Przeniesienie pozwolenia na budowę, czy syn może zostać inwestorem?

2) zgodę dotychczasowego inwestora, na rzecz którego decyzja została wydana, lub kopię tej zgody”.

Przeniesienie własności na syna

Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane nie jest konieczne, jeżeli własność nieruchomości lub uprawnienia wynikające z użytkowania wieczystego dotyczącego nieruchomości objęte decyzją o pozwoleniu na budowę po wydaniu tego pozwolenia przeszły z dotychczasowego inwestora na nowego inwestora wnioskującego o przeniesienie pozwolenia na budowę, czyli gdyby wcześniej podarował Pan działkę synowi.

Formularze wniosków, w formie dokumentu elektronicznego Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego udostępnia na portalu e-Budownictwo. Wniosek można też złożyć do starosty w formie papierowej.

Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Jeśli chodzi o sytuację, gdyby nie przenosił Pan własności nieruchomości na syna, to oczywiście syn musi złożyć oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane. Zgodnie z art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. Jeśli nie chce Pan by to syn był właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości, to możecie zawrzeć stosowną umowę , na mocy której syn będzie dysponował nieruchomością. Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane może też wynikać ze stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. Stosunki zobowiązaniowe reguluje Księga III KC. Zobowiązanie to stosunek prawny polegający na tym, że jedna osoba (wierzyciel) jest uprawniona do żądania spełnienia świadczenia, natomiast druga (dłużnik) zobowiązana jest to świadczenie spełnić (zob. art. 353 § 1 Kodeksu cywilnego). Najważniejszym i najczęściej występującym w praktyce źródłem zobowiązań są umowy i z nich wypływać mogą uprawnienia inwestorów do zabudowy nieruchomości. Szczególne znaczenie będą miały umowy najmu (art. 659 i nast.) oraz dzierżawy (art. 693 i nast.). Treść umów będzie decydowała o możliwości wykorzystania nieruchomości będącej przedmiotem umowy na cele budowlane.

Należy podkreślić, że bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy (art. 667 § 1). Podobnie dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego (art. 696). Ponadto zgodnie z zasadą swobody umów (art. 353¹) prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane może wypływać z umów nienazwanych. Uważam także, że możliwe jest zawarcie umowy użyczenia obejmującej wpis o prawie do zabudowy.