Wioletta Dyl

Wioletta Dyl

Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.

 

 


Artykuły autora: Wioletta Dyl

Budynek gospodarczy na działce rolnej i donos do starostwa

Budynek gospodarczy na działce rolnej i donos do starostwa

Gospodarstwo rolne ma ok 3,5 ha. W jednym końcu jest siedlisko zabudowane, w drugim – na działce rolnej, przy lesie i łąkach, został postawiony budynek gospodarczy o pow. 23,1 m 2 , drewniany bez trwałego połączenie z gruntem. Składowane są...

Kotłownia obok domu - jakie warunki, pozwolenie czy zgłoszenie?

Kotłownia obok domu - jakie warunki, pozwolenie czy zgłoszenie?

Posiadam domek na wsi (ok. 80 m 2 ), w którym nie ma technicznych możliwości na zainstalowanie automatycznego pieca CO – brak pomieszczenia. Dlatego chciałabym obok domku postawić pomieszczenie w typie kontenera o pow. 12 m 2 z płyty...

Garaż niespełniający wymogów odległości od granicy - jaka powinna być odległość garażu od granicy działki?

Garaż niespełniający wymogów odległości od granicy - jaka powinna być odległość garażu od granicy działki?

Dopinam transakcję kupna domu. Sprzedający pokazał mi projekt garażu, który został wybudowany przed laty w odległości 20 cm od granicy działki i budynku gospodarczego sąsiada (nie została zachowana odległość garażu 3 m). Budowa skończyła się w 2001 r. i sąsiad wydał zgodę...

Kiedy kontener jest budynkiem gospodarczym?

Kiedy kontener jest budynkiem gospodarczym?

Za 3-4 lata rozpocznę budowę domu na swojej działce. Tymczasem chciałem ustawić na niej kontener morski o wymiarach 12 na 2,5 m. Miałbym w nim mały warsztat do majsterkowania i część socjalną – miejsce do wypicia herbaty i zmiany ciuchów. Dowiedziałem...

Garaż blaszany na działce rolnej - czy potrzebne zgłoszenie?

Garaż blaszany na działce rolnej - czy potrzebne zgłoszenie?

Chciałbym postawić garaż blaszany 35 m 2 na działce rolnej. Działka ma około 1200 m 2 . Na działce znajduje się dom mieszkalny około 100 m 2 . Działka ma status Br RV (działka rolna zabudowana). Nie jesteśmy rolnikami, ale wszyscy na wsi mają taki sam...

Wybicie otworu w ścianie nośnej w wspólnocie mieszkaniowej

Wybicie otworu w ścianie nośnej w wspólnocie mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa to miejsce, gdzie decyzje dotyczące nieruchomości wspólnej mają znaczący wpływ na życie każdego mieszkańca. Wybicie otworu w ścianie nośnej jest zasadniczo niedopuszczalne – także ze względu na naruszenie konstrukcji...

Zwrot kosztów budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej

Zwrot kosztów budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej

Niniejszy artykuł wyjaśnia kwestie prawne związane z przejęciem przez gminę sieci kanalizacyjnej i wodociągowej wybudowanej przez prywatnego inwestora. Analizuje uchwały Sądu Najwyższego i obowiązujące przepisy. Tłumaczy, jakie prawa mają właściciele nieruchomości,...

Prawo pierwokupu działki pod budynkiem od gminy

Prawo pierwokupu działki pod budynkiem od gminy

Zbycie nieruchomości gminnych jest procesem regulowanym przepisami prawa, kluczowym dla zarządzania majątkiem publicznym. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej odbywa się głównie poprzez...

Przebudowa domku holenderskiego

Przebudowa domku holenderskiego

Domek holenderski jest często rozważany jako tymczasowe rozwiązanie mieszkaniowe, lecz jego status prawny może budzić wątpliwości. Choć nie jest on bezpośrednio wymieniony w Prawie budowlanym, może być traktowany jako tymczasowy obiekt budowlany. Uregulowania prawne...

Wznowienie budowy po latach

Wznowienie budowy po latach

Pozwolenie na budowę to kluczowy element w procesie budowlanym, który uprawnia do rozpoczęcia prac. Jednakże nie jest to dokument „wieczny” – istnieją określone okoliczności, w których decyzja o pozwoleniu na budowę traci swoją ważność. W artykule...

Budynek gospodarczy na działce w zabudowie jednorodzinnej

Budynek gospodarczy na działce w zabudowie jednorodzinnej

W artykule zagłębiamy się w przepisy Prawa budowlanego, aby wyjaśnić, kiedy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę budynku gospodarczego. Omawiamy zasady dotyczące wielkości i położenia takich budynków, bazując na regulacjach Prawa budowlanego i rozporządzeniach...

Wznowienie granic działki a zasiedzenie

Wznowienie granic działki a zasiedzenie

W przedstawionym artykule zajmiemy się analizą przepisów Prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz ich zastosowania w praktyce przy ustalaniu granic nieruchomości. Przeprowadzimy szczegółowe omówienie wymienionej ustawy z 17 maja 1989 r. oraz rozporządzenia w sprawie...

Prace remontowe na zgłoszenie czy pozwolenie?

Prace remontowe na zgłoszenie czy pozwolenie?

Przed przeprowadzeniem planowanych prac remontowych w domu jednorodzinnym warto zastanowić się, jak nowelizacja Prawa budowlanego wpływa na proces przygotowania i realizacji takich przedsięwzięć. W niniejszym artykule wyjaśniamy, które działania wymagają zgłoszenia lub...

Ogrodzenie działki przeznaczonej na ciąg pieszo-rowerowy

Ogrodzenie działki przeznaczonej na ciąg pieszo-rowerowy

Kupiłem działkę, która jest podzielona na dwie działki i jedna z nich jest przeznaczona w MPZP na KX – ciąg pieszo-rowerowy. Czy jako właściciel działki o przeznaczeniu KX mogę ją ogrodzić razem z tą drugą działka i dopóki nie wyrażę zgody...

Domek wypoczynkowy na własny użytek na terenie przeznaczonym pod usługi turystyczne

Domek wypoczynkowy na własny użytek na terenie przeznaczonym pod usługi turystyczne

Posiadam działkę na terenie przeznaczonym pod usługi turystyczne – pole namiotowe lub camping. Nieruchomość znajduje się w granicy ujemnego oddziaływania zbiornika retencyjnego. Dla działki nie wydano decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz...

Nieprawidłowa odległość między budynkiem a granicą działki

Nieprawidłowa odległość między budynkiem a granicą działki

W latach 1972–1978 został wybudowany i odebrany przez PINB dom, w którym obecnie mieszkam. W 2006 r. zmarł mój tata (właściciel budynku). Przeprowadzono postępowanie sądowe, w wyniku którego ja i mama zostałyśmy współwłaścicielkami domu....

Zabudowa działki nad morzem zgodnie z MPZP

Zabudowa działki nad morzem zgodnie z MPZP

Posiadam działkę nad morzem w miejscowości L., gdzie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Chciałbym wybudować na niej 5 domków wczasowych na wynajem. W MPZP mam zapisane, że mogę budować budynki rekreacji indywidualnej lub budynki usług turystycznych....

Zacienienie paneli fotowoltaicznych przez nowo budowany dom sąsiada, co można zrobić?

Zacienienie paneli fotowoltaicznych przez nowo budowany dom sąsiada, co można zrobić?

Sąsiad rozpoczyna budowę domu, oczywiście posiada pozwolenie na budowę. Na moim dachu są położone panele fotowoltaiczne, które prawdopodobnie w miesiącach październik – marzec będzie częściowo, a później całkowicie zacienione bryłą nowego domu. Co mogę teraz...

Konflikt z sąsiadem o budynek blisko granicy

Konflikt z sąsiadem o budynek blisko granicy

Mój sąsiad w 2003 roku, bez zgody moich rodziców, bez pozwolenia na budowę, postawił 10 cm od granicy budynek gospodarczy. Jest to budynek dosyć wysoki, ma ok. 5 m i długi na 6 m. Na chwilę obecną chciałem zbudować tam garaż. Ze starostwa przychodzi jednak odmowa, gdyż...

Wymiana blaszanego garażu na nowy

Wymiana blaszanego garażu na nowy

Mam garaż blaszany na fundamencie, wybudowany około 40 lat temu, bardzo zniszczony. Chcę wymienić ściany i dach. Powierzchnia to 4,5 x 7 m. Odległość od granicy z jednej strony jest do 1 m. Chcę wymienić również drewniane krokwie, na których opiera się cała...

Zgoda na przyłączenie się do wodociągu biegnącego we wspólnej drodze

Zgoda na przyłączenie się do wodociągu biegnącego we wspólnej drodze

W 2006 roku zakupiłam działkę z udziałem w drodze dojazdowej. Razem ze wszystkimi sąsiadami udaliśmy się do kancelarii notarialnej w celu sporządzenia oświadczenia ustanowienia użytkowania w wspomnianej prywatnej. Takie oświadczenie podpisali wszyscy sąsiedzi...

Poszerzenie drogi gminnej i żądanie przesunięcie ogrodzenia

Poszerzenie drogi gminnej i żądanie przesunięcie ogrodzenia

Mój dom usytuowany jest ok. 6 m od krawędzi drogi gminnej. Wójt chce poszerzyć tę drogę do szerokości 5 m i zażyczył sobie, abym przesunęła ogrodzenie na swój koszt o 2,5 m. W ten sposób drogę będę miała pod samymi oknami. Czy tak może być? Wójt...

Budowa nowego domu w miejsce starego

Budowa nowego domu w miejsce starego

Posiadam stary, drewniany dom (gajówkę), który wymaga zburzenia, bo jest cały spróchniały. Nie jest to zabytek. Chciałabym na jego miejscu zbudować nowy drewniany dom. Planu zagospodarowania nie ma. Działka znajduje się w lesie, jest otoczona państwowym lasem. Plan geodezyjny...

Rozbiórka budynku po wygaśnięciu pozwolenia, jakie konsekwencje?

Rozbiórka budynku po wygaśnięciu pozwolenia, jakie konsekwencje?

W 2016 roku otrzymałem pozwolenie na rozbiórkę garażu, który był w fatalnym stanie - zaczął się po prostu walić do środka. Niestety kierownik budowy nie zgłosił rozpoczęcia robót, a garaż z opóźnieniem został rozebrany. Dysponuję dziennikiem rozbiórki...

Samowola budowlana na działce ROD

Samowola budowlana na działce ROD

Działkę wspólnie z żona nabyłem w 2005 r. Na działce znajdowała się altana, którą w 2017 r. zburzyłem i postawiłem po obrysie istniejącej nową z drewna o wymiarach 44 m 2 i wysokości 6 m oraz taras 12 m 2 bez...

Wykonywanie projektów budowlanych przez studenta bez uprawnień

Wykonywanie projektów budowlanych przez studenta bez uprawnień

Chciałbym założyć jednoosobową działalność - pracownię projektową, która świadczyłaby usługi wykonywania projektów budowlanych. Ze względu na to, że jestem jeszcze na studiach i nie posiadam stosowanych uprawnień, nie mogę raczej zaliczyć jej do PKD 71.11.z, jednak od...

Wydzielenie lokali - mieszkań w domu i ich najem

Wydzielenie lokali - mieszkań w domu i ich najem

Chcę zakupić dom jednorodzinny o powierzchni ok. 220 m 2 . Planuję wydzielić w nim ok. 4 lokale mieszkalne. Chcę je wynająć. Plan przewiduje zabudowę jednorodzinną z dopuszczalnymi usługami towarzyszącymi. Czy mam możliwość wynajmowania...

Dom w spadku który jest samowolą budowlaną

Dom w spadku który jest samowolą budowlaną

Sprawa dotyczy odziedziczonego domu w spadku który jest samowolą budowlaną. Mam problem, gdyż odziedziczyłem spadek po ojcu w postaci niedokończonego domu. Budynek jest w stanie surowym otwartym z więźbą dachową odeskowaną, przykrytą papą. Data wydania...

Najem krótkoterminowy a sposób użytkowania budynku

Najem krótkoterminowy a sposób użytkowania budynku

Posiadam budynek jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi. Chciałbym wynajmować te mieszkania turystom w charakterze najmu krótkoterminowego. Czy w tej sytuacji powinienem zmienić sposób użytkowania budynku według ustawy Prawo budowlane?

Usytuowanie garażu na działce - dobudowa do domu

Usytuowanie garażu na działce - dobudowa do domu

Pytanie dotyczy usytuowania na działce garażu mającego być dobudówką do domu jednorodzinnego. Działka ma szerokość 25 m. Stanie na niej dom parterowy z użytkowym poddaszem. Planuję wybudowanie garażu niższego niż dom, który będzie przyległy do ściany domu. Ściana...

Zmiana zatwierdzonego projektu budowlanego lub pozwolenia na budowę po podziale działki

Zmiana zatwierdzonego projektu budowlanego lub pozwolenia na budowę po podziale działki

Jestem właścicielką gospodarstwa rolnego, które wkrótce zostanie sprzedawane z wyłączeniem fragmentu, na którym znajduje się nasz rodzinny dom. Obok istniejącej już posesji wyodrębniony został obszar 0,08 ha pod budowę domu mojej siostry. Geodeta wyznaczył więc 3...

Odległość usytuowania budynku od granicy działki rolnej

Odległość usytuowania budynku od granicy działki rolnej

Planuję budowę domu. Posiadam dwie sąsiadujące ze sobą działki – po 12 arów każda. Jedna z nich jest budowlana, druga rolna. Ze względu na ukształtowanie terenu chciałbym się wybudować przy granicy z działką rolną (dokładnie 10 cm od granicy). Czy trzeba zachowywać...

Kojec dla psów w granicy działki, czy to zgodne z prawem?

Kojec dla psów w granicy działki, czy to zgodne z prawem?

Rozpoczynam budowę domu jednorodzinnego. Mój sąsiad ma w granicy działki usytuowany kojec dla psów wykonany z siatki i od mojej strony zamontował plastikowe płyty na kojcu. Nie odpowiada mi to, ponieważ z tyłu domu będzie taras z widokiem wprost na ten kojec....

Dobudowa ganku przy domu

Dobudowa ganku przy domu

Planuję dobudować ganek przy domu o powierzchni 12 m 2 – 1,5 m od granicy z sąsiadem. Byłby to ganek o konstrukcji drewnianej szkieletowej. Czy ściana od granicy może mieć luksfery, czy musi być całkowicie zabudowana? W ganku znajdowałyby się...

Jak dokończyć budowę domu przerwaną przed laty?

Jak dokończyć budowę domu przerwaną przed laty?

Przed 25 laty mój teść rozpoczął budowę domu jednorodzinnego podpiwniczonego z poddaszem użytkowym na podstawie wydanego pozwolenia na budowę. Posiadamy dokumentację techniczną i projektową. W tamtym okresie zostały wykonane prace ziemne, przyłącza, fundamenty oraz...

Rezygnacja z funkcji kierownika budowy

Rezygnacja z funkcji kierownika budowy

Jestem inwestorem. Kierownik budowy, zatrudniony przez wykonawcę, kiedy dowiedział się o nieprawidłowościach na budowie i skierowaniu sprawy do adwokata, stworzył fikcyjną rezygnację (z datą wsteczną) i złożył ją na ręce wykonawcy, nie ma na niej mojego...

Wymiana rur gazowych a projekt przebudowy

Wymiana rur gazowych a projekt przebudowy

Wymieniłem rury gazowe w kuchni, nie zmieniając ich ułożenia (wymiana ze starych rur na nowe). Prace wykonała osoba ze stosownymi uprawnieniami. Spółdzielnia domaga się ode mnie projektu przebudowy. Zaznaczam, że poprzednia instalacja była w ogóle nieprzytwierdzona na...

Montaż metalowych schodów zewnętrznych

Montaż metalowych schodów zewnętrznych

Mam pytanie w związku z montażem metalowych schodów zewnętrznych do budynku. Czy będzie potrzebne pozwolenie i projekt, czy wystarczy tylko zgłoszenie? Zamierzamy do balkonu na piętrze zamontować schody metalowe. Jest tam okno balkonowe, więc nie ma potrzeby poszerzania...

Pozwolenie na budowę tylko na męża, który wnioskował o wydanie warunków zabudowy

Pozwolenie na budowę tylko na męża, który wnioskował o wydanie warunków zabudowy

Mąż i żona są współwłaścicielami nieruchomości (zabudowanej działki budowlanej), nie mają rozdzielności majątkowej. Mąż jednoosobowo złożył w gminie wniosek o wydanie warunków zabudowy dla zewnętrznej instalacji gazowej. Wójt gminy wydał decyzję...

Dom jednorodzinny przeznaczony pod wynajem dla wielu osób, przepisy

Dom jednorodzinny przeznaczony pod wynajem dla wielu osób, przepisy

Zamierzam wynająć duży dom jednorodzinny, a następnie, po pewnych przeróbkach, wynajmować w nim 9 pokoi dla kilkunastu osób. Czy powinienem najpierw zgłosić swój zamiar do nadzoru budowlanego? Czy są w tym względzie przeprowadzane jakieś kontrole? Co grozi...

Nadzór budowlany stawia zarzuty co do prawidłowego wykonania remontu, co robić?

Nadzór budowlany stawia zarzuty co do prawidłowego wykonania remontu, co robić?

Pięć lat temu zrobiłam remont domu. Wykonany został plan remontu zgłoszony do urzędu miasta. Wszystko było dobrze do momentu, kiedy sąsiedzi nasłali nadzór budowlany. Zaczęły się problemy: że okno nie w tym miejscu, że jeszcze nieodeskowane z zewnątrz itd. Ja nie...

Naruszenie stosunków wodnych poprzez niwelację terenu, co za to grozi?

Naruszenie stosunków wodnych poprzez niwelację terenu, co za to grozi?

Dwa lata temu podwyższyłem moją działkę budowlano-rolną. Teraz sąsiad straszy, że napisze na mnie skargę, że za bardzo podwyższyłem teren. Fakt, że on jest teraz jakby w dołku i twierdzi, że z powodu moich działań woda mu stoi na działce? Czy faktycznie za to...

Ekspertyza techniczna budynku w przypadku zmiany sposobu użytkowania

Ekspertyza techniczna budynku w przypadku zmiany sposobu użytkowania

Czy jest obowiązkowa ekspertyza techniczna budynku w przypadku zmiany sposobu użytkowania z usługowego na mieszkalny?

Roboty ziemne pod przyszłą budowę a skargi sąsiada

Roboty ziemne pod przyszłą budowę a skargi sąsiada

Prowadzimy prace ziemne na działce rolnej, na której nie ma jeszcze ani warunków zabudowy. Tak naprawdę są to dwie połączone działki rolne. Jedna z nich jest moja, druga należy do mojego ojca. Złożyłem wniosek o warunki zabudowy dla tych dwóch działek, jednakże nie ma...

Utwardzenie ścieżki w zieleńcu miejskim a pozwolenie na budowę

Utwardzenie ścieżki w zieleńcu miejskim a pozwolenie na budowę

Wykonuję projekt zagospodarowania zieleńca w mieście. Chcę zbudować plac zabaw, ścieżkę asfaltową (połączoną z chodnikiem działki drogowej) oraz boisko wielofunkcyjne. Czy na utwardzenie ścieżki (chodnika) potrzebne będzie pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?

Kiedy należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie instalacji gazowej?

Kiedy należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie instalacji gazowej?

Na podstawie zgłoszenia do wydziału architektury adaptowałem mój biurowiec na hostel. Adaptacja polegała tylko na przystosowaniu pokoi biurowych na pokoje mieszkalne, hostelowe. Nie uległy zmianie elementy konstrukcyjne budynku ani jego wygląd zewnętrzny. Osobno uzyskałem...

Legalizacja samowoli budowlanej sprzed 1995 r.

Legalizacja samowoli budowlanej sprzed 1995 r.

Problem dotyczy legalizacji samowoli budowlanej sprzed 1995 r.. Tato ma dom, który odbiega od projektu. Był budowany pomiędzy 1990 a 1994 r. i nie posiada pozwolenia na użytkowanie. W inspektoracie powiedziano nam, że nie ma znaczenia, kiedy dom został wybudowany...

Metraż mieszkania mniejszy niż w umowie

Metraż mieszkania mniejszy niż w umowie

Deweloper wybudował mieszkanie mniejsze niż w umowie. Różnica w powierzchni wynosi ponad 3%. Czy można uznać, że to istotne odstępstwo od projektu budowlanego? Jakie możliwości ma w tej sytuacji kupujący, czy może odstąpić od umowy?

Wezwanie do uzupełnienia projektu budowlanego

Wezwanie do uzupełnienia projektu budowlanego

Zostało wszczęte postępowanie w sprawie wydania mi pozwolenia na budowę – otrzymałem stosowne pismo ze starostwa. Po 2 tygodniach otrzymałem postanowienie wzywające mnie do uzupełnienia mojego projektu budowlanego, w którym są różne braki, o których wcześniej...

Nadbudowa poddasza bez pozwolenia

Nadbudowa poddasza bez pozwolenia

W roku 2004 podnieśliśmy cały dom o dwa pustaki i przykryliśmy go nowym, trochę zmienionym dachem. W związku z tym budynek się podniósł i poddasze wykorzystaliśmy na cele mieszkalne. Zaznaczam, że nie mieliśmy planów adaptacji poddasza i pozwoleń....

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

porady prawne online ePorady24.pl

prawo spadkowe

odpowiedziprawne.pl

Szukamy prawnika »