- Wykucie otworu w ścianie nośnej - jak zalegalizować remont i uniknąć kary?
- Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
- Ogrodzenie przy drodze gminnej - zgłoszenie czy pozwolenie?
- Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie
- Podniesienie działki sąsiada bez pozwolenia, jak się przeciwstawić?
Opublikowane: 2024-01-02 
Budowa altany na działce rekreacyjnej
Jestem właścicielką działki rolnej (ok. 8 arów powierzchni). Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest na cele rekreacyjno-usługowe (obszar ochrony siedlisk Natura 2000). Chciałabym zagospodarować teren na cele rekreacji indywidualnej. W 2022 r. zgłosiłam budowę szamba oraz domku letniskowego do 35 m 2 . Organ...
Opublikowane: 2023-12-14 
Zacienienie budynku przez planowany budynek
Przed podjęciem decyzji o pozwoleniu na budowę lub zatwierdzeniu projektu budowlanego istotne jest dokładne sprawdzenie zgodności projektu z przepisami i wymaganiami technicznymi. Szczególną uwagę należy zwrócić na przestrzeganie przepisów dotyczących nasłonecznienia i naturalnego oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych, a także na prawidłowe usytuowanie...
Opublikowane: 2023-12-09 
Wznowienie budowy po latach
Pozwolenie na budowę to kluczowy element w procesie budowlanym, który uprawnia do rozpoczęcia prac. Jednakże nie jest to dokument „wieczny” – istnieją określone okoliczności, w których decyzja o pozwoleniu na budowę traci swoją ważność. W artykule omawiamy przesłanki wygaśnięcia pozwolenia na budowę zgodnie z Prawem budowlanym oraz kroki,...
Opublikowane: 2023-12-08 
Jak zalegalizować stary budynek gospodarczy?
Samowola budowlana stanowi istotny problem w polskim Prawie budowlanym. Dotyczy ona sytuacji, gdy obiekt budowlany zostaje wzniesiony bez wymaganego pozwolenia na budowę. Z czasem przepisy dotyczące legalizacji takich obiektów ewoluowały, co stwarza dylemat: czy należy dążyć do legalizacji, czy też do rozbiórki nielegalnie wzniesionych budynków? Kwestia ta jest...
Opublikowane: 2023-12-07 
Domek holenderski a prawo budowlane
Artykuł ten porusza zagadnienie domków holenderskich w kontekście przepisów Prawa budowlanego. Analizuje, czy taki domek może być uznany za samowolę budowlaną, biorąc pod uwagę, że został postawiony bez zgłoszenia i jest już użytkowany. Omawia również definicje i regulacje prawne dotyczące tymczasowych obiektów budowlanych, zwracając szczególną uwagę...
Opublikowane: 2023-12-01 
Budowa farmy fotowoltaicznej - procedury, pozwolenia, przepisy
Artykuł omawia wymagane procedury prawne i administracyjne związane z budową farmy fotowoltaicznej w Polsce.. Analizuje przepisy z różnych ustaw, takich jak Prawo budowlane, Prawo energetyczne, ustawa o odnawialnych źródłach energii oraz ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, by odpowiedzieć na pytania dotyczące pozwolenia na budowę, warunków...
Opublikowane: 2023-12-01 
Budowa domku letniskowego na zgłoszenie do 35 m2 na działce rolnej
Budowa domku letniskowego na terenach rolnych często wiąże się z różnymi wyzwaniami prawnymi i administracyjnymi. Artykuł ten ma na celu wyjaśnienie, w jakich okolicznościach i na jakich zasadach można przystąpić do takiej inwestycji. Szczególną uwagę skupimy na aspektach związanych z planowaniem przestrzennym i wymogami prawnymi dotyczącymi zgłoszenia...
Opublikowane: 2023-11-30 
Brak zgody sąsiada na wykonanie przyłącza
W obliczu problemów z przyłączeniem do sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej kluczowe staje się rozważenie ustanowienia służebności gruntowej. Jest to rozwiązanie prawne, które umożliwia wykorzystanie cudzej nieruchomości dla własnych potrzeb, w tym przypadku dla zapewnienia dostępu do mediów. Artykuł ten wyjaśnia, jak przebiega proces ustanowienia...
Opublikowane: 2023-11-30 
Budowa stawu do 1000 m2 bez pozwolenia na gruncie rolnym
Artykuł koncentruje się na możliwości wykopania stawu na gruntach rolnych bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z aktualnymi regulacjami prawa budowlanego i prawa wodnego w Polsce. Wyjaśniamy kryteria, które należy spełnić, aby uniknąć konieczności uzyskania pozwolenia, oraz omawiamy różnice w wymaganiach dla stawów z użyciem i bez...
Opublikowane: 2023-11-30 
Konsekwencje wyburzenia ściany nośnej bez pozwolenia
Artykuł poświęcony jest analizie, czy ingerencja w ścianę nośną budynku stanowi przebudowę w świetle obowiązujących przepisów Prawa budowlanego. Odwołując się do ustawy z 7 lipca 1994 r. oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 r., tekst wyjaśnia, jakie działania kwalifikują się jako przebudowa, uwzględniając orzecznictwo Naczelnego Sądu...
Opublikowane: 2023-11-21 
Dom wybudowany bez pozwolenia, jak uchronić się przed problemami podczas kontroli?
Otrzymaliśmy wszyscy w dzielnicy zawiadomienia o trwających pracach związanych z modernizacją ewidencji gruntów i budynków i o tym, że stawi się u nas jakiś urzędnik, któremu mamy umożliwić wejście do budynku i okazać ewentualnie dokumenty. Mam w związku z tym pewne obawy, gdyż sytuacja wygląda tak, iż...
Opublikowane: 2023-11-21 
Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
Proces ubiegania się o pozwolenie na budowę jest wielowymiarowy, z czym muszą się zmierzyć wszyscy przyszli właściciele domów. Jednym z istotnych aspektów, często niedocenianym na wczesnym etapie, jest szerokość drogi dojazdowej do planowanej inwestycji. Jest to element, który może mieć znaczący wpływ na ostateczne decyzje administracyjne. Niniejszy...
Opublikowane: 2023-11-20 
Jak przebiega proces scalenia i podziału dwóch działek?
Rozważam zakup dwóch niezabudowanych działek MN (zabudowa jednorodzinna) o łącznej powierzchni ok. 1200 m 2 , które podlegają pod prawo użytkowania wieczystego gruntu do 2090 r. Chciałbym następnie scalić te działki, podzielić na dwie części (w inny sposób niż ma to miejsce przed scaleniem), a następnie zamienić prawo użytkowania na...
Opublikowane: 2023-10-20 
Budowa domu odwróconego do góry nogami
W jaki sposób podejść do tematu budowy „domu do góry nogami”, czyli atrakcji turystycznej znanej już w wielu miejscach w Polsce i na świecie? Czy są jakieś wymogi dotyczące tego rodzaju budynków?
Opublikowane: 2023-10-16 
Braki w dokumentacji budowlanej domu z lat 80-tych, jak przygotować sprzedaż?
Odziedziczyłam po rodzicach dom wybudowany w 1980 roku. Znalazłam dziennik budowy, w którym ostatnie zapisy są z 1982 r. Nie znalazłam odbioru. Jest to budynek, który składa się z części mieszkalnej i gospodarczej. Budynek ma nadany nr domu. Jest prąd. Do 2021 mieszkali tam rodzice. Budynek znajduje się na działce rolnej. Przygotowuję...
Opublikowane: 2023-10-04 
Czy mogę wybudować staw obok domu?
W niedługim czasie planuję budowę domu jednorodzinnego na moich działkach budowlanych. Z uwagi na wysoki poziom wód gruntowych chciałbym wykopać staw na jednej z tych działek, który byłby wkomponowany w ogród. Dla tych działek obowiązuje MPZP, są one w nim oznaczone jako MN/U. Problemem jest to, że nie jest w nim nic wspomniane...
Opublikowane: 2023-09-29 
Tymczasowy domek modułowy zanim wybudujemy dom, warunki
Żona jest właścicielką działki budowlanej, na której w ciągu pięciu lat chcielibyśmy postawić dom jednorodzinny. Jednakże do czasu wybudowania docelowego domu chciałbym postawić domek modułowy (pow. 35 m 2 ). Kłopot w tym, iż z uwagi na wymiary naszej działki oraz mając na uwadze konieczność odsunięcia się od budynku, który...
Opublikowane: 2023-09-22 
Kto może postawić znak drogowy na drodze gminnej?
Legalne ustawienie znaków drogowych w przestrzeni publicznej jest możliwe tylko przez określone podmioty wskazane w Rozporządzeniu Ministrów Infrastruktury oraz Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 31 lipca 2002 r. w sprawie znaków i sygnałów drogowych. W poniższym artykule znajdziesz więcej informacji o tym, jak powinny być prawidłowo rozmieszczone znaki...
Opublikowane: 2023-09-15 
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a działka leśna
Jestem zainteresowana kupnem działki, która znajduje się bezpośrednio przy drodze gminnej, w której znajdują się wszystkie media: prąd, wodociąg, kanalizacja. Po bokach działki znajdują się drogi wewnętrzne prowadzące do działek położonych w drugim i trzecim pasie od drogi gminnej. Na wszystkich działkach znajdują się już domy. Obecnie...
Opublikowane: 2023-09-08 
Zmiana właściciela działki a pozwolenie na budowę
W 2012 uzyskałem pozwolenie na rozbudowę i przebudowę z możliwością adaptacji na cele mieszkalne i socjalne oraz warunki zabudowy. Rozpocząłem inwestycję, której nie zakończyłem. W 2022 roku moja córka wyraziła chęć dokończenia budowy i zamieszkania tam. W związku z tym podzieliłem działkę na pół. Część...
Opublikowane: 2023-09-06 
Zbyt wysoka instalacja fotowoltaiczna sąsiadów
Sąsiedzi planują rozbudowę instalacji fotowoltaicznej o kolejne 6,8 m (aktualnie ma 18 m szerokości i 2,8 m wysokości). Najwyższy punkt instalacji jest niemal w granicy działki. Instalacja rzuca cień na naszą posesję, ponieważ znajduje się od południowej strony działki. Zaprojektowaliśmy dom, uwzględniając istniejącą już inwestycję...
Opublikowane: 2023-08-25 
Problem z odbiorem domu, gdy budynek gospodarczy nie został rozebrany
W 2019 r. uzyskałam pozwolenie na budowę domu na działce zabudowanej starym domem i niewielkim budynkiem gospodarczym. W projekcie zagospodarowania działki architekt opisał w legendzie że oba te istniejące budynki są przeznaczone do rozbiórki przed oddaniem do użytku projektowanego – wg odrębnego opracowania. Stary dom rozebrałam, natomiast...
Opublikowane: 2023-08-23 
Odmowa wydania decyzji o pozwoleniu na budowę
Posiadamy działkę budowlaną z warunkami zabudowy. Złożyliśmy podanie o pozwolenie na budowę, ale zostało odrzucone, ponieważ droga dojazdowa ma szerokość 4 m. Działka jest budowlana od bardzo dawna, a teraz okazuje się, że nie możemy postawić na niej domu. Kogo pociągnąć do odpowiedzialności za tę sytuację? Czy możemy starać się...
Opublikowane: 2023-08-11 
Budowa dwóch garaży ze wspólną ścianą
Z bratem ż zakupiliśmy działki sąsiadujące ze sobą i chcielibyśmy wybudować domy i garaże w tzw. lustrzanym odbiciu. Żeby zaoszczędzić miejsce, bo działki niewielkie, a garaże wybraliśmy dwustanowiskowe z pomieszczeniem gospodarczym o wymiarach 10 x 6 m, chcemy, aby garaże miały wspólną ścianę na granicy działki, co...
Opublikowane: 2023-08-04 
Domek wypoczynkowy na własny użytek na terenie przeznaczonym pod usługi turystyczne
Posiadam działkę na terenie przeznaczonym pod usługi turystyczne – pole namiotowe lub camping. Nieruchomość znajduje się w granicy ujemnego oddziaływania zbiornika retencyjnego. Dla działki nie wydano decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy. Czy na działce tego typu można postawić domek...
Opublikowane: 2023-08-02 
Nowe warunki zabudowy zamiast przeniesienia decyzji
Kupiłem działkę z wydanymi warunkami zabudowy. Warunki zabudowy wydano na działkę 80-arową na budowę 6 domów jednorodzinnych. Działka została podzielona na 6 mniejszych – moja działka to jedna z tych sześciu. Złożyłem wniosek o przepisanie warunków zabudowy i otrzymałem na razie ustną odpowiedź, że nie przepiszą mi WZ, bo numer...
Opublikowane: 2023-07-07 
Rozbudowa domu za blisko granicy - odmowa starostwa mimo że sąsiednia działka należy do inwestora
Złożyłem projekt budowlany do starostwa na rozbudowę budynku mieszkalnego (dołączam mapkę), gdzie odległość do granicy działki sąsiedniej wynosi ok. 1,5 m. Jednak ta sąsiednia działka również jest moją własnością – stoją na niej moje budynki gospodarcze. Od urzędnika wiem, że decyzja starostwa będzie odmowna właśnie ze względu na...
Opublikowane: 2023-06-30 
Zabudowa działki nad morzem zgodnie z MPZP
Posiadam działkę nad morzem w miejscowości L., gdzie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Chciałbym wybudować na niej 5 domków wczasowych na wynajem. W MPZP mam zapisane, że mogę budować budynki rekreacji indywidualnej lub budynki usług turystycznych. Czy mogę postawić więcej niż jeden budynek rekreacji indywidualnej...
Opublikowane: 2023-06-23 
Budowa domu na działce siedliskowej
Dzień dobry. Chciałbym kupić działkę na wsi i zbudować na niej dom. Działka jest siedliskowa. Nie mam uprawnień rolniczych. Szukam sposobu. Czy możliwe jest podpisanie umowy przedwstępnej, na mocy której właściciel dałaby mi pełnomocnictwo do wystąpienia o pozwolenie na budowę, którą bym następnie rozpoczął, a po jej rozpoczęciu dopiero...
Opublikowane: 2023-06-21 
Zabudowanie balkonów przez sąsiada
Jestem właścicielem budynku w zabudowie bliźniaczej. Od strony południowej (ogrodu) budynki mają balkony. Sąsiad chce rozbudować swojego bliźniaka w ten sposób, że oba jego balkony (górny i dolny) zostaną zabudowane i dodatkowo nad poszerzoną częścią piwniczną zostanie utworzony taras. Na projekcie widać, że wysoki na 1,6 m od...
Opublikowane: 2023-06-16 
Podział nieruchomości z decyzją o pozwoleniu na budowę - przeniesienie pozwolenia na nowego inwestora
Problem dotyczy procedur związanych z pozwoleniem na budowę. Dwa miesiące temu kupiłam działkę budowlaną niezabudowaną. Sprzedający rok wcześniej otrzymał decyzję pozytywną w sprawie pozwolenia na budowę dla większej działki, którą potem podzielił na dwie i ja kupiłam jedną z nich. Zatem pozwolenie na budowę dotyczyło inwestycji na...
Opublikowane: 2023-05-26 
Zmiany w budynku do 35m2 po zgłoszeniu prac budowlanych
Postawiliśmy z żoną budynek gospodarczy o powierzchni 35m 2 na zgłoszenie. W trakcie budowy wykonawca zaproponował nam dobudowanie zadaszonego tarasu (łącznie wyszłoby 46 m 2 ) i wyraziliśmy zgodę. Jak to rozwiązać zgodnie z prawem? Taras i budynek już stoją, zgłoszenie jest tylko na budynek gospodarczy.
Opublikowane: 2023-05-19 
Boksy kontenerowe na działce używane powyżej 180 dni
Chciałbym na swojej działce stworzyć magazyn samoobsługowy self sotrage. W planach są to boksy kontenerowe o różnych powierzchniach – od 3 m 2 do 12 m 2 w zależności od potrzeb klientów. Będą to obiekty nietrwale związane z gruntem, z możliwością ich przeniesienia lub zlikwidowania. Obiekty te jednak będą użytkowane...
Opublikowane: 2023-05-17 
Odwołanie od decyzji w sprawie wykonania przydomowej oczyszczalni ścieków
Dokonaliśmy zgłoszenia wodnoprawnego na wykonanie przydomowej oczyszczalni ścieków. Otrzymaliśmy decyzję odmowną z uzasadnieniem, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków. Jak się od tego odwołać? Dodam, że nie mamy kanalizacji, a sąsiedzi wykonali oczyszczalnię.
Opublikowane: 2023-05-15 
Generalny remont budynku na zgłoszenie czy pozwolenie?
Czy zgłoszenie do starostwa jest konieczne, gdy chodzi o generalny remont budynku? Zakres prac obejmuje: wymianę ogrzewania, częściowe skucie tynków, zerwanie podłóg i skucie szlichty, instalację ogrzewania podłogowego w nowej wylewce, wymianę instalacji wod.-kan. i elektrycznej. Co zrobić, jeśli nie dopełniło się tego obowiązku? Jakie...
Opublikowane: 2023-05-09 
Jaki jest okres ważności warunków zabudowy?
Mam pytanie dotyczące prawa budowlanego. W 2005 roku otrzymałem warunki zabudowy. W jednym z punktów jest adnotacja, iż warunki są ważne przez 2 lata. Mój projektant jednak stoi na stanowisku, że pomimo tego wpisu warunki są ważne bezterminowo (na podstawie ustawy z 2003 roku). Dzisiaj dostałem pismo ze starostwa, w którym jednak urząd...
Opublikowane: 2023-03-23 
Interaktywna mapa zasięgu 700 metrów od zabudowy mieszkaniowej dla nowych wiatraków w Geoportalu
Produkcja energii odnawialnej rośnie z roku na rok. Z danych Polskich Sieci Energetycznych PSE, operatora systemu energetycznego w Polsce, wynika, że na początku 2023 roku moc zainstalowana farm wiatrowych wynosiła 9,18 GW. Operatorzy systemu mówią jednak wprost, że bez zmian legislacyjnych, które zmniejszą minimalną odległość nowych elektrowni wiatrowych od...
Opublikowane: 2022-11-16 
Archiwalne zdjęcia lotnicze nieruchomości jako materiał dowodowy
Sprawdź archiwalne ortofotomapy dla dowolnego obszaru i zyskaj materiał dowodowy w sprawach administracyjnych. Skorzystaj z narzędzia „Archiwalne zdjęcia lotnicze” dostępnego w Geoportalu Krajowym Na Mapie i w kilka minut wygeneruj za darmo raport lotniczy dla wybranego terenu.
Opublikowane: 2022-06-24 
Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu?
Zastanawiasz się jak wybrać teren pod budowę domu? Chcesz wiedzieć na co zwrócić uwagę jeszcze przed zakupem działki? W niniejszym artykule udzielimy ci porady co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu, aby mieć pewność, że dobrze inwestujesz swoje pieniądze.
Opublikowane: 2022-03-24 
Zajęcie części wspólnej nieruchomości i samowola budowlana
Sprawa dotyczy samowolnego zajęcia części wspólnej nieruchomości. Mieszkam w domu wolnostojącym podzielonym na trzy lokale mieszkalne, każdy stanowi odrębną własność. Osobne mieszkanie na każdej kondygnacji. Trzech właścicieli. Dwa z mieszkań (na pierwszym i drugim piętrze) mają wspólne wejście do budynku i wspólną klatkę schodową. W wyniku samowoli...
Odmowa udzielenia warunków zabudowy z powodu braku zabudowań w pobliżu - co zrobić?
Otrzymałam odmowę udzielenia warunków zabudowy dlatego, że w pobliżu nie ma zabudowań domów jednorodzinnych. W obrębie analizowanego terenu, ale nie na tej samej drodze publicznej, domy są. Co mogę zrobić w tej sytuacji?
Czy inwestor może dokonać wpisu wykonanych robót w dzienniku budowy?
Czy inwestor może dokonać wpisu wykonanych robót w dzienniku budowy? A jeśli się tak stało, czy kierownik budowy może potwierdzić prawidłowe ich wykonanie?
Przeniesienie własności działki zagrodowej z rozpoczętą budową
Rolnik podpisał notarialnie umowę przedwstępną sprzedaży swojej działki o statusie „zagrodowa” z nierolnikiem (czyli ze mną), po czym zaczął budować na tej działce dom mieszkalny. Obecnie budowa osiągnęła stan surowy otwarty. Zbliża się termin podpisania umowy i pojawiają się pytania o kroki, które należałoby podjąć,...
Poszerzenie drogi gminnej i żądanie przesunięcie ogrodzenia
Mój dom usytuowany jest ok. 6 m od krawędzi drogi gminnej. Wójt chce poszerzyć tę drogę do szerokości 5 m i zażyczył sobie, abym przesunęła ogrodzenie na swój koszt o 2,5 m. W ten sposób drogę będę miała pod samymi oknami. Czy tak może być? Wójt twierdzi, że moje ogrodzenie postawione jest na drodze, ale ja mam wytyczaną...
Zalegalizowanie dobudówki
Rodzice byli właścicielami domu jednorodzinnego wybudowanego 1972 r. W 1993 r. decyzją burmistrza uzyskali pozwolenie na nadbudowę budynku mieszkalnego i dobudowę budynku gospodarczego z garażem. W 1994 r. dobudówka została ukończona i zamieszkana (budynek gospodarczy graniczy z sąsiadami). Jeżeli sąsiedzi się zmienili, to czy...
Stwierdzenie przez PINB niezgodności domu z projektem
Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego odebrał mój dom w 2008 i zakończyła się budowa. Na mocy skargi sąsiada PINB dokonał oględzin domu i stwierdził niezgodność z projektem. Dom znajduje się w granicy działki (był nadbudowywany). Inspektorzy stwierdzili, że dom nie ma ogniomuru, a w projekcie ma. Dach od strony granicy...
Decyzja o warunkach zabudowy dla dwóch domów na jednej działce – podział i zmiana właścicieli
Mama otrzymała decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę 2 domów jednorodzinnych na jednej działce, której jest właścicielką. Następnie nieruchomość została podzielona na pół – na dwie niemal identyczne działki. Mama chce nowo powstałe działki przepisać dwójce swoich dzieci. Czy istnieje prawna możliwość wybudowania domu tylko na jednej...
Sprzeciw na budowę warsztatu samochodowego sąsiada
Sąsiad otrzymał pozwolenie na budowę dużego warsztatu samochodowego w ostrej granicy z moją działką. Ściana na granicy ma mieć 12,5 m długości oraz 9 m szerokości. Działka, na której ma powstać warsztat samochodowy, ma wymiary ok. 40 x 25 m. Złożyłem odwołane od decyzji, ze względu na niezachowanie prawidłowej odległości od granicy. Co...
Rozbiórka budynku po wygaśnięciu pozwolenia, jakie konsekwencje?
W 2016 roku otrzymałem pozwolenie na rozbiórkę garażu, który był w fatalnym stanie - zaczął się po prostu walić do środka. Niestety kierownik budowy nie zgłosił rozpoczęcia robót, a garaż z opóźnieniem został rozebrany. Dysponuję dziennikiem rozbiórki zalegalizowanym w starostwie. Ważność pozwolenia na rozbiórkę upłynęła...
Wymogi dla parterowego budynku gospodarczego
Jakie wymogi muszą być spełnione, aby przestrzeń (pomieszczenie) pomiędzy stropem a konstrukcją dachu kwalifikowało budynek jako „parterowy budynek gospodarczy”, a nie już dwukondygnacyjny? Czy są jakieś graniczne wysokości strychu, czy można ocieplić albo np. odeskować konstrukcję dachu? Budynek będzie na działce zagrodowej...