Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu?

Zakup działki budowlanej to bardzo poważna decyzja, a sam wybór nieruchomości często wiąże się z dużym stresem. Podjęcie tak ważnego wyboru nie może być zatem nieprzemyślane! Przecież większość z nas podejmuje się zakupu nieruchomości tylko raz w życiu. Jeśli zależy ci na dobrej inwestycji w przyszłość, musisz samodzielnie zweryfikować wszelkie zagrożenia i ograniczenia działki budowlanej. Oczywiście możesz poprosić o pomoc prawnika lub doradcę nieruchomości, ale koszt takiej usługi wygeneruje kolejne koszty. Czy istnieje zatem sposób na gruntową i rzetelną diagnozę działki przed kupnem? Przedstawiamy rozwiązanie – skorzystaj z OnGeo.pl!

Po pierwsze ustal cel zakupu działki

Zanim rozpoczniesz sprawdzanie działki pod budowę domu, ustal cel jej zakupu. Zapewne zapytasz: „Po co – skoro już wiem, że chce wybudować na niej dom”. Pytanie z pozoru proste niesie ze sobą szereg wątpliwości. Przede wszystkim pamiętaj, że istnieje kilka bardzo istotnych uwarunkowań, które bezwzględnie musisz wziąć pod uwagę zanim jeszcze zaczniesz planować budowę. Mowa tutaj chociażby o możliwościach zabudowy twojej nieruchomości.

Nie każda działka nadaje się pod budowę domu! Możliwości zabudowy ograniczają m.in. zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (mpzp) lub, jeśli działka nie znajduje się na terenie objętym mpzp – w decyzji o warunkach zabudowy (decyzja WZ). Może okazać się, że na konkretnej działce nie powstanie budynek jaki sobie zamarzysz, ponieważ mpzp określa np. dopuszczalną kubaturę budynku, nieprzekraczalną wysokość budynku lub nawet kolor elewacji. Ponadto warto zwrócić uwagę, że jeśli działka znajduje się w strefie ochronnej: cmentarza, wokół form ochrony przyrody, turbin wiatrowych, lotniska itp., budowa domu będzie niemożliwa do zrealizowania.

Weź pod uwagę przyszłe zastosowanie budynków, które mają powstać. Jeśli planujesz budowę, która miałaby przynieść zysk, musisz liczyć się z przeznaczeniem działki w planie miejscowym. Procedura zmiany planu miejscowego jest czasochłonna i często kosztochłonna. To wszystko i wiele innych czynników znacząco wpłynie na wartość twojej nieruchomości.

Na szczęście z pomocą przyjdą ci Raporty o Terenie OnGeo.pl, dzięki którym diagnoza działki przed zakupem jest dziecinnie prosta.

Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu?

Lista informacji, których potrzebujesz, aby zdiagnozować działkę

Wiele osób zastanawia się co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu. Aby ułatwić proces decyzyjny przygotowaliśmy prostą listę „do odhaczenia”, z którą warto zabrać się za diagnozę nieruchomo mości. Listę do sprawdzenia należałoby podzielić na cztery podstawowe kategorie. Sprawdzamy przede wszystkim:

1. Cechy fizyczne działki, czyli ukształtowanie terenu, nasłonecznienie czy sam kształt działki;
2. Ograniczenia formalnoprawne, czyli takie które wynikają chociażby z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, księgi wieczystej, form ochrony przyrody oraz stref ochronnych;
3. Zagrożenia, czyli np. sprawdzenie czy działka znajduje się na terenie zalewowym lub osuwiskowym;
4. Uciążliwości, czyli np. zanieczyszczenia powietrza, natężenia hałasu czy odległości od miejsc użyteczności publicznej.

Zwróć także uwagę na wydane pozwolenia na budowę w okolicy, aby nie zaskoczyła cię uciążliwa inwestycja w sąsiedztwie lub też budowa nowej drogi szybkiego ruchu.

Gruntowna diagnoza działki oparta o weryfikację tych wszystkich informacji decyduje o bezpieczeństwie inwestycji oraz jakości życia mieszkańców.

Lista informacji, które sprawdź przed kupnem działki

1. Przeznaczenie działki w miejscowym planie lub w przypadku braku planu decyzja o warunkach zabudowy;
   • Co możesz wybudować na działce?
   • Jakie są dopuszczalne gabaryty budowli, kształt i spadek dachu, kolor dachu i elewacji?
   • W którym miejscu na działce może być posadowiony budynek?
2. Klasa gruntu oraz użytek gruntowy;
3. Stan prawny działki w księdze wieczystej:
   • Obciążenie hipoteką;
   • Liczba właścicieli;
   • Służebności (drogowa, osobista, przesyłu) i inne obciążenia;
4. Jednoznaczność przebiegu granicy działki (słupki graniczne, weryfikacja z mapkami z egib);
5. Dostęp do mediów lub promesy dostawców o możliwości przyłączenia do sieci
   • Energia elektryczna – jest niezbędna do realizacji inwestycji budowlanej;
   • Gaz;
   • Woda;
   • Kanalizacja;
   • Światłowód.
6. Dostęp do drogi;
7. Cechy geometryczne działki:
   • Powierzchnia działki obliczona w terenie i urzędowa;
   • Obwód i wymiary działki.
8. Ukształtowanie terenu na działce;
9. Sąsiedztwo, planowane inwestycje, uciążliwe miejsca, obiekty i urządzenia w najbliższym otoczeniu działki;
10. Strefy zagrożenia powodzią;
11. Strefy osuwisk i ruchów masowych;
12. Przebieg linii energetycznych;
13. Strefy ochrony archeologicznej;
14. Obszary zagrożone stagnacją wody;
15. Obszary ochrony przyrody;
16. Strefy ochronne wokół cmentarzy, terenów zamkniętych wokół turbin wiatrowych;
17. Strefy oddziaływania lotnisk;
18. Natężenie hałasu;
19. Nasłonecznienie terenu;
20. Zanieczyszczenie powietrza;
21. Dostęp do usług użyteczności publicznej;
22. Nieruchomości objęte ochroną zabytków;
23. Czas dojazdu i dojścia do obiektów użyteczności publicznej;
24. Zaludnienie w okolicy.

Gdzie sprawdzisz informacje o działce?

Źródeł pozyskania wiedzy o działce jest na prawdę sporo – od komercyjnych portali internetowych, do źródeł rządowych i samorządowych. Osobiste sprawdzanie działek w tych bazach było do tej pory dość czasochłonne i wymagało specjalistycznej wiedzy branżowej np. w zakresie interpretacji map. Z kolei zlecenie diagnozy działki firmie zewnętrznej jest relatywnie drogie. Diagnoza pojedynczej działki dla indywidualnego klienta kosztowałaby nawet ponad 1 000 zł, natomiast czas oczekiwania na dane wynosiłby klika do kilkunastu dni. Na szczęście jest proste rozwiązanie!

Wyobraź jednak sobie miejsce, w którym dane są:

1. Dostępne dla każdej działki w Polsce;
2. Pobierane z wielu źródeł;
3. Aktualizowane na bieżąco;
4. Dostępne 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu;
5. Możliwe do pozyskania w kilka minut, bez wychodzenia z domu – ba! Nawet bez wychodzenia z łóżka.

Jeśli chcesz sprawdzić działkę przed kupnem – wskazujesz ją, wybierasz cechy które cię interesują i… już po kilku minutach otrzymujesz dokument w formie przejrzystego Raportu o Terenie w formie pdf.

To takie proste!

Weź sprawy w swoje ręce i zdiagnozuj działkę sam!

Takie właśnie możliwości dają Raporty o Terenie OnGeo.pl. Dzięki nim samodzielnie dokonasz diagnozy działki, która cię interesuje. A to wszystko jeszcze przed jej zakupem.

Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu? Dokonując diagnozy działki na portalu OnGeo.pl możesz w zaledwie 5 minut zyskać pakiet informacji na temat:

• Ograniczeń formalnoprawnych, czyli m.in.: MPZP, formy ochrony przyrody;
• Danych wprost z ewidencji gruntów i budynków;
• Położenia i fizjografii terenu;
• Uzbrojenia terenu;
• Klasie bonitacyjnej;
• Zagrożeń i uciążliwości;
• Energii słonecznej;
• Dostępie do drogi publicznej;
• Zabytków w okolicy;
• Infrastruktury technicznej;
• Otoczenia i obiektów użyteczności publicznej;
• Pozwoleń na budowę w okolicy;
• i innych ZOBACZ JAKICH

Wszystkie dane są zaprezentowane zarówno w postaci konkretnych liczb, jak i czytelnych map. Koszt zakupu Raportu to średnio zaledwie kilkadziesiąt złotych. Jednak sam decydujesz jakie informacje znajdą się w twoim Raporcie i płacisz tylko za nie.

Wybierając wszystkie tematy dostępne w Raporcie o Terenie zyskujesz aż 20% rabatu na zakup.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.