5 błędów przy wykonywaniu audytów energetycznych – jak ich uniknąć?

Niekompletna dokumentacja techniczna budynku

Jednym z najczęściej pojawiających się błędów podczas przeprowadzania audytów energetycznych są braki w dokumentacji technicznej. Dokumentacja techniczna jest podstawą do wykonania rzetelnej analizy.

Audyt energetyczny budynku wykonywany jest w oparciu o dostarczone dokumenty, jak np. projekt budynku, rzuty kondygnacji, książkę obiektu budowlanego czy dokumenty dotyczące okresowych przeglądów, pozwalające ocenić stan techniczny budynku. Ważne są również informacje dotyczące instalacji grzewczych i wentylacyjnych. Brak odpowiednich dokumentów i informacji może doprowadzić do sformułowania błędnych wniosków i nieprawidłowych wytycznych, a także wydłużyć czas realizacji audytu. Audytor powinien też osobiście dokonać oględzin budynku, aby wykonać swoją pracę rzetelnie.

Jak uniknąć błędów?

Błędy w audycie energetycznym spowodowane dostarczeniem niekompletnej dokumentacji to częsty problem, którego łatwo można uniknąć. Prace powinny rozpocząć się dopiero w momencie przygotowania kompletnej dokumentacji. Jeśli nie ma możliwości jej pozyskania, wówczas konieczne może być przeprowadzenie prac inwentaryzacyjnych oraz gromadzenie informacji od osób odpowiedzialnych za zarządzanie obiektem. Bez odpowiedniej dokumentacji, nie można też wykorzystać do pomocy odpowiednich programów obliczeniowych do przygotowania końcowego dokumentu.Warto jasno komunikować klientowi wymagania dotyczące dokumentacji już na etapie przygotowywania umowy

Błędne dane klimatyczne i eksploatacyjne budynku

Wśród czynników, które uwzględniane są do wykonania profesjonalnego audytu efektywności energetycznej wymienić należy również czynniki środowiskowe i dane eksploatacyjne. Powinny one być dość szczegółowe i zaktualizowane dla danej lokalizacji. Uwzględnienie zbyt ogólnych lub niereprezentatywnych danych dotyczących klimatu lub użytkowania budynku jest niemiarodajne i najczęściej nie odpowiada specyfice obiektu.

Jak uniknąć błędów?

Aby uniknąć błędów związanych z przyjęciem zbyt ogólnych danych należy korzystać z danych dla konkretnej lokalizacji. Najlepiej pozyskać pomiary z najbliższej możliwej stacji meteorologicznej.

W przypadku danych dotyczących eksploatacji obiektu najlepiej jest przeprowadzić szczegółowy wywiad z zarządcą. Ważne jest m.in. w jaki sposób jest wykorzystywany budynek, jaki jest harmonogram pracy, zużycie mediów. Im więcej danych, tym rzetelniejsze wnioski i trafniejsze wytyczne.

Ukryte straty energii

Błędy w audycie energetycznym mogą być spowodowane również nieuwzględnieniem strat energii. W wielu budynkach występują tzw. mostki termiczne, nieszczelności, a czasem także nieprawidłowo działające instalacje. Jeśli czynniki te nie zostaną uwzględnione w audycie, to zaproponowane we wnioskach zmiany modernizacyjne mogą nie przynieść oczekiwanych efektów i poprawy.

Jak uniknąć błędów?

Błędy związane z nieuwzględnieniem strat energii to częsty problem, którego można uniknąć. Lokalizacja potencjalnych źródeł nieszczelności jest możliwa dzięki wykorzystaniu nowoczesnego sprzętu, jakim są np. kamery termowizyjne. Przygotowując audyt specjaliści często sięgają również po monitoring zużycia mediów czy testy szczelności. Pozyskane w ten sposób informacje pozwalają wskazać problematyczne miejsca w sposób bardzo precyzyjny, co z kolei przekłada się na rzetelność rekomendacji w ostatecznym dokumencie.

Błędy w analizie opłacalności i inwestycji

Audyt efektywności energetycznej powinien opierać się na rzetelnej analizie ekonomicznej. Zdarza się jednak, że podstawą wnioskowania są dane przestarzałe, które nierzadko zaniżają lub zawyżają czas zwrotu z inwestycji. Przeprowadzona analiza opłacalności oparta na nieprawidłowych danych jest niemiarodajna.

Jak uniknąć błędów?

Przygotowując analizę opłacalności należy odwoływać się do aktualnych cen, zarówno w kontekście wykorzystywanych materiałów, kosztów robocizny, jak i cen energii. Przygotowanie symulacji kosztowych opartych na aktualnych cenach rynkowych, uwzględniających również możliwość pozyskania dotacji, staje się podstawą w procesie podejmowania decyzji dotyczących modernizacji obiektu.

Nieprecyzyjne wskazania modernizacyjne

W audycie energetycznym zawarte są rekomendacje specjalistów dotyczące modernizacji, uwzględniające specyfikę danego obiektu. Jeśli na etapie pozyskiwania informacji i ich analizy popełnione zostaną błędy, wówczas wskazania mogą być nierzetelne, niedostosowane do realnych potrzeb lub zbyt ogólne, aby mogły przynieść realną i wymierną korzyść. Sformułowania typu “ocieplenie budynku” bez wskazania specyfikacji materiałów, które powinny zostać wykorzystane jest zbyt ogólne i niesie ze sobą wysokie ryzyko popełnienia błędu.

Jak uniknąć błędu?

Błędów w zbyt ogólnych sformułowaniach można łatwo uniknąć, wpisując w dokumencie precyzyjne informacje, dotyczące m.in. wyboru technologii, szacunkowych kosztów czy oczekiwanych korzyści ekonomicznych i energetycznych. Dobrą praktyką jest też wskazanie kolejności działań dla maksymalizacji korzyści.

Podsumowanie

Opracowanie audytu energetycznego budynku jest procesem, który wymaga szczególnego przygotowania i zebrania danych pozwalających przeprowadzić wnioskowanie. Od precyzyjnego wskazania rekomendacji zależy czy przeprowadzone prace modernizacyjne przyniosą wymierną korzyść i poprawę efektywności cieplnej obiektu. Osoby wykonujące audyt powinny mieć świadomość, jakie błędy pojawiają się najczęściej i jak ich unikać. Warto również pamiętać, że dobrze przeprowadzony audyt nie tylko pozwala na realne oszczędności i podniesienie komfortu użytkowania budynku, ale także zwiększa jego wartość rynkową oraz umożliwia skorzystanie z dostępnych programów wsparcia finansowego na modernizację.