Zmiana powierzchni użytkowej domu po adaptacji poddasza

Pani Aleksandra mieszka w domu jednorodzinnym. Około 9 lat temu zdecydowała się na powiększenie przestrzeni mieszkalnej poprzez adaptację poddasza. Przeprowadzony został remont, ale wyłącznie wewnątrz, sam budynek nie zmienił swojego wyglądu. Za to powierzchnia mieszkalna zwiększyła się z 80 m² na około 140 m². Pani Aleksandra płaciła jednak cały czas podatek od nieruchomości od pierwotnych 80 metrów kwadratowych. Obecnie pyta, czy jest możliwość zgłoszenia dodatkowej powierzchni bez dużych konsekwencji.

Korekta podatku od nieruchomości

Pani Aleksandra powinna złożyć korekty informacji w sprawie podatku od nieruchomości za okres 5 lat wstecz. W korektach tych należy wykazać do opodatkowania całą powierzchnię użytkową budynku mieszkalnego.

Zgodnie z przepisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych „za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych, za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe. Powierzchnię pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a mniejszą niż 1,40 m, pomija się”.

Zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych do skutecznego opodatkowania wystarczy sam fakt użytkowania. Przepisy prawa na etapie składania informacji nie nakładają obowiązku załączenia jakiejkolwiek dokumentacji, jak również nie przewidują jakichkolwiek sankcji za niezłożenie takowej dokumentacji.

Zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych „jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem”.

Informacja podatkowa – dodatkowa powierzchnia mieszkalna

Zgodnie zaś z art. 6 ust. 6 wyżej przywołanej ustawy „osoby fizyczne, z zastrzeżeniem ust. 11, są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia, mającego wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku, a w szczególności zmiana sposobu wykorzystywania przedmiotu opodatkowania lub jego części, podatek ulega obniżeniu lub podwyższeniu, poczynając od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło to zdarzenie”.

Informacja powinna była być złożona w ciągu 14 dni od daty zmiany sposobu użytkowania rozbudowanej części budynku, czyli w tej sprawi adaptacji poddasza i rozpoczęcia jego użytkowania jako powierzchni mieszkalnej. Zgodnie z art. 70 Ordynacji podatkowej zobowiązanie podatkowe przedawnia się z upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku. Oznacza to możliwość ponoszenia odpowiedzialności karnoskarbowej oraz konieczność zapłaty podatku do 5 lat wstecz.

W moim przekonaniu pani Aleksandra powinna zgłosić do odpowiedniego organu korektę informacji podatkowej. Naraża się bowiem na wspomniane powyżej konsekwencje, ale pozostaje w zgodzie z regulacjami prawnymi.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - Dz.U. 1991 nr 9 poz. 31
2. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa - Dz.U. 1997 nr 137 poz. 926

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.