Zalewanie posesji po przebudowie drogi gminnej, obowiązki gminy i właściciela działki

Sytuacja prawna i stan faktyczny

Z przedstawionego opisu wynika, że wcześniej woda z Pana działki spływała do rowu znajdującego się na działce gminnej i przepływała przepustem na drugą stronę drogi. Obecnie, po przebudowie, rów został zlikwidowany, a przepustu nie przewidziano w projekcie.

Przebudowa drogi jako taka nie jest z założenia działaniem bezprawnym, jeśli nie powoduje zalewania gruntów sąsiednich. Jak wynika z Pana opisu, woda z drogi ma nadal spływać do istniejącego rowu melioracyjnego w dalszej części drogi, który powinien odprowadzać nadmiar wody.

Prawa właściciela działki i obowiązki gminy

Zgodnie z art. 234 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2024 r. poz. 1087 z późn. zm.), właściciel gruntu — zarówno osoba prywatna, jak i gmina — nie może zmieniać kierunku ani natężenia odpływu wód opadowych lub roztopowych w sposób, który szkodzi gruntom sąsiednim. Nie może też odprowadzać wód na cudzy grunt bez porozumienia.

W praktyce oznacza to, że woda z Pana działki powinna być zagospodarowana na Pana terenie, a nie kierowana w stronę drogi. Można jednak zawrzeć pisemną ugodę z gminą, która dopuszcza odprowadzanie wód na jej grunt, jeśli znajdują się tam urządzenia melioracyjne (np. rów). Z opisu wynika jednak, że gmina nie chce zawrzeć takiej ugody.

Postępowanie administracyjne i wnioski

Ponieważ przebudowywana droga graniczy z Pana działką, powinien Pan być stroną postępowania administracyjnego dotyczącego tej inwestycji. W ramach takiego postępowania możliwe jest składanie uwag i wniosków, w tym żądanie ochrony swoich interesów, np. poprzez pozostawienie rowu lub przepustu.

Jeżeli jednak inwestycja jest już realizowana, możliwości działania są ograniczone. W takiej sytuacji może Pan:

• wystąpić do burmistrza z wnioskiem o udostępnienie dokumentacji inwestycji, w tym pozwolenia wodnoprawnego na likwidację rowu (jeśli takie było wymagane),

• złożyć skargę na działania burmistrza do rady gminy, opisując problem i prosząc o interwencję radnych,

• porozmawiać z gminą o możliwości wykonania urządzeń melioracyjnych na własnej działce, które mogłyby być dofinansowane przez Skarb Państwa.

Możliwości rozwiązania problemu

Jeśli nie uda się uzyskać zgody na wykonanie przepustu, warto rozważyć rozwiązania techniczne pozwalające na odprowadzenie wody w obrębie własnej posesji, np. poprzez drenaż, studnie chłonne lub mały zbiornik retencyjny. Choć to kosztowne, może uchronić Pana działkę przed zalewaniem i sporami administracyjnymi.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne - Dz.U. 2017 poz. 1566

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.