• Data: 2026-04-01 • Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Jestem właścicielem czterech działek o łącznej powierzchni około 1,1 ha. W ewidencji gruntów są one oznaczone jako grunty rolne, zadrzewione, pastwiska oraz rolne zabudowane. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego połowa terenu jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a pozostała część ma charakter rolny.
Planuję budowę domu jednorodzinnego na działce przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową oraz budynku garażowo-gospodarczego na działce rolnej. Złożyłem wniosek o pozwolenie na budowę. Organ administracji nie zgłasza zastrzeżeń co do budynku mieszkalnego, natomiast w przypadku budynku gospodarczo-garażowego żąda ode mnie podpisania oświadczenia inwestora o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego, powołując się na ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego.
Na nieruchomości znajduje się łąka wykorzystywana jako pastwisko. Planuję hodowlę owiec i już teraz utrzymuję teren w stanie umożliwiającym wypas. Pracuję przy utrzymaniu łąki i samodzielnie podejmuję decyzje dotyczące działalności rolniczej. Posiadam również wykształcenie związane z rolnictwem, ponieważ ukończyłem studia na kierunku architektura krajobrazu. Mam jednak wątpliwości, czy mogę bezpiecznie złożyć wymagane oświadczenie, obawiając się odpowiedzialności za ewentualne złożenie fałszywego oświadczenia.
.jpg)
Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.
Ustęp 2 wskazuje, że:
„Uważa się, że osoba fizyczna:
osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli:
a) pracuje w tym gospodarstwie,
b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie”.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego:
„Dowodem potwierdzającym osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego jest pisemne oświadczenie prowadzącego to gospodarstwo”.
Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”.
Gospodarstwo rolne zostało zdefiniowane w art. 2 pkt 2 ustawy jako gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego (art. 55³ k.c.), w którym powierzchnia nieruchomości rolnej albo łączna powierzchnia nieruchomości rolnych wynosi co najmniej 1 ha.
Przykładowo, osoba prowadząca działalność pszczelarską na nieruchomości rolnej o powierzchni 0,8 ha nie spełnia kryterium obszarowego i nie może zostać uznana za rolnika indywidualnego.
Jak wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z 13.11.2014 r., V CSK 52/14:
„Treść normy art. 6 ust. 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nakazuje przyjąć, że warunek dotyczący osobistego prowadzenia gospodarstwa rodzinnego oznacza obowiązek pracy osoby fizycznej w całym tym gospodarstwie bądź w znaczącej jego części”.
W wyroku z 20.09.2018 r., IV CSK 455/17, Sąd Najwyższy podkreślił, że:
„Osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego oznacza, że osoba fizyczna pracuje w tym gospodarstwie i podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie”.
Z komentarzy i orzecznictwa wynika, że praca w gospodarstwie musi mieć charakter osobisty, bezpośredni i stały oraz być dostosowana do rodzaju prowadzonej produkcji rolnej. Może to obejmować m.in. karmienie zwierząt, utrzymanie pastwisk czy inne czynności niezbędne dla funkcjonowania gospodarstwa.
Jednocześnie sama własność nieruchomości rolnej nie jest wystarczająca do uznania, że dana osoba prowadzi gospodarstwo rolne. Nie spełnia tej przesłanki osoba, która pełni jedynie rolę inwestora kapitałowego lub rentiera, a jej zasadnicza aktywność życiowa i zawodowa nie jest związana z rolnictwem.
Ocena, czy w konkretnym stanie faktycznym spełnione są przesłanki osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, należy każdorazowo do osoby składającej oświadczenie. Należy uwzględnić rzeczywisty zakres wykonywanej pracy, stopień zaangażowania oraz faktyczne podejmowanie decyzji dotyczących działalności rolniczej.
Oświadczenie o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego jest kluczowym dowodem w świetle ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jego złożenie wiąże się z odpowiedzialnością karną, dlatego musi odpowiadać rzeczywistemu stanowi faktycznemu. Praca w gospodarstwie i podejmowanie decyzji muszą występować łącznie i mieć charakter realny oraz stały. Ostateczna decyzja o złożeniu oświadczenia powinna być poprzedzona rzetelną oceną własnej sytuacji.
Przykład 1
Właściciel działki rolnej o powierzchni 1,2 ha samodzielnie utrzymuje pastwisko, karmi zwierzęta i decyduje o kierunku produkcji. Może rozważyć złożenie oświadczenia o osobistym prowadzeniu gospodarstwa.
Przykład 2
Osoba posiadająca grunt rolny, który jest jedynie koszony raz w roku bez prowadzenia realnej działalności rolniczej, nie spełnia przesłanek osobistego prowadzenia gospodarstwa.
Przykład 3
Właściciel gospodarstwa zleca wszystkie prace firmie zewnętrznej i nie podejmuje samodzielnych decyzji dotyczących produkcji rolnej. W takim przypadku złożenie oświadczenia byłoby ryzykowne.
Świadczymy kompleksowe porady prawne z zakresu prawa rolnego, nieruchomości oraz procesu inwestycyjno-budowlanego. Pomagamy ocenić ryzyka prawne i bezpiecznie przygotować dokumenty wymagane przez organy administracji.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592
3. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 13 listopada 2014 r.,sygn. akt V CSK 52/14
4. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 września 2018 r., sygn. akt IV CSK 455/17
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.
Zapytaj prawnika