Zmiana właściciela działki a pozwolenie na budowę

Dotychczasowe pozwolenie na budowę

Owszem – przeniesienie pozwolenia na budowę wymaga spełnienia takich samych warunków, czyli przejęcia pozwolenia bez zmian. Tu zmienia się sposób zagospodarowania działki z uwagi nie tylko na podział, ale zmianę właściciela.

Nic nie stoi na przeszkodzie aby nadal Pan figurował na pozwoleniu na budowę, nawet jeśli to córka jest właścicielem działki. Skoro ona jest właścicielem działki – to budynek także należy do niej – bez znaczenia, kto go postawi.

Co do zasady pozwolenie udzielone dla terenu o dotychczasowych oznaczeniach geodezyjnych pozostaje w mocy. Podział nieruchomości nie zmienia warunków udzielonego pozwolenia, zmianie ulegają natomiast oznaczenia działek nim objętych.

Podział działki z inwestycją

Jednak geodezyjne wydzielenie działki można zakwalifikować jako odstępstwo od zatwierdzonego projektu, mimo nie zmienia zakresu zatwierdzonych robót budowlanych, lecz odnosi się de facto do terenu inwestycji. 

Niektóre urzędu uznają, że w zależności od wyniku analizy skutków prawnych podziału działki budowlanej należałoby kwalifikować ww. zdarzenie pod kątem istotnego odstępstwa, przyjmując, iż w razie wpływu tej czynności na warunki techniczne usytuowania budynku (np. przez możliwość ich niezachowania) wymagane byłoby uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Niezależnie jednak od powyższych rozważań należy zauważyć, iż tryb przewidziany w art. 36a ust. 1 Prawa budowlanego dotyczy tylko zamierzonych odstępstw, a w analizowanym przypadku omawiany podział już nastąpił (por. wyrok NSA z dnia 22 lipca 2011 r., sygn. akt II OSK 1200/10, CBOSA). W tej sytuacji więc niezależnie od kwalifikacji powyższego zagadnienia inwestor nie będzie mógł skorzystać z ww. regulacji.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.