Jaka szerokość drogi wystarczy na dojazd do działki?

Szerokość przejazdu w przypadku służebności

Zgodnie z art. 145 Kodeksu cywilnego jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, wówczas właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej, zwanej drogą konieczną.

Po podziale konieczne byłoby ustalenie służebności. Przepisy nie regulują, jaka musi być to szerokość przejazdu, w przypadku służebności.

Według rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r., Nr 75, poz. 690 ze zmianami). § 14 w ust. 3 stanowi: „do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m”.

Najmniejsza wymagana szerokość jezdni

Zasadniczo szerokość drogi dojazdowej nie może być mniejsza niż 3 m; przy czym wymiar ten dotyczy samego ciągu jezdnego, bez części dla pieszych. Potwierdza to Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 29 października 2008 roku, sygn. akt II SA/Kr 646/08, który stanowi, iż użyte w ust. 1 § 14 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, pojęcie „jezdni” odnosi się do pasa, po którym ma odbywać się dojazd.

Praktycznie bierze się szerokość wozu strażackiego z lusterkami – i określa się minimum na 3,5 m szerokości.

Podział zabudowanej działki 

Zanim jednak dokona Pani podziału, powinna Pani zwrócić uwagę na to, czy będzie możliwe zabudowanie tej nowej działki i czy Pani działka – pozostała z podziału spełni warunki:

1. w przypadku ściany budynku bez otworów odległość budynku od granicy działki to 3 m,
2. natomiast gdy w ścianie zaprojektowano okna lub drzwi, odległość zwiększa się do 4 m od granicy działki.

Należy również pamiętać, że istnieje nieprzekraczalną linię zabudowy, czyli minimalną odległość posadowienia budynku od frontu działki. Najlepiej więc sprawdzić te zapisy w warunkach zabudowy, linię zabudowy na przyległych działkach.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.