Przerobienie lokalu użytkowego na gabinet lekarski

Zamierzam wynająć lokal użytkowy, w którym dotychczas było biuro, i otworzyć w nim gabinet lekarski. Pomieszczenie będzie wymagało drobnego przerobienia – postawienia ścianki z płyty gipsowej, przesunięcia WC, instalacji dodatkowej umywalki, wymiany drzwi wewnętrznych i podłogi. Nie będzie oczywiście żadnej ingerencji w elementy nośne ani ściany zewnętrzne lokalu. Czy tego rodzaju prace wewnętrzne muszę gdzieś zgłaszać (pozwolenie lub zgłoszenie)?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Przerobienie lokalu użytkowego na gabinet lekarski

Prace budowlane bez ingerencji w instalacje będące częścią wspólną

W myśl art. 3 pkt 7 Prawa budowlanego przez roboty budowlane należy rozumieć budowę, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Zgodnie z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29–31. Wprowadzający zwolnienie z tego obowiązku przepis art. 29 Prawa budowlanego w ust. 2 pkt 1 stanowił, że pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Natomiast budowa lub przebudowa takich obiektów i urządzeń wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

Definicję remontu i przebudowy formułuje art. 3 Prawa budowlanego. W punkcie 7a stanowi on, że przez przebudowę należy rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. W art. 3 pkt 8 Prawa budowlanego wskazano, że przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Dokonanie czynności polegającej na przebudowie lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności nie wymaga zgody innych osób niż jego właściciele. Inne zasady obowiązują w przypadku ingerencji w nieruchomość wspólną. Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Wszystkie elementy budynku, które nie stanowią samodzielnych lokali, są elementami nieruchomości wspólnej.

Jeśli nie będzie Pan ingerował w instalacje będące częścią wspólną – nie potrzebuje Pan nawet zgody wspólnoty, jak rozumiem, lokal jest odrębny, a mamy do czynienia ze wspólnotą mieszkaniową, małą lub dużą – bez znaczenia.

Pozwoleń ani zgłoszeń Pan nie potrzebuje. Zmiany sposobu użytkowania także nie będzie, skoro jest to lokal użytkowy.

Zobacz też: Pozwolenie na postawienie kontenera biurowego

Przykłady

Pani Anna, która prowadziła dotąd małe biuro rachunkowe, postanowiła przekształcić lokal w gabinet fizjoterapii. Wewnątrz wydzieliła dodatkowe pomieszczenie na magazyn sprzętu, dołożyła umywalkę w sali zabiegowej i zmieniła wykładzinę na łatwiejszą do dezynfekcji. Wszystko odbyło się bez naruszania instalacji wspólnych budynku, więc nie była potrzebna zgoda wspólnoty ani pozwolenie na budowę.

 

Pan Marek wynajął lokal po agencji nieruchomości z myślą o otwarciu prywatnego gabinetu stomatologicznego. Musiał zamontować dodatkowy punkt wodny dla unity, wymienić drzwi na szersze, dostosowane do wymogów przepisów o dostępności, a także postawić ściankę z płyt gipsowo-kartonowych, by wydzielić poczekalnię. Całość prac przeprowadził bez ingerencji w części wspólne budynku, co pozwoliło mu uniknąć procedur urzędowych.

 

Pani Katarzyna przejęła lokal po salonie kosmetycznym i zaadaptowała go na gabinet ginekologiczny. Potrzebna była zmiana układu wnętrza — m.in. przesunięcie toalety oraz montaż umywalki w gabinecie zabiegowym. Ponieważ nie zmieniała przeznaczenia lokalu (nadal lokal użytkowy) i nie ingerowała w części wspólne budynku, nie było potrzeby uzyskiwania pozwolenia czy dokonywania zgłoszenia.

Podsumowanie

Przekształcenie lokalu użytkowego na gabinet lekarski, jeśli nie wiąże się z ingerencją w elementy wspólne budynku ani ze zmianą sposobu użytkowania, nie wymaga uzyskiwania pozwolenia na budowę ani dokonywania zgłoszenia. Prace takie jak postawienie lekkiej ścianki, montaż dodatkowej umywalki czy wymiana podłogi mieszczą się w granicach dopuszczalnych robót wewnętrznych, które właściciel lokalu może przeprowadzić samodzielnie. Kluczowe jest, by nie naruszać instalacji wspólnych ani elementów konstrukcyjnych, co pozwala uniknąć dodatkowych formalności.

Oferta porad prawnych

Jeśli planujesz przekształcenie lokalu użytkowego na gabinet lekarski i masz wątpliwości co do formalności, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Odpowiemy szybko i rzeczowo na Twoje pytania, rozwiejemy wątpliwości dotyczące przepisów budowlanych i własności lokali, a także pomożemy uniknąć niepotrzebnych komplikacji. Nasi prawnicy są dostępni bez wychodzenia z domu, zapewniając wygodę i profesjonalne wsparcie na każdym etapie planowanych prac.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Izabela Nowacka-Marzeion

O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

porady prawne online ePorady24.pl

prawo spadkowe

odpowiedziprawne.pl

Zadaj pytanie »