Mieszkania na sprzedaż Gdynia - rynek pierwotny czy wtórny? Co wybrać w 2026 roku?

Liczba dostępnych ogłoszeń

Na portalach ogłoszeniowych i w biurach nieruchomości w Gdyni https://www.nowy-horyzont.pl/ znajduje się wiele ofert sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego.

Średnie ceny i zakres cenowy

Najniższe oferty zaczynają się od 170 666 zł, a najwyższe sięgają 8 000 000 zł za luksusowe apartamenty w prestiżowych lokalizacjach. Na rynku pierwotnym cena najtańszego nowego mieszkania to 350 175 zł.

Średnia cena za m²

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Gdyni wynosi ok. 15 000 zł. Rynek pierwotny charakteryzuje się wyższą stawką- ok.16 000 zł/m². Na rynku wtórnym można znaleźć oferty od 3 822 zł/m² do 72 322 zł/m² wszystko zależy czego szuka inwestor.

Segmentacja rynku

Gdyński rynek nieruchomości dzieli się wyraźnie na rynek wtórny i pierwotny. Każda z tych opcji ma odmienne cechy, zalety i ograniczenia.

Rynek wtórny: charakterystyka i oferty

Rynek wtórny w Gdyni obejmuje mieszkania w budynkach powstałych od lat 30. po współczesne. Charakteryzuje się szerokim zakresem cen i lokalizacji. Wiele lokali bywa gotowych do zamieszkania natychmiast po zakupie.

Zalety:

• większy wybór lokalizacji (np. Śródmieście, Orłowo, Chylonia)
• szeroki zakres metraży (15-448 m²)
• optymalna cena zakupu za m² w wielu lokalizacjach
• możliwość negocjowania ceny

Ograniczenia:

• konieczność sprawdzenia stanu technicznego i prawnego
• możliwe wyższe koszty eksploatacji w starszych budynkach
• czasem wymagany remont

Rynek pierwotny: inwestycje deweloperskie

Rynek pierwotny to nadmorskie apartamenty i nowoczesne osiedla, najczęściej zlokalizowane w rozwijających się dzielnicach na obrzeżach oraz prestiżowe inwestycje np. na Śródmieściu.

Cechy:

• nowoczesne standardy, udogodnienia (parkingi podziemne, monitoring, windy, tarasy)
• wysoki poziom energooszczędności
• gwarancja dewelopera
• termin oczekiwania na odbiór, jeśli inwestycja w budowie

Deweloperzy oferują mieszkania pod klucz lub w stanie deweloperskim.

Typy mieszkań

Gdynia zapewnia szeroką paletę wyboru- od kawalerek po rodzinne apartamenty z widokiem na morze.

• Kawalerki

• Mieszkania dwupokojowe

• Mieszkania trzypokojowe

• Mieszkania czteropokojowe i większe

Lokalizacja i dzielnice Gdyni

Lokalizacja mieszkania wpływa na cenę, komfort życia i możliwości inwestycji.

Śródmieście: apartamenty nad morzem

Śródmieście to prestiż, widok na morze, bliskość komunikacji i usług.

Orłowo: prestiżowa zabudowa i plaża

Orłowo to dzielnica z apartamentami premium i kameralnymi budynkami, blisko plaży, klifu i zaplecza rekreacyjnego.

Chylonia i Cisowa: osiedla i komunikacja

Chylonia i Cisowa to dzielnice z szeroką ofertą rynku wtórnego i nowych inwestycji, dobrze skomunikowane z centrum.

Dąbrowa i Grabówek: nowoczesne osiedla

Dąbrowa i Grabówek to nowe osiedla, rodzinna atmosfera, rozbudowana infrastruktura.

Mały Kack, Oksywie, Pogórze, Wzgórze Św. Maksymiliana: kameralne lokalizacje

Te dzielnice oferują spokojniejsze warunki, często z niską zabudową, zielenią i dostępem do morza lub lasów.

Metraż mieszkań

Mieszkania w Gdyni mają metraż od 15 do 448 m².

Zakres metraży dostępnych mieszkań

Najmniejsze kawalerki mają 15-27 m², mieszkania dwupokojowe 27-60 m², trzypokojowe 45-100 m², apartamenty rodzinne nawet do 400 m² ale wszystko zależy od oferty.

Nowoczesne osiedla i apartamenty

Wybrane inwestycje deweloperskie

W 2026 roku w Gdyni realizowanych jest wiele inwestycji deweloperskich, m.in.:

Gdynia Nowa Dąbrowa czy Gdynia Piotra 4.

Apartamenty z udogodnieniami i designem

Nowe inwestycje wyróżniają się:

• podziemnym parkingiem
• komórkami lokatorskimi
• tarasami, balkonami lub ogródkami
• monitoringiem i kontrolą dostępu
• strefami relaksu i placami zabaw

Infrastruktura i dostępność

Transport publiczny w Gdyni

Miasto oferuje szybki dostęp do Szybkiej Kolei Miejskiej, autobusów, trolejbusów i tramwajów wodnych.

Dostęp do morza i terenów rekreacyjnych

Wszystkie dzielnice północnej i środkowej Gdyni zapewniają bliskość plaży, promenad, parków oraz ścieżek rowerowych.

Usługi i punkty handlowo-usługowe

W każdej dzielnicy znajduje się szeroka oferta sklepów, szkół, przedszkoli, przychodni oraz centrów handlowych. Lokalizacja na nowym osiedlu często gwarantuje dostęp do usług bez potrzeby dojazdu do centrum.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie

Bez względu na wybrany rynek, ważne są bezpieczeństwo transakcji i realne koszty utrzymania lokalu, tak abyś ty jako inwestor był zadowolony.

Stan techniczny i prawny mieszkania

Oceniaj:

• zgodność metrażu z dokumentacją
• stan techniczny instalacji, stolarki, dachu
• standard części wspólnych

Chcesz wybrać mieszkanie najlepiej dopasowane do swoich celów? Skorzystaj z wyszukiwarek ofert i porównaj dostępne inwestycje oraz mieszkania z rynku wtórnego, uwzględniając preferowaną dzielnicę, metraż oraz koszt całkowity. Zapisz się na powiadomienia o nowych ofertach lub zasięgnij porady doradcy nieruchomości, aby podjąć najkorzystniejszą decyzję.