Wodociąg w drodze dojazdowej, jak legalnie podłączyć działkę?

Kto jest właścicielem wodociągu?

Należałoby ustalić, do kogo należy wodociąg, który zapewne znajduje się w drodze dojazdowej. Może być tak, że stanowi on współwłasność właścicieli drogi (o ile nie został przekazany gminie). Generalnie bowiem budowa sieci wodociągowej leży w gestii gminy, ponieważ zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków należy do jej zadań i wynika z treści art. 7 ust. 3 ustawy o samorządzie gminnym (Dz. U z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm). Ten sam obowiązek nakłada na gminę art. 3 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 123, poz. 858, z późn.zm.). Jednakże wskazanie, iż jest to zadanie, a nie obowiązek, jest bardzo istotne – uniemożliwia to bowiem dochodzenia od gminy budowy wodociągów, czy też kanalizacji.

Obowiązek gminy odpłatnego przejęcia urządzeń wodociągowych

Natomiast gmina ma obowiązek przejęcia takiego wodociągu. Zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego wyrażonym w uchwale z 13 września 2007 r. – na gminie (lub przedsiębiorstwie wodociągowo-kanalizacyjnym) ciąży obowiązek odpłatnego przejęcia wybudowanych przez prywatnych inwestorów urządzeń kanalizacyjnych (wodociągowych), innych niż przyłącza wodociągowe, zaś osoba, która je wybudowała – ma roszczenie o takie przejęcie. Roszczenie to aktualizuje się najpóźniej w chwili połączenia wybudowanego fragmentu z gminną siecią wodociągową. Należałoby zatem ustali stan prawny tego wodociągu.

Korzystanie z rzeczy wspólnej

Jeśli gmina go nie przejęła, bo wybudowali go prywatni inwestorzy, to art. 206 Kodeksu cywilnego stanowi, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej, korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z niej przez pozostałych współwłaścicieli.

Ponoszenie wydatków związanych z rzeczą wspólną

Zgodnie zaś z treścią art. 48 Kodeksu cywilnego – do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Z kolei zgodnie z art. 49 ust. 1 K.c. – urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. To oznacza, że sieć wodociągowa wybudowana przez Pani sąsiadów na będącej współwłasnością wielu osób drodze dojazdowej, stanie się częścią składową tej drogi. To zaś automatycznie powoduje, że pozostali współwłaściciele drogi stają się jednocześnie współwłaścicielami sieci wodociągowej, a skoro tak, to nie mają obowiązku płacić sąsiadom, którzy wybudowali sieć. Ale oczywiście można zapłacić na zasadzie dobrowolnego porozumienia tytułem zwrotu kosztów poniesionych przez tych, którzy sieć wodociągową wybudowali. Inna sprawa, że oni sami mogą żądać takiego zwrotu na podstawie art. 207 K.c., który stanowi, że pożytki i inne przychody z części wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Wniosek o przyłącze

Zatem w zależności od tego, do kogo należy sieć, zależy Pani dalsze postępowanie. Jeżeli bowiem sieć przejęła gmina, to wystarczy wystąpić z wnioskiem o dokonanie przyłącza i ustalenie jego warunków technicznych.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.