• Data: 2023-09-15 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Nabyłem działkę budowlaną w 2020 r., na której postawiłem dom i ogrodziłem. Poprzedni właściciel wyraził zgodę na budowę sieci kanalizacyjnej – nie ma żadnych informacji w księdze wieczystej. Obecnie gmina rozpoczyna budowę kanalizacji. Z tego, co się dowiedziałem, to plany kanalizacji były robione w 2018 r. Niedawno od sąsiada dowiedziałem się, że sieć kanalizacyjna ma przechodzić przez moją działkę – jakieś 6 m od fundamentów domu. Czy muszę się na to zgodzić? Jaki inne rozwiązania mam do wykorzystania, aby to było z korzyścią dla mnie, a jednocześnie nie wchodzić na teren wojenny z gminą? Pan wójt powiedział, że w innym przypadku będzie mnie ścigał za szambo i gmina nie zezwoli na podłączenie się do sieci kanalizacyjnej, jeśli wyrażę mój sprzeciw na prace na moim terenie.
Wszystko zależy od tego co podpisał Pana poprzednik prawny – poprzedni właściciel. Zgoda czy użyczenie nie musi być wpisane w KW. Nie musi Pan wyrażać zgody na prowadzenie sieci przez Pana działkę, natomiast wójt może uzyskać taką zgodę zastępczo – albo w sądzie poprzez ustanowienie służebności – za wynagrodzeniem, albo administracyjnie.
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami:
Art. 124. [Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości]
1. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, może ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości ciągów drenażowych, przewodów i urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów i energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i sygnalizacji, a także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie wyraża na to zgody. Ograniczenie to następuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku braku planu, zgodnie z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
1a. W przypadkach określonych w art. 108 Kodeksu postępowania administracyjnego lub uzasadnionych ważnym interesem gospodarczym starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, na wniosek podmiotu, który będzie realizował cel publiczny, udziela, w drodze decyzji, zezwolenia na niezwłoczne zajęcie nieruchomości po wydaniu decyzji, o której mowa w ust. 1. Decyzji o niezwłocznym zajęciu nieruchomości nadaje się rygor natychmiastowej wykonalności.
1b. W zakresie urządzeń łączności publicznej decyzję w sprawie zezwolenia wydaje się w uzgodnieniu z Prezesem Urzędu Komunikacji Elektronicznej. Decyzja ta może być również wydana w przypadku braku planu miejscowego lub gdy decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego nie jest wymagana.
2. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, udziela zezwolenia z urzędu albo na wniosek organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, innej osoby lub jednostki organizacyjnej.
3. Udzielenie zezwolenia, o którym mowa w ust. 1, powinno być poprzedzone rokowaniami z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości o uzyskanie zgody na wykonanie prac, o których mowa w ust. 1. Rokowania przeprowadza osoba lub jednostka organizacyjna zamierzająca wystąpić z wnioskiem o zezwolenie. Do wniosku należy dołączyć dokumenty z przeprowadzonych rokowań.
4. Na osobie lub jednostce organizacyjnej występującej o zezwolenie ciąży obowiązek przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego, niezwłocznie po założeniu lub przeprowadzeniu ciągów, przewodów i urządzeń, o których mowa w ust. 1. Jeżeli przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego jest niemożliwe albo powoduje nadmierne trudności lub koszty, stosuje się odpowiednio przepis art. 128 ust. 4.
5. Jeżeli założenie lub przeprowadzenie ciągów, przewodów i urządzeń, o których mowa w ust. 1, uniemożliwia właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu dalsze prawidłowe korzystanie z nieruchomości w sposób dotychczasowy albo w sposób zgodny z jej dotychczasowym przeznaczeniem, właściciel lub użytkownik wieczysty może żądać, aby odpowiednio starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, lub występujący z wnioskiem o zezwolenie, o którym mowa w ust. 2, nabył od niego na rzecz Skarbu Państwa, w drodze umowy, własność albo użytkowanie wieczyste nieruchomości.
6. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest obowiązany udostępnić nieruchomość w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii ciągów, przewodów i urządzeń, o których mowa w ust. 1. Obowiązek udostępnienia nieruchomości podlega egzekucji administracyjnej. Przepisy ust. 4 stosuje się odpowiednio.
7. Decyzja ostateczna, o której mowa w ust. 1, stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Wpisu dokonuje się na wniosek starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli zezwolenie było udzielone na wniosek tej jednostki.
8. W sprawach, o których mowa w ust. 1, w których stroną postępowania jest gmina lub powiat, prezydent miasta na prawach powiatu sprawujący funkcję starosty podlega wyłączeniu na zasadach określonych w rozdziale 5 działu I Kodeksu postępowania administracyjnego”.
Właściciele nieruchomości, które wskutek rozbudowy miejskiej sieci kanalizacyjnej zyskują możliwość podłączenia się do niej, zgodnie z obowiązującymi przepisami muszą bezzwłocznie zlikwidować zbiornik bezodpływowy i podłączyć się do sieci. Wójt może nakazać Panu podpięcie się do kanalizacji.
Co zrobić? Najlepiej ustalić taki przebieg nici kanalizacji aby jak najmniej Panu przeszkadzał.
Sytuacja związana z przeprowadzeniem kanalizacji przez prywatną działkę może budzić obawy, jednak istnieją rozwiązania pozwalające na osiągnięcie kompromisu. Warto sprawdzić, na jakich warunkach poprzedni właściciel wyraził zgodę oraz podjąć negocjacje z gminą w celu ustalenia korzystniejszego przebiegu sieci lub uzyskania rekompensaty. W skrajnych przypadkach decyzja administracyjna lub sądowa może nałożyć obowiązek udostępnienia działki, jednak właściciel ma prawo domagać się wynagrodzenia i przywrócenia terenu do poprzedniego stanu. Współpraca i otwarta komunikacja z gminą często pozwala uniknąć konfliktów i znaleźć rozwiązanie satysfakcjonujące obie strony.
Jeśli masz wątpliwości dotyczące swojej sytuacji prawnej związanej z przeprowadzeniem kanalizacji przez działkę lub innymi kwestiami nieruchomości, skorzystaj z profesjonalnych porad prawnych online. Nasi doświadczeni prawnicy pomogą Ci zrozumieć przepisy, ocenią Twoje prawa i obowiązki oraz wskażą najlepsze rozwiązania, abyś mógł działać z pełną świadomością i pewnością. Skontaktuj się z nami, aby szybko i wygodnie uzyskać fachową pomoc bez wychodzenia z domu.
1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
Zapytaj prawnika