Zabudowa kubaturowa

Brak konieczności posiadania pozwolenia na budowę

Zgodnie z art. 29 ust. 1 Prawa Budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga m.in. budowa:

• wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
• wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m²,
• wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m²,
• tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu zamiaru budowy, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu.

Inwestor, który zamierza wybudować jeden z wymienionych wyżej obiektów, powinien jednak w każdym przypadku zgłosić właściwemu organowi zamiar jego budowy. W następstwie zgłoszenia organ może w terminie 30 dni od dnia jego otrzymania wnieść sprzeciw (art. 30 ust. 1 pkt 1, ust. 5 Prawa Budowlanego).

Czym jest zabudowa kubaturowa?

W szczególności organ wnosi sprzeciw, jeżeli w świetle art. 30 ust. 6 Prawa Budowlanego budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast, jak wynika z przesłanego przez Pana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w granicach terenu rolnego w Pana wsi zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej.

Uchwała nie wyjaśnia, co należy rozumieć pod pojęciem „zabudowa kubaturowa”. Brak też definicji tego pojęcia w przepisach prawa. Niemniej jednak Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z 14 lutego 2014 r., II SA/Kr 1527/13, wskazał, że obiekty kubaturowe to wszelkie budynki i inne obiekty budowlane, którym można przypisać parametr objętości. Biorąc pod uwagę interpretację przedstawioną w wyroku, należy wskazać, że pojęcie „zabudowy kubaturowej” obejmuje również tymczasowe obiekty budowlane.

Reasumując, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wyklucza budowę nie tylko budynków mieszkalnych, letniskowo-gospodarczych, ale także tymczasowych obiektów budowlanych, takich jak tzw. domki holenderskie lub przyczepy mieszkalne – nawet zarejestrowane jako pojazd mechaniczny (patrz wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z 8 kwietnia 2015 r., II SA/Kr 121/15; wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20 października 2015 r., II OSK 408/15).

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20 października 2015 r., II OSK 408/15
3. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z 8 kwietnia 2015 r., II SA/Kr 121/15
4. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 14 lutego 2014 r., II SA/Kr 1527/13

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.