Budowa altany na działce rekreacyjnej

Zgłoszenie budowy obiektu gospodarczego

Odpowiedź zacznę od sprawy najprostszej, czyli od kwestii powierzchni działki. Istotnie, zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 16 ustawy Prawo budowlane, „wymaga zgłoszenia budowa wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:

a) do 35 m²,

b) powyżej 35 m², ale nie więcej niż 70 m², przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m

– przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki”.

Przepis ten oznacza, że na każde 500 m² działki może zostać wybudowany jeden budynek tego typu. Jeśli w areale nie ma drugiego 500 m², to drugi budynek tego typu nie powstanie.

Odnosząc się do Pani zasadniczego problemu, uważam, że urzędnik wadliwie interpretuje stan faktyczny, odmawiając przyjęcia zgłoszenia w tym miejscu obiektu gospodarczego. Po pierwsze z samego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jego § 22) wynika, że podstawowym przeznaczeniem terenu są nie tylko tereny rekreacyjne, ale też sportowe i usługowe, a zgodnie z definicjami MPZP (§ 4 pkt 2) w ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania towarzyszącego warunkujące prawidłową realizację funkcji podstawowej. To według mnie oznacza, że budynek gospodarczy na cele prawidłowej rekreacji (o tym też dalej) mieści się w ramach tej definicji, tj. mieści się w podstawowej funkcji.

Definicja budynku gospodarczego

Prawo budowlane dopuszcza postawienie na każde 500 m² działki dwóch garaży, wiat lub budynków gospodarczych na zgłoszenie. Warto odnieść się do definicji wskazanej w § 3 pkt 8 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 r., poz. 1225), zgodnie z którym „poprzez budynek gospodarczy należy rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych”. Warto zwrócić uwagę, że dotyczy to tej kategorii budynków czy obiektów. Moim zdaniem mamy do czynienia z takim budynkiem, a ten jest pomocniczym, towarzyszącym budynkowi rekreacji i nie zmienia podstawowego przeznaczenia terenu.

Natomiast zapisy dotyczące zagęszczenia określonych obiektów na działce („przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki”, „przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki”) odnoszą się w mojej ocenie do tych obiektów, których dotyczy dany przepis, a nie wszystkich obiektów na działce.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.