Legalizacja samowoli budowlanej, możliwe konsekwencje

Czym jest samowola budowlana

Zgodnie z art. 48 ust. 1 Prawa budowlanego samowolą budowlaną jest rozpoczęcie robót budowlanych bez wymaganego pozwolenia na budowę, bez zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do zgłoszenia.

Przepisy te mają zastosowanie niezależnie od tego, kto faktycznie dopuścił się nieprawidłowości. Oznacza to, że obowiązki wynikające z ustawy obciążają aktualnego właściciela nieruchomości.

Odpowiedzialność obecnego właściciela

Aktualna linia orzecznicza wskazuje, że organy nadzoru budowlanego muszą ustalić, komu przysługuje prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Może się więc zdarzyć, że nowy właściciel będzie zobowiązany do zalegalizowania samowoli budowlanej po poprzedniku.

W praktyce oznacza to, że Pan i Pana synowie – jako spadkobiercy – możecie być adresatami obowiązków związanych z samowolą budowlaną sprzed wielu lat.

Możliwość legalizacji uproszczonej

W opisanym stanie faktycznym istnieje duża szansa na skorzystanie z tzw. uproszczonej legalizacji, ponieważ od zakończenia budowy minęło ponad 20 lat.

Zgodnie z art. 49f ust. 1 Prawa budowlanego uproszczone postępowanie legalizacyjne wszczyna się, gdy organ stwierdzi, że obiekt:

1. został wybudowany bez pozwolenia na budowę lub

2. bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo sprzeciwu do zgłoszenia,
   a od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat.

   Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›
   

Dokumenty wymagane przy legalizacji uproszczonej

Organ nadzoru budowlanego zobowiązuje właściciela do dostarczenia dokumentów w terminie nie krótszym niż 60 dni. Należą do nich:

1. Oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 32 ust. 4 pkt 2).

2. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektu.

3. Ekspertyza techniczna wykonana przez uprawnioną osobę, potwierdzająca, że:
   a) stan budynku nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia,
   b) pozwala na jego bezpieczne użytkowanie.

Korzyści legalizacji uproszczonej

Najważniejsze korzyści tego trybu to:

• brak nakazu rozbiórki,

• brak opłaty legalizacyjnej, która w standardowej procedurze często sięga dziesiątek tysięcy złotych,

• prostszy i szybszy przebieg postępowania.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.