Czy można budować na działce oznaczonej jako las i dolesienia w MPZP?

Dlaczego nie możesz budować? Zakaz w MPZP i jego znaczenie

Na wstępie wskazuję, że budowa budynku mieszkalnego lub domku letniskowego musi wynikać z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli dla danego terenu obowiązuje wyrażony w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) całkowity zakaz zabudowy, nie ma możliwości zrealizowania jakiegokolwiek budynku. Jedynie zmiana zapisów MPZP oraz wprowadzenie możliwości zabudowy odblokuje Pani możliwość wybudowania domu całorocznego lub domku letniskowego.

Jak wpłynąć na plan ogólny? Wniosek o zmianę przeznaczenia terenu

Nadto wskazuję, że po nowelizacji z 2023 r. gminy są zobowiązane do końca 2025 r. uchwalić plan ogólny dla całej gminy. Plany ogólne zastąpią studia uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego gminy i to w oparciu o te akty będzie kształtowana zabudowa na określonych terenach. Co prawda, ostateczna decyzja należy do organu podejmującego uchwałę planistyczną, czyli właściwej rady gminy, a wcześniej do uprawnionych planistów, którzy sporządzają projekt planu ogólnego, bazując na obowiązujących przepisach i orzecznictwie, a także uzyskanych w trakcie procedowania planu ogólnego – uzgodnieniach i opiniach od innych organów. To jednak przy wprowadzaniu ustaleń planu ogólnego zostanie wzięta pod uwagę polityka przestrzenna gminy, ład przestrzenny obowiązujący na danym obszarze, brak kolizji z istniejącymi zabudowami itp., a także wnioski, które wpłynęły od właścicieli.

Co do kwestii planu ogólnego, zasadne jest złożenie wniosku do planu, wskazując wnioskowane przeznaczenie terenu jako zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa letniskowa, a ewentualnie obszar uzupełnienia zabudowy.

Jeśli nie zawnioskuje Pani o zmianę przeznaczenia działek, prawdopodobnym jest pozostawienie przeznaczenia jak dotychczas, czyli z zakazem jakiejkolwiek zabudowy.

Co jeśli gmina odrzuci twój wniosek? Możliwość zaskarżenia planu

Na zakończenie wskazuję również, że jeżeli faktycznie zewnętrzne uwarunkowania nie będą wykluczały dopuszczenia wnioskowanego przez Panią, a organ nie uwzględniłby takiej zabudowy, może to stanowić również podstawę do zaskarżenia w przyszłości uchwały planistycznej do wojewódzkiego sądu administracyjnego z uwagi na bezpodstawne ograniczenie przysługującego Pani prawa własności do nieruchomości.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.