposób...
Zaniedbania architekta - jak odzyskać dziennik budowy i pociągnąć architekta do odpowiedzialności?
Lata temu rodzice zaczęli budowę domu. Później postanowili dobudować garaż, ale zrobili to już bez pozwolenia. Architekt twierdził, że mogą go zbudować, a formalności załatwi się później. Prace budowlane się przeciągały. Niestety, do dziś trwa załatwianie formalności i mamy problem z dokończeniem budowy. Winę za to ponosi architekt. On...
Budowa tarasu z kostki brukowej i wiaty bez zgłoszenia
Na działce budowlanej wybudowałem dom. Budynek został odebrany w roku 2020. W 2021 ułożyłem kostkę brukową oraz taras z kostki na ok. 50% niezabudowanej powierzchni działki. Bez zgłoszenia tego faktu. Dodatkowo na części kostki postawiłem wiatę o wymiarach 7 x 9 m (posiada tylko jedną ścianę), na której dachu znajdują się panele...
Archiwalne zdjęcia lotnicze nieruchomości jako materiał dowodowy
Sprawdź archiwalne ortofotomapy dla dowolnego obszaru i zyskaj materiał dowodowy w sprawach administracyjnych. Skorzystaj z narzędzia „Archiwalne zdjęcia lotnicze” dostępnego w Geoportalu Krajowym Na Mapie i w kilka minut wygeneruj za darmo raport lotniczy dla wybranego terenu.
Nałożenie na inwestora obowiązku uzyskania decyzji środowiskowej
Urząd gminy wydał warunki środowiskowe dla mojej inwestycji polegającej na utworzeniu punktu zbiórki odpadów (złomu, surowców wtórnych). Następnie wystąpiłem o warunki zabudowy na budowę przestawnych boksów oraz utwardzenie terenu – taką zgodę otrzymałem. Wystąpiłem więc do starostwa o pozwolenie na budowę boksów oraz utwardzenie...
Budowa domu na działce 2RM w MPZP w sąsiedztwie terenów zalesień
Posiadam działkę budowlaną o pow. 1000 m 2 oznaczoną kategorią 2RM. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest dla tego terenu zapis: 1) przeznaczenie podstawowe „tereny zabudowy zagrodowej”; 2) przeznaczenie uzupełniające „zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna”. Czy na takiej działce, nie będąc rolnikiem, mogę...
Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu?
Zastanawiasz się jak wybrać teren pod budowę domu? Chcesz wiedzieć na co zwrócić uwagę jeszcze przed zakupem działki? W niniejszym artykule udzielimy ci porady co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu, aby mieć pewność, że dobrze inwestujesz swoje pieniądze.
Dom z licytacji komorniczej - usytuowanie niezgodne z projektem
Kupiłam od komornika na licytacji dom bez dokumentacji, ale znałam kierownika budowy, który akurat go prowadził, i zapewnił mnie, że wszystko jest w porządku. Udało mi się odkupić dokumenty od poprzednich właścicieli. Dom był w stanie surowym otwartym, a obecnie jest już ukończony. Niestety okazało się teraz, że dom jest źle usytuowany...
Zajęcie części wspólnej nieruchomości i samowola budowlana
Sprawa dotyczy samowolnego zajęcia części wspólnej nieruchomości. Mieszkam w domu wolnostojącym podzielonym na trzy lokale mieszkalne, każdy stanowi odrębną własność. Osobne mieszkanie na każdej kondygnacji. Trzech właścicieli. Dwa z mieszkań (na pierwszym i drugim piętrze) mają wspólne wejście do budynku i wspólną klatkę schodową. W wyniku samowoli...
Kotłownia obok domu - jakie warunki, pozwolenie czy zgłoszenie?
Posiadam domek na wsi (ok. 80 m 2 ), w którym nie ma technicznych możliwości na zainstalowanie automatycznego pieca CO – brak pomieszczenia. Dlatego chciałabym obok domku postawić pomieszczenie w typie kontenera o pow. 12 m 2 z płyty obornickiej niezwiązane na stałe z podłożem, które pełniłoby rolę kotłowni. Działka...
Odmowa udzielenia warunków zabudowy z powodu braku zabudowań w pobliżu - co zrobić?
Otrzymałam odmowę udzielenia warunków zabudowy dlatego, że w pobliżu nie ma zabudowań domów jednorodzinnych. W obrębie analizowanego terenu, ale nie na tej samej drodze publicznej, domy są. Co mogę zrobić w tej sytuacji?
Czy inwestor może dokonać wpisu wykonanych robót w dzienniku budowy?
Czy inwestor może dokonać wpisu wykonanych robót w dzienniku budowy? A jeśli się tak stało, czy kierownik budowy może potwierdzić prawidłowe ich wykonanie?
Usytuowanie budynku na działce
Sprawa dotyczy usytuowania budynku na działce. Otrzymałem decyzję o warunkach zabudowy, w której jest określona w następujący sposób linia zabudowy: 1) dla lokalizacji budynku wyznacza się obowiązującą linię zabudowy w odległości 8,5 m od frontu działki. 2) wyznaczoną linię zabudowy należy traktować jako nieprzekraczalną granicę...
Przeniesienie własności działki zagrodowej z rozpoczętą budową
Rolnik podpisał notarialnie umowę przedwstępną sprzedaży swojej działki o statusie „zagrodowa” z nierolnikiem (czyli ze mną), po czym zaczął budować na tej działce dom mieszkalny. Obecnie budowa osiągnęła stan surowy otwarty. Zbliża się termin podpisania umowy i pojawiają się pytania o kroki, które należałoby podjąć,...
Wznowienie budowy mimo wygaszenia pozwolenia
W 2007 roku otrzymaliśmy pozwolenie (decyzję) na budowę pawilonu handlowego na naszej działce na potrzeby naszego gospodarstwa rolnego, gdyż jesteśmy wraz z małżonką współwłaścicielami i prowadzimy gospodarstwo rolne. Do jesieni 2018 roku postawiliśmy obiekt w stanie surowym (tzw. stan otwarty), przykryty dachem. Ostatni wpis w dzienniku...
Zakup działki budowlanej z pozwoleniem na budowę
Zamierzam kupić działkę budowlaną z prawomocnym, aktualnym pozwoleniem na budowę. Jednakże projekt, na który to pozwolenie zostało wydane, mi nie odpowiada i chciałbym wybudować zupełnie inny dom. W urzędzie dowiedziałem się, że budowa zupełnie nowego projektu poprzez wprowadzenie projektu zamiennego (zmiana istniejącego pozwolenia na...
Poszerzenie drogi gminnej i żądanie przesunięcie ogrodzenia
Mój dom usytuowany jest ok. 6 m od krawędzi drogi gminnej. Wójt chce poszerzyć tę drogę do szerokości 5 m i zażyczył sobie, abym przesunęła ogrodzenie na swój koszt o 2,5 m. W ten sposób drogę będę miała pod samymi oknami. Czy tak może być? Wójt twierdzi, że moje ogrodzenie postawione jest na drodze, ale ja mam wytyczaną...
Zalegalizowanie dobudówki
Rodzice byli właścicielami domu jednorodzinnego wybudowanego 1972 r. W 1993 r. decyzją burmistrza uzyskali pozwolenie na nadbudowę budynku mieszkalnego i dobudowę budynku gospodarczego z garażem. W 1994 r. dobudówka została ukończona i zamieszkana (budynek gospodarczy graniczy z sąsiadami). Jeżeli sąsiedzi się zmienili, to czy...
Budowa stawu bez pozwolenia na gruncie rolnym do 1000 m2
Chciałbym wykopać staw bez pozwolenia na gruncie rolnym do 1000 m2. Jednym zdaniem, chciałbym skorzystać ze znowelizowanego dwa razy w ostatnim czasie prawa budowlanego. Mowa tutaj o stawie wielkości do 1000 metrów kwadratowych i głębokości trzech metrów, położone w całości na gruntach rolnych, zasilane wodami opadowymi, gruntowymi i roztopowymi. Jakie warunki...
Stwierdzenie przez PINB niezgodności domu z projektem
Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego odebrał mój dom w 2008 i zakończyła się budowa. Na mocy skargi sąsiada PINB dokonał oględzin domu i stwierdził niezgodność z projektem. Dom znajduje się w granicy działki (był nadbudowywany). Inspektorzy stwierdzili, że dom nie ma ogniomuru, a w projekcie ma. Dach od strony granicy...
Problem z doprowadzeniem wody do domu i uzyskania decyzji o użytkowaniu
Zakończyłem budowę domu, ale mam problem z uzyskaniem decyzji o odbiorze do użytkowania. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego projekt budowlany przewidywał przyłączenie się do sieci wodociągowej. Warunki techniczne przyłącza wymagały jednak, aby wodociąg położyć pod drogą prywatną. Chciałem to zrobić, ale sąsiad – jeden...
Decyzja o warunkach zabudowy dla dwóch domów na jednej działce – podział i zmiana właścicieli
Mama otrzymała decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę 2 domów jednorodzinnych na jednej działce, której jest właścicielką. Następnie nieruchomość została podzielona na pół – na dwie niemal identyczne działki. Mama chce nowo powstałe działki przepisać dwójce swoich dzieci. Czy istnieje prawna możliwość wybudowania domu tylko na jednej...
Sprzeciw na budowę warsztatu samochodowego sąsiada
Sąsiad otrzymał pozwolenie na budowę dużego warsztatu samochodowego w ostrej granicy z moją działką. Ściana na granicy ma mieć 12,5 m długości oraz 9 m szerokości. Działka, na której ma powstać warsztat samochodowy, ma wymiary ok. 40 x 25 m. Złożyłem odwołane od decyzji, ze względu na niezachowanie prawidłowej odległości od granicy. Co...
Rozbiórka budynku po wygaśnięciu pozwolenia, jakie konsekwencje?
W 2016 roku otrzymałem pozwolenie na rozbiórkę garażu, który był w fatalnym stanie - zaczął się po prostu walić do środka. Niestety kierownik budowy nie zgłosił rozpoczęcia robót, a garaż z opóźnieniem został rozebrany. Dysponuję dziennikiem rozbiórki zalegalizowanym w starostwie. Ważność pozwolenia na rozbiórkę upłynęła...
Zakup budynku z uchylonym pozwoleniem na budowę po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie
Chciałbym kupić budynek od syndyka, ale jest z tym związany pewien problem. Budynek został wybudowany zbyt blisko granicy z działką sąsiednia. Inwestor dostał zgodę na odstępstwo i posadowienie budynku 1,5 m od granicy, wybudował go, ale w trakcie budowy pozwolenie zostało zaskarżone i uchylone. Inwestor zdążył jednak uzyskać...
Budowa farmy fotowoltaicznej - procedury i pozwolenia
Mam zamiar wybudować farmę fotowoltaiczną o mocy 1 megawata (MWp). Działki, na których ma ona powstać, są gruntami rolnymi w IIIb i IV klasie bonitacyjnej. Ponadto są one objęte studium uwarunkowań i przeznaczone pod OZE. Czy w takim przypadku muszę występować do gminy o warunki zabudowy, następnie do starostwa o pozwolenie...
Remont stodoły - pozwolenie czy zgłoszenie?
Posiadam gospodarstwo rolne, w którym mam zamiar wyremontować stodołę, która posadowiona jest na fundamencie – ściany murowane, konstrukcja dachu drewniana pokryta eternitem. Mam zamiar zmienić konstrukcję dachu na kratownicę i pokryć go blachą trapezową. Czy potrzebne są jakieś pozwolenia? Czy wystarczy zgłosić remont budynku?
Wymogi dla parterowego budynku gospodarczego
Jakie wymogi muszą być spełnione, aby przestrzeń (pomieszczenie) pomiędzy stropem a konstrukcją dachu kwalifikowało budynek jako „parterowy budynek gospodarczy”, a nie już dwukondygnacyjny? Czy są jakieś graniczne wysokości strychu, czy można ocieplić albo np. odeskować konstrukcję dachu? Budynek będzie na działce zagrodowej...
Dobudowa wiatrołapu a problem z sąsiadem
Na mojej działce chciałam dobudować wiatrołap do wejścia głównego do budynku mieszkalnego. Wiatrołap będzie dobudowany w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką. Uzyskałam stosowne pozwolenie na budowę i posiadam dziennik budowy, w którym na każdym etapie budowy są robione wpisy przez kierownika budowy. Problem jest po stronie...
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej a postawienie budynku gospodarczego
Mam działkę rolną 3000 m 2 i mam problem z postawieniem budynku gospodarczego do 35 m 2 na zgłoszenie. Na dzień dzisiejszy wymagają ode mnie wyłączenia gruntów spod produkcji rolnej. Czy prawo wymaga takiego dokumentu w tej sytuacji, a jeśli nie, to na jakiej podstawie prawnej mógłbym od tego odstąpić i odpowiedzieć urzędnikowi na...
Zapewnienie dostępu do drogi publicznej działki warunkiem uzyskania warunków zabudowy
W tym roku zakupiłem działkę o powierzchni 2600 m 2 , z czego 900 m 2 to grunt budowlany, a pozostała część to grunty leśne. Dla terenu, na którym znajduje się nieruchomość, nie jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka ma kształt prostokąta i krótszym bokiem przylega do ulicy (asfaltowej z chodnikiem...
Ograniczenia w zabudowie działki rekreacyjnej w ROD
Jestem prezesem jednego z rodzinnych ogrodów działkowych (ROD). Użytkownik jednej z działek, na której znajduje się altana o powierzchni zgodnej z ustawą, rozpoczął budowę pomieszczenia gospodarczego (garażu) przylegającego do altany o fundamencie stałym. Powierzchnia zabudowy 24 m 2 , budowla z pustaka. Pomieszczenie to...
Odstępstwo od warunków technicznych budynków
Chciałabym wybudować budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący. Jest już decyzja o warunkach zabudowy. Szerokość działki w najwęższym miejscu wynosi 22 m, a projektowany budynek ma mieć 14,40 m. Jakie warunki przeciwpożarowe muszą być spełnione, aby zbliżyć się do sąsiednich budynków – granic działki? Jakie są...
Powiększenie budynku podczas odbudowy zawalonej ściany, co na to inspekcja budowlana?
W 2007 r. w wyniku silnych wiatrów wypadły mi wrota od stodoły wraz z fragmentami ściany. Wstawiając nowe wrota, powiększyłem powierzchnię budynku o około 10 m 2 . Wybudowałem nową ścianę zewnętrzną o szerokości 8 m i wysunąłem ją na zewnątrz (poza istniejący obrys budynku) o 1,3 m. W ten sposób powstała dodatkowa...
Odległości budynku i obiektów od granicy działki i drogi gminnej
W jakiej odległości od granicy działki (od granicy z sąsiednią działką oraz od granicy z drogą publiczną) można zgodnie z prawem zbudować budynek(dom), studnię, ogrodzenie, słupek oraz posadzić drzewo? Jest to działka rolna siedliskowa, ale graniczy z działką rolną, budowlaną i drogą gminną. Nie wiem, czy jest plan zagospodarowania przestrzennego. Czy...
Budowa przy granicy działki po zmianie rozporządzenia w 2018
Od lat mój budynek stoi przy samej granicy działki z sąsiadem. Obecnie sąsiad chce do ściany mojego budynku dostawić trzy garaże, w których zamierza uruchomić warsztat samochodowy. Nie wyrażam na to zgody, gdyż obawiam się, że naprawy, jakie będzie wykonywał, będą zbyt hałaśliwe. Dlatego proszę go, aby odsunął się przynajmniej o 1 metr...
Budynek nie spełnia kryteriów zabytku a wpis do gminnej ewidencji zabytków
Chciałbym się dowiedzieć, o co chodzi z tym wpisaniem budynku do ewidencji zabytków skoro budynek został przebudowany w latach siedemdziesiątych i nie ma na ten temat żadnej wzmianki. Moim zdaniem ten budynek nie spełnia kryteriów zabytku, to jakiś absurd, ale jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.
Dwa stykające się domy na dwóch działkach, czy można wybudować?
Posiadam 11-arową działkę. Chciałbym ją podzielić i wybudować na każdej z tych działek domek o pow. 35 m 2 , ale w ten sposób, aby łączyły się ze sobą jedną ścianą – taki bliźniak na dwóch działkach. Czy jest to możliwe do zrealizowania?
Warunkowe zezwolenie na użytkowanie - zgłoszenie zakończenia robót czy budowy?
Posiadam decyzję – zezwolenie na użytkowanie części budynku mieszkalnego wydaną kilka lat temu, ale warunkowo (wykończenie budynku i działki). Inwestor zobowiązany jest zawiadomić urząd o zakończeniu robót. Czy należy zgłosić zakończenie robót, czy też zakończenie budowy? Czy nowy właściciel musi przepisać pozwolenie na budowę...
Budowa na działce rolnej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako RM
Posiadam gospodarstwo rolne i ziemię rolną V i VI klasy. Zakupiłam sąsiadującą z moim domem i zabudowaniami gospodarczymi działkę rolną, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego widnieje jako RM. Chciałam na niej postawić dwa domy letniskowe, jednak plan zagospodarowania mi na to nie pozwala. Czy w takim razie mogę...
Zmiana zatwierdzonego projektu budowlanego lub pozwolenia na budowę po podziale działki
Jestem właścicielką gospodarstwa rolnego, które wkrótce zostanie sprzedawane z wyłączeniem fragmentu, na którym znajduje się nasz rodzinny dom. Obok istniejącej już posesji wyodrębniony został obszar 0,08 ha pod budowę domu mojej siostry. Geodeta wyznaczył więc 3 niezależne działki: 1. – na której stoi dom rodzinny, 2. – pod dom siostry...
Modyfikacja funkcji budynku po uzyskaniu warunków zabudowy, problem z pozwoleniem na budowę
Złożyłem wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy budynku z garażem (nie ma planu miejscowego), ale w decyzji powierzchnia zabudowy była za mała na taki budynek. Zatem zdecydowałem się na budynek bez garażu (wszystkie inne warunki oczywiście są spełnione). Decyzja o warunkach zabudowy określa: „Zakres inwestycji objętej...
Odległość usytuowania budynku od granicy działki rolnej
Planuję budowę domu. Posiadam dwie sąsiadujące ze sobą działki – po 12 arów każda. Jedna z nich jest budowlana, druga rolna. Ze względu na ukształtowanie terenu chciałbym się wybudować przy granicy z działką rolną (dokładnie 10 cm od granicy). Czy trzeba zachowywać ustawowe 3–4 metry od granicy działki, jeżeli jestem jej właścicielem? Czy...
Wyburzenie ściany nośnej bez pozwolenia, konsekwencje
Wyburzyłem ścianę nośną w mieszkaniu, zastępując ją podciągiem. O przebudowie została poinformowana przez sąsiada inspekcja nadzoru budowlanego. Trwa postępowanie i usłyszałem, że jest to samowola budowlana i że trzeba będzie ją zalegalizować albo wrócić do staniu poprzedniego. Wykonałem projekty, mam opinię ekspertów. Jakiej...
Odstępstwa od wymogu zachowania odpowiedniej odległości od granicy działki
Istniejący od 30 lat budynek mieszkalny jednorodzinny jest zlokalizowany w odległości 1,20 m od granicy działki. Jako inwestor planuję zmianę konstrukcji dachu z czterospadowego na dwuspadowy. Kalenica będzie równoległa do granicy działki, a okap 60 cm od lica ściany (120 – 60 = 60, czyli mniej nić 100 cm). Chodzi więc o to, że...
Maszt antenowy w pobliżu domu - nie zgadzam się na taką lokalizację
W odległości 250 m od mojego domu ma stanąć maszt o wysokości 63 metrów z 12 antenami na wysokości 58 m tego masztu. Nie zgadzam się na taką lokalizację. W jaki sposób mogę skutecznie walczyć z lokalizacją tego masztu? Czy mogę być stroną postępowania?
Okno dachowe a zachowanie odległości 4 metrów od granicy działki
W projekcie budowlanym jest montaż okna dachowego w połaci dachowej w odległości 0,8 m od granicy działki w części klatki schodowej. Obiekt to dwukondygnacyjny budynek garażowo-gospodarczy (rozbudowa z nadbudową), który usytuowany jest w granicy działki. Czy okno wyłazowe (nazewnictwo zgodne z kartą materiałową) zamontowane...
Budowa przy drodze wojewódzkiej - pozwolenie na zjazd
Staram się o uzyskanie pozwolenia na budowę obiektu przy drodze wojewódzkiej. W urzędzie zostałem poinformowany, że aby uzyskać takie pozwolenie, muszę mieć pozwolenie na budowę zjazdu z drogi wojewódzkiej. Posiadam już decyzję zezwalającą na przebudowę zjazdu z drogi (decyzja lokalizacyjna) popartą wcześniej uzgodnioną geometrią...
Konsekwencje niedopełnienia obowiązku zgłoszenia o zakończeniu budowy
Byłem kierownikiem budowy domu jednorodzinnego i zgodnie z pozwoleniem na budowę inwestor wybudował omawiany obiekt i zakończył budowę w roku 2013 r. Cały cykl budowy był nadzorowany i prowadzony zapisami w dzienniku budowy. Po zakończeniu budowy zostały sporządzone wszystkie wymagane odbiory, została sporządzona...
