Adaptacja stodoły na budynek mieszkalny

Przebudowa stodoły a MPZP

W pierwszej kolejności należy ustalić, czy w przypadku działki, na której zlokalizowana jest stodoła, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza przekształcenie jej na cele mieszkalne. Zgodnie bowiem z art. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym „ustalenie m.in. przeznaczenia terenu, sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego”.

Kolejną istotną kwestią jest stan stodoły, którą chciałby Pan przekształcić w budynek mieszkalny. Istotny jest tu stan przede wszystkim fundamentów, ścian oraz innych elementów konstrukcyjnych. Dlatego też konieczne jest sporządzenie inwentaryzacji. Taką analizą powinien zająć się specjalista. Przerobienie stodoły na dom będzie wiązało się także z koniecznością zaprojektowania i wprowadzenia szachtów, m.in. wentylacyjnych, kominowych. Konieczne będzie także ustalenie, czy możliwe jest przyłączenie mediów do obiektu.

To, jakie kroki formalne należy podjąć, będzie zależało od tego, czy na terenie Pana działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (i czy dopuszcza przekształcenie stodoły w budynek mieszkalny), czy też w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Określenie stanu technicznego stodoły

Co do zasady warunki zabudowy ustalane są w przypadku zmiany zagospodarowania terenu, która polegać ma na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także w przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

Istotne będzie także to, jaki jest stan stodoły, czy wymagane będzie wykonanie prac dot. dachu, wzmocnienie fundamentów itd., jaka jest powierzchnia obiektu – wszystkie te elementy będą decydowały o tym, jakich formalności trzeba będzie dopełnić. Należy pamiętać, że niektóre prace nie będą kwalifikowały się jedynie pod pojęcie prac remontowych, a przebudowy – wszystko to zależy do stanu technicznego stodoły.

Ustalenie przeznaczenia działki

Procedurę należy więc rozpocząć od wizyty w urzędzie miasta lub gminy, na której terenie leży działka. Ustalając przeznaczenie działki, na której posadowiona jest stodoła, warto też od razu ustalić, jak wygląda kwestia uzbrojenia działki i podłączenia mediów, a także inwentaryzacji stanu technicznego budynku.

W zależności od tego, czy planowane przez Pana prace zostaną zakwalifikowane przez organ jako przebudowa, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia, organ może jednak też uznać, że wystarczające będzie zawiadomienia o planowanej zmianie sposobu użytkowania budynku.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.