.jpg)
Sąsiad może skutecznie zaskarżać decyzję o warunkach zabudowy wtedy, gdy ma w danej sprawie status strony wynikający z konkretnego interesu prawnego. Samo położenie działki obok inwestycji ani sprzeciw wobec zabudowy wielorodzinnej nie dają automatycznie takiego uprawnienia. ...
.jpg)
Na działce rolnej klasy III uzyskanie warunków zabudowy dla zwykłego domu może być niemożliwe, jeżeli inwestycja wymagałaby zmiany przeznaczenia gruntu na cele nierolnicze bez miejscowego planu. Inaczej ocenia się jednak zabudowę zagrodową, czyli zabudowę związaną z faktycznie...
.jpg)
Jeżeli rynny starego domu znikają w ziemi, nie oznacza to automatycznie kary ani obowiązku przekopania całego podwórka. Problem pojawia się wtedy, gdy wody opadowe lub drenażowe trafiają do kanalizacji sanitarnej albo są kierowane na sąsiednią nieruchomość.
W artykule...
.jpg)
Przeniesienie pozwolenia na budowę jest możliwe tylko po spełnieniu warunków z Prawa budowlanego, w tym przy przejęciu warunków decyzji i wykazaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jeżeli pozwolenie dotyczy zabudowy zagrodowej, właściciel działki...
.jpg)
O zmianie przeznaczenia działki rolnej na budowlaną nie decyduje starostwo, lecz gmina w procedurze planistycznej. Samo złożenie wniosku nie daje gwarancji zmiany planu, bo gmina korzysta z władztwa planistycznego i może ograniczać zabudowę, jeżeli ma ku temu racjonalne podstawy. ...
.jpg)
Jeżeli sąsiad przebudował wiatę na zabudowany obiekt przypominający garaż lub budynek gospodarczy, może to oznaczać zmianę sposobu użytkowania albo wykonanie robót budowlanych wymagających zgłoszenia lub pozwolenia. W praktyce znaczenie mają nie tylko wymiary obiektu, ale...
.jpg)
Podwyższenie drogi gminnej, likwidacja rowu lub zmiana odwodnienia nie mogą powodować zalewania sąsiednich nieruchomości. Jeżeli po przebudowie drogi woda opadowa zaczęła spływać na posesję, właściciel działki może domagać się interwencji zarządcy drogi i sprawdzenia...
.jpg)
Zakup działki oznaczonej w ewidencji jako „Ps” wymaga dokładnego sprawdzenia jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Sam fakt wcześniejszego wydania pozwolenia na budowę nie oznacza jeszcze, że...
.jpg)
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwykle oznacza konieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy przed budową domu – także modułowego lub mobilnego przeznaczonego do stałego zamieszkania. Przed zakupem działki warto sprawdzić, czy wcześniejsze warunki...