Budowa małego obiektu na działce objętej planem zagospodarowania przestrzennego, ograniczenia i możliwe rozwiązania

Regulacje dotyczące wymiarów stanowisk postojowych

Zgodnie z art. 21 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.):

„Stanowiska postojowe dla samochodów powinny mają wymiary wynoszące co najmniej:

1. szerokość 2,5 m i długość 5 m – w przypadku samochodów osobowych;

2. szerokość 3,6 m i długość 5 m – w przypadku samochodów osobowych użytkowanych przez osoby niepełnosprawne;

3. szerokość 3,5 m i długość 8 m – w przypadku samochodów ciężarowych;

4. szerokość 4 m i długość 10 m – w przypadku autobusów.”

   Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›
   

Wymogi techniczne dotyczące garażu

Zgodnie z art. 102 tego samego Rozporządzenia:

„Garaż (…) powinien mieć:

1. wysokość w świetle konstrukcji co najmniej 2,2 m i do spodu przewodów i urządzeń instalacyjnych 2 m;

2. wjazdy lub wrota garażowe co najmniej o szerokości 2,3 m i wysokości 2 m w świetle;

3. elektryczną instalację oświetleniową;

4. zapewnioną wymianę powietrza;

5. wpusty podłogowe z syfonem i osadnikami (…) w garażu z instalacją wodociągową lub przeciwpożarową tryskaczową (…) w garażu nadziemnym o pojemności powyżej 25 samochodów;

6. instalację przeciwpożarową wymaganą przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej.”

Minimalne wymiary garażu i znaczenie przeznaczenia obiektu

Z powyższych przepisów wynika, że garaż powinien mieć minimum 5 m długości i 2,5 m szerokości. Może być zarówno garażem zamkniętym z pełną obudową, jak i garażem otwartym, czyli bez ścian zewnętrznych lub ze ścianami niepełnymi.

Jeżeli miejscowy plan dopuszcza wyłącznie garaż, a inwestor chce postawić mniejszy budynek gospodarczy, powstaje problem kwalifikacji obiektu. Starostwo może uznać domek narzędziowy za niezgodny z planem, ponieważ nie spełnia on definicji garażu ani jego minimalnych parametrów.

W praktyce, jeżeli obiekt zgłoszony jako „garaż” będzie miał wymiary znacznie mniejsze niż określone w przepisach, organ może uznać to za próbę obejścia prawa i odmówić przyjęcia zgłoszenia.

Możliwość zgłoszenia obiektu jako garaż na motocykl

Przepisy nie przewidują odrębnych wymiarów garażu dla motocykla. Minimalne wymiary dotyczą „stanowiska postojowego dla samochodu”, natomiast garaż jako obiekt musi spełniać warunki z art. 102. Nie ma regulacji pozwalających na zbudowanie garażu o mniejszych wymiarach tylko dlatego, że ma służyć do przechowywania motocykla.

W związku z tym zgłoszenie obiektu jako garażu na motocykl nie daje podstaw do zastosowania innych wymiarów niż minimalne wynikające z Rozporządzenia.

Źródła:

1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. 2022 poz. 1225

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.