Kostka brukowa na własnej posesji - czy potrzebne pozwolenie lub zawiadomienie?

Czy wyłożenie posesji kostką brukową wymaga zgłoszenia lub pozwolenia?

Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych. Od 28 czerwca 2015 r. treść przepisu art. 30 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego wskazuje, że wykonanie takich robót nie wymaga również zgłoszenia właściwemu organowi.

Warto dodać, że w jednym z orzeczeń Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie stwierdził, że art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego „nie zawiera w swej treści jakichkolwiek ograniczeń – ani co do powierzchni utwardzonej, ani w jaki sposób ma być wykonane utwardzenie działki, ani tym bardziej, jakim celom może ono służyć” (wyrok z dnia 30 października 2014 r., VII SA/Wa 885/14; LEX nr 1549385).

Prawo budowlane nie zawiera definicji działki budowlanej. Taka definicja została wskazana w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która stanowi w art. 2 pkt 12, że przez działkę budowlaną należy rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.

Art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego mówi o działce budowlanej (czyli użytek nieruchomości B).

Jeśli jest to działka budowlana nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia.

Przykłady

Kostka brukowa na podjeździe

Pani Anna, mieszkająca na przedmieściach dużego miasta, zdecydowała się utwardzić swój podjazd kostką brukową. Powierzchnia planowanego utwardzenia wynosiła około 80 m2. Anna obawiała się, że będzie musiała zgłaszać tę pracę do urzędu. Po sprawdzeniu obowiązujących przepisów, dowiedziała się, że zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego takie prace nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia, gdyż jej działka jest działką budowlaną. Dzięki temu mogła bez przeszkód przystąpić do realizacji planu.

Ścieżki w ogrodzie

Pan Jan chciał utwardzić ścieżki w swoim ogrodzie na działce budowlanej o powierzchni 15 arów. Planowane utwardzenie miało obejmować łącznie 60 m2. Jan miał wątpliwości, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie. Po konsultacji z prawnikiem budowlanym, dowiedział się, że według obowiązującego prawa nie jest wymagane ani pozwolenie, ani zgłoszenie do urzędu, ponieważ powierzchnia utwardzenia znajduje się na działce budowlanej. Dzięki temu mógł spokojnie przystąpić do realizacji swojego projektu.

Taras z kostki brukowej

Pani Maria planowała wybudować taras z kostki brukowej o powierzchni 50 m2 przy swoim domu na działce budowlanej. Obawiała się, że może potrzebować zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. Po przeanalizowaniu przepisów, stwierdziła, że utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych nie wymaga takich formalności, jak wskazuje art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego. Maria mogła bez obaw rozpocząć prace, ciesząc się nowym tarasem bez zbędnych formalności.

Podsumowanie

Podsumowując, utwardzenie powierzchni gruntu kostką brukową na działkach budowlanych nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 5 Prawa budowlanego. Przepisy te umożliwiają właścicielom działek swobodne przeprowadzanie takich prac bez konieczności angażowania urzędów. To ułatwienie pozwala na szybkie i bezproblemowe zagospodarowanie przestrzeni wokół domu.

Oferta porad prawnych

Skorzystaj z naszych porad prawnych online oraz usług pisania pism, aby bezproblemowo i zgodnie z prawem zrealizować swoje plany budowlane. Nasz zespół ekspertów jest gotowy, aby pomóc Ci na każdym etapie. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Wyrok Sądu Administracyjnego z dnia 30 października 2014 r., VII SA/Wa 885/14