Odległość miejsc postojowych od okien

Odległość miejsc postojowych od okien budynku

Minimalne odległości miejsc postojowych określa rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy odnoszą się do wydzielonych stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym stanowisk zadaszonych, oraz do otwartych garaży wielopoziomowych.

Odległość takich stanowisk od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, budynku zamieszkania zbiorowego z wyjątkiem hotelu, budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw dziecięcych oraz boisk dla dzieci i młodzieży nie może być mniejsza niż:

• 7 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
• 10 m – w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
• 20 m – w przypadku parkingu z większą liczbą stanowisk.

Oznacza to, że wcześniejsze progi oparte na liczbie do 4 stanowisk nie odpowiadają już aktualnemu brzmieniu przepisów. Przy ocenie legalności parkingu trzeba więc ustalić, ile stanowisk tworzy dany zespół miejsc postojowych oraz jakie budynki i urządzenia znajdują się w jego otoczeniu.

Zobacz również: szerokość miejsca parkingowego

Czy odległość liczy się tylko od okien na parterze?

Nie. Przepisy mówią o oknach pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, bez ograniczenia do parteru. Jeżeli więc w elewacji znajdują się okna mieszkań lub innych pomieszczeń stałego pobytu ludzi na wyższych kondygnacjach, należy je uwzględnić przy ocenie usytuowania parkingu.

W praktyce analizuje się położenie parkingu względem budynku i jego elewacji z oknami. Nie można przyjmować, że parking położony bezpośrednio pod oknami pierwszego lub drugiego piętra jest dopuszczalny tylko dlatego, że na parterze nie ma okien mieszkalnych. Znaczenie ma rzeczywiste przeznaczenie pomieszczeń za oknami oraz sposób usytuowania stanowisk względem budynku.

Jeżeli okno należy do klatki schodowej, korytarza, pomieszczenia technicznego albo innego pomieszczenia nieprzeznaczonego na stały pobyt ludzi, ocena może być inna. W razie sporu warto sprawdzić dokumentację projektową budynku, pozwolenie na budowę, projekt zagospodarowania działki oraz sposób użytkowania pomieszczeń.

Odległość miejsc postojowych od granicy działki

Przepisy określają także minimalną odległość wydzielonych stanowisk postojowych i otwartych garaży wielopoziomowych dla samochodów osobowych od granicy działki budowlanej. Wynosi ona co najmniej:

• 3 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
• 6 m – w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
• 16 m – w przypadku parkingu z większą liczbą stanowisk.

Odległość od granicy działki jest niezależna od odległości od okien. Może się więc zdarzyć, że parking spełnia wymaganie wobec granicy działki, ale narusza wymaganą odległość od okien budynku mieszkalnego albo placu zabaw.

Zachowanie wskazanych odległości nie jest wymagane przy sytuowaniu stanowisk postojowych między liniami rozgraniczającymi ulicę. To wyjątek dotyczący szczególnego pasa terenu przewidzianego pod drogę, a nie dowolnego parkingu osiedlowego.

Wjazd do garażu i otwarty garaż wielopoziomowy

Odległości określone dla stanowisk postojowych stosuje się również do sytuowania wjazdów do zamkniętego garażu w stosunku do okien budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także placów zabaw i boisk dla dzieci i młodzieży. W przypadku budynków mieszkalnych trzeba osobno ocenić, czy mamy do czynienia ze stanowiskami postojowymi, drogą manewrową, wjazdem czy innym elementem zagospodarowania terenu.

Otwarty garaż wielopoziomowy jest wprost objęty przepisami o odległościach. Przy większych obiektach znaczenie mogą mieć także wymagania przeciwpożarowe, środowiskowe, plan miejscowy, decyzja o warunkach zabudowy oraz organizacja ruchu na terenie nieruchomości.

Jak liczyć liczbę stanowisk postojowych?

Dla ustalenia minimalnej odległości znaczenie ma liczba stanowisk w danym zespole miejsc postojowych. Nie można sztucznie dzielić jednego parkingu na kilka mniejszych fragmentów tylko po to, aby zastosować korzystniejszy próg odległościowy. Jeżeli miejsca tworzą funkcjonalnie jeden parking, obsługują ten sam budynek i są połączone wspólną komunikacją, organ może oceniać je łącznie.

Inaczej może być, gdy stanowiska są rzeczywiście odrębnymi zespołami, oddzielonymi układem komunikacyjnym, zielenią, innym sposobem obsługi lub przeznaczeniem. To zawsze wymaga analizy konkretnego projektu i zagospodarowania terenu.

Wymiary miejsca postojowego i szerokość samochodu

W garażu podziemnym znaczenie ma nie tylko szerokość stanowiska, lecz także pochylenie miejsca postojowego oraz możliwość swobodnego wjazdu.

Aktualne przepisy nie opierają minimalnych wymiarów stanowiska na przyjętej szerokości konkretnego samochodu. Określają minimalne wymiary samego miejsca postojowego. Dla samochodu osobowego stanowisko powinno mieć co najmniej 2,5 m szerokości i 5 m długości.

Dla samochodu użytkowanego przez osobę niepełnosprawną stanowisko powinno mieć co najmniej 3,6 m szerokości i 5 m długości. Jeżeli stanowisko jest usytuowane wzdłuż jezdni, jego długość powinna wynosić co najmniej 6 m, a szerokość co najmniej 3,6 m, przy czym szerokość może być ograniczona do 2,5 m, gdy zapewniono możliwość korzystania z przylegającego dojścia lub ciągu pieszo-jezdnego.

Wymiary miejsca to nie wszystko. Projekt powinien zapewniać możliwość bezpiecznego wjazdu, wyjazdu i manewrowania. Dlatego przy sporach o zbyt wąskie miejsca warto sprawdzić nie tylko samą szerokość wyznaczonego stanowiska, lecz także szerokość drogi manewrowej, usytuowanie słupów, ścian, krawężników i innych przeszkód.

Co zrobić, gdy parking jest za blisko okien?

Najpierw warto ustalić, czy miejsca postojowe są elementem zatwierdzonego projektu budowlanego, czy powstały później, na przykład przez zmianę organizacji terenu wspólnoty lub spółdzielni. Istotne będą: projekt zagospodarowania działki, decyzja o pozwoleniu na budowę, ewentualne zgłoszenie robót, uchwały wspólnoty oraz faktyczny sposób oznaczenia stanowisk.

Jeżeli istnieje podejrzenie naruszenia przepisów budowlanych, można wystąpić do zarządcy, wspólnoty, spółdzielni albo właściciela terenu o wyjaśnienia i dokumenty. W sprawach poważniejszych właściwy może być powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, zwłaszcza gdy parking wykonano niezgodnie z projektem albo bez wymaganej procedury. Gdy miejsca buduje sąsiad, znaczenie ma również dopuszczalność parkingu na działce mieszkaniowej.

W relacjach sąsiedzkich znaczenie mogą mieć również przepisy o ochronie własności i immisjach, jeżeli sposób korzystania z parkingu powoduje ponadprzeciętne uciążliwości. Takie roszczenia wymagają jednak osobnej oceny, bo nie każde naruszenie komfortu oznacza automatycznie naruszenie prawa.

FAQ

Czy parking może być tuż pod oknem, jeśli okno jest na pierwszym piętrze?

Nie należy zakładać, że przepisy dotyczą tylko parteru. Jeżeli jest to okno pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi, powinno być uwzględnione przy ocenie wymaganej odległości.

Czy do limitu 10 stanowisk liczy się cały parking?

Co do zasady liczy się zespół stanowisk, który funkcjonalnie tworzy parking. Sztuczne dzielenie miejsc na mniejsze grupy może zostać zakwestionowane, jeśli w rzeczywistości obsługują ten sam obiekt i są połączone wspólnym układem komunikacyjnym.

Czy miejsce postojowe może mieć 2,3 m szerokości?

Standardowe stanowisko dla samochodu osobowego powinno mieć obecnie co najmniej 2,5 m szerokości i 5 m długości. Starsze parkingi mogą wymagać indywidualnej oceny, zwłaszcza gdy powstały na podstawie wcześniejszych przepisów lub zatwierdzonego projektu.

Czy odległość od okien dotyczy też placu zabaw?

Tak. Przepisy wskazują również minimalne odległości od placów zabaw dziecięcych oraz boisk dla dzieci i młodzieży. Dla parkingu od 11 do 60 stanowisk odległość ta wynosi co do zasady 10 m.

Kto może sprawdzić legalność miejsc postojowych?

W pierwszej kolejności warto zwrócić się do zarządcy, wspólnoty, spółdzielni albo właściciela terenu. Jeżeli chodzi o zgodność z projektem lub przepisami budowlanymi, właściwy może być także powiatowy inspektor nadzoru budowlanego.

Podsumowanie

Odległości miejsc postojowych od okien i granic działki zależą przede wszystkim od liczby stanowisk oraz od rodzaju obiektów znajdujących się w pobliżu. Dla parkingów do 10 stanowisk podstawowe odległości wynoszą 7 m od okien pomieszczeń stałego pobytu ludzi oraz 3 m od granicy działki. Przy większych parkingach wymagania są surowsze.

Najczęstszy błąd polega na przyjmowaniu, że liczą się wyłącznie okna na parterze albo że kilka grup stanowisk można zawsze traktować osobno. W praktyce trzeba analizować cały projekt zagospodarowania terenu, przeznaczenie pomieszczeń za oknami i faktyczną organizację parkingu.

Źródła:

1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. - w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414