Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Montaż metalowych schodów zewnętrznych

Wioletta Dyl • Opublikowane: 2018-11-16

Mam pytanie w związku z montażem metalowych schodów zewnętrznych do budynku. Czy będzie potrzebne pozwolenie i projekt, czy wystarczy tylko zgłoszenie? Zamierzamy do balkonu na piętrze zamontować schody metalowe. Jest tam okno balkonowe, więc nie ma potrzeby poszerzania otworu – wystarczy wymienić je na drzwi.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Przystępując do przedstawionego problemu, ustalmy, że zgodnie z brzmieniem art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.), roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z wyłączeniem robót określonych w art. 29-31.

W art. 29 zamieszczono listę nieskomplikowanych pod względem technicznym obiektów i robót budowlanych, które można wykonać bez pozwolenia. Art. 30 zawiera, które z tych robót wymagają zgłoszenia.

Dostawienie do domu schodów zewnętrznych jest traktowane jak przebudowa.

Zgodnie z art. 3 pkt 7a Pr. bud. przez przebudowę należy rozumieć „wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji”.

A zatem to, co się nie może zmienić podczas takich prac, to:

1) kubatura, czyli objętość,

2) powierzchnia zabudowy,

3) wysokość, długość,

4) szerokość,

5) liczba kondygnacji.

Przebudowa jest więc czymś więcej, obejmuje bowiem wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu. Taka kwalifikacja robót oznacza, że wymagać one będą uzyskania pozwolenia na budowę. Niemniej jednak trzeba mieć na uwadze, że schody metalowe nie są budową stałą ani nierozbieralną, nie jest to obiekt kubaturowy, a nadto poprzez swoją konstrukcję nie dochodzi do naruszenia konstrukcji domu.

W przypadku zmiany okna na drzwi, o ile nie trzeba otworu poszerzać i brak jest ingerencji w nadproże, to również nie dochodzi tu do ingerencji w konstrukcję i nie jest wymagane pozwolenie.

A zatem przedstawiony zamiar dostawienia schodów metalowych może być realizowany na podstawie zgłoszenia lub pozwolenia na budowę. To drugie jest konieczne, jeśli obszar oddziaływania domu jednorodzinnego wykracza poza działkę, zaś gdy nie ma planu miejscowego, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli nie wykracza – wystarczy zgłoszenie. W każdym z tych przypadków konieczny jest w zasadzie projekt przebudowy.

W sytuacji gdyby potraktować dostawienie metalowych schodów jako „montaż urządzenia na budynku” to do zgłoszenia nie byłby wymagany nawet projekt, ale wystarczyłaby mapka ze wskazaniem budynku z zaznaczeniem miejsca dostawienia schodów.

Zatem proponowałabym wypełnić wniosek/zgłoszenie i poczekać, jak się do tego ustosunkuje starostwo, tj. czy będzie wymagało projektu.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »