Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Budowa bliźniaka lub domu jednorodzinnego dwulokalowego na niewielkiej działce

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2021-04-26 • Aktualizacja: 2021-05-16

Chciałbym wybudować bliźniaka lub budynek jednorodzinny dwulokalowy z zamiarem sprzedaży dwóm różnym osobom. Według planu mogę wybudować oba rodzaje, który rodzaj jest lepszy i czym się różni formalnie sprzedaż i potem własność pod kątem prawnym tak, żebyśmy i ja i klienci byli zadowoleni? Istnieje plan zagospodarowania i niemożliwy jest podział działki ze względu na jej niedużą wielkość. Proszę też o informacje, jak wygląda temat wybudowania dwóch bliźniaków posadowionych obok siebie na jednej niewielkiej działce. Miejscowy plan nie mówi nic o tym, że można/nie można. Oczywiście zakładam spełnienie innych warunków, % zagospodarowania terenu, odległość od granicy działki itd.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Budowa bliźniaka lub domu jednorodzinnego dwulokalowego na niewielkiej działce

Zabudowa jednorodzinna

Art. 3 pkt 2a ustawy określa zabudowę jednorodzinną jako budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych, albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o pow. całkowitej nieprzekraczającej 30% pow. całkowitej budynku. Na jednej działce, na której plan dopuszcza zabudowę jednorodzinną, można zbudować dom dwurodzinny, czyli jednorodzinny z dwoma lokalami, według planu można zabudować DOM JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ.

Dom w zabudowie bliźniaczej

Dom w zabudowie bliźniaczej charakteryzuje się tym, że jedna ze ścian zewnętrznych przylega do drugiego budynku, a pozostałe trzy usytuowane są swobodnie, jednak są to budynki samodzielne konstrukcyjnie. Projekt powinien przewidywać dla każdego budynku osobną ścianę oddzieloną dylatacją. Innymi słowy: obiekt w zabudowie bliźniaczej to faktycznie dwa odrębne budynki przylegające do siebie jedną ze ścian (tak też m.in. NSA w wyroku z dnia 29 czerwca 2012 r., sygn. akt II OSK 612/11).

Idąc dalej tym tokiem rozumowania, uprawnione jest stwierdzenie, że domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej składają się z dwóch segmentów, przylegających do siebie jedną ze ścian. Parametry techniczne inwestycji muszą mieścić się w zapisach planu, co umożliwiałoby budowę takiego budynku, lecz tylko i wyłącznie w dwoma lokalami mieszkalnymi. Kwalifikacja inwestycji jako zabudowy bliźniaczej jak i jednorodzinnej wyklucza budowę 2 budynków, każdy z dwoma lokalami. Obie inwestycje są zgodnie z planem dozwolone.

Wyodrębnienie dwóch lokali w jednym budynku

Wyodrębnienie dwóch lokali w jednym budynku powoduje, że ma Pan do czynienia z czymś podobnym do mieszkań w bloku. Wspólne są niektóre elementy budynku, zarząd takim budynkiem wymaga więcej współpracy pomiędzy właścicielami.

Budynek w zabudowie bliźniaczej, gdzie w każdym budynku będzie wyodrębniony jeden lokal, powoduje, że każdy z właścicieli ma większą autonomię działania. Jakiekolwiek inwestycje wewnątrz nie wymagają współdziałania z sąsiadem. Jest to zapewne bardziej atrakcyjne dla ewentualnych kupujących – przyszłych właścicieli.

Działkę można w obu przypadkach podzielić do korzystania między współwłaścicieli. Nie wiem, jak będzie wyglądał projekt domu, rozwiązania techniczne co do wejść do budynku. Jeśli miałyby być to dwa lokale w jednym budynku, warto znaleźć rozwiązanie, aby każdy lokal miał osobne wejście z zewnątrz, osobne pomieszczenia pomocnicze.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – klikając w link »

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »