.jpg)
Stare decyzje o warunkach zabudowy nadal mogą być bezterminowe, natomiast część nowych WZ wygasa po 5 latach od dnia, w którym stała się prawomocna. Zakup działki ani przeniesienie decyzji na nabywcę nie uruchamiają nowego terminu ważności.
Wyjaśniamy, które decyzje...
Wykonawca, który pobrał zaliczkę na ogrodzenie, remont albo inne prace i nie rozpoczął ich w umówionym terminie, nie może bezpodstawnie zatrzymać pieniędzy. Zamawiający może odstąpić od umowy, wezwać do zwrotu zaliczki, a w razie braku reakcji dochodzić zapłaty przed...
.jpg)
Darowizna części działki od rodziców nie oznacza jeszcze, że można od razu rozpocząć budowę domu. Najpierw trzeba sprawdzić przeznaczenie terenu, miejscowy plan albo możliwość uzyskania warunków zabudowy, dostęp do drogi publicznej, klasę gruntu oraz skutki podatkowe...
Syn może zostać inwestorem budowy domu, ale trzeba przenieść na niego pozwolenie na budowę albo zapewnić mu prawidłowe prawo do dysponowania działką na cele budowlane. Jeżeli działka pozostanie własnością rodzica, dom co do zasady będzie częścią tej nieruchomości....
Zakup działek w użytkowaniu wieczystym wymaga sprawdzenia MPZP, możliwości podziału oraz zasad przekształcenia prawa do gruntu. Nie każda zmiana układu działek wymaga formalnego scalenia i podziału przez radę gminy. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy zwykła procedura...
Jeżeli działka nie jest objęta miejscowym planem, gmina przy decyzji o warunkach zabudowy bada m.in. dostęp do drogi publicznej, dobre sąsiedztwo, uzbrojenie terenu oraz to, czy inwestycja nie wymaga niedopuszczalnej zmiany przeznaczenia gruntu leśnego.
Dojazd przez część...
Dom jednorodzinny co do zasady traci taki status, jeżeli w budynku wydzielono więcej niż dwa lokale mieszkalne. Sam brak mediów w jednym z lokali nie przesądza automatycznie o kwalifikacji budynku, ale może mieć znaczenie przy ocenie, czy lokal faktycznie spełnia funkcję...
.jpg)
Jeżeli instalacja centralnego ogrzewania została wykonana przed zmianą przepisów, a sprawa jest oceniana dopiero później, kluczowe jest ustalenie, czy organ ma dziś podstawę do żądania legalizacji albo rozbiórki. W praktyce sama dawna nieprawidłowość formalna nie zawsze...
Sąsiad nie może dowolnie wykonać wjazdu z drogi gminnej ani postawić blaszaka w każdym miejscu działki. Znaczenie mają zgoda zarządcy drogi, parametry zjazdu, miejscowy plan oraz odległości od granicy działki i od krawędzi jezdni. W artykule wyjaśniamy, kiedy garaż blaszany...
Jeżeli kupiony dom miał być sprzedany z doprowadzonym gazem albo deweloper zapewniał, że przyłączenie zostanie wykonane, brak gazu może być wadą nieruchomości lub nienależytym wykonaniem umowy. Kupujący może sam wystąpić o warunki przyłączenia do sieci gazowej, ale...
.jpg)
Przy zabudowie mieszkaniowej decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach może być wymagana nie tylko wtedy, gdy pojedyncza działka przekracza ustawowy próg. Organ może oceniać łącznie kilka działek, jeżeli tworzą jedno przedsięwzięcie, zwłaszcza z powodu wspólnej drogi i...
Sama wiata postawiona przy granicy działki nie zawsze oznacza, że można pod nią bezpiecznie i zgodnie z przepisami parkować samochód. Jeżeli wiata faktycznie tworzy zadaszone stanowisko postojowe, trzeba ocenić przede wszystkim wymagane odległości od granicy działki i okien...
.jpg)
Gmina może odmówić przeniesienia warunków zabudowy, jeżeli po podziale działki miałoby dojść do przeniesienia tylko części decyzji albo do objęcia decyzją innego terenu niż pierwotnie wskazany. Sama informacja w decyzji podziałowej nie oznacza automatycznego przeniesienia...
Budynek gospodarczy do 35 m 2 może wymagać tylko zgłoszenia budowy, ale to nie zawsze rozwiązuje problem działki rolnej. Urząd może badać, czy inwestycja oznacza rozpoczęcie nierolniczego użytkowania gruntu. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej zwykle nie jest...
Budowa siedliska na działce rolnej jest możliwa bez klasycznego odrolnienia tylko wtedy, gdy planowany dom rzeczywiście wchodzi w skład gospodarstwa rolnego i służy jego prowadzeniu. Samo posiadanie ziemi rolnej, nawet powyżej 1 ha, zwykle nie wystarcza.
W artykule wyjaśniamy,...
Mała altana, wiata grillowa albo szopa na działce rekreacyjnej nie zawsze jest drugim domkiem letniskowym. Kluczowe jest, czy obiekt pełni funkcję gospodarczą lub pomocniczą oraz czy mieści się w limitach Prawa budowlanego i ustaleniach MPZP.
W artykule wyjaśniamy, jak...
.jpg)
Pas ziemi należący do gminy można czasem nabyć przez zasiedzenie, ale najpierw trzeba ustalić, czy nie stanowi on drogi publicznej lub pasa drogowego. Samo wieloletnie korzystanie z gruntu nie wystarczy — trzeba wykazać samoistne posiadanie przez 20 albo 30 lat.
W artykule...
