• Autor: Wioletta Dyl
Mam pytanie w związku z montażem metalowych schodów zewnętrznych do budynku. Czy będzie potrzebne pozwolenie i projekt, czy wystarczy tylko zgłoszenie? Zamierzamy do balkonu na piętrze zamontować schody metalowe. Jest tam okno balkonowe, więc nie ma potrzeby poszerzania otworu – wystarczy wymienić je na drzwi.
Przystępując do przedstawionego problemu, ustalmy, że zgodnie z brzmieniem art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.), roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z wyłączeniem robót określonych w art. 29-31.
W art. 29 zamieszczono listę nieskomplikowanych pod względem technicznym obiektów i robót budowlanych, które można wykonać bez pozwolenia. Art. 30 zawiera, które z tych robót wymagają zgłoszenia.
Dostawienie do domu schodów zewnętrznych jest traktowane jak przebudowa.
Zgodnie z art. 3 pkt 7a Pr. bud. przez przebudowę należy rozumieć „wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji”.
A zatem to, co się nie może zmienić podczas takich prac, to:
1) kubatura, czyli objętość,
2) powierzchnia zabudowy,
3) wysokość, długość,
4) szerokość,
5) liczba kondygnacji.
Przebudowa jest więc czymś więcej, obejmuje bowiem wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu. Taka kwalifikacja robót oznacza, że wymagać one będą uzyskania pozwolenia na budowę. Niemniej jednak trzeba mieć na uwadze, że schody metalowe nie są budową stałą ani nierozbieralną, nie jest to obiekt kubaturowy, a nadto poprzez swoją konstrukcję nie dochodzi do naruszenia konstrukcji domu.
W przypadku zmiany okna na drzwi, o ile nie trzeba otworu poszerzać i brak jest ingerencji w nadproże, to również nie dochodzi tu do ingerencji w konstrukcję i nie jest wymagane pozwolenie.
A zatem przedstawiony zamiar dostawienia schodów metalowych może być realizowany na podstawie zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. To drugie jest konieczne, jeśli obszar oddziaływania domu jednorodzinnego wykracza poza działkę, zaś gdy nie ma planu miejscowego, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli nie wykracza – wystarczy zgłoszenie. W każdym z tych przypadków konieczny jest w zasadzie projekt przebudowy.
W sytuacji gdyby potraktować dostawienie metalowych schodów jako „montaż urządzenia na budynku” to do zgłoszenia nie byłby wymagany nawet projekt, ale wystarczyłaby mapka ze wskazaniem budynku z zaznaczeniem miejsca dostawienia schodów.
Zatem proponowałabym wypełnić wniosek/zgłoszenie i poczekać, jak się do tego ustosunkuje starostwo, tj. czy będzie wymagało projektu.
Zobacz też: Dobudowa schodów zewnętrznych na piętro
Schody do ogrodu na tyłach domu
Ania i Marek postanowili zamontować metalowe schody z balkonu na piętrze, prowadzące bezpośrednio do ogrodu. Ich działka była przestronna i nie przylegała do sąsiednich posesji, więc obszar oddziaływania nie wykraczał poza granice działki. W tej sytuacji wystarczyło zgłoszenie prac do starostwa, a po 21 dniach milczącej zgody mogli bez przeszkód przystąpić do montażu.
Metalowe schody przy budynku usługowym
Pan Tomasz, właściciel niewielkiego biura rachunkowego, chciał zamontować zewnętrzne metalowe schody ewakuacyjne. Budynek stoi przy samej granicy działki, a schody miały nieco wystawać poza nią. Ze względu na wykraczający poza działkę obszar oddziaływania, starostwo wymagało uzyskania pozwolenia na budowę oraz wcześniejszej decyzji o warunkach zabudowy, bo brakowało tam planu miejscowego.
Wymiana okna balkonowego na drzwi
Ela zamierzała zamienić istniejące okno balkonowe na drzwi, by ułatwić sobie wyjście na metalowe schody ewakuacyjne. Otwór okienny miał idealne wymiary, więc nie było potrzeby ingerencji w nadproże czy poszerzania otworu. Dzięki temu nie było konieczności uzyskania pozwolenia na budowę — wystarczyło zwykłe zgłoszenie prac, do którego dołączyła mapkę z zaznaczoną lokalizacją schodów.
Montaż metalowych schodów zewnętrznych przy budynku to rozwiązanie praktyczne, ale wymaga odpowiedniego podejścia formalnego. W większości przypadków takie prace traktowane są jako przebudowa, co oznacza konieczność co najmniej zgłoszenia w urzędzie, a czasem nawet uzyskania pozwolenia na budowę, zwłaszcza gdy obszar oddziaływania inwestycji wykracza poza granice działki. Kluczowe znaczenie ma także sposób zamiany okna na drzwi — jeśli nie ingeruje się w konstrukcję budynku, procedura jest uproszczona. Warto przygotować projekt lub mapkę sytuacyjną i skonsultować zamiar z urzędem, aby upewnić się, jakie dokładnie formalności będą wymagane.
Jeśli planujesz montaż metalowych schodów zewnętrznych i chcesz mieć pewność, jakie formalności będą Cię dotyczyć, skorzystaj z naszej pomocy prawnej online. Szybko i wygodnie wyjaśnimy, czy w Twojej sytuacji wystarczy zgłoszenie, czy konieczne będzie pozwolenie na budowę. Przeanalizujemy dokumenty, doradzimy najprostsze rozwiązanie i przygotujemy niezbędne pisma do urzędu, abyś mógł spokojnie przejść przez całą procedurę.
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Wioletta Dyl
Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
Zapytaj prawnika