Fotowoltaika przy domu a odbiór budynku, kiedy wiata staje się problemem?

Kiedy zgłoszenie nie jest potrzebne… ale projekt już tak

Zgodnie z obowiązującymi przepisami inwestycja musi być zgodna z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku – z wydanymi warunkami zabudowy. Konieczne jest również zachowanie zgodności z projektem budowlanym inwestycji (o ile był on wymagany przepisami dla pozwolenia na budowę albo zgłoszenia robót budowlanych).

Zgodnie z art. 29 ust. 4 Prawa budowlanego (P.b.) nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu pomp ciepła, wolno stojących kolektorów słonecznych czy urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 150 kW. Zastrzeżono jedynie, że dla urządzeń o mocy powyżej 6,5 kW konieczne jest uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej (tzw. „uzgodnienie przeciwpożarowe”) projektu tych urządzeń oraz dokonanie zawiadomienia organów Państwowej Straży Pożarnej, o którym mowa w art. 56 ust. 1a.

Instalacja to nie budowa – kluczowa różnica w oczach prawa

Jak wskazuje art. 29 ust. 4 pkt 3 lit. c P.b. – nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu urządzeń fotowoltaicznych o mocy do 50 kW. Również tutaj, dla mocy powyżej 6,5 kW, obowiązuje konieczność uzgodnienia przeciwpożarowego. Dla zastosowania tego zwolnienia istotne jest jednak, aby roboty polegały wyłącznie na „instalowaniu” urządzeń na istniejących obiektach budowlanych. Zwrócił na to uwagę również Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 2 października 2024 r., sygn. II SA/Po 289/24.

Gdy wiata zmienia projekt – dlaczego urząd może żądać pozwolenia zamiennego

Natomiast w sytuacji, gdy budowa fotowoltaiki zastąpiła jakiś element przewidziany w projekcie budowlanym – wynikający z projektu zagospodarowania działki – to taki element stanowi część projektu, a jego zmiana jest ingerencją w treść wydanego pozwolenia na budowę. W takim przypadku zmiana może wymagać uzyskania pozwolenia zamiennego.

Z praktyki dodam, że organy administracji architektoniczno-budowlanej często przyjmują właśnie takie stanowisko. Dlatego również skłaniałabym się ku temu, że uzyskanie pozwolenia zamiennego będzie w tej sytuacji rozwiązaniem najbezpieczniejszym i zgodnym z oczekiwaniami organu.

Źródła:

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.