Wstawienie okien dachowych - czy potrzebne jest pozwolenie lub zgłoszenie?

Roboty budowlane a nowe okna

Zgodnie z art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane „roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29–31”.

Wymiana okien i drzwi nie wymaga żadnych zgłoszeń ani pozwoleń, o ile nie wiąże się z ingerencją w budynek polegającą na zmianie kształtu lub wielkości otworów. Zgodnie z art. 3 ust. 10 przebudowa to wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego.

Wstawienie okien dachowych jako przebudowa

W związku z powyższym i zgodnie ze znowelizowanym w 2020 roku Prawem budowlanym (art. 29 i 30) wstawienie nowych okien dachowych lub poszerzanie istniejących otworów jest traktowane jako przebudowa, ponieważ takie działanie ingeruje w konstrukcję dachu i wymaga pozwolenia na budowę.

Nie ma możliwości takiego tłumaczenia niewiedzą, o jakim Pan wspomina. Otrzyma Pan termin na przedstawienie dokumentacji – takiej samej jak przy uzyskaniu pozwolenia – jeśli ją Pan uzupełni i opłaci opłatę legalizacyjną za wykonanie robót bez pozwolenia, okna zostaną, inaczej zostanie Pan zobligowany do przywrócenia stanu poprzedniego.

Przykłady

Sąsiad z sąsiedztwa

Mój sąsiad, pan Andrzej, postanowił wstawić okna dachowe w swoim domu jednorodzinnym, aby doświetlić poddasze. Był przekonany, że skoro wymiana okien na parterze nie wymagała żadnych formalności, to również wstawienie okien dachowych będzie bezproblemowe. Po zamontowaniu okien, okazało się, że sąsiad otrzymał wezwanie od inspektoratu nadzoru budowlanego, ponieważ nie zgłosił tej przebudowy ani nie uzyskał pozwolenia na budowę. Musiał przedstawić pełną dokumentację i zapłacić karę legalizacyjną, co okazało się kosztownym błędem.

Rodzina Kowalskich

Rodzina Kowalskich, mieszkająca w bliźniaku, planowała remont poddasza i montaż okien dachowych, aby stworzyć dodatkowy pokój dla dziecka. Przed rozpoczęciem prac skonsultowali się z architektem, który poinformował ich, że wstawienie okien dachowych jest traktowane jako przebudowa i wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Kowalscy złożyli wniosek o pozwolenie, który został rozpatrzony pozytywnie. Choć proces wymagał czasu i dodatkowych kosztów, udało im się legalnie zrealizować swój projekt bez obaw o przyszłe problemy.

Pani Maria i dom po dziadkach

Pani Maria odziedziczyła stary dom po dziadkach, który wymagał remontu. Postanowiła zamontować okna dachowe, aby lepiej doświetlić poddasze, gdzie planowała urządzić pracownię malarską. Pani Maria nie była pewna, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę, więc postanowiła skonsultować się z lokalnym starostwem. Uzyskała informację, że jako że dom jest obiektem zabytkowym, każda ingerencja w konstrukcję dachu wymaga pozwolenia. Dzięki temu uniknęła problemów i legalnie przeprowadziła przebudowę, co pozwoliło jej cieszyć się nową pracownią bez ryzyka sankcji.

Podsumowanie

Wstawienie okien dachowych zazwyczaj wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, ponieważ jest traktowane jako ingerencja w konstrukcję dachu. Warto przed rozpoczęciem prac skonsultować się z lokalnym urzędem, aby uniknąć ewentualnych problemów prawnych i kosztów związanych z legalizacją niezgłoszonych robót. Przemyślane i zgodne z przepisami działania zapewnią spokojne użytkowanie nowo powstałych przestrzeni.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy prawnej w kwestii wstawienia okien dachowych? Skontaktuj się z naszymi ekspertami online, którzy przygotują dla Ciebie niezbędne pisma i udzielą profesjonalnych porad prawnych. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414