Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zburzenie swojej części budynku

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-01-12

Budynek mieszkalny o wys. 9 m, kilkurodzinny, szerogowy, znajduje się na dwóch działkach, 70% budynku na mojej i pozostała to część sąsiada. Na granicy działki przebiega ściana nośna, widać, że to część dobudowana. Całość przykrywa jeden dach. Zgłosiłem sąsiadowi potrzebę rozbiórki mojej części, ale się nie zgadza. Jakie mam możliwości i szanse na zburzenie swojej części budynku? Budynek jest w fatalnym stanie technicznym.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Pozwolenie na rozbiórkę nie jest wymagane w sytuacji, kiedy budynki i budowle nie są wpisane do rejestru zabytków oraz nie są objęte ochroną konserwatorską. Obiekty te nie mogą być wyższe niż 8 metrów, a odległość od granicy działki powinna być mniejsza niż połowa wysokości przeznaczonego do rozbiórki budynku lub budowli. Kolejną sytuacją, kiedy nie jest wymagane pozwolenie, jest rozbiórka obiektów i urządzeń budowlanych których budowa pozwolenia nie wymagała (czyli obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej). Wolno stojące budynki gospodarcze, altany i wiaty oraz przydomowe oranżerie (o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 25 m2), a także przydomowe oczyszczalnie ścieków (o wydajności do 7,50 m3 na dobę) także nie wymagają zezwolenia na rozbiórkę.

 

Rozbiórka powyższych obiektów nie wymaga zezwolenia, jednak dobrze jest zgłosić ten fakt staroście. Należy wypełnić odpowiednie zgłoszenie, w którym nie można pominąć rodzaju, zakresu i sposobu wykonywania takich robót. Jeżeli w ciągu 30 dni od dnia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu, to można do rozbiórki przystąpić. Należy pamiętać o tym, że prac rozbiórkowych nie można wykonać później niż po upływie dwóch lat od daty wniesienia zgłoszenia.

 

Organ wnosi sprzeciw zazwyczaj, gdy rozbiórka obiektu wymaga zezwolenia lub gdy wykonanie prac objętych narusz ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Kiedy rozbiórka wpływa na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych lub stanu środowiska, to właściwy organ może nałożyć na inwestora obowiązek wystąpienia o pozwolenie na rozbiórkę.

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę składa inwestor, czyli właściciel lub użytkownik wieczysty działki, na której znajduje się budynek w złym stanie. W imieniu inwestora może to zrobić inna osoba pod warunkiem, że została przez niego do tego upoważniona. Taki wniosek należy złożyć w wydziale administracji architektoniczno-budowlanej lub w jej odpowiedniku w gminie.

 

Oczywiście do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę należy dołączyć oryginały lub kopie następujących dokumentów: zgoda właściciela obiektu, który ma zostać rozebrany, szkic usytuowania obiektu i opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych, a także opis sposobu w jaki zostanie zapewnione bezpieczeństwo ludzi i mienia. Oprócz tego w razie potrzeby należy dołączyć do dokumentów projekt rozbiórki obiektu.

 

Jeśli jest możliwe wyburzenie Pana części bez naruszenia części sąsiada – jego pozwolenie nie będzie wymagalne. Zasadniczo sąsiad może złożyć jeden sprzeciw do SKO, potem decyzja jest prawomocna. Ważne, aby dołączyć wszelkie dokumenty, opinie, uzgodnienia i projekt rozbiórki. Sąsiad opóźni całość na kilka tygodni. Nic więcej.

 

Właściciel rzeczy może dysponować swoim prawem własności zgodnie ze swoją wolą, o ile przepisy oraz społeczno-gospodarcze przeznaczenie tego prawa, a także zasady współżycia społecznego się temu nie sprzeciwiają.  Dopóki jest Pan w stanie rozebrać budynek bez naruszania budynku sąsiada – nie będzie przeszkód w prowadzeniu inwestycji.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Pytania i odpowiedzi

Czy w serwisie można otrzymać pomoc prawną?

W serwisie udzielamy porad prawnych. Wystarczy wypełnić formularz i opisać problem. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Ile czasu trzeba czekać na poradę prawną?

Porada prawna udzielana jest do 24 godzin. W bardziej skomplikowanych sprawach terminy ustalane są indywidualnie.

Podobne materiały

Zamierzenie budowlane realizowane etapami a warunki zabudowy

Dysponuję prawomocną decyzję o warunkach zabudowy obejmującą 3 obiekty budowlane – domy jednorodzinne na jednej nieruchomości. Zamierzam prowadzić...

 

Aprobaty techniczne, jakie przepisy obowiązują?

Aprobaty techniczne. Czy art. 39 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych nadal obowiązuje*?

 

Podział działki z ustalonymi warunkami zabudowy

Podział działki z ustalonymi warunkami zabudowy

Otrzymałem prawomocne już warunki zabudowy dla trzech budynków w budownictwie zagrodowym (czyli na gruncie rolnym, trzy jednorodzinne budynki mieszkalne...

Przerobienie lokalu użytkowego na gabinet lekarski

Zamierzam wynająć lokal użytkowy, w którym dotychczas było biuro, i otworzyć w nim gabinet lekarski. Pomieszczenie będzie wymagało drobnego...

 

Zacienienie domu przez planowany budynek

Posiadam połówkę tzw. bliźniaka. Obecnie do mojej połówki będzie dobudowywał się deweloper, dla którego projektanci opracowali projekt składający...

 

Budowa na działce rolnej oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako RM

Posiadam gospodarstwo rolne i ziemię rolną V i VI klasy. Zakupiłam sąsiadującą z moim domem i zabudowaniami gospodarczymi działkę...